Warfvinges väg 23 Kungsholmen 3 rok 84 kvm Pris på förfrågan
Nu har du chansen att förvärva en unik gavellägenhet med wow-faktor, ett hem som verkligen bjuder på det lilla extra. Här väntar en stor social yta med imponerande takhöjd på hela fyra meter i nock, en generös terrass om ca 13 kvm i soligt läge samt både balkong och fransk balkong. Kombinationen av rymd, ljus och karaktär gör att bostaden känns alldeles speciell. Lägenheten ligger högt upp i huset, vilket ger en fri utsikt över takåsarna och en påtaglig kontakt med himlen. Att bo utan granne ovanför förstärker känslan av integritet och frihet, samtidigt som den låga avgiften gör boendet både exklusivt och ekonomiskt fördelaktigt.
Den sociala delen med kök och vardagsrum är hemmets hjärta – en plats som både imponerar och bjuder in till såväl stora middagar som stillsamma kvällar. Den stora terrassen blir en naturlig förlängning av rummet och gör hemmet lika njutbart under sommaren som under årets övriga månader.
Planlösningen är genomtänkt med tydlig uppdelning mellan de sociala och privata delarna. Sovrummen ligger avskilt för att skapa ro och avskildhet. Från det största sovrummet når man en egen balkong där morgonsolen och soluppgången kan avnjutas med en kopp kaffe – en privat plats för en stilla start på dagen.
Ett hem för dig som söker rymd, karaktär och ett högt läge med utsikt över takåsarna.
Den sociala delen med kök och vardagsrum är hemmets hjärta – en plats som både imponerar och bjuder in till såväl stora middagar som stillsamma kvällar. Den stora terrassen blir en naturlig förlängning av rummet och gör hemmet lika njutbart under sommaren som under årets övriga månader.
Planlösningen är genomtänkt med tydlig uppdelning mellan de sociala och privata delarna. Sovrummen ligger avskilt för att skapa ro och avskildhet. Från det största sovrummet når man en egen balkong där morgonsolen och soluppgången kan avnjutas med en kopp kaffe – en privat plats för en stilla start på dagen.
Ett hem för dig som söker rymd, karaktär och ett högt läge med utsikt över takåsarna.
Planritning
Interiör
Hall
Välkomnande hall med genomgående parkettgolv och ljusmålade väggar. Plats för avhängning och förvaring finns i platsbyggda garderob
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med gott om plats för önskat möblemang. Flertalet stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Rummet är socialt och öppet, med utgång till bostadens soliga terrass/balkong. Ca 4 meter takhöjd i nock
Kök
Stilrent och påkostat kök från Marbodal i ljusa toner med öppen anslutning till vardagsrummet. Förvaringen är generös med skåp både ovan- och underskåp, bänkskiva i carraramarmor. Utrustningen omfattar ugn, spishäll, fläkt, disho, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Här finns gott om utrymme för ett större matbord, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats för middagar och umgänge. Fransk balkong sätter en extra karaktär på rummet.
Badrum
Stilrent och påkostat badrum med ljusa helkaklade väggar och klinkergolv i mörkare kulör. Utrustat med golvvärme, dusch, vägghängd wc, handfat med vit kommod och spegel. Egen tvätt- och torkmaskin från Siemens samt arbetsbänk i carraramarmor, förvaring i skåp ovan.
Sovrum
Sovrum med ljusmålade väggar och heltäckningsmatta. Förvaring i platsbyggd garderob. Gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt önskat möblemang. Utgång till bostadens andra balkong med vackra soluppgångar och morgonsol. En privat och rofylld del av bostaden.
Sovrum
Sovrum med färgade väggar och heltäckningsmatta. Plats för dubbelsäng, nattduksbord, arbetshörna och övrigt önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönster.
Förråd
Till lägenheterna hör ett källarförråd om ca 4-6 kvm
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Warfvinges väg 23
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Västermalms Atrium
Lgh.nr
E1701 / 1701
Boarea
84 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 8 av 8.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 204 kr/mån
Inkl. värme & vatten
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2013-2015
Ventilation
FTX
Parkering
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband
Ownit levererar bredband. Basutbudet med 1000 Mb kostar 99 kr/månad och debiteras via månadsavin. Avgiften är obligatorisk. TV sköts individuellt av varje medlem.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-04-11)
Primärenergital
57 kWh/m2 och år
Energiklass
B
Förening
Om föreningen
Brf Västermalms Atrium är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark och omfattar 165 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler. Fastigheten färdigställdes 2015 av Skanska och föreningen registrerades 2012.
Föreningen har en stabil ekonomi och inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Delat ägande accepteras med en minsta andel om 10 %. Juridisk person godkänns ej.
För mer information se föreningens hemsida www.brfvastermalmsatrium.se
Föreningen har en stabil ekonomi och inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Delat ägande accepteras med en minsta andel om 10 %. Juridisk person godkänns ej.
För mer information se föreningens hemsida www.brfvastermalmsatrium.se
Namn
Brf Västermalms Atrium
Adress
Lustgårdsgatan 14
Byggnadsår
2013-2015
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769625-6085
Föreningens ekonomi
Förklaring avgifter (andelstal 1 och 2):
Avgift 1 och 2 I samband med försäljningsstarten av bostadsrätter i föreningen, erbjöd Skanska AB de köpare som köpte bostadsrätt innan den ekonomiska planen fastställdes, att välja mellan 3 nivåer på upplåtelseavgiften som tillägg till insatsen.
För de lägenheter som inte såldes innan den ekonomiska planen fastställdes låstes upplåtelseavgiften till det så kallade ”mellanalternativet”. Hanteringen av detta gjordes genom att lägga till ett andelstal 2, som baseras på skillnaden mellan maximalt möjlig upplåtelseavgift och slutligen betald upplåtelseavgift.
