Havsfruvägen 26 Bromma - Smedslätten 5 rok 108 kvm 11 400 000 kr /bud
Det är lite av en nypa sig i armen känsla att endast ca 50 meter från huset kunna ta ett morgondopp.
Läget är unikt ur många aspekter. Här njuter man av lugnet på den lilla återvändsgatan, den absoluta närheten till Mälarens skådespel, den vackra strandpromenaden längs med vattnet, direkt närhet till morgondoppet, till båthamnar, Solviksbadet med utomhusgym, motionsspår och ett exklusivt medlemsgym, flertalet bra förskolor och skolor, torg med charmiga butiker, caféer och restauranger.
Radhuset är i mycket gott skick och unikt i sin design med många tidstypiska detaljer.
Inne i radhuset möter på entréplan förhall, stort allrum/sovrum och badrum. På mellanplan kök i öppen planlösning mot den inbjudande soliga sällskapsdelen med öppen spis och stora fönsterpartier med sjöglimt och balkong.
På övre plan badrum, tre bra sovrum, ena med balkong och sjöglimt.
I anslutning till entrén ligger den trivsamma ombonade egna uteplatsen.
Byggnaden är mycket gott skick, stambytt med alla stora renoveringar gjorda. Bergvärme och friköpt tomt.
Välkomna till Havsfruvägen 26 - ett eftersökt, familjevänligt kvalitetsboende utöver det vanliga!
Läget är unikt ur många aspekter. Här njuter man av lugnet på den lilla återvändsgatan, den absoluta närheten till Mälarens skådespel, den vackra strandpromenaden längs med vattnet, direkt närhet till morgondoppet, till båthamnar, Solviksbadet med utomhusgym, motionsspår och ett exklusivt medlemsgym, flertalet bra förskolor och skolor, torg med charmiga butiker, caféer och restauranger.
Radhuset är i mycket gott skick och unikt i sin design med många tidstypiska detaljer.
Inne i radhuset möter på entréplan förhall, stort allrum/sovrum och badrum. På mellanplan kök i öppen planlösning mot den inbjudande soliga sällskapsdelen med öppen spis och stora fönsterpartier med sjöglimt och balkong.
På övre plan badrum, tre bra sovrum, ena med balkong och sjöglimt.
I anslutning till entrén ligger den trivsamma ombonade egna uteplatsen.
Byggnaden är mycket gott skick, stambytt med alla stora renoveringar gjorda. Bergvärme och friköpt tomt.
Välkomna till Havsfruvägen 26 - ett eftersökt, familjevänligt kvalitetsboende utöver det vanliga!
Planritning
Interiör
ENTRÉPLAN
Välkomna in i detta välrenoverade och attraktiva radhus unikt i sin design och tidstypiska detaljer och som ger intrycket att vara någonting extra.
Direkt innanför ytterdörren möter en praktisk förhall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. På golvet parkett med golvvärme. Ytterligare avhängningsmöjligheter finns i en klädkammare i direkt anslutning till hallen.
Innanför hallen finns det väl tilltagna allrummet/sovrummet som är målat i en varm ljus ton. Här ligger parkett med golvvärme och ljus kommer in genom det stora fönstret mot uteplatsen.
Från allrummet nås ena av radhusets två duschrum. Här är väggarna kaklade i brungrå ton till tak och golvet klätt med klinker i samma färgton med golvvärme. Här finns handfat, wc och dusch med glasade vikdörrar.
Under trappan finns ett praktiskt förråd. Bredvid trappan finns en egen dörr in till föreningens gemensamma utrymmen och tvättstugan som ligger i direkt anslutning till lägenheten.
MELLANPLAN
Man kan inte undgå att fängslas av den vackra trappan som ger huset karaktär och känslan av Town house. Trappan sammanbinder våningsplanen.
Ovanför trappan möter de synnerligen inbjudande sällskapsytorna med vardagsrum/matsal och kök i helt öppen planlösning. Hela mellanplanet känns som ett enda stort sällskapsrum. Här finns plats för stora sällskap och uppskattat är att slå sig ner i den stora soffan framför den vackra fungerande öppna spisen. Genom ett stort, praktfullt fönsterparti mot söder skymtar man Mälaren och här flödar ljuset in såväl sommar som vinter. Härifrån nås även den stora balkongen som löper utmed husväggen. På golvet ligger fin fiskbensparkett.
