Västmannagatan 55, 2 tr ög Vasastan - Odenplan 1 rok 34 kvm 4 395 000 kr /Bud
I ett vackert gårdshus från 1888 ligger denna välplanerade etta med en härlig balkong. Ett oslagbart och tyst läge i hjärtat av Odenplan, endast ett kvarter från Vasaparken. Härligt ljusinsläpp med tre stora fönster i fil och bevarade sekelskiftesdetaljer. Nästintill skuldfri förening med anor från 1912. Välkommen på visning!
Planritning
Interiör
I ett vackert gårdshus på bästa tänkbara adress mitt på Odenplan ligger denna drömmiga sekelskiftesetta med balkong. Flexibel planlösning och en välmående anrik förening som äger marken. Bevarad sekelskiftescharm med generös takhöjd, vackra trägolv och stora härliga fönster.
Bostaden erbjuder en perfekt planlösning med stort härligt rum med en otrolig rymd, balkong och ett strålande ljusinsläpp från tre stora fönster i fil. Välkommen på visning!
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med trägolv, hatthylla och inbyggd garderob.
BADRUM
Stambytt och helkaklat badrum (2014) med ljust klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och dusch med glasdörrar. WC, handfat, handdukstork och badrumsskåp med spegel finns.
RUM
Pampigt rum med en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden. Två stora fönster samt utgång till balkong. Trägolv och ljusa väggar. Rummet är lättmöblerat med plats för soffa, säng och TV-möbel.
BALKONG
Stor härlig balkong mot den lummiga innergården. Plats för bord och stolar.
KÖK
Charmigt kök med trägolv och fönster. Inbyggt skafferi.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd
Tillträde enligt överenskommelse.
Bostaden erbjuder en perfekt planlösning med stort härligt rum med en otrolig rymd, balkong och ett strålande ljusinsläpp från tre stora fönster i fil. Välkommen på visning!
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med trägolv, hatthylla och inbyggd garderob.
BADRUM
Stambytt och helkaklat badrum (2014) med ljust klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och dusch med glasdörrar. WC, handfat, handdukstork och badrumsskåp med spegel finns.
RUM
Pampigt rum med en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden. Två stora fönster samt utgång till balkong. Trägolv och ljusa väggar. Rummet är lättmöblerat med plats för soffa, säng och TV-möbel.
BALKONG
Stor härlig balkong mot den lummiga innergården. Plats för bord och stolar.
KÖK
Charmigt kök med trägolv och fönster. Inbyggt skafferi.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd
Tillträde enligt överenskommelse.
Fakta
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Adress
Västmannagatan 55, 2 tr ög
Område
Vasastan - Odenplan, Stockholm
Förening
Bf Rosen Upa
Lgh.nr
22 / 1203
Boarea
34 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 765 kr/mån
Inkl. värme och vatten. Bredband tillkommer 187 kr/mån.
Pris
4 395 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1885—1888
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV- och internetanslutning
Bredband
Via Banhof
Energideklaration
Status
Utförd (2020-12-18)
Prestanda
121 kWh/m2/år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen Rosen är en äkta förening som äger marken. Föreningen äger det vackra gatuhuset och gårdshuset på Västmannagatan 55 byggda mellan 1885-1889. I föreningen finns 24 lägenheter som samtliga är upplåtna med andelsrätt. I föreningen finns även två hyresrättslokaler som årligen inbringar ytterst goda intäkter om cirka 417 000 kr.
Låg skuldsättning med ca 2,6 miljoner i långfristiga skulder och en nettoskuldsättning på 1,4 miljoner. Aktuell skuldsättningsgrad ligger på ca 1889 kr/kvm bostadsyta. Föreningens resultat för 2025 beror på en fönsterrenovering som kostade 1,8 miljoner.
Föreningen tillhör en av Stockholms äldsta bostadsföreningar och bildades redan 1912, marken innehas med äganderätt.
Besök gärna föreningens hemsida http://www.vastmannagatan55.se/index.php
Låg skuldsättning med ca 2,6 miljoner i långfristiga skulder och en nettoskuldsättning på 1,4 miljoner. Aktuell skuldsättningsgrad ligger på ca 1889 kr/kvm bostadsyta. Föreningens resultat för 2025 beror på en fönsterrenovering som kostade 1,8 miljoner.
Föreningen tillhör en av Stockholms äldsta bostadsföreningar och bildades redan 1912, marken innehas med äganderätt.
