Vanadisvägen 3, 4tr Vasastan 3 rok 79 kvm 8 250 000 kr /Bud
I en välskött fastighet från 1929 finns denna ljusa och sociala 3:a med högt, fritt läge och fin utsikt. Trivsam och öppen planlösning med flertalet fönster i fil och generös takhöjd ger hemmet en härligt luftig atmosfär och det höga läget i huset gör att ljuset flödar in.
Bostaden har fin planering av rummen med generösa sällskapsytor som inbjuder till mingel och middagar med familj och vänner. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Trivsamt och modernt kök med öppen planlösning mot sällskapsrummet. Inbjudande tambur som leder vidare in i hallen som är rymlig och möblerbar. Dusch/wc i bra storlek med tvättmaskin. Här ges en unik möjlighet att med enkla medel få sätta sin egen prägel på badrummet då föreningen ska utföra ett stambyte. Byggstart är 2:a mars och arbetet beräknas vara klart 28:e maj. Det innebär att du som ny ägare ges möjligheten att själv påverka utförandet på badrummet. Tillvalsmöte planerat till 9:e februari. Tillvalslistan kommer att vara generös och det inkluderas mer än ett vanligt standardutförande; se bifogad fil under dokument.
En mycket representativ och härlig 3:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret. Bo bekvämt och insynsskyddat med hela stadens utbud utanför porten.
Välskött förening med mycket god ekonomi och låg belåning, bara 3 885kr/kvm. Föreningen äger dessutom marken. Det finns även en hyreslokal som inbringar goda intäkter. Föreningens hyresrätt har nyligen upplåtits till bostadsrätt, vilket kommer ge ett tillskott till föreningen på 7 400 000kr.
Föreningen har en mycket välkomnande engelsk trädgård utanför entrén och en vacker innergård med uppvuxna träd och flertalet växter, två sittgrupper samt grill. Det finns även ett lättåtkomligt cykel -och barnvagnsrum.
Bostaden har fin planering av rummen med generösa sällskapsytor som inbjuder till mingel och middagar med familj och vänner. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Trivsamt och modernt kök med öppen planlösning mot sällskapsrummet. Inbjudande tambur som leder vidare in i hallen som är rymlig och möblerbar. Dusch/wc i bra storlek med tvättmaskin. Här ges en unik möjlighet att med enkla medel få sätta sin egen prägel på badrummet då föreningen ska utföra ett stambyte. Byggstart är 2:a mars och arbetet beräknas vara klart 28:e maj. Det innebär att du som ny ägare ges möjligheten att själv påverka utförandet på badrummet. Tillvalsmöte planerat till 9:e februari. Tillvalslistan kommer att vara generös och det inkluderas mer än ett vanligt standardutförande; se bifogad fil under dokument.
En mycket representativ och härlig 3:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret. Bo bekvämt och insynsskyddat med hela stadens utbud utanför porten.
Välskött förening med mycket god ekonomi och låg belåning, bara 3 885kr/kvm. Föreningen äger dessutom marken. Det finns även en hyreslokal som inbringar goda intäkter. Föreningens hyresrätt har nyligen upplåtits till bostadsrätt, vilket kommer ge ett tillskott till föreningen på 7 400 000kr.
Föreningen har en mycket välkomnande engelsk trädgård utanför entrén och en vacker innergård med uppvuxna träd och flertalet växter, två sittgrupper samt grill. Det finns även ett lättåtkomligt cykel -och barnvagnsrum.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE TAMBUR OCH HALL
Inbjudande tambur med vacker kapphängare och praktiska skohyllor. Tamburen leder vidare in i hallen som är möblerbar. På golvet ligger nylagd fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt intryck. Från hallen finns ingång till rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr.
LJUST OCH LUFTIGT SÄLLSKAPSRUM MED TVÅ FÖNSTER OCH FRI UTSIKT
Ljust och luftigt rum med öppen planlösning mot köket och dubbla fönster som ger ett ljuvligt ljusinsläpp. Högt, insynsskyddat läge och fin utsikt. Här finns generösa sällskapsytor och rummet rymmer större soffgrupp, matsalsbord och sideboard. Längs rummets ena vägg finns en stilfull och platsbyggd bokhylla som ger rummet härlig karaktär.
SOCIALT OCH TRIVSAMT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Otroligt trivsamt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket har öppen planlösning mot sällskapsrummet vilket skapar ljus och rymd. Här finns gott om skåpsförvaring samt väl tilltagna arbetsytor av trä. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt och kyl/frys.
SOVRUM MED HÖGT LÄGE OCH FIN UTSIKT
Rymligt sovrum med stort spröjsat fönster med fin utsikt. Här ryms dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Ingång till rymlig klädkammare.
YTTERLIGARE ETT SOVRUM MED HÖGT LÄGE OCH FIN UTSIKT
Ytterligare ett ljust och rymligt sovrum med stort spröjsat fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Även detta rum rymmer dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Två fasta garderober ger mycket god förvaring.
RYMLIG DUSCH/WC MED TVÄTTMASKIN
Rymlig dusch/wc med kaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns separat duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, wc samt ett extra stort badrumsskåp. (Stambyte planeras i februari 2026, läs mer under föreningen.)
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
INBJUDANDE TAMBUR OCH HALL
Inbjudande tambur med vacker kapphängare och praktiska skohyllor. Tamburen leder vidare in i hallen som är möblerbar. På golvet ligger nylagd fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt intryck. Från hallen finns ingång till rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr.
LJUST OCH LUFTIGT SÄLLSKAPSRUM MED TVÅ FÖNSTER OCH FRI UTSIKT
Ljust och luftigt rum med öppen planlösning mot köket och dubbla fönster som ger ett ljuvligt ljusinsläpp. Högt, insynsskyddat läge och fin utsikt. Här finns generösa sällskapsytor och rummet rymmer större soffgrupp, matsalsbord och sideboard. Längs rummets ena vägg finns en stilfull och platsbyggd bokhylla som ger rummet härlig karaktär.
SOCIALT OCH TRIVSAMT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Otroligt trivsamt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket har öppen planlösning mot sällskapsrummet vilket skapar ljus och rymd. Här finns gott om skåpsförvaring samt väl tilltagna arbetsytor av trä. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt och kyl/frys.
SOVRUM MED HÖGT LÄGE OCH FIN UTSIKT
Rymligt sovrum med stort spröjsat fönster med fin utsikt. Här ryms dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Ingång till rymlig klädkammare.
YTTERLIGARE ETT SOVRUM MED HÖGT LÄGE OCH FIN UTSIKT
Ytterligare ett ljust och rymligt sovrum med stort spröjsat fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Även detta rum rymmer dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Två fasta garderober ger mycket god förvaring.
RYMLIG DUSCH/WC MED TVÄTTMASKIN
Rymlig dusch/wc med kaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns separat duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, wc samt ett extra stort badrumsskåp. (Stambyte planeras i februari 2026, läs mer under föreningen.)
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Vanadisvägen 3, 4tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Vale 8
Lgh.nr
014 / 1402
Boarea
79 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 366 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 165 kr/mån.
Pris
8 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-04-05)
Primärenergital
129 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vale 8 förvärvade fastigheten 1999 och består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen.
Namn
Brf Vale 8
Adress
Vanadisvägen 3
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716447-6165
Föreningens ekonomi
Föreningen har cirka 2,2 MSEK i kassan i slutet av 2025. Föreningen kommer dessutom ha en fortsatt mycket god ekonomi även efter stambytet.
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-12-29)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband levereras av Telenor 100/100 m/bit. (obligatoriskt tillägg på avgiften).
Kabel-tv levereras via Tele2 eller Telenor (fiber).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja föreningen tillåter delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1985 Rörstambyte kök och badrum. Byte av elstigare.
2003 Renovering trappuppgång och balkonger
2005 Installation av isoleringsglas mot gatan
2006 Spolning av stammar
2008 Installation av säkerhetsdörrar
2011 Injusteringsåtgärder av ventilation utifrån OVK-besiktning 2010. Målning av tak. Installation av snörasskydd och takstegar. Installation av värmekablar med fukt- och temperaturstyrning.
2013 Installation av bredbandsnät från fibernod i källaren. Installation av rörelsedetektorer i trapphus för ljusstyrning.
2014 Renovering balkonger. Spolning av stammar. Renovering av badrum hos hyresgäst.
2015 Obligatorisk brandskyddskontroll. Renovering av fastighetens trädgårdar, plattsättning, nyplantering & beskärning. Uppdaterad underhållsplan.
2016 Renovering av fastighetens hiss. Obligatorisk ventilationskontroll. Sotning av rökgångar.
2017 Renovering och målning av samtliga fönster på innergården. Entrérenovering och målning av trapphuset inklusive dörrar. Installation av automatisk dörröppnare till porten. Byte av samtliga armaturer i trapphuset. Installation av toalett och handfat i källaren.
2018 Byte av tvättstugans stora tvättmaskin. Byte av tvättstugans torktumlare. Installation av brandskyddsutrustning. Obligatorisk energideklaration.
2019 Trappmatta lagd i fastighetens entré. Renovering och tätning av terrass (vindslägenheten). Omfattande renovering av framträdgården, ny belysning samt värmeslingor för att underlätta snöröjning under gångstigen till framdörren.
2020 Sotning av rökgångar. Införandet av sopsortering, mat kontra restavfall, inköp av nya sopkärl.
2022 Brandskyddsbesiktning. OVK. Nedtagning almar på innergården.
2023 Byte värmeslinga stuprör. Ny fjärrvärmecentral. Sotning av rökgångar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Info om stambytet:
Planerad byggstart är i mars 2026 och ska avslutas i slutat av maj. Stammarna kommer bytas både i kök och badrum. För köken kommer stammarna kunna åtgärdas utan att köken behöver brytas upp, eventuellt med mindre ingrepp som kommer återställas. Gällande badrummen kommer föreningen bekosta en extra generös standard och det inkluderas mer än ett vanligt standardutförande; se bifogad fil under dokument. Sedan kan man som medlem mot extra kostnad välja till andra materialval. Dessa val måste i så fall vara gjorda innan tillvalsmötet den 9/2-2026. Då föreningen har en mycket god ekonomi idag och dessutom nyligen upplåtit en hyresrättslägenhet innebär det sannolikt att föreningen inte kommer behöva ta upp några nya lån för att finansiera stambytet och där med inte behöva höja månadsavgifterna.
