Meny

Idyllisk familjevilla i utmärkt skick med totalyta om 204 kvm

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Gustav Ericsson 072-315 55 55 [email protected]

Skolvägen 12B Uttran 5 rok 164 kvm 6 095 000 kr /Bud

Harmoniskt belägen villa i barnvänliga Uttran. Här säljs nu ett fint och lättskött hus som har renoverats och byggts om 2008, till ett modernt boende för hela familjen. Nyligen installerad bergvärme vilket ger låga driftkostnader.
Villan ligger inbäddad i grönska, hörntomten är insynsskyddad samt har mur och staket runt hela tomten. Ett dopp i Uttran är endast ca 100 meter bort med dess nybyggda badbrygga.
Här finner vi bland annat ett exklusivt kök, ett ljust och luftigt vardagsrum med braskamin, fyra bra sovrum samt två moderna badrum, tvättstuga med bastu och dusch. Det finns även ett garage som är ombyggt till gym och förråd med potential att göras om till uthyrningsdel.
I området finns förskolor och skola inom gångavstånd och det är cirka 2,5 km till Tumba Centrum.
Det är det perfekta huset för er som vill flytta ut till ett barnvänligt område med mycket grönska och friluftsliv.
När ni passerar uppfarten välkomnas ni av en fint uppväxt trädgård med bärbuskar, fruktträd och plats för lek och bus. Sällsynt trevlig träterrass med en pergola i sydväst, som täcks av vindruvsrankor. En trädgård med sol hela dagen, perfekt för grillkvällar med vänner och familj.
Varmt välkomna!

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Uttran 1:452

Adress

Skolvägen 12B

Område

Uttran, Botkyrka

Bo & biarea

164 + 40 m²

Antal rum

5 rum och kök, varav 4 sovrum

Areakälla

taxeringsinformation

Tomtarea

747 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Pris

6 095 000 kr /Bud
Entréplan

HALL
Välkomnande entré och hall centralt belägen i huset med förvaring för ytterkläder och skor. Från hallen nås även en klädkammare. Golvvärme.

KÖK
Husets hjärta, där familjen kan umgås medan maten tillagas. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör ytan perfekt för sociala tillställningar. Det finns gott om förvaring i vita över- och underskåp samt stor köksö. Köket är även utrustat med fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, grillbord, varmluftsugn, mikro, kaffemaskin, spisfläkt och vinkyl. Plats för stort matbord. Golvvärme.

VARDAGSRUM
Stort inbjudande sällskapsrum med härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck. Det enorma öppningsbara fönstret ger en härlig vy över trädgården.
Extra trivselfaktor ger den öppna spisen.

SOVRUM
Stort, ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i garderobslänga.

BADRUM
Prydligt helkaklat badrum i ljusa toner med kommod, wc, spegel, vädringsfönster och golvvärme.

TVÄTTSTUGA
Väl tilltagen tvättstuga med groventré. Helkaklat utrymme med tvättmaskin och torktumlare, avlastningsbänk med ho samt dusch och bastu. Bergvärmepanna från Thermia.

ÖVRE PLAN

MASTER BEDROOM
På våningsplanet finns det tre bra sovrum i anslutning till varandra. Master bedroom är ljust och rymligt med härlig takhöjd, plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Inbyggd etanolkamin. Sovrummet har även en stor walk in closet.

SOVRUM
Tvärs över hallen är sovrum tre och fyra belägna, perfekta barnrum som har plats för säng, förvaring, skrivbord och lekutrymme. Från sovrummen har man en härlig utsikt och sjöglimt.

KLÄDKAMMARE
Praktiskt utrymme för hela familjen, bra förvaring.

BADRUM
Mysigt badrum takfönster, helkaklade väggar i vitt/svart samt klinkergolv med elburen golvvärme. Här finns en spegel, badrumskommod med förvaring, toalett och badkar.

UTEPLATS/TRÄDGÅRD
Trädgården är en prunkande oas som lätt nås från sällskapsytorna på entréplanet. Den underbara uteplatsen är vänd mot sydväst och avnjuts under den ljuvliga pergolan med ringlade vinrakor eller varför inte på soldäck invid badtunnan. Trädgården har en fantastisk variation av blommar och välskötta planteringar, och en lekvänlig tomt är trädgården en plats där hela familjen kan trivas.
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1978 (Ombyggt 2008)

Fasad

Trä och Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas, 2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Bergvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomten

Mysig och insynsskyddad hörntomt med sol från morgon till kväll. Vacker och välskött trädgård men fin inramning och belyst stenmur. Här kan ni avnjuta skörden från flera amerikanska blåbärsbuskar, vinbär, hallon, björnbär, jordgubbar, blåbärstry, vindruvsrankor, äppelträd, körsbärsträd, fläderbuskar och blodhassel med rosa hasselnötter. Dofter och färger präglar tillvaron från buxbom, syréner, japanskt körsbärsträd, rododendron, blåregn, honungsros, vit rosbuske, lavendel,
perenn -och slutligen tulpaner, kungslilja, narcisser, och hyacinter.

Uteplats

Stor träterrass i sydväst både med pergola och badtunna (ej fungerande)

2021
Installerat bergvärme och vattenburna radiatorer

Besiktning

Förbesiktigad

Ja

Energideklaration

Status

Utförd (2024-03-29)

Primärenergital

83 kWh/m² och år

Energiklass

C
Driftskostnader per år

Uppvärmning

21 000 kr

Hushållsel

4 000 kr

Vatten/avlopp

9 000 kr

Renhållning

2 400 kr

Försäkring

8 500 kr

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

44 900 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

4 093 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1982

Byggnadsvärde

2 642 000 kr

Markvärde

1 451 000 kr

Fastighetsavgift

9 525 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 988 500 kr.
Allmänt Uttran är ett naturskönt område med sina tre sjöar ligger det vackert i storskogen. Vinterskogens naturreservat är ett populärt utflyktsmål. Det är även nära till Storvretens grönområde med motionsspår, strövområden och inomhusbad. Bollplaner finns i Tuna. I Tumba finns ishall, sporthall, padel, bio och bibliotek. På vägen mellan Tumba och Alby finns Hågelbyparken, en öppen folkpark i herrgårdsmiljö som är populärt utflyktsmål för barnfamiljer med 4H gård.

Kommunikation I Tumba centrum finns pendeltågsstation och bussterminal. Pendeltåg till centrala Stockholm tar 25 minuter. Åt andra hållet kommer du till Södertälje på en kvart. Från Tumba utgår en rad bussförbindelser som knyter ihop kommunen, till Tullinge, Storvreten, Vårsta och norra Botkyrka.

Parkering Uppfart med plats för två bilar.