Tomtebogatan 21A, 5tr Vasastan 4 rok 129 + 6 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i gårdshuset på Tomtebogatan 21 väntar en ovanligt trivsam och generös vindsvåning med terrass i söderläge, hiss rakt in i lägenheten och fri utsikt över Vasastans taklandskap hela vägen bort mot Kungsholmen. Här bor du skyddat mellan innergårdar, långt från gatuljud, med ett lugn som är svårt att hitta så centralt –och med himlen ständigt närvarande genom takfönster, snedtak och öppna ytor.
Bostaden omfattar 135 kvm golvyta, varav 129 kvm boyta, fördelat på tre sovrum, två badrum och stora sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum möts under synliga takbjälkar. Planlösningen är inbjudande och luftig, med gott om plats för både vardagsliv och större middagar. Den öppna spisen ger rummet tyngd och karaktär, samtidigt som terrassen i söderläge förlänger bostaden ut mot himmel och takåsar.
Föreningen är stark och äger marken, med låg skuldsättning om endast 3 463 kr/kvm. Fastigheten är väl underhållen och alla större renoveringar är genomförda, vilket ger ett tryggt och stabilt boende över tid.
Tomtebogatan ligger i hjärtat av Birkastan, men i en lugnare del av kvarteren. Rörstrandsgatan med sina restauranger och caféer finns runt hörnet, liksom Vasaparken och promenadstråken vid Karlbergskanalen. Här bor du mitt i stan men med en stillhet som nästan känns oväntad.
Bostaden omfattar 135 kvm golvyta, varav 129 kvm boyta, fördelat på tre sovrum, två badrum och stora sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum möts under synliga takbjälkar. Planlösningen är inbjudande och luftig, med gott om plats för både vardagsliv och större middagar. Den öppna spisen ger rummet tyngd och karaktär, samtidigt som terrassen i söderläge förlänger bostaden ut mot himmel och takåsar.
Föreningen är stark och äger marken, med låg skuldsättning om endast 3 463 kr/kvm. Fastigheten är väl underhållen och alla större renoveringar är genomförda, vilket ger ett tryggt och stabilt boende över tid.
Tomtebogatan ligger i hjärtat av Birkastan, men i en lugnare del av kvarteren. Rörstrandsgatan med sina restauranger och caféer finns runt hörnet, liksom Vasaparken och promenadstråken vid Karlbergskanalen. Här bor du mitt i stan men med en stillhet som nästan känns oväntad.
Planritning
Interiör
Hall
Entré via hiss rakt in i lägenheten på våning fem, en detalj som både är praktisk och ger en privat, nästan townhouse-lik känsla. Alternativt nås bostaden via den invändiga trappan från våning fyra. Hallen ligger centralt i planlösningen och binder samman sovrumsdel och sällskapsytor. Här finns plats för avhängning och förvaring, och redan här märks vindsvåningens karaktär med en härlig rymd, takbjälkar och genomgående fiskbensparkett.
Badrum 1
Större badrum med badkar, tvättmaskin och bra förvaring. Fönster ger dagsljus och vädringsmöjlighet.
Kök
Köket ligger öppet mot sällskapsytorna och har en social placering med bardisk mot vardagsrummet. Arbetsytorna är generösa och planlösningen fungerar väl för den som vill uppdatera eller bygga om köket utan att förändra rummets struktur. Intill köket finns plats för matgrupp vid fönster med utsikt mot innergård och takåsarna.
Vardagsrum / sällskapsytor
Bostadens hjärta är det stora vardagsrummet med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och öppen spis. Rummet rymmer både soffgrupp och större matsalsmöbel och har ett fantastiskt ljusinsläpp från flera håll. Härifrån nås terrassen som ligger i soligt söderläge med vidsträckt vy över takåsar, kyrktorn och Kungsholmen i fjärran.
