Tomtebogatan 21A, 4tr ög Vasastan 2 rok 53 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i gårdshuset på Tomtebogatan 21 väntar en sällsynt trivsam tvåa med balkong mot takåsar och den tysta innergården. Här bor du i ett vackert sekelskifteshus med hiss, där stillheten och ljuset får tala. Bostaden ligger skyddat från gatuljud, men med full himmelskontakt och vy över Vasastans klassiska taklandskap.
De 53 kvadratmetrarna upplevs betydligt större tack vare en optimal planlösning, burspråk och tre meter i takhöjd. Originalgolv, djupa fönsternischer och speglade dörrar samspelar med nyare inslag på ett sätt som känns både varsamt och nutida.
Allt är i genomgående gott skick – kök, badrum och ytskikt renoverades ca 2017. Köket är fullt utrustat och öppet mot vardagsrummet, vilket ger en härlig social känsla. Från köket nås den möblerbara balkongen i norrläge med skönt ljus från både morgon- och kvällssol. Sovrummet är generöst och harmoniskt, med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. En hel garderobsvägg från golv till tak sväljer allt som behöver förvaras.
Här bor du i en ekonomiskt mycket stark förening som äger marken och har en låg skuldsättning – endast 3 463 kr per kvadratmeter, vilket ger trygghet och stabilitet. Fastigheten är välskött och genomgått alla stora renoveringar.
De 53 kvadratmetrarna upplevs betydligt större tack vare en optimal planlösning, burspråk och tre meter i takhöjd. Originalgolv, djupa fönsternischer och speglade dörrar samspelar med nyare inslag på ett sätt som känns både varsamt och nutida.
Allt är i genomgående gott skick – kök, badrum och ytskikt renoverades ca 2017. Köket är fullt utrustat och öppet mot vardagsrummet, vilket ger en härlig social känsla. Från köket nås den möblerbara balkongen i norrläge med skönt ljus från både morgon- och kvällssol. Sovrummet är generöst och harmoniskt, med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. En hel garderobsvägg från golv till tak sväljer allt som behöver förvaras.
Här bor du i en ekonomiskt mycket stark förening som äger marken och har en låg skuldsättning – endast 3 463 kr per kvadratmeter, vilket ger trygghet och stabilitet. Fastigheten är välskött och genomgått alla stora renoveringar.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och en rymlig, inbyggd garderob från byggnadsåret. Ljusa väggar och vackra trägolv som löper vidare in i bostaden. Säkerhetsdörr finns installerad.
Vardagsrum / Sällskapsrum
Ett underbart rum med burspråk och generös takhöjd som ger rymd och ljus. Här ryms både soffgrupp och matplats. Originalgolv i trä och fina fönsterbänkar i sten.
Kök
Modernt och fullutrustat kök i klassisk stil med gott om skåp och arbetsytor. Fullutrustad maskinpark med diskmaskin, ugn, häll, fläkt, kyl/frys och inbyggd mikro. Utgång till balkong med utsikt över taken.
Balkong
Möblerbar balkong i norrläge med utsikt över Vasastans takåsar. Morgon- och kvällssol under årets sommarmånader samt en härligt lugn atmosfär högt upp i huset.
Badrum
Helkaklat badrum i tidlöst utförande, renoverat ca 2017 och utrustat med golvvärme. Dusch bakom glasdörrar, handdukstork, wc och kommod. Genomtänkt belysning och stor spegel.
Sovrum
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot innergården. En hel garderobsvägg med skjutdörrar ger generös förvaring. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd i samma hus.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och en rymlig, inbyggd garderob från byggnadsåret. Ljusa väggar och vackra trägolv som löper vidare in i bostaden. Säkerhetsdörr finns installerad.
Vardagsrum / Sällskapsrum
Ett underbart rum med burspråk och generös takhöjd som ger rymd och ljus. Här ryms både soffgrupp och matplats. Originalgolv i trä och fina fönsterbänkar i sten.
Kök
Modernt och fullutrustat kök i klassisk stil med gott om skåp och arbetsytor. Fullutrustad maskinpark med diskmaskin, ugn, häll, fläkt, kyl/frys och inbyggd mikro. Utgång till balkong med utsikt över taken.
Balkong
Möblerbar balkong i norrläge med utsikt över Vasastans takåsar. Morgon- och kvällssol under årets sommarmånader samt en härligt lugn atmosfär högt upp i huset.
Badrum
Helkaklat badrum i tidlöst utförande, renoverat ca 2017 och utrustat med golvvärme. Dusch bakom glasdörrar, handdukstork, wc och kommod. Genomtänkt belysning och stor spegel.