Summan av dessa blev 45 000 000 kr som kan sägas utgöra ett lån från föreningen till enskild bostadsrättsägare och därmed utgör underlaget för andelstal 2. Avgiften för andelstal 2 utgörs av räntekostnaden för denna lånesumma. För 2:or var den maximala upplåtelseavgiften 400 000 kr, för 3:or och 4:or under 90 kvm 600 000 kr, och för övriga lägenheter 800 000 kr.
Föreningen beslutade under 2017 att övriga medlemmar ska beredas möjlighet att i efterhand frivilligt betala in den i den ekonomiska planen angivna återstående upplåtelseavgiften beräknad som andelstal 2 multiplicerat med 45 000 000 kr. Andelstal 1 = avgift för bostaden Andelstal 2 = avgift bostad kapital + amortering
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
165 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Ownit levererar bredband. Basutbudet med 1000 Mb kostar 99 kr/månad och debiteras via månadsavin. Avgiften är obligatorisk. TV sköts individuellt av varje medlem.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2024: Ytterligare 30 laddboxar installerats.
2023: Pergola har satts upp på innergården.
2023: Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning.
2023: Stamspolning.
2022: OVK.
2020: Genomfört 5-års garantibesiktning med Skanska AB.
2020: Genomfört projekt med uppfräschning av entréerna.
2020: Installerat ytterligare 17 laddboxar i garaget.
2020: Uppgraderat bredbandsavtalet (snabbare bredband för samma pris som tidigare).
2020: Installerat hjärtstartare i garaget.
2020: Förstärkning av skalskyddet inkluderande nya lås till allmänna utrymmen samt komplettering av ytterligare brytskydd.
Styrelsen följer löpande en underhållsplan 50 år framåt i syfte att erhålla en lång framförhållning för nödvändigt och önskvärt underhåll.
2024: Ytterligare 30 laddboxar installerats.
2023: Pergola har satts upp på innergården.
2023: Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning.
2023: Stamspolning.
2022: OVK.
2020: Genomfört 5-års garantibesiktning med Skanska AB.
2020: Genomfört projekt med uppfräschning av entréerna.
2020: Installerat ytterligare 17 laddboxar i garaget.
2020: Uppgraderat bredbandsavtalet (snabbare bredband för samma pris som tidigare).
2020: Installerat hjärtstartare i garaget.
2020: Förstärkning av skalskyddet inkluderande nya lås till allmänna utrymmen samt komplettering av ytterligare brytskydd.
Styrelsen följer löpande en underhållsplan 50 år framåt i syfte att erhålla en lång framförhållning för nödvändigt och önskvärt underhåll.
Parkering
I garaget finns 77 bilplatser och 7 MC-platser, varav 37 bilplatser är utrustade med laddstolpe. Kostnaden för dessa är per idag:
Vanlig parkering: 1 975 kr/månad
Parkering med laddbox: 2 075 kr/månad + kostnad per kwh
Handikapparkering (större plats): 2 175 kr/månad
Vanlig parkering: 1 975 kr/månad
Parkering med laddbox: 2 075 kr/månad + kostnad per kwh
Handikapparkering (större plats): 2 175 kr/månad
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med lekplats, pergola, två källsorteringsrum samt cykel- och barnvagnsförråd i entréplan. I garaget finns ytterligare cykelförvaring. Till varje lägenhet hör ett källarförråd och det finns även möjlighet att hyra extra förråd enligt följande:
- Årsvis 660 kr/månad
- Halvårsvis 990 kr/månad
- Löpande 1 320 kr/månad
- Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad (max 3 månader).
- Årsvis 660 kr/månad
- Halvårsvis 990 kr/månad
- Löpande 1 320 kr/månad
- Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad (max 3 månader).
Ekonomi
Månadsavgift
2 204 kr/mån. Inkl. värme & vatten
Andel i föreningen
0.006748%
Andel av årsavgift
0.006747%
Indirekt nettoskuldsättning
8 699 kr.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
300 kr
Försäkring
400 kr
Summa
700 kr
Område
Allmänt
Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter i Stadshagen, med närhet till både vatten, grönska och citypuls. Området präglas av en trivsam kvarterskänsla där service, restauranger och caféer finns inom kort promenadavstånd. Ett uppskattat inslag är Mariedals trädgårdscafé, en idyllisk plats för kaffe i grönskande miljö.
Längs vattnet vid Karlbergskanalen och Hornsbergs strand bjuder området på härliga promenadstråk och joggingmöjligheter, och under sommaren lockar flera badplatser för svalkande dopp. Rålambshovsparken och grönområdena i närheten gör det lätt att kombinera vardagsliv med rekreation och naturupplevelser.
För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor på bekvämt avstånd, och kommunikationerna är smidiga med Stadshagens tunnelbana endast några minuter bort samt bussförbindelser som snabbt tar dig vidare genom staden.
Ett område som passar dig som vill bo med balans mellan rofyllda kvarter och enkel tillgång till allt som Stockholm erbjuder – från caféer och bad till parker och stadsliv.
Längs vattnet vid Karlbergskanalen och Hornsbergs strand bjuder området på härliga promenadstråk och joggingmöjligheter, och under sommaren lockar flera badplatser för svalkande dopp. Rålambshovsparken och grönområdena i närheten gör det lätt att kombinera vardagsliv med rekreation och naturupplevelser.
För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor på bekvämt avstånd, och kommunikationerna är smidiga med Stadshagens tunnelbana endast några minuter bort samt bussförbindelser som snabbt tar dig vidare genom staden.
Ett område som passar dig som vill bo med balans mellan rofyllda kvarter och enkel tillgång till allt som Stockholm erbjuder – från caféer och bad till parker och stadsliv.
Dokument