Terrass
Terrassen ligger skyddat och högt, med fri utsikt över Vasastans taklandskap och Stockholm. Läget i söder ger många soltimmar och en ovanlig känsla av rymd mitt i innerstaden. Här finns plats för både sittgrupp och planteringar. Terrassen är utrustad med markis och har plats för grill och utemöbler.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Fönster mot gård ger ett lugnt och ostört läge.
Badrum 2
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat en suite sovrum 1.
Sovrum 2
Ytterligare ett bra sovrum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Stort fönster med vidsträckt utsikt.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger avskilt och passar fint som arbetsrum eller gästrum. Även här finns fönster med utsikt över taklandskapet.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Entré via hiss rakt in i lägenheten på våning fem, en detalj som både är praktisk och ger en privat, nästan townhouse-lik känsla. Alternativt nås bostaden via den invändiga trappan från våning fyra. Hallen ligger centralt i planlösningen och binder samman sovrumsdel och sällskapsytor. Här finns plats för avhängning och förvaring, och redan här märks vindsvåningens karaktär med en härlig rymd, takbjälkar och genomgående fiskbensparkett.
Badrum 1
Större badrum med badkar, tvättmaskin och bra förvaring. Fönster ger dagsljus och vädringsmöjlighet.
Kök
Köket ligger öppet mot sällskapsytorna och har en social placering med bardisk mot vardagsrummet. Arbetsytorna är generösa och planlösningen fungerar väl för den som vill uppdatera eller bygga om köket utan att förändra rummets struktur. Intill köket finns plats för matgrupp vid fönster med utsikt mot innergård och takåsarna.
Vardagsrum / sällskapsytor
Bostadens hjärta är det stora vardagsrummet med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och öppen spis. Rummet rymmer både soffgrupp och större matsalsmöbel och har ett fantastiskt ljusinsläpp från flera håll. Härifrån nås terrassen som ligger i soligt söderläge med vidsträckt vy över takåsar, kyrktorn och Kungsholmen i fjärran.
Terrass
Terrassen ligger skyddat och högt, med fri utsikt över Vasastans taklandskap och Stockholm. Läget i söder ger många soltimmar och en ovanlig känsla av rymd mitt i innerstaden. Här finns plats för både sittgrupp och planteringar. Terrassen är utrustad med markis och har plats för grill och utemöbler.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Fönster mot gård ger ett lugnt och ostört läge.
Badrum 2
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat en suite sovrum 1.
Sovrum 2
Ytterligare ett bra sovrum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Stort fönster med vidsträckt utsikt.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger avskilt och passar fint som arbetsrum eller gästrum. Även här finns fönster med utsikt över taklandskapet.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 21A, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Tomten
Lgh.nr
0037 / 1501
Bo & biarea
129 + 6 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
9 218 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten. Möjlighet till bredband för 110kr/mån
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909-1911
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Solsäker terrass med markis
Energideklaration
Status
Utförd (2020-04-09)
Primärenergital
110 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Tomten är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 493 008 kr i lokalintäkter. Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,1 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 463 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,5 mkr.
Föreningen har lån om ca 8,1 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 463 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,5 mkr.
Namn
Brf Tomten
Adress
Tomtebogatan 21
Byggnadsår
1909-1911
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-3490
Föreningens ekonomi
Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2026-02-06
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Föreningen eftersträvar att de som äger lägenheten även bor där.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1988-1990 - Stambyte, elstambyte, omputsning av fasad, nyinstallation hiss i gårdshus, nya balkonger.
2004 - Omputning av fasad gathus norr och gårdshus söder.
2010 - Renovering av skorstenar och rökkanaler.
2011 - Byte av gårdsbrunn.
2012 - Nytt tak ovanför gårdstrappa, stamspolning, nya cykelställ.
2013 - Byte av värmecentral.
2016 - Hissrenovering gathus, tvätt och målning av tak.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2019 - Uppgradering värmesystem, vissa radiatorer utbytta, installation nytt passersystem.
2020 - Översyn och underhåll av stålbalkar i källare.
2021 - Renovering och uppgradering av hissen i gårdshuset, byte av stuprör och översyn av infästningarna.
