Tomtebogatan 34C Vasastan 3 rok 71 kvm Pris på förfrågan
Denna beskrivning uppdateras med bilder måndagen 7/4. Förhandsvisas onsdag 9/4.
Välkommen till ett hem som har allt – karaktär, rymd och en balkong där morgonkaffet smakar lite extra gott. Här, på en av Birkastans mest eftertraktade adresser, bor du i en sekelskifteslägenhet där historia och modern komfort möts i perfekt harmoni.
Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning med öppna och sociala ytor där kök och vardagsrum smälter samman – en självklar plats för långa middagar och trivsamma kvällar med vänner. Dagsljuset strömmar in från två väderstreck och sekelskiftescharmen sitter i detaljerna: generös takhöjd, höga golvsocklar, spegeldörrar och vackra trägolv som bär på ett sekel av historier.
De två sovrummen ligger lugnt mot innergården, och i master bedroom har du dessutom utgång till balkongen – en eftertraktad och sval förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Här kan du njuta av en stilla stund, omgiven av grönska och kvarterets tysta gårdar.
Badrummet är fräscht och rymligt med badkar och golvvärme, och därtill finns ett separat tvättrum – en sällsynt men uppskattad detalj i äldre fastigheter. Gott om skräddarsydda förvaringsmöjligheter i både hall och sovrum gör att hemmet känns genomtänkt och lätt att trivas i.
Läget är svårslaget. Här bor du på charmiga Tomtebogatan, med Rörstrandsgatans pulserande krog- och kaféliv runt hörnet. Från första koppen kaffe på Mellqvist till middag på Portal eller en nybakad kardemummabulle från Lillebrors – här finns allt du kan önska dig av stadsliv. När du vill andas ut väntar Karlbergskanalens promenadstråk och grönområden bara några minuter bort. Dessutom har du tunnelbana, bussar och flygbuss vid S:t Eriksplan för smidig kommunikation vart du än ska.
Välkommen till ett hem och ett kvarter du aldrig vill lämna!
Välkommen till ett hem som har allt – karaktär, rymd och en balkong där morgonkaffet smakar lite extra gott. Här, på en av Birkastans mest eftertraktade adresser, bor du i en sekelskifteslägenhet där historia och modern komfort möts i perfekt harmoni.
Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning med öppna och sociala ytor där kök och vardagsrum smälter samman – en självklar plats för långa middagar och trivsamma kvällar med vänner. Dagsljuset strömmar in från två väderstreck och sekelskiftescharmen sitter i detaljerna: generös takhöjd, höga golvsocklar, spegeldörrar och vackra trägolv som bär på ett sekel av historier.
De två sovrummen ligger lugnt mot innergården, och i master bedroom har du dessutom utgång till balkongen – en eftertraktad och sval förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Här kan du njuta av en stilla stund, omgiven av grönska och kvarterets tysta gårdar.
Badrummet är fräscht och rymligt med badkar och golvvärme, och därtill finns ett separat tvättrum – en sällsynt men uppskattad detalj i äldre fastigheter. Gott om skräddarsydda förvaringsmöjligheter i både hall och sovrum gör att hemmet känns genomtänkt och lätt att trivas i.
Läget är svårslaget. Här bor du på charmiga Tomtebogatan, med Rörstrandsgatans pulserande krog- och kaféliv runt hörnet. Från första koppen kaffe på Mellqvist till middag på Portal eller en nybakad kardemummabulle från Lillebrors – här finns allt du kan önska dig av stadsliv. När du vill andas ut väntar Karlbergskanalens promenadstråk och grönområden bara några minuter bort. Dessutom har du tunnelbana, bussar och flygbuss vid S:t Eriksplan för smidig kommunikation vart du än ska.
Välkommen till ett hem och ett kvarter du aldrig vill lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressTomtebogatan 34COmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Kadetten 17Lgh.nr8 / 1104Boarea71 m²AreakällaEnligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 67 kvm och 2 rok enligt lägenhetsförteckningen..Antal rum3 rum och kök, varav 2 sovrumVåningsplanVåning 1. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 843 kr/mån Värme, vatten och bredband (Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för balkongtillägg tillkommer).
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
En inbjudande hall där hemmets karaktär gör sig påmind direkt. Ljusa trägolv, målade väggar och platsbyggd förvaring upp till tak ger ett stilrent och välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning, inbyggd bokhylla och plats för hallmöbel samt infällda spotlights. I den inre hallen finns ytterligare förvaring som nyttjas som städskåp.
TVÄTTRUM
I anslutning till hallen ligger en rymlig klädkammare som gjorts om till ett praktiskt tvättrum – en riktig vardagslyx. Här finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och diskho.
BADRUM
Ljust och fräscht badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och badkar. Här finns wc, handfat med kommod, stor badrumsspegel och genomtänkt belysning.
VARDAGSRUM
Hemtrevligt och lättmöblerat vardagsrum där ljuset flödar in genom dubbla fönster. Här finns plats för en soffa, fåtöljer och matbord för 5-6 personer. Den öppna planlösningen mot köket gör det till en självklar plats att samlas på – oavsett om det är en vanlig vardagskväll eller en långhelg med vänner.
