Meny

Ljus hörnlägenhet högst upp med balkong och gemensam takterrass

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 [email protected]

Hasselstigen 7, 5tr Råsunda 2 rok 54 kvm 3 295 000 kr /Bud

Välkommen till denna charmiga och ljusa tvåa om 54 kvm, belägen högst upp på femte våningen i en välskött fastighet på Hasselstigen 7 i charmiga Råsunda. Lägenheten har ett fantastiskt hörnläge med fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Med en balkong som bjuder på förmiddagssol fram till ca kl. 14 och en gemensam takterrass en trappa upp med eftermiddagssol, får du njuta av sol och vacker utsikt året runt. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett stort kök där det finns plats för både matlagning och matbord, ett vardagsrum där ni vilar i soffhörnan eller umgås med vännerna, samt ett trivsamt sovrum som liksom övriga bostaden är helt insynsskyddat.

Läget är optimalt med närhet till både natur och stad. Du har gångavstånd till både Råsundas charmiga småstadsmiljö och det moderna shoppingutbudet på Mall of Scandinavia. Med utmärkta kommunikationer tar du dig snabbt in till centrala Stockholm, samtidigt som områdets grönskande omgivningar bjuder in till promenader och avkoppling.

Den stabila bostadsrättsföreningen erbjuder tryggt boende med låg belåningsgrad om endast 2455 kr/kvm, stark kassa om närmare 2 Mkr och äger dessutom marken vilket ger långsiktig trygghet. Här har du ett unikt tillfälle att förvärva en fantastisk lägenhet i ett av Solnas mest attraktiva områden, med både närhet till stadspulsen och naturens lugn.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Hasselstigen 7, 5tr

Område

Råsunda, Solna

Förening

Brf Solnahus 3

Lgh.nr

23 / 1503

Boarea

54 m²

Areakälla

Enligt uppmätning. Lägenheten står registrerad som 52,5 kvm enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 5 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 840 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv, bredband och BR-tillägg i hemförsäkringen

Pris

3 295 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Rymlig hall med trägolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring bakom spegelskjutdörrar och flera inbyggda originalskåp. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt till hemmets alla rum och ger en välkomnande känsla.

BADRUM
Helkaklat badrum med blågrått klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med duschdörrar i glas, handfat med kommod, WC och badrumsspegel. El och vatten är förberett för tvättmaskin, vilket gör det enkelt att sätta in en tvättmaskin för den som önskar. Badrummet är stambytt 2004.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum med trägolv, ljusmålade väggar och ett stort fönster som bjuder på en fantastisk utsikt över de grönskande omgivningarna. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering. Sovrummet är helt insynsskyddat och dessutom tyst då man inte har några grannar ovanför.

VARDAGSRUM
Stort, lättmöblerat hörnrum med trägolv och utgång till balkongen. Vardagsrummet är välplanerat med plats för soffa, fåtöljer och TV-möbel, vilket gör det till en perfekt samlingsplats. Härifrån njuter du av en härlig förmiddagssol och den fina utsikten mot både takåsar och stadens landmärken som Norra Tornen till höger och Mall of Scandinavia till vänster.

BALKONG
Balkongen är fantastisk! Här får du njuta av morgonsol och den vidsträckta utsikten över grönska, takåsar och Stockholms skyline. Balkongen rymmer utemöbler och planteringar, perfekt för en kopp kaffe i solen.

KÖK
Charmigt och hemtrevligt kök med bevarad äldre köksinredning med vita luckor och en trivsam matplats för 4-6 personer vid fönstret. Köket är utrustat med spis med glashäll, ugn, fläktkåpa samt kyl/frys. Ett funktionellt och mysigt kök som inbjuder till både vardagsmiddagar och matlagning med vänner. Plats att installera diskmaskin.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vinds - och källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1948

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

Status

Utförd (2019-04-14)

Primärenergital

175 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Solnahus 3

Adress

Hasselstigen 7

Byggnadsår

1948

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

715200-1496

Hemsida

https://solnahus3.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-09-05)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

60 st

TV/bredband

Kabel-tv genom Tele2 Bredband via Tele2

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minimum 1 %.

Äger föreningen marken?

Ja, äger marken.

