Wollmar Yxkullsgatan 48A Södermalm - Mariatorget 2 rok 44 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en topprenoverad och ytterst välplanerad tvåa högt upp i huset, med fin balkong och ett eftertraktat läge mellan Mariatorget och Zinken. Här möts tidstypisk 20-talscharm och modern elegans i en bostad där vackra originaldetaljer, fiskbensparkett och generös takhöjd samspelar med stilrena och genomtänkta detaljer.
Det här är ett hem med en härlig känsla av rymd och ljus. Bostaden har balkongdörrar åt ena hållet och fönster åt det andra, vilket ger ett fint genomgående ljus och en luftig känsla. Den sociala planlösningen skapar en självklar plats för både vardag och umgänge, medan det omsorgsfullt renoverade köket blir hemmets naturliga mittpunkt. Från vardagsrummet nås den charmiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet, odlingar eller ett glas vin.
Det rofyllda sovrummet vetter mot den lummiga innergården och erbjuder en lugn kontrast till bostadens sociala delar. Sammantaget är detta ett hem där stil, funktion och karaktär möts på ett mycket tilltalande sätt.
Till detta kommer en välskött förening med god ekonomi och uppskattade faciliteter såsom en stor lummig innergård, tvättstugor och gästlägenhet.
Här bor du i ett av Södermalms mest omtyckta kvarter, med Mariatorgets restauranger, caféer och folkliv runt hörnet och Skinnarviksbergets grönska och vattennära promenadstråk på bekvämt avstånd. Ett hem för dig som söker lugnet hemma, men vill ha Söders bästa utbud precis utanför dörren.
Varmt välkommen på visning!
Det här är ett hem med en härlig känsla av rymd och ljus. Bostaden har balkongdörrar åt ena hållet och fönster åt det andra, vilket ger ett fint genomgående ljus och en luftig känsla. Den sociala planlösningen skapar en självklar plats för både vardag och umgänge, medan det omsorgsfullt renoverade köket blir hemmets naturliga mittpunkt. Från vardagsrummet nås den charmiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet, odlingar eller ett glas vin.
Det rofyllda sovrummet vetter mot den lummiga innergården och erbjuder en lugn kontrast till bostadens sociala delar. Sammantaget är detta ett hem där stil, funktion och karaktär möts på ett mycket tilltalande sätt.
Till detta kommer en välskött förening med god ekonomi och uppskattade faciliteter såsom en stor lummig innergård, tvättstugor och gästlägenhet.
Här bor du i ett av Södermalms mest omtyckta kvarter, med Mariatorgets restauranger, caféer och folkliv runt hörnet och Skinnarviksbergets grönska och vattennära promenadstråk på bekvämt avstånd. Ett hem för dig som söker lugnet hemma, men vill ha Söders bästa utbud precis utanför dörren.
Varmt välkommen på visning!
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande och effektiv hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här möts du av en tidsenlig hatthylla och vacker fiskbensparkett som direkt sätter tonen för bostadens genomtänkta stil.
KÖK
Stilsäkert kök där moderna funktioner möter bostadens tidstypiska karaktär. Snygga fanérklädda snickerier kombineras med en arbetsbänk i rostfritt och gott om förvaring och arbetsyta. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, kyl/frys, gasspis, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikro. Fiskbensparketten, det vackra originalpartiet med glasinfattad dörr och fönstret mot sovrummet bidrar till den genomtänkta helheten.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och gott om plats för både soffgrupp och matplats. De spröjsade pardörrarna öppnar upp mot den fina balkongen och bidrar tillsammans med rummets stora fönsterpartier till en härlig känsla av rymd och ljus. Balkongen blir en naturlig förlängning av rummet, med plats för möbler och grönska – perfekt för avkoppling och umgänge.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med utsikt mot den lummiga innergården. Här finns gott om plats för en bred dubbelsäng och en generös garderobsvägg erbjuder mycket bra förvaring. Det spröjsade fönstret med djup nisch ger rummet ett vackert ljusinsläpp och en ombonad känsla.
BADRUM
Ljust och stilrent badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch med vikväggar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. Infällda spotlights i taket och bra förvaring gör rummet både praktiskt och trivsamt.
ÖVRIGT
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 43 kvm men uppmätt till 44 kvm. Lägenheten är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Wollmar Yxkullsgatan 48A
Område
Södermalm - Mariatorget, Stockholm
Förening
Brf Postiljonen
Lgh.nr
143 / 1301
Boarea
44 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 43 kvm men uppmätt till 44 kvm..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 486 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/månad för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-09-24)
Primärenergital
140 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Postiljonen bildades 1929 och består av 147 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt på adresserna Dr Abelins gata 2, Samaritgränd 7-9 samt Wollmar Yxkullsgatan, portar 48 A/B och C/D. Inom föreningen finns också 10 st förråd för uthyrning till medlemmarna. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av PHM Redovisning AB.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Mer info finns på föreningens hemsida https://postiljonen.bostadsratterna.se/
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Mer info finns på föreningens hemsida https://postiljonen.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Postiljonen
Adress
Doktor Abelins Gata 2
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-6981
Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget ca 9,8 miljoner kronor i lån samt ca 2,4 miljoner kronor i kassan.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
(Info från Styrelsen 2026-09-21).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
147 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Bredbandet levereras via Bahnhof - en obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 85 kr/mån.
