Tavastgatan 17 Södermalm - Mariaberget 3 rok 64 kvm Pris på förfrågan
I ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, på anrika och pittoreska Mariaberget finnes en ljuvlig sekelksiftesdröm med kakelugn och balkong i bästa söderläge. Genomgående planlösning, många och generösa fönsterytor och den väl tilltagna takhöjden skapar rymd. Kakelugnen, mjuka trägolv med synliga furutiljor, djupa fönsternischer, bröstpaneler, stuckaturer, takrosett och spegeldörrar ger bostaden extra karaktär. Den ljuvliga balkongen ligger i söderläge, är högt belägen och bjuder på direktkontakt med blå himmel då fastigheten ligger i souterräng. Här njuter du av sol från morgon till kväll och förlänger umgängesytorna ytterligare där man med fördel tillbringar många timmar.
Interiört erbjuder bostaden ett stilfullt och fullutrustat kök som harmoniserar smakfullt med byggåret, ett väldisponerat och praktiskt badrum, två rogivande sovrum varav det ena är väl tilltaget och ett sällskapsrum med fullt fungerade kakelugn som är någonting utöver det vanliga med sina vackra speglade pardörrar, stora fönsterpartier, väl tilltagna takhöjd och kakelugn. Sammantaget är detta en välplanerad och yteffektiv bostad där ingen kvadratmeter går till spillo.
Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge! På Tavastgatan 17 finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park, Skinnarviksberget och flera andra oaser just intill. Samtidigt har du ett stenkast bort tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. Föreningen som har en mysig innergård är välskött och har en dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt. Välkommen till ett hem som gör dig varm i själen varje dag!
Interiört erbjuder bostaden ett stilfullt och fullutrustat kök som harmoniserar smakfullt med byggåret, ett väldisponerat och praktiskt badrum, två rogivande sovrum varav det ena är väl tilltaget och ett sällskapsrum med fullt fungerade kakelugn som är någonting utöver det vanliga med sina vackra speglade pardörrar, stora fönsterpartier, väl tilltagna takhöjd och kakelugn. Sammantaget är detta en välplanerad och yteffektiv bostad där ingen kvadratmeter går till spillo.
Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge! På Tavastgatan 17 finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park, Skinnarviksberget och flera andra oaser just intill. Samtidigt har du ett stenkast bort tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. Föreningen som har en mysig innergård är välskött och har en dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt. Välkommen till ett hem som gör dig varm i själen varje dag!
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter vid entrén, samt plats för skoställ. Här möts man genast av den påtagliga sekelskiftescharmen med det mjuka trägolvet med synliga furutiljor, den generösa takhöjden och de speglade dörrarna.
SÄLLSKAPSRUM
Från hallen nås det ljuvliga sällskapsrummet. En fullt fungerande och vacker kalkugn tronar upp sig i bakgrunden, på golvet ligger en mjukt plankgolv med synliga furutiljor i original, en takrosett, stuckaturer och bröstpaneler samspelar fint med väggfärgen. Rummet är rymligt med stora möjligheter till social samvaro. Här finns plats för både soffgrupp och stor matplats. Två stora fönsterpartier med djupa speglade nