Tomtebogatan 13 B, 4 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 71 kvm 9 875 000 kr /Bud
Högst upp i en ståtlig och vacker fastighet från 1909, i klassiska kvarter i Birkastan invid Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan, saluförs denna exklusiva och omsorgsfullt renoverade tvårummare om 71 uppmätta kvm. Här erbjuds ett högt, fritt och insynsskyddat läge med strålande ljusinsläpp och utsikt mot himmel och kringliggande takåsar – samtidigt som en balkong i söderläge mot den lugna innergården bjuder på sol hela dagen och ger ett härligt uterum under årets sommarmånader.
Bostaden är ett utsökt exempel på hur sekelskiftets arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och ombonande färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär varsamt fått stå i centrum. Den imponerande takhöjden med vacker stuckatur, högresta fönsterpartier, spegeldörrar, snickerier och en fungerande kakelugn samspelar med de genomgående furugolven. De stora fönsterpartierna i dubbla väderstreck skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, ett bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och en kakelugn som skapar både värme och härlig atmosfär. Vardagsrummet förenas genom mindre passage med dubbla skafferier in till ett estetiskt tilltalande matsalskök med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matbord och många gäster samt utgång till balkongen. Välkomnande och representativ hall med bra rumssamband och platsbyggd förvaring i garderober. Stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande med golvvärme, dusch, toalett, handfat på kommod med draglådor samt handdukstork.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av sekelskiftescharm, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött, äldre förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Fastigheten har dessutom sina två råvindar kvar som dolda tillgångar vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Bostaden är ett utsökt exempel på hur sekelskiftets arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och ombonande färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär varsamt fått stå i centrum. Den imponerande takhöjden med vacker stuckatur, högresta fönsterpartier, spegeldörrar, snickerier och en fungerande kakelugn samspelar med de genomgående furugolven. De stora fönsterpartierna i dubbla väderstreck skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, ett bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och en kakelugn som skapar både värme och härlig atmosfär. Vardagsrummet förenas genom mindre passage med dubbla skafferier in till ett estetiskt tilltalande matsalskök med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matbord och många gäster samt utgång till balkongen. Välkomnande och representativ hall med bra rumssamband och platsbyggd förvaring i garderober. Stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande med golvvärme, dusch, toalett, handfat på kommod med draglådor samt handdukstork.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av sekelskiftescharm, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött, äldre förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Fastigheten har dessutom sina två råvindar kvar som dolda tillgångar vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Planritning
Interiör
- Välkomnande hall med bra rumssamband och generös förvaring i platsbyggda garderober som går från golvet till tak. Trägolv och dekorativt tapetserade väggar.
- Sovrum med plats för dubbelsäng.
- Helkaklat och rymligt badrum med klinkergolv, golvvärme, duschhörna, handdukstork, toalett och handfat på kommod med draglådor.
- Matsalskök med stilfull inredning, bra förvaring och arbetsytor, komplett maskinell utrustning inklusive både disk- och tvättmaskin bakom luckor. Plats för större matbord och utgång till balkongen.
- Mindre passage med skafferi och garderob/städskåp.
- Stort och luftigt vardagsrum med dubbla fönsterpartier, plats för soffgrupp och en fungerande kakelugn. Pardörrar till både kök och hall.
- Sovrum med plats för dubbelsäng.
- Helkaklat och rymligt badrum med klinkergolv, golvvärme, duschhörna, handdukstork, toalett och handfat på kommod med draglådor.
- Matsalskök med stilfull inredning, bra förvaring och arbetsytor, komplett maskinell utrustning inklusive både disk- och tvättmaskin bakom luckor. Plats för större matbord och utgång till balkongen.
- Mindre passage med skafferi och garderob/städskåp.
- Stort och luftigt vardagsrum med dubbla fönsterpartier, plats för soffgrupp och en fungerande kakelugn. Pardörrar till både kök och hall.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 13 B, 4 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Eldaren 3
Lgh.nr
32 (1401)
Boarea
71 m²
Areakälla
71 kvm enligt faktisk uppmätning, 69 kvm enligt föreningens lägenhetsregister
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 201 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband 169:-.
Pris
9 875 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1909
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Balkong i soligt och insynsskyddat söderläge med utsikt mot himmel och kringliggande takåsar.
TV- och internetanslutning
Bredband
TV, bredband och telefoni levereras av Telenor (fiber). Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månaden tillkommer för basutbudet tv, bredband 1000/1000 och fast telefoni.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-05-31)
Primärenergital
137 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Eldaren nr 3 förvärvade fastigheten 1982, är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. I föreningen finns 31 lägenheter om totalt 2.054 kvm som är upplåtna med bostadsrätt och 4 hyresrättslokaler om totalt 680 kvm (Djurgårdens IF Boxningsförening, glasmästeri och fotvård).
Föreningens ekonomi:
Per 2026-10-06 uppgick skulden till kreditinstitut till 11.100.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 5.599:-/kvm boyta och 4.206:-/kvm totalyta. Föreningens omsättningstillgångar (kassa och bank) uppgick till drygt 1.100.000:-. Föreningen har tack vare sina hyreslokaler ett starkt kassaflöde och de inbringade för 2025 intäkter på 1.047.330:-. Årets resultat uppgick till + 340.511:-. Beslut om eventuell avgiftsförändring tas i november 2026.
Som dold tillgång har föreningen kvar sina bägge råvindar i gat- respektive gårdshuset.
Till lägenheten disponeras två vindsförråd lättillgängliga en trappa upp från lägenheten. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga och innergård med trädgårdsmöbler.
Föreningens ekonomi:
Per 2026-10-06 uppgick skulden till kreditinstitut till 11.100.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 5.599:-/kvm boyta och 4.206:-/kvm totalyta. Föreningens omsättningstillgångar (kassa och bank) uppgick till drygt 1.100.000:-. Föreningen har tack vare sina hyreslokaler ett starkt kassaflöde och de inbringade för 2025 intäkter på 1.047.330:-. Årets resultat uppgick till + 340.511:-. Beslut om eventuell avgiftsförändring tas i november 2026.
Som dold tillgång har föreningen kvar sina bägge råvindar i gat- respektive gårdshuset.
Till lägenheten disponeras två vindsförråd lättillgängliga en trappa upp från lägenheten. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga och innergård med trädgårdsmöbler.
Namn
Brf Eldaren 3
Adress
Tomtebogatan 13
Byggnadsår
1909
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-7946
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1972 - Totalrenovering av fastigheten + byte av V/A-stammar och elstigare.
1984 - Anslutning till fjärrvärme.
1985 - Spel och motor utbytt på hiss.
1991 - Nytt plåttak på gathus och gårdshus.
1992 - Inredning av källare i gårdshus till träningslokal.
1999 - Ombyggnad till mekanisk ventilation, gathus.
2000 - Installation av balkonger, har sedan kompletterats efter hand.
2002 - Renovering av fasad, målning av fönster, tilläggsisolering av T-del gathus (ettor halvplan).
2003 - Nytt tätskikt yttre och inre gård, stensättning och nytt cykelstall.
2005 - Renovering av trapphus.
2006 - Målning av plåttaken.
2007 - Byte av del av avloppsstammar i gårdshusets källare.
2008 - Ombyggnad till mekanisk ventilation gårdshuset.
2011 - Byte av undercentral till fjärrvärmeanläggningen.
2012 - Målning av fönsterbågar och balkongdörrar (sydsidan).
2013 - Byte av avloppsstammar i glasmästeriet och undertaket porten. Installation av fibernät med anslutning till Stokab stadsnät.
2014 - Byte av avloppsstammar i källarlokalen. Reparation av fasadsprickor i både gathus och gårdshus. Installation av brandvarnare i källarlokalerna.
2015 - Modernisering av hiss i gathus. Byte av brandsläckare i hela fastigheten.
2016 - Balkong till tidigare hyresgäst (upplåten som bostadsrätt 2017).
2017 - Byte av alla maskiner i tvättstugan med undantag för mangel. Ytskiktsrenovering i tvättstugan och intilliggande källarutrymmen.
2018 - Renovering av trapphusbalkonger i gathuset.
2018 - En del av byggnaden för uppställning av cyklar gjordes om till barnvagnsförråd. Upprättande av energideklaration.
2019 - Renovering av gårdsbjälklagen på båda gårdarna. Barnvagnsförråd/cykelställ återmonterades, delvis nykonstruktion.
2021 - Bättringsmålning av gat- och gårdshus trapphus. Målning av södervända taken i gat- och gårdshus. Installation av automatisk dörröppnare till porten och dörrarna ut mot gården från gat- och gårdshus. OVK gjordes och godkändes efter vissa kompletterande åtgärder 2022.
2022 - Renovering av stora porten mot Tomtebogatan 13. Brandsläckare på alla våningsplan bytes ut.
2023 - Byte till treglasfönster i alla lägenheter och i gårdshusets trapphus. Injustering av värmesystemet och backspolning av alla rör.
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.
PLANERAT UNDERHÅLL
Ny OVK 2027.
Föreningen filmar stammarna var tredje år för att kontrollera status. Relining planeras av stammar i gathusets smålägenheter.
1972 - Totalrenovering av fastigheten + byte av V/A-stammar och elstigare.
1984 - Anslutning till fjärrvärme.
1985 - Spel och motor utbytt på hiss.
1991 - Nytt plåttak på gathus och gårdshus.
1992 - Inredning av källare i gårdshus till träningslokal.
1999 - Ombyggnad till mekanisk ventilation, gathus.
2000 - Installation av balkonger, har sedan kompletterats efter hand.
2002 - Renovering av fasad, målning av fönster, tilläggsisolering av T-del gathus (ettor halvplan).
2003 - Nytt tätskikt yttre och inre gård, stensättning och nytt cykelstall.
2005 - Renovering av trapphus.
2006 - Målning av plåttaken.
2007 - Byte av del av avloppsstammar i gårdshusets källare.
2008 - Ombyggnad till mekanisk ventilation gårdshuset.
2011 - Byte av undercentral till fjärrvärmeanläggningen.
2012 - Målning av fönsterbågar och balkongdörrar (sydsidan).
2013 - Byte av avloppsstammar i glasmästeriet och undertaket porten. Installation av fibernät med anslutning till Stokab stadsnät.
2014 - Byte av avloppsstammar i källarlokalen. Reparation av fasadsprickor i både gathus och gårdshus. Installation av brandvarnare i källarlokalerna.
2015 - Modernisering av hiss i gathus. Byte av brandsläckare i hela fastigheten.
2016 - Balkong till tidigare hyresgäst (upplåten som bostadsrätt 2017).
2017 - Byte av alla maskiner i tvättstugan med undantag för mangel. Ytskiktsrenovering i tvättstugan och intilliggande källarutrymmen.
2018 - Renovering av trapphusbalkonger i gathuset.
2018 - En del av byggnaden för uppställning av cyklar gjordes om till barnvagnsförråd. Upprättande av energideklaration.
2019 - Renovering av gårdsbjälklagen på båda gårdarna. Barnvagnsförråd/cykelställ återmonterades, delvis nykonstruktion.
2021 - Bättringsmålning av gat- och gårdshus trapphus. Målning av södervända taken i gat- och gårdshus. Installation av automatisk dörröppnare till porten och dörrarna ut mot gården från gat- och gårdshus. OVK gjordes och godkändes efter vissa kompletterande åtgärder 2022.
2022 - Renovering av stora porten mot Tomtebogatan 13. Brandsläckare på alla våningsplan bytes ut.
2023 - Byte till treglasfönster i alla lägenheter och i gårdshusets trapphus. Injustering av värmesystemet och backspolning av alla rör.
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.
PLANERAT UNDERHÅLL
Ny OVK 2027.
Föreningen filmar stammarna var tredje år för att kontrollera status. Relining planeras av stammar i gathusets smålägenheter.
Ekonomi
Pris
9 875 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 201 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband 169:-.
Andel i föreningen
3.40275%
Andel av årsavgift
3.41602%
Indirekt nettoskuldsättning
341 602 kr. Enligt uppgifter från styrelsen
Pantsatt
Ja
Område
Dokument