Kabel-tv levereras av Tele 2 (basutbudet ingår i månadsavgiften).
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Minsta ägarandel är 10%.
Föreningen tillåter att framtida ägare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1982 - Rörstambyte.
1992 - Elstambyte.
2001 - Delvis renovering av tak mot innergård.
2012 - Omputsning av fasad mot innergård. Renovering och målning av fönster mot innergård. Renovering av balkonger mot innergård.
2015 - Målning av tak mot gård.
2019 - Stamrengöring.
2020 – Installation av bergvärmeanläggning som drivs i kombination med fjärrvärmesystemet.
2021 - Renovering av balkonger mot gator och gång. Omputsning av fasad mot gator och gång. Omläggning av tak mot gator och gång. Renovering och målning av fönster mot gatan. Byte av innerfönstren mot energiglas mot gator och gång.
2023 - Stamspolning.
2024 - Maskinbyte och uppfräschning av tvättstuga 1. Städning och rengöring av hisschakten.
2025 - Omläggning av plattor och rep. mur.
2026 - Stamspolning/rensning dagvattenbrunnar. Åtgärda grindar Wollmar Yxkullsgatan 48 - Pågår!
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.
Planerade renoveringar:
- Under 2027 ska föreningen genomföra en relining av stammarna med planerad start efter sommaren 2027. Mer information om detta kommer att finnas mot slutat av året 2026.
Utöver ovanstående finns inga beslutade större renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(Info från Styrelsen 2026-09-21).
1982 - Rörstambyte.
1992 - Elstambyte.
2001 - Delvis renovering av tak mot innergård.
2012 - Omputsning av fasad mot innergård. Renovering och målning av fönster mot innergård. Renovering av balkonger mot innergård.
2015 - Målning av tak mot gård.
2019 - Stamrengöring.
2020 – Installation av bergvärmeanläggning som drivs i kombination med fjärrvärmesystemet.
2021 - Renovering av balkonger mot gator och gång. Omputsning av fasad mot gator och gång. Omläggning av tak mot gator och gång. Renovering och målning av fönster mot gatan. Byte av innerfönstren mot energiglas mot gator och gång.
2023 - Stamspolning.
2024 - Maskinbyte och uppfräschning av tvättstuga 1. Städning och rengöring av hisschakten.
2025 - Omläggning av plattor och rep. mur.
2026 - Stamspolning/rensning dagvattenbrunnar. Åtgärda grindar Wollmar Yxkullsgatan 48 - Pågår!
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.
Planerade renoveringar:
- Under 2027 ska föreningen genomföra en relining av stammarna med planerad start efter sommaren 2027. Mer information om detta kommer att finnas mot slutat av året 2026.
Utöver ovanstående finns inga beslutade större renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(Info från Styrelsen 2026-09-21).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler, cykelförråd, en samlingslokal för olika aktiviteter samt ett övernattningsrum att hyra för föreningens medlemmar. Dessutom har föreningen fyra tvättstugor - tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Ekonomi
Månadsavgift
3 486 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/månad för bredband.
Andel i föreningen
0.7983%
Andel av årsavgift
0.8%
Indirekt nettoskuldsättning
58 081 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Lägenheten ligger i hjärtat av Södermalm med omedelbar närhet till Mariatorget och Zinkensdamm med dess härliga utbud av nöjen. Några restauranger värda att nämna är populära Rost som ligger i runt hörnet, kvarterskrogen Hornsgatan, Casa Hallmans med stans bästa tapas, italienska Nostrano och Gazza, Café Cuvée på Högbergsgatan, omåttligt populära Bistro Süd, Raca Maca och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao på Hornsgatan. På Hornsgatan finns grymma pizzor på Tony's och mitt på Mariatorget ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Stans bästa bagerier där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är Svedjan på Brännkyrkagatan, Haga på Swedenborgsgatan, St Pauls eller Fabrique - listan går att göra lång! För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, Skinnarviksberget och Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen och Tanto som längs Söder Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Skinnarviksberget och Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad bort ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Goda kommunikationer med Zinkensdamms och Mariatorgets T-bana samt Södra stations pendeltåg, på kort promenadavstånd. Flera busslinjer strax utanför porten som tar dig stan över. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.