2022 - Byte samtliga lägenheters entrédörrar, målning och putsning trapphus.
2023 - Byte tryckstegringspump, byte av några fönster, byte antal ventiler i värmesystemet.
2024 - Spillvattenledning filmad utan anmärkning, mindre målnings- och putsarbeten.
2025 - Stamspolning.
2025 byte tappventiler, takinspektion och omläggning del av tak gathus samt mindre lagningsarbeten.
2025 tätskiktsrenovering och fasadrenovering cykelförråd.
Kommande renoveringar:
2028: Omputsning och målning av plåttak.
2004 - Omputning av fasad gathus norr och gårdshus söder.
2010 - Renovering av skorstenar och rökkanaler.
2011 - Byte av gårdsbrunn.
2012 - Nytt tak ovanför gårdstrappa, stamspolning, nya cykelställ.
2013 - Byte av värmecentral.
2016 - Hissrenovering gathus, tvätt och målning av tak.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2019 - Uppgradering värmesystem, vissa radiatorer utbytta, installation nytt passersystem.
2020 - Översyn och underhåll av stålbalkar i källare.
2021 - Renovering och uppgradering av hissen i gårdshuset, byte av stuprör och översyn av infästningarna.
2022 - Byte samtliga lägenheters entrédörrar, målning och putsning trapphus.
2023 - Byte tryckstegringspump, byte av några fönster, byte antal ventiler i värmesystemet.
2024 - Spillvattenledning filmad utan anmärkning, mindre målnings- och putsarbeten.
2025 - Stamspolning.
2025 byte tappventiler, takinspektion och omläggning del av tak gathus samt mindre lagningsarbeten.
2025 tätskiktsrenovering och fasadrenovering cykelförråd.
Kommande renoveringar:
2028: Omputsning och målning av plåttak.
Gemensamma utrymmen
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Avfallsrum, cykelrum och barnvagnsförråd finns även.
Föreningen har två separat innergårdar med utemöbler, grillar och planteringar.
Avfallsrum, cykelrum och barnvagnsförråd finns även.
Föreningen har två separat innergårdar med utemöbler, grillar och planteringar.
Ekonomi
Månadsavgift
9 218 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten. Möjlighet till bredband för 110kr/mån
Andel i föreningen
5.9831%
Andel av årsavgift
6.00132%
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Tomtebogatan ligger i hjärtat av Birkastan, men med en lugnare rytm än de mer trafikerade stråken intill. Här möts klassiska stenhus och små kvarterskrogar, bagerier och designbutiker, allt inom några minuters promenad. Stämningen är levande men samtidigt behagligt avspänd.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan med sina caféer, restauranger och det mjuka kvällsljuset som gärna får en att ta en extra sväng hem. I närområdet finns också gott om uppskattade förskolor och skolor, vilket gör kvarteren lika trivsamma för familjeliv som för den som söker stadens puls.
Vasaparkens öppna grönska ligger nära till hands, liksom promenadstråken längs Karlbergskanalen där vattnet ger lugn åt både morgon och kväll. Här finns parker att landa i, lekplatser att återvända till och en närhet till natur som märks i vardagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan i kvarteren omkring.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, i en finstämd balans mellan stadens energi och kvarterens ro. En plats där vardagen får ta plats på sina egna, självklara villkor.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan med sina caféer, restauranger och det mjuka kvällsljuset som gärna får en att ta en extra sväng hem. I närområdet finns också gott om uppskattade förskolor och skolor, vilket gör kvarteren lika trivsamma för familjeliv som för den som söker stadens puls.
Vasaparkens öppna grönska ligger nära till hands, liksom promenadstråken längs Karlbergskanalen där vattnet ger lugn åt både morgon och kväll. Här finns parker att landa i, lekplatser att återvända till och en närhet till natur som märks i vardagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan i kvarteren omkring.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, i en finstämd balans mellan stadens energi och kvarterens ro. En plats där vardagen får ta plats på sina egna, självklara villkor.
