Meny

Möjligheternas lägenhet i vacker fastighet. Balkong, härlig takhöjd, stuckatur & vackra snickerier.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 [email protected]

Birkagatan 34, 4 tr. Birkastan - Vasastan 2 rok 63 kvm 6 500 000 kr /Bud

Varmt välkommen till Birkagatan 34 och Brf Formen 1. Tillfälle att sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende på attraktiv adress invid Rörstrandsgatan och Birkastans trevliga kvarter med mängder av populära caféer, restauranger och butiker. Högt läge på översta originalvåningen med bara vindsvåning ovanför. Sekelskifte med de tidstypiska detaljerna på plats. Högt till tak med stuckaturer och takrosett, fina snickerier, öppen spis samt generösa ljusinsläpp och rymlig balkong.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet och låg belåning. Byggnadsår 1904 och ritad av arkitekten Gustaf Detthof, byggherre var Rörstrands AB. Föreningen är äkta, äger marken och har stora intäkter från affärslokalerna.
Skuldsättningsgrad: 1275 kr/kvm, ca 5 milj i kassan (2024-01-01).

Välkommen på visning!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Birkagatan 34, 4 tr.

Område

Birkastan - Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Formen 1

Lgh.nr

1401

Boarea

63 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns. Rymlig nyligen byggd hiss.

Balkong

Ja

Månadsavgift

1 998 kr/mån I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband. Obligatoriska avgifter: Balkong: 12,5 kr/månad, kabel-TV: 82 kr/månad

Pris

6 500 000 kr /Bud
Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggnadsår

1902

Uteplats

Stor balkong med plats för bord, stolar och växter. Förmiddagssol.

TV- och internetanslutning

Bredband

Bredband och kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

99 kWh/m²/år
Namn

Brf Formen 1

Byggnadsår

1902

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-6149

Föreningens ekonomi

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

49 st

Antal lokaler

6 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

576 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Formen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades 1919 och har 53 lägenheter där samtliga är upplåtna som bostadsrätter. I föreningen finns även fem lokaler som hyrs ut till bl.a. ett kafé, frisörsalong samt klädaffär.

GENOMFÖRDA UNDERHÅLL
2023 - Renovering av innergård inklusive värmeslingor i marken
2023 - Ny elcentral
2021-2022 - Konvertering av råvinden till vindsvåningar
2021-2022 - 5 nya hissar installerades i samband med vindsbyggnationen
2020-2022 - Nytt tak (i samband med vindsprojektet).
2021 - Spolning köksstammar och relining av avloppsstammar.
2016-2018 - Underhåll av gård (Plattor och utrustning).
2016-2018 - Renovering bastu & tvättstuga.
2016-2018 - Lägenhetsdörrar (Säkerhetsdörrar).
2017 - Relining av 6 st. köksstammar
2016-2017 - Nya källarförråd. Avfallshantering. Renovering fönster.
2016 - Avloppstammar har relinats från våning 4 och upp på vinden.
2014-2015 - Byte av stammar för kallvatten i källare.
2014 - Nya strömbrytare i trapphus.
2014 - Ommålning av dörrar på gården. Belysning på gården.
2013-2014 - Reparation tak.
2013 - Automatisk dörrstängare mot gården.
2013-2014 - Nya skyltar porttelefoner.
2013 - Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45 samt plan 4 Birkagatan 34
2012-2013 - Målning av tak förutom tornen.
2012-2013 - Belysning källare. Tätning av ventiler i källare.
2011 - Rökkanaler.
2011 - Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS).
2010 - Ny fjärrvärmecentral. Nytt torkaggregat tvättstuga.
2009 - Gym, löpband/cyklar. Extra tvätt/torkmaskin.
2007-2008 - Tvättstuga, nya maskiner.
2005-2006 - Nya balkonger.
2004-2006 - Omputsning av fasad (Ytter-och innerfasad. Klart sommaren 2006).
2004-2006 - Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering).
2001-2002 - Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985).
2000-2005 - Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt).
1999-2000 - Renovering av trapphus

EKONOMI
Föreningen har idag ca 6,1 mkr i skulder och drygt 8,9 mkr i kassan.

INGÅR I AVGIFTEN
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och Com Hem kabel-TV. Ingen avgiftsförändring är planerad. Utöver avgiften debiteras en terrassavgift på 150 kr/år.

UPPVÄRMNING
Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam innergård med grillar och utemöbler under sommarhalvåret. I källaren finns gemensam bastu, dusch, gym, tvättstuga samt cykelrum.

FÖRRÅD
Varje lägenhet har nyttjanderätt till ett förråd i källaren.

JURIDISK PERSON
Föreningen godkänner ej juridisk person.
Pris

6 500 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 998 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband. Obligatoriska avgifter: Balkong: 12,5 kr/månad, kabel-TV: 82 kr/månad

Andel i föreningen

1.40268%

Andel av årsavgift

1.43575%

Indirekt nettoskuldsättning

14 989 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 500 kr

Försäkring

3 000 kr

Summa

6 500 kr
Allmänt Fantastiskt läge i idylliska Birkastan på vackra Karlbergsvägen vid Rörstrandsgatan med sin puls, butiker, kaffebarer och restauranger.

Allt man kan önska finns här i form av butiker, mataffärer, trevliga restauranger och barer, mängder av mysiga caféer och bagerier. Närheten till allt är slående då man kan promenera in till city och den angränsande stadsdelen Kungsholmen nås med ett par minuters promenad. För den som söker lugna och sköna andrum eller trivsamma promenad- och joggingstråk finns gröna parker i form av Tegnérlunden, Observatorielunden, Hagaparken, Karlbergskanalen och blomstrande Vasaparken - alla inom ett par minuters gångavstånd.
Goda kommunikationer med t-banans gröna linje (Sankt Eriksplan), flertalet innerstadsbussar samt Flygbussarna vid Sankt Eriksplan. På promenadavstånd finns även Odenplan med suveräna kommunikationer.