Sovrum
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot innergården. En hel garderobsvägg med skjutdörrar ger generös förvaring. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd i samma hus.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 21A, 4tr ög
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Tomten
Lgh.nr
32 / 1402
Boarea
53 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 637 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om 110krmån tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909-1911
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2020-04-09)
Primärenergital
110 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Tomten är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 493 008 kr i lokalintäkter. Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,1 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 463 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,5 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-10)
Föreningen har lån om ca 8,1 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 463 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,5 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-10)
Namn
Brf Tomten
Adress
Tomtebogatan 21
Byggnadsår
1909-1911
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-3490
Föreningens ekonomi
Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2025-10-10)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Föreningen eftersträvar att de som äger lägenheten även bor där.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1988-1990 - Stambyte, elstambyte, omputsning av fasad, nyinstallation hiss i gårdshus, nya balkonger.
2004 - Omputning av fasad gathus norr och gårdshus söder.
2010 - Renovering av skorstenar och rökkanaler.
2011 - Byte av gårdsbrunn.
2012 - Nytt tak ovanför gårdstrappa, stamspolning, nya cykelställ.
2013 - Byte av värmecentral.
2016 - Hissrenovering gathus, tvätt och målning av tak.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2019 - Uppgradering värmesystem, vissa radiatorer utbytta, installation nytt passersystem.
2020 - Översyn och underhåll av stålbalkar i källare.
2021 - Renovering och uppgradering av hissen i gårdshuset, byte av stuprör och översyn av infästningarna.
2022 - Byte samtliga lägenheters entrédörrar, målning och putsning trapphus.
2023 - Byte tryckstegringspump, byte av några fönster, byte antal ventiler i värmesystemet.
2024 - Spillvattenledning filmad utan anmärkning, mindre målnings- och putsarbeten.
2025 - Stamspolning
2025 byte tappventiler, takinspektion och omläggning del av tak gathus samt mindre lagningsarbeten
2025 tätskiktsrenovering och fasadrenovering cykelförråd.
Kommande renoveringar:
I närtid planeras upprustning av cykel- och barnvagnsutrymmet.
2028: Omputsning och målning av plåttak.
2004 - Omputning av fasad gathus norr och gårdshus söder.
2010 - Renovering av skorstenar och rökkanaler.
2011 - Byte av gårdsbrunn.
2012 - Nytt tak ovanför gårdstrappa, stamspolning, nya cykelställ.
2013 - Byte av värmecentral.
2016 - Hissrenovering gathus, tvätt och målning av tak.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2019 - Uppgradering värmesystem, vissa radiatorer utbytta, installation nytt passersystem.
2020 - Översyn och underhåll av stålbalkar i källare.
2021 - Renovering och uppgradering av hissen i gårdshuset, byte av stuprör och översyn av infästningarna.
2022 - Byte samtliga lägenheters entrédörrar, målning och putsning trapphus.
2023 - Byte tryckstegringspump, byte av några fönster, byte antal ventiler i värmesystemet.
2024 - Spillvattenledning filmad utan anmärkning, mindre målnings- och putsarbeten.
2025 - Stamspolning
2025 byte tappventiler, takinspektion och omläggning del av tak gathus samt mindre lagningsarbeten
2025 tätskiktsrenovering och fasadrenovering cykelförråd.
Kommande renoveringar:
I närtid planeras upprustning av cykel- och barnvagnsutrymmet.
2028: Omputsning och målning av plåttak.
Gemensamma utrymmen
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Avfallsrum, cykelrum och barnvagnsförråd finns även.
Föreningen har två separat innergårdar med utemöbler, grillar och planteringar.
Avfallsrum, cykelrum och barnvagnsförråd finns även.
Föreningen har två separat innergårdar med utemöbler, grillar och planteringar.
Ekonomi
Månadsavgift
3 637 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om 110krmån tillkommer.
Andel i föreningen
2.38737%
Andel av årsavgift
2.36823%
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Tomtebogatan ligger i hjärtat av Birkastan, men med en lugnare rytm än de mer trafikerade stråken intill. Här blandas klassiska stenhus med små kvarterskrogar, bagerier och designbutiker – allt inom några minuters promenad. Stämningen är levande men aldrig stressig.
Rörstrandsgatan ligger bara runt hörnet, med sina caféer, restauranger och kvällsljus som gör att man gärna tar en extra omväg hem. Samtidigt är det nära till Vasaparkens grönska och till vattnet vid Karlbergskanalen, där morgonpromenaderna blir en naturlig del av dagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan här i kvarteren.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, med en sällsynt balans mellan stadspuls och stillhet. En plats där vardagen känns enkel, vacker och självklar.
Rörstrandsgatan ligger bara runt hörnet, med sina caféer, restauranger och kvällsljus som gör att man gärna tar en extra omväg hem. Samtidigt är det nära till Vasaparkens grönska och till vattnet vid Karlbergskanalen, där morgonpromenaderna blir en naturlig del av dagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan här i kvarteren.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, med en sällsynt balans mellan stadspuls och stillhet. En plats där vardagen känns enkel, vacker och självklar.