Besök gärna föreningens hemsida http://www.vastmannagatan55.se/index.php
Namn
Bf Rosen Upa
Adress
Västmannagatan 55
Byggnadsår
1885—1888
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Nebulosan 13
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702001-8110
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Bredband via Banhof. Kostnad ca 189 kr/månad.
Överlåtelseavgift
2006 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Fönsterrenovering/måling
2025 Nya tvättmaskiner och torkskåp
2023 Takgenomgång + åtgärder
2020 Belysning i båda trapphusen och entréportal byttes ut.
2020 Målning av trapphus och entréportal.
2019 El i båda trapphusen och entréportal byttes ut.
2014 Stambyte
2014 Elstigarna byttes
2012 Fasadrenovering mot gården
2011 Fönsterrenovering
2010 Nytt tak till tvättstugan
2009 Tvättstugan renoverades
2008 Gårdsrenovering
2006 Trapphusrenovering i gårdshuset
2006 Nya takstegar
2006 Ny fjärrvärmeanläggning
2005 Balkonger byggdes
1990-talet Taket lades om
1990-talet Fasaden putsades
1974 Hiss byggdes
1930-talet installerades centralvärme, flera bad och duschar byggdes och vinden inreddes med förråd
1925–1931 Fönstren förstorades
Kommande renoveringar:
2025 Nya tvättmaskiner och torkskåp
2023 Takgenomgång + åtgärder
2020 Belysning i båda trapphusen och entréportal byttes ut.
2020 Målning av trapphus och entréportal.
2019 El i båda trapphusen och entréportal byttes ut.
2014 Stambyte
2014 Elstigarna byttes
2012 Fasadrenovering mot gården
2011 Fönsterrenovering
2010 Nytt tak till tvättstugan
2009 Tvättstugan renoverades
2008 Gårdsrenovering
2006 Trapphusrenovering i gårdshuset
2006 Nya takstegar
2006 Ny fjärrvärmeanläggning
2005 Balkonger byggdes
1990-talet Taket lades om
1990-talet Fasaden putsades
1974 Hiss byggdes
1930-talet installerades centralvärme, flera bad och duschar byggdes och vinden inreddes med förråd
1925–1931 Fönstren förstorades
Kommande renoveringar:
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns på gården i särskilt tvätthus, och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även tvättho och lakanssträckare. Våren 2009 genomgick tvättstugan en totalrenovering, med både nya ytskikt och maskiner samt förbättrad ventilation. År 2010 byttes också tvättstugans tak.
Barnvagnsförråd
På gården vid tvättstugan finns ett kombinerat barnvagns- och redskapsskjul. Där går också bra att ställa barncyklar, pulkor etc.
Cykelparkering
På innergården finns det cykelparkering under tak. Det går även att ställa cyklar i ett särskilt utrymme i gårdshusets källare.
Barnvagnsförråd
På gården vid tvättstugan finns ett kombinerat barnvagns- och redskapsskjul. Där går också bra att ställa barncyklar, pulkor etc.
Cykelparkering
På innergården finns det cykelparkering under tak. Det går även att ställa cyklar i ett särskilt utrymme i gårdshusets källare.
Ekonomi
Pris
4 395 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 765 kr/mån. Inkl. värme och vatten. Bredband tillkommer 187 kr/mån.
Andel av årsavgift
2.32188%
Indirekt nettoskuldsättning
32 506 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
2 000 kr
Summa
5 000 kr
Område
Allmänt
När ni kliver utanför porten är man mitt på Odenplan med dess fantastiska utbud av närservice. Vasastan är känd för sitt stora utbud av kulinariska upplevelser, trendiga barer och kardemummadoftande caféer så som bl.a. Lilla Ego, Yuc, Tranan, Greasy Spoon, Café Pascal och Austin Foodworks. Odenplan med omnejd duggar tätt av klädbutiker och service såsom apotek, frisörsalonger och matbutiker. Ur kommunikationssynpunkt är det svårt att hitta ett bättre läge, Odenplan är idag en knytpunkt för tunnelbana, pendeltåg och många innerstadsbussar. Ni behöver inte promenera mer än i några minuter för att nå Vasaparken. På sommaren trängs ni med andra soldyrkande stockholmare som har dukat upp picknicken och på vintern ligger den nyspolade isen och väntar på att ni ska få på er skridskorna. Närbeläget är även Brunnsviken med sin fantastiska natur och Hagaparken med bl.a. tennisbanor och badplats.