Det ljusa, stilrena köket i vinkel med många praktiska detaljer är integrerat med sällskapsytorna. Här finns gott om förvaring i snickerier med vita fronter och generösa arbetsytor på bänkar i kompositsten. Väggarna ovan bänkskivorna går i ljuston upplyst med spotlights placerade under överskåpen. Här finns köksfläkt, kyl/frys, spis och diskmaskin. På golvet ligger fiskbensparkett.
ÖVRE PLAN
Den svängda trappan leder vidare upp till övre planets hall som sammanbinder planets tre sovrum och badrummet.
Sovrum 1, är väl tilltaget och inrymmer en stor dubbelsäng och förvaring i garderober utmed ena väggen. Ljusinsläpp genom ett stort fönster och golv klädda i ek.
Sovrum 2 och 3 har båda ljusinsläpp från fönster mot trädgården och golv klädda i ek. Rummet är avdelat och går enkelt att återställa om man vill ha ett stort sovrum. Från ett av sovrummen utgång till en trivsam balkong med sjöglimt mot Mälaren.
Badrummet har väggarna kaklade i en brungrå ton till tak och golvet klätt med klinker i samma färgton med golvvärme. Här finns handfat , vägghängd wc och dusch med glasade vikdörrar.
Välkomna in i detta välrenoverade och attraktiva radhus unikt i sin design och tidstypiska detaljer och som ger intrycket att vara någonting extra.
Direkt innanför ytterdörren möter en praktisk förhall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. På golvet parkett med golvvärme. Ytterligare avhängningsmöjligheter finns i en klädkammare i direkt anslutning till hallen.
Innanför hallen finns det väl tilltagna allrummet/sovrummet som är målat i en varm ljus ton. Här ligger parkett med golvvärme och ljus kommer in genom det stora fönstret mot uteplatsen.
Från allrummet nås ena av radhusets två duschrum. Här är väggarna kaklade i brungrå ton till tak och golvet klätt med klinker i samma färgton med golvvärme. Här finns handfat, wc och dusch med glasade vikdörrar.
Under trappan finns ett praktiskt förråd. Bredvid trappan finns en egen dörr in till föreningens gemensamma utrymmen och tvättstugan som ligger i direkt anslutning till lägenheten.
MELLANPLAN
Man kan inte undgå att fängslas av den vackra trappan som ger huset karaktär och känslan av Town house. Trappan sammanbinder våningsplanen.
Ovanför trappan möter de synnerligen inbjudande sällskapsytorna med vardagsrum/matsal och kök i helt öppen planlösning. Hela mellanplanet känns som ett enda stort sällskapsrum. Här finns plats för stora sällskap och uppskattat är att slå sig ner i den stora soffan framför den vackra fungerande öppna spisen. Genom ett stort, praktfullt fönsterparti mot söder skymtar man Mälaren och här flödar ljuset in såväl sommar som vinter. Härifrån nås även den stora balkongen som löper utmed husväggen. På golvet ligger fin fiskbensparkett.
Det ljusa, stilrena köket i vinkel med många praktiska detaljer är integrerat med sällskapsytorna. Här finns gott om förvaring i snickerier med vita fronter och generösa arbetsytor på bänkar i kompositsten. Väggarna ovan bänkskivorna går i ljuston upplyst med spotlights placerade under överskåpen. Här finns köksfläkt, kyl/frys, spis och diskmaskin. På golvet ligger fiskbensparkett.
ÖVRE PLAN
Den svängda trappan leder vidare upp till övre planets hall som sammanbinder planets tre sovrum och badrummet.
Sovrum 1, är väl tilltaget och inrymmer en stor dubbelsäng och förvaring i garderober utmed ena väggen. Ljusinsläpp genom ett stort fönster och golv klädda i ek.
Sovrum 2 och 3 har båda ljusinsläpp från fönster mot trädgården och golv klädda i ek. Rummet är avdelat och går enkelt att återställa om man vill ha ett stort sovrum. Från ett av sovrummen utgång till en trivsam balkong med sjöglimt mot Mälaren.