Renoveringar 1989 Utbyte av maskinpark i tvättstuga
1989 Installation av koaxialkabelnät (för kabel-TV)
1990 Utbyte av el-ledningar i samtliga lägenheter
1991 Tak på piskbalkonger
1992 Ny golvbeläggning på takterrasserna
1993 Målning av trapphusen
1994 Målning av samtliga balkonger
1996 Utbyte av yttertak på båda husen
1997 Målning av samtliga fönster
1998 Målning av källarutrymmen
1999 Utbyte av el och belysning i källarutrymmen
2000 Renovering av portar och portlås
2000 Utbyte av piskbalkongfönster
2000 Utbyte av samtliga vattenlås
2002 Renovering och målning av takterrasserna
2003 Ombyggnad av ventilationssystemet och byte av frånluftsfläktar
2004 Målning av samtliga balkonger och franska fönstergaller
2004 Utbyte av el- och belysning i vindsutrymmen
2006 Utbyte av fjärrvärmeanläggning
2007 Renovering av tvättstuga och utbyte av maskinpark
2008 Renovering av utvändiga källartrappor
2010 Invändig hissrenovering
2011 Balkongbyggnation, sju ettrumslägenheter
2012 Utbyte av belysning i trapphus samt takmålning i trapphus
2013 Målning av samtliga fönster
2016 Renovering av husens entréer
2017 Nya stamavloppsledningar under 7ans hus
2018 Nya elstigar inkl. nya mätartavlor med möjlighet till 3-fas
2018 Nya stamavloppsledningar under 5ans hus
2018 Nya stuprör
2018 Nytt duschrum i källare för lägenheter som saknar badrum
2018 Ny golvbeläggning i källarplan samt ommålning av källarutrymmen
2019 Nytt tak på piskbalkong, 7an
2019 Uppgraderade snörasskydd, samtliga tak
2020 Uppgradering av belysning i trapphus
2020 Ny takterrass, 7an
2021 Ombyggd vertikalstamlösning
2022 Ny markanläggning mot berg för dagvatten från tak och takterrass
2023 Ny belysning i allmänna utrymmen i källare
2024 Renovering av utvändiga balkonger

Planerat underhåll (enligt underhållsplan):

2025/2026 Invändig hissrenovering

Relining av vissa avloppsstammar
Genomförandeår: 2027 (en stam) 195 000 kr
Genomförandeår: 2028 (en stam) 195 000 kr

Status, stamrenoveringar:
Stamrenoveringar sker i takt med att medlemmarna väljer att göra köks-/badrumsrenoveringar. Föreningen går in i renoveringsprocessen och utför stambytet när medlemmen väljer att göra renoveringen.
Betr. lgh, 23, är stammarna i badrummet bytta 2004, medan stammarna i köket inte är utbytta.

51 av 60 lägenheters va-stammar i kök/kokvrår är utbytta/relinade
45 av 54 lägenheters va-stammar i badrum är utbytta
1 av 6 lägenheters va-stammar i WC-utrymmen är utbytt

Parkering Föreningen har 6 st garageplatser och 2 st parkeringsplatser.

Garageplats kostar 628-681 kr/mån
Parkeringsplats kostar 354 kr/mån

Alla medlemmar ställs automatiskt i kön med överlåtelsedatum som starttid.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum, hobbyrum samt takterrass. Utöver detta finns en gemensam innergård med uteplats, grill, gungor och sandlåda.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via Hasselstigen 5 och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.

Om föreningen Brf Solnahus 3 är en äkta förening och upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 8 170 250 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 2455 kr lån/kvm och har en kassa om ca 1,9 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2024-09-05)
Pris

3 295 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 840 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv, bredband och BR-tillägg i hemförsäkringen

Andel i föreningen

1.6452%

Andel av årsavgift

1.65%

Indirekt nettoskuldsättning

72 549 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 000 kr

Försäkring

3 500 kr

Summa

7 500 kr
Allmänt Råsunda är ett charmigt och eftertraktat område i Solna som erbjuder en trivsam småstadskänsla med närhet till både grönområden och stadspuls. Med sina lummiga gator, vackra fastigheter och närhet till såväl historiska platser som till moderna Mall of Scandinavia, är det en idealisk plats för både avkoppling och nöjen. Omgivningarna kring Hasselstigen präglas av ett lugn, med närhet till flera parker, bland annat den natursköna Råstasjön, som erbjuder trevliga promenadstråk och vackra omgivningar för rekreation och friluftsliv.

Närområdet erbjuder utmärkta kommunikationer. Tunnelbanans blå linje vid Näckrosen och Solna Centrum tar dig snabbt till innerstan, medan pendeltågen från Solna station ger snabb access till både centrala Stockholm och Arlanda flygplats. Dessutom finns flertalet busslinjer som underlättar förbindelser till närliggande stadsdelar som Sundbyberg och Hagalund, och tvärbanan gör att västra Stockholm alltid ligger inom räckhåll. Med gångavstånd till allt från lokala caféer och restauranger till stora shoppingcenter som Mall of Scandinavia, har du all service nära till hands.

Råsunda passar utmärkt för både unga och familjer med många fina villor i grannskapet. Området är också känt för sitt rika kulturarv och trivsamma miljö, vilket skapar en perfekt balans mellan stad och natur. Här kombineras ett bekvämt boende med närhet till både centrala Stockholm och rekreationsmöjligheter, vilket gör området till ett eftertraktat val för många.