KÖK
Ett stilrent och modernt kök som smälter fint in i bostadens sekelskifteskaraktär. De ljusgröna skåpsluckorna från Picky living rymmer gott om förvaring och arbetsytorna i Carraramarmor är generösa. Fullt utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin sam induktionshäll, varmluftsugn och fläkt från Italienska SMEG.
SOVRUM 1 (MASTER BEDROOM)
Ett rofyllt sovrum med platsbyggd garderobsvägg upp till tak och utgång till balkongen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå.
BALKONG
Trevlig balkong i lugnt gårdsläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller en kväll i gott sällskap. Här finns plats för både utemöbler och grönska.
SOVRUM 2
Ett mysigt och tyst sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Stort fönster mot innergården och plats för säng, skrivbord och inbyggd bokhylla.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1911Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationMekanisk frånluftsventilation och passiv tilluft
Energideklaration
StatusUtförd (2021-10-15)Primärenergital138 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Kadetten 17AdressTomtebogatan 34Byggnadsår1911ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716416-6386Föreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-03-24)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter42 stAntal lokaler1 stTV/bredbandBredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Leverantör: Bahnhof. Kabel-TV ingår inte, utan medlemmarna hänvisas till fria streamingkanaler, som var och en kompletterar med betalkanaler.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, föreningen godkänner delat ägande med ägarandel om minst 10%.Äger föreningen marken?Ja, föreningen äger marken.Renoveringar Renoveringar - utförda:
2025 - Byte av del av stam i gathus plan 3 och relining av stammens förlängning längst ned utåt gatan
2024 - byte av stam, höger sida gårdshus, lagning av asfalt på gården, mindre lagning av fasad mot gatan och mindre reparation av rökgasfläktar på tak.
2022 - Tvättmaskin - NY PODAB tvättmaskin
2022 - Torktumlare - NYPODAB Torktumlare
2021 - Partiellt stambyte (lgh 1101, 1201 i gårdshus. Lgh 1403, 1305 i gatuhus)
2021 - Uppgradering av internet. Byte dörrautomatik mellan gång/gård. Bygge av pergola på gården
2020/2021 - Byggt om lokal till övernattningslägenhet med bastu och kök. Slipning av golv i gårdshus
2020 - Bytt avloppsstam i gårdshus på vänster sida. Byte av entrédörr
2019 - Ny torktumlare
2018 - Renovering ytterport i gatufastighet. Byte tvättmaskin
2017 - Slipning av golv i gårdshus
2017 - Byte av belysning på innergård
2016 - Hissrenovering. Nytt tak på gårds- och gatuhuset
2016 - Fönster och dörr målades tillhörande lokalerna. Trapphusmålning
2015-2016 - Fasadputslagning mot gatan
2014 - Flytt av trycksegreringspump
2014 - Nya ledningar för värme och vatten i hela källaren fram till stående stammar
2014 - Byte av gasledning och synliga avloppsledningar i källaren
2014 - Byte av elstigar samt Ny servisledning för el
2014 - Renovering av tvättstuga. Fibernät installerades. Optisk fiber till samtliga lägenheter
2014 - Byggnation av källarförråd till samtliga lägenheter
2012 - Stambyte i gatuhus, våning 1-3 i stora badrummen i 3,5:or i gatuhuset
2011 - Byte av en stam i gatuhuset, bytt stam till liten toalett hos alla 3,5:or
2011 - Installation rökgasfläktar. Ny tvättmaskin
2010-2011 - Renovering av ventilationskanaler i gatuhus
2010 - Renovering av stora lokalen mot gatan
2008 - Renovering av trapphus. Renovering av lilla lokalen mot gatan
2008 - Renovering av ventilationskanaler i gårdshus
2007 - Nya balkonger (12 balkonger och 6 franska)
2005 - Översyn av gårdsbjälklag. Ny avbäring av två balkar
2005 - Ommålning av tak
1998 - Renovering av köksstammar i gatuhus
1997 - Omputsning av fasad mot gården
1994-1997 - Fönstermålning
1994-1999 - Omläggning av tak
1993 - Nyinstallation av hissmaskineri
Pågående underhåll:
Fönsterrenovering, som beräknas vara klar i slutet av mars 2025. Klart i den aktuella bostaden som förmedlas.
Planerat underhåll:
2025 - Renovering av gathusets fasad mot gatan och renovering/byte av entrédörr till gårdsingång (34 E).Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med möbler och grill. Här finns även cykelparkering.
Den gemensamma tvättstugan ligger i entréplan från innergården och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Föreningens medlemmar har dessutom tillgång till en övernattningslägenhet från 2021, utrustad med en rymlig bastu (8–10 personer), dusch, wc, fullt utrustat kök, bäddsoffa, matbord för 6–8 personer och TV. Lägenheten kan hyras för 400 kr per natt, men är även tillgänglig för dagsbruk när den är ledig, exempelvis för bastubad med mera.Om föreningen Bostadsrättsföreningen Kadetten 17 är en äkta förening och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 3 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om
1 265 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om 2 Mkr. (ÅR 2023)
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. -
Månadsavgift3 843 kr/mån. Värme, vatten och bredband (Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för balkongtillägg tillkommer).Andel av årsavgift2.56868%PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 200 krFörsäkring4 680 krSumma8 880 kr -
Planritning