Badrummet har väggarna kaklade i en brungrå ton till tak och golvet klätt med klinker i samma färgton med golvvärme. Här finns handfat , vägghängd wc och dusch med glasade vikdörrar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Havsfruvägen 26
Område
Bromma - Smedslätten, Stockholm
Förening
Brf Goda Grannar 18-28
Lgh.nr
5 / 1005
Boarea
108 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4
sovrum
Våningsplan
Våning 0 av 2.
Radhus i tre plan
Hiss finns ej.
Månadsavgift
6 951 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 300kr/mån för fiber
Pris
11 400 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
2-plan + inredd suterrängvåning
Byggnadsår
1939
Fönster
2-glasfönster
Uppvärmning
Bergvärme 2018 - vattenburen värme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Från suterrängplan nås den rejält tilltagna uteplatsen med gott om plats för en mat- eller soffgrupp. De grönskande häckarna på sidorna avskärmar uteplatsen och ger ett fullgott insynsskydd.
Från sällskapsavdelningen utgång till en stor balkong som löper utmed hela sidan med fin utsikt över trädgården. Från ett av sovrummen på övre plan finns ytterligare än trivsam balkong. Båda balkongerna med sjöglimt mot Mälaren.
Från sällskapsavdelningen utgång till en stor balkong som löper utmed hela sidan med fin utsikt över trädgården. Från ett av sovrummen på övre plan finns ytterligare än trivsam balkong. Båda balkongerna med sjöglimt mot Mälaren.
Övriga utrymmen
Genom den egna dörren på entréplanet får man direkt tillgång till föreningens gemensamma utrymmen och tvättstugan.
Utrymmena nås även utifrån genom en dörr i husets gavel.
Den gemensamma tvättstugan är utrustad med en stor tvättmaskin och torktumlare samt en kallmangel.
Möjlighet att torka tvätten har man också i ett separat torkrum.
Cyklarna förvaras i ett gemensamt cykelförråd.
Till varje lägenhet har ett förråd.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Energideklaration
Status
Utförd (2021-05-24)
Prestanda
73 kWh/m2/år
Primärenergital
131 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningen bildades 1988 och äger fastigheten Svanjungfrun 4.
Byggnaden består av 6 sammanhängande radhus, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
Byggnaden består av 6 sammanhängande radhus, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
Namn
Brf Goda Grannar 18-28
Adress
Havsfruvägen 24
Byggnadsår
1939
Byggnadstyp
2-plan + inredd suterrängvåning
Fast.beteckning
Svanjungrun 4
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-2082
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
6 st
TV/bredband
Fiber, avgift 300 kr/mån
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Fastigheten har genomgått följande reparationer och uppgraderingar:
1999: Omdragning av el i samtliga lägenheter. Tilläggsisolering av bjälklag. Vertikala huvudstammar spolade.
2001: Tätning och provtryckning av rökkanaler öppna spisar.
2002: Renovering av gemensamhetsutrymmen, ny torktumlare och tvättho.
2004: Installation luft/vatten värmepump. Renovering/målning balkonger.
2007: Nytt tak och målning takfot.
2009: Målning källarfönster.
2010: Energibesparingsprojekt, ny panna och ny ackumulatortank med elpatron och nytt styrsystem.
2013: Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2016: Installation fiber, ommålning fönster.
2017: Radonmätning (uppmätta värden inom intervallet 40-170 Bq/kbm), installation bergvärme.
2018: Stambyte samtliga stammar i huset och lägenheterna.
2023: Omgjutning av nya balkonger, nya räcken och avskiljare.
2025: Fasadrenovering/ny fasadputs.
2026: Nya entrédörrar.
1999: Omdragning av el i samtliga lägenheter. Tilläggsisolering av bjälklag. Vertikala huvudstammar spolade.
2001: Tätning och provtryckning av rökkanaler öppna spisar.
2002: Renovering av gemensamhetsutrymmen, ny torktumlare och tvättho.
2004: Installation luft/vatten värmepump. Renovering/målning balkonger.
2007: Nytt tak och målning takfot.
2009: Målning källarfönster.
2010: Energibesparingsprojekt, ny panna och ny ackumulatortank med elpatron och nytt styrsystem.
2013: Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2016: Installation fiber, ommålning fönster.
2017: Radonmätning (uppmätta värden inom intervallet 40-170 Bq/kbm), installation bergvärme.
2018: Stambyte samtliga stammar i huset och lägenheterna.
