Meny

Strålande utsikt, kungsbalkong, 20-talscharm och sovrum med vindskaraktär - allt och lite till!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Caroline Klasson 070-105 22 29 Ring [email protected] Maila

Gå på visning

söndag 18 maj

Gå på visning!dag datum klockslag

Verkstadsgatan 5 Södermalm - Hornstull 2 rok 42 + 4 kvm Pris på förfrågan

Högst upp i huset med utsikt över takåsar och Stockholm finns en bostad som inte liknar någon annan ni sett. En kungsbalkong om 10 kvm i högt och fritt hörnläge, med sol från soluppgång till 13 och sedan igen från 16 till solnedgång, kröner de 46 kvadratmetrarna. Här bjuds även på charm från skiftet mellan tjugotalsklassicism och trettiotalsfunkis med spröjsade fönster, fiskbensparkett och luftig takhöjd att njuta av. Lägg till sovrum med vindskaraktär med synliga träbjälkar och takfönster, en precis lagom halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum och stilrent renoverat badrum. Det höga läget ger ett insynsskyddat, lugnt och ljust boende. Grönskan runtomkring ger en mjuk och inbäddad känsla. Ja, det är sant - det är nog här du vill bo.

På Verkstadsgatan 5 bor du på bästa adress i Hornstull. Utanför porten är det en mix av lugnt och livligt - på sommaren är det gågata med uteserveringar och något kvarter bort finns kvarterets favoritcafé Cinnamon. Här väljer du att antingen gå ner mot Reimersholme och Långholmen för grönskande promenader och bad, eller upp till Hornstulls torg med sitt utbud av restauranger, barer och service. Kungsholmen nås på andra sidan Västerbron.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Verkstadsgatan 5

Område

Södermalm - Hornstull, Stockholm

Förening

Brf Ångpannan 18

Lgh.nr

00358-01-01-0046 / 1601

Bo & biarea

42 + 4 m²

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 6 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 902 kr/mån inkl värme & vatten. 182 kr/mån tillkommer för bredband.
HALL
Genom en säkerhetsdörr kliver du in till hallen. Här välkomnas du med vita väggar och fiskbensparkett på golvet. Förvaring finns på en avhängning på en kroklist och plats för skoställ. Dessutom finns tre garderober - en inbyggd i original bakom en spegeldörr, en stor med skjutdörrar för alla kläder och en mindre med plats för till exempel städattiraljerna. Hallen öppnar upp mot samtliga rum.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och ljust med ljusinsläpp från tre stora spröjsade fönster. Även här pryds golvet av den klassiska fiskbensparketten. Här finns enkelt plats för sällskapsmöbler, bokhyllor och tv. Vardagsrummet binds ihop med köket via matplatsen som rymmer ett rejält matbord.

KÖK
Köket är ett parallellkök med gröna luckor och vitt kakel på väggarna. På golvet ligger ett vitmålat plankgolv. Här finns arbetsbänkar i ek, förvaring i över- och underskåp, kyl/frys, gasspis med elugn och diskmaskin. Vill du trots det senare diska för hand så gör du det med utsikt över takåsarna. Laga maten gör du enkelt både inne och ute - kungsbalkongen sträcker sig hela vägen hit och det finns med andra ord smidig direktaccess mellan kök, grill och middagsplatserna på balkongen.

KUNGSBALKONG
Runt hela bostaden, med utgång via dubbeldörrar från vardagsrummet, sträcker sig en kungsbalkong. Här kan du fånga solen själv eller avnjuta en god middag med vänner en varm sommarkväll. Solen når balkongen på morgonen och eftermiddagen och ligger sedan kvar fram till solnedgången. Det höga läget ger en vidsträckt utsikt över staden och takåsarna går inte att tröttna på. Här trivs både växter och människor - säljarna har firat såväl nyårsafton som stadsmidsommar här.

SOVRUM
Bostadens sovrum är avskilt och beläget i bostadens vindsdel. Det är en rofylld och mysig plats med mycket karaktär. Här somnar du under stjärnhimlen och vaknar du under klarblå sky - genom de båda takfönstren kommer ett vackert ljusinsläpp och det är helt insynsskyddat. De synliga takbjälkarna skänker värme och de vita stenväggarna karaktär. På golvet ligger en grågrön heltäckningsmatta. Under snedtaket finns ett utrymme perfekt för till exempel bokhylla.

BADRUM
Badrummet är smakfullt renoverat med en genomtänkt blandning av industriella, franska och skandinaviska influenser. Väggarna pryds av klassiskt vitt kvadratiskt kakel i halvförband, som harmonierar fint med en varmgrå ton. På golvet ligger mattsvarta hexagonformade klinkerplattor med behaglig golvvärme under. Innanför glasväggarna i duschen finns både takdusch och handdusch, och förvaringen löses praktiskt med ett generöst vägghängt skåp.

FÖRRÅD
På samma våningsplan som lägenheten finns bostadens förråd.
Byggnadsår

1929

Energideklaration

Status

Utförd
Namn

Brf Ångpannan 18

Adress

Verkstadsgatan 5

Byggnadsår

1929

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-6337

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

46 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Telia fiber 100/100 Mbit samt 17 st fria analoga kanaler.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Ångpannan nr 18 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.

FÖRVALTNING
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

EKONOMI
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11,150,000 kr vilket ger 6 024 kr/kvm. Föreningen har tagit ett lån om 1 mkr för att bekosta renoveringen av taket.

I nuläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR, I URVAL
2024-2025 - Takbyte.
2023 - Besiktning av samtliga radiatorer i huset.
2022 - Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror, ny undercentral samt målning av torkrum.
2021 - Nytt lås, säkerhetsskenor samt underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar.
2017 - Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården.
2016-2017 - Fasad-, fönster-, och balkongrenovering.
2016 - OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända.
2015 - Byte av elstammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet.
2014 - Energideklaration samt radonmätning utfördes.
2012 - Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler.
2010 - Renovering och ommålning av trapphuset.
1991-1992 - Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el-stigar.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. En lägenhet på vån 5 drabbades av en brand, vilket medförde sanering av lägenhet sam trapphus. Det är igång och beräknas vara klar inom kort.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.

PARKERING
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.

HEMSIDA
www.brfangpannan.se

KONTROLL
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i mars 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Månadsavgift

2 902 kr/mån. inkl värme & vatten. 182 kr/mån tillkommer för bredband.

Andel i föreningen

2.6106583%

Andel av årsavgift

2.61066%

Indirekt nettoskuldsättning

229 131 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel

8 160 kr

Försäkring

3 684 kr

Övrigt

3 912 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

15 756 kr

baseras på säljarens förbrukning. "Övrigt" avser gas.