Planerade renoveringar:
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget förutom stambytet.
(Info från styrelsen 2025-12-29).
1985 Rörstambyte kök och badrum. Byte av elstigare.
2003 Renovering trappuppgång och balkonger
2005 Installation av isoleringsglas mot gatan
2006 Spolning av stammar
2008 Installation av säkerhetsdörrar
2011 Injusteringsåtgärder av ventilation utifrån OVK-besiktning 2010. Målning av tak. Installation av snörasskydd och takstegar. Installation av värmekablar med fukt- och temperaturstyrning.
2013 Installation av bredbandsnät från fibernod i källaren. Installation av rörelsedetektorer i trapphus för ljusstyrning.
2014 Renovering balkonger. Spolning av stammar. Renovering av badrum hos hyresgäst.
2015 Obligatorisk brandskyddskontroll. Renovering av fastighetens trädgårdar, plattsättning, nyplantering & beskärning. Uppdaterad underhållsplan.
2016 Renovering av fastighetens hiss. Obligatorisk ventilationskontroll. Sotning av rökgångar.
2017 Renovering och målning av samtliga fönster på innergården. Entrérenovering och målning av trapphuset inklusive dörrar. Installation av automatisk dörröppnare till porten. Byte av samtliga armaturer i trapphuset. Installation av toalett och handfat i källaren.
2018 Byte av tvättstugans stora tvättmaskin. Byte av tvättstugans torktumlare. Installation av brandskyddsutrustning. Obligatorisk energideklaration.
2019 Trappmatta lagd i fastighetens entré. Renovering och tätning av terrass (vindslägenheten). Omfattande renovering av framträdgården, ny belysning samt värmeslingor för att underlätta snöröjning under gångstigen till framdörren.
2020 Sotning av rökgångar. Införandet av sopsortering, mat kontra restavfall, inköp av nya sopkärl.
2022 Brandskyddsbesiktning. OVK. Nedtagning almar på innergården.
2023 Byte värmeslinga stuprör. Ny fjärrvärmecentral. Sotning av rökgångar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Info om stambytet:
Planerad byggstart är i mars 2026 och ska avslutas i slutat av maj. Stammarna kommer bytas både i kök och badrum. För köken kommer stammarna kunna åtgärdas utan att köken behöver brytas upp, eventuellt med mindre ingrepp som kommer återställas. Gällande badrummen kommer föreningen bekosta en extra generös standard och det inkluderas mer än ett vanligt standardutförande; se bifogad fil under dokument. Sedan kan man som medlem mot extra kostnad välja till andra materialval. Dessa val måste i så fall vara gjorda innan tillvalsmötet den 9/2-2026. Då föreningen har en mycket god ekonomi idag och dessutom nyligen upplåtit en hyresrättslägenhet innebär det sannolikt att föreningen inte kommer behöva ta upp några nya lån för att finansiera stambytet och där med inte behöva höja månadsavgifterna.
Planerade renoveringar:
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget förutom stambytet.
(Info från styrelsen 2025-12-29).
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner och torktumlare, cykelrum och barnvagnsrum med ingång bredvid entrén. Det finns dessutom en grönskande innergård med sommarmöblering, grill och planteringar.
Ekonomi
Pris
8 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 366 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 165 kr/mån.
Andel i föreningen
6.14%
Andel av årsavgift
6.11%
Indirekt nettoskuldsättning
217 644 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
7 200 kr
Område
Allmänt
Ska du bo i Vasastan ska du bo i dessa härliga kvarter. Här bor du på trivsam avstånd till Odenplan och med Vasastans rika utbud direkt utanför dörren. Hämta frukostbrödet på Bergstrands Bageri. Inta helgfrukost/brunch på Greasy spoon eller Pom & Flora, lunch på klassiska Tranan och middagen serveras på trendiga Kent-inspirerade Lilla Ego eller uppkomlingen Acaza med sin portugisiska meny, alla belägna på kort promenadavstånd. Området erbjuder all tänkbar service såsom flertalet livsmedelsbutiker, shoppingvaruhus, många trendiga små butiker, barer och caféer. Många bra skolor och förskolor att välja på för de med barn i olika åldrar. Även direkt närhet till flera härliga parker och grönområden som t ex Vanadislunden och Hagaparken med motionsspår, tennisbanor och picknickområden. Passa på att avsluta långpromenaden med ett dopp från klipporna i Brunnsviken eller Karlbergskanalen och beskåda de fina båtarna som passerar så blir du garanterat förtjust. Utmärkta kommunikationer med både med både tunnelbana, innerstadsbussar, flygbussar, citybanan och pendeltåg. Uppgången Dalagatan/Vanadisvägen ligger nära och underlättar kommunikationen ytterligare.