2023: Omgjutning av nya balkonger, nya räcken och avskiljare.
2025: Fasadrenovering/ny fasadputs.
2026: Nya entrédörrar.
Gårdsplats
Innergård, mark: Föreningens uteplatser med gemensamma gräsmattor framför och bakom huset
Parkering
Gatuparkering utan avgift, datumparkering.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bokningsbar tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare samt tillhörande torkrum med mangel
Källarförråd tillhör lägenheterna
Källarförråd tillhör lägenheterna
Ekonomi
Pris
11 400 000 kr /bud
Månadsavgift
6 951 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 300kr/mån för fiber
Andel i föreningen
16.4%
Indirekt nettoskuldsättning
820 420 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning 2025.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
8 726 kr
Försäkring
3 553 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
12 279 kr
Elförbrukning
4012 kWh/år
Område
Allmänt
Smedslätten är en av Brommas mest uppskattade delar av trädgårdsstaden, präglad av lugna villagator, uppvuxen grönska och en småskalig bebyggelse med tydlig 1920-talskaraktär. Här finns en ovanligt fin kombination av stillsam bostadsmiljö, stark lokal identitet och närhet till Mälarens vatten, samtidigt som vardagens funktioner finns väl samlade i och omkring området.
Servicen är mycket god för ett så pass lugnt och grönt bostadsområde. I området finns flera välsorterade livsmedelsbutiker samt ett brett utbud av caféer, bagerier, restauranger, butiker och kvartersservice vilket tillsammans bidrar till den småstadskaraktär som länge har varit en uppskattad del av området.
För barnfamiljer är området särskilt attraktivt med förskolor och skolor som erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 9, vilket bidrar till en välfungerande struktur för familjelivet över tid.
Området erbjuder också mycket goda möjligheter till rekreation, träning och idrott. Solviksbadet och Mälarens strandlinje ger fina förutsättningar för bad, promenader, löpning och cykling. Vid Solviksbadet finns även gym och utegym. Här ligger dessutom Smedslättens tennisklubb, medan Stora Mossens idrottsområde i närområdet kompletterar med ett brett idrottsutbud och ytterligare utegym.
Kommunikationerna är smidiga genom Nockebybanan, 12:an, som löper genom området och ger en enkel förbindelse till Alvik. Därifrån finns vidare anslutning till tunnelbana, tvärbana och bussar, vilket gör att Smedslätten förenar ett lugnt och uppvuxet läge med god tillgänglighet till innerstaden och övriga delar av Stockholm.
Sammantaget är Smedslätten ett område som förenar det klassiska Brommaidealet med en väl fungerande vardag, där lugna bostadskvarter samspelar med stark lokal service, välrenommerade förskolor och skolor samt närhet till natur, bad och idrott.
Servicen är mycket god för ett så pass lugnt och grönt bostadsområde. I området finns flera välsorterade livsmedelsbutiker samt ett brett utbud av caféer, bagerier, restauranger, butiker och kvartersservice vilket tillsammans bidrar till den småstadskaraktär som länge har varit en uppskattad del av området.
För barnfamiljer är området särskilt attraktivt med förskolor och skolor som erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 9, vilket bidrar till en välfungerande struktur för familjelivet över tid.
Området erbjuder också mycket goda möjligheter till rekreation, träning och idrott. Solviksbadet och Mälarens strandlinje ger fina förutsättningar för bad, promenader, löpning och cykling. Vid Solviksbadet finns även gym och utegym. Här ligger dessutom Smedslättens tennisklubb, medan Stora Mossens idrottsområde i närområdet kompletterar med ett brett idrottsutbud och ytterligare utegym.
Kommunikationerna är smidiga genom Nockebybanan, 12:an, som löper genom området och ger en enkel förbindelse till Alvik. Därifrån finns vidare anslutning till tunnelbana, tvärbana och bussar, vilket gör att Smedslätten förenar ett lugnt och uppvuxet läge med god tillgänglighet till innerstaden och övriga delar av Stockholm.
Sammantaget är Smedslätten ett område som förenar det klassiska Brommaidealet med en väl fungerande vardag, där lugna bostadskvarter samspelar med stark lokal service, välrenommerade förskolor och skolor samt närhet till natur, bad och idrott.
Dokument
