Idyllisk familjevilla i utmärkt skick med totalyta om 204 kvm

Alla bilder
Gustav Ericsson
Din mäklare Gustav Ericsson 072-315 55 55 [email protected]
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Skolvägen 12B Uttran 5 rok 164 kvm 6 095 000 kr /Bud
Harmoniskt belägen villa i barnvänliga Uttran. Här säljs nu ett fint och lättskött hus som har renoverats och byggts om 2008, till ett modernt boende för hela familjen. Nyligen installerad bergvärme vilket ger låga driftkostnader.
Villan ligger inbäddad i grönska, hörntomten är insynsskyddad samt har mur och staket runt hela tomten. Ett dopp i Uttran är endast ca 100 meter bort med dess nybyggda badbrygga.
Här finner vi bland annat ett exklusivt kök, ett ljust och luftigt vardagsrum med braskamin, fyra bra sovrum samt två moderna badrum, tvättstuga med bastu och dusch. Det finns även ett garage som är ombyggt till gym och förråd med potential att göras om till uthyrningsdel.
I området finns förskolor och skola inom gångavstånd och det är cirka 2,5 km till Tumba Centrum.
Det är det perfekta huset för er som vill flytta ut till ett barnvänligt område med mycket grönska och friluftsliv.
När ni passerar uppfarten välkomnas ni av en fint uppväxt trädgård med bärbuskar, fruktträd och plats för lek och bus. Sällsynt trevlig träterrass med en pergola i sydväst, som täcks av vindruvsrankor. En trädgård med sol hela dagen, perfekt för grillkvällar med vänner och familj.
Varmt välkomna!
  • Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Uttran 1:452
    Adress
    Skolvägen 12B
    Område
    Uttran, Botkyrka
    Bo & biarea
    164 + 40 m²
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    747 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    6 095 000 kr /Bud
  • Entréplan

    HALL
    Välkomnande entré och hall centralt belägen i huset med förvaring för ytterkläder och skor. Från hallen nås även en klädkammare. Golvvärme.

    KÖK
    Husets hjärta, där familjen kan umgås medan maten tillagas. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör ytan perfekt för sociala tillställningar. Det finns gott om förvaring i vita över- och underskåp samt stor köksö. Köket är även utrustat med fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, grillbord, varmluftsugn, mikro, kaffemaskin, spisfläkt och vinkyl. Plats för stort matbord. Golvvärme.

    VARDAGSRUM
    Stort inbjudande sällskapsrum med härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck. Det enorma öppningsbara fönstret ger en härlig vy över trädgården.
    Extra trivselfaktor ger den öppna spisen.

    SOVRUM
    Stort, ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i garderobslänga.

    BADRUM
    Prydligt helkaklat badrum i ljusa toner med kommod, wc, spegel, vädringsfönster och golvvärme.

    TVÄTTSTUGA
    Väl tilltagen tvättstuga med groventré. Helkaklat utrymme med tvättmaskin och torktumlare, avlastningsbänk med ho samt dusch och bastu. Bergvärmepanna från Thermia.

    ÖVRE PLAN

    MASTER BEDROOM
    På våningsplanet finns det tre bra sovrum i anslutning till varandra. Master bedroom är ljust och rymligt med härlig takhöjd, plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Inbyggd etanolkamin. Sovrummet har även en stor walk in closet.

    SOVRUM
    Tvärs över hallen är sovrum tre och fyra belägna, perfekta barnrum som har plats för säng, förvaring, skrivbord och lekutrymme. Från sovrummen har man en härlig utsikt och sjöglimt.

    KLÄDKAMMARE
    Praktiskt utrymme för hela familjen, bra förvaring.

    BADRUM
    Mysigt badrum takfönster, helkaklade väggar i vitt/svart samt klinkergolv med elburen golvvärme. Här finns en spegel, badrumskommod med förvaring, toalett och badkar.

    UTEPLATS/TRÄDGÅRD
    Trädgården är en prunkande oas som lätt nås från sällskapsytorna på entréplanet. Den underbara uteplatsen är vänd mot sydväst och avnjuts under den ljuvliga pergolan med ringlade vinrakor eller varför inte på soldäck invid badtunnan. Trädgården har en fantastisk variation av blommar och välskötta planteringar, och en lekvänlig tomt är trädgården en plats där hela familjen kan trivas.
  • Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1978 (Ombyggt 2008)
    Fasad
    Trä och Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas, 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Tomten
    Mysig och insynsskyddad hörntomt med sol från morgon till kväll. Vacker och välskött trädgård men fin inramning och belyst stenmur. Här kan ni avnjuta skörden från flera amerikanska blåbärsbuskar, vinbär, hallon, björnbär, jordgubbar, blåbärstry, vindruvsrankor, äppelträd, körsbärsträd, fläderbuskar och blodhassel med rosa hasselnötter. Dofter och färger präglar tillvaron från buxbom, syréner, japanskt körsbärsträd, rododendron, blåregn, honungsros, vit rosbuske, lavendel,
    perenn -och slutligen tulpaner, kungslilja, narcisser, och hyacinter.
    Uteplats
    Stor träterrass i sydväst både med pergola och badtunna (ej fungerande)
    2021
    Installerat bergvärme och vattenburna radiatorer

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-03-29)
    Primärenergital
    83 kWh/m2 och år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    21 000 kr
    Hushållsel
    4 000 kr
    Vatten/avlopp
    9 000 kr
    Renhållning
    2 400 kr
    Försäkring
    8 500 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    44 900 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 093 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1982
    Byggnadsvärde
    2 642 000 kr
    Markvärde
    1 451 000 kr
    Fastighetsavgift
    9 525 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 12 st pantbrev om 3 988 500 kr.
  • Allmänt Uttran är ett naturskönt område med sina tre sjöar ligger det vackert i storskogen. Vinterskogens naturreservat är ett populärt utflyktsmål. Det är även nära till Storvretens grönområde med motionsspår, strövområden och inomhusbad. Bollplaner finns i Tuna. I Tumba finns ishall, sporthall, padel, bio och bibliotek. På vägen mellan Tumba och Alby finns Hågelbyparken, en öppen folkpark i herrgårdsmiljö som är populärt utflyktsmål för barnfamiljer med 4H gård.
    Kommunikation I Tumba centrum finns pendeltågsstation och bussterminal. Pendeltåg till centrala Stockholm tar 25 minuter. Åt andra hållet kommer du till Södertälje på en kvart. Från Tumba utgår en rad bussförbindelser som knyter ihop kommunen, till Tullinge, Storvreten, Vårsta och norra Botkyrka.
    Parkering Uppfart med plats för två bilar.

Planritning

Gustav Ericsson
Din mäklare Gustav Ericsson 072-315 55 55 [email protected]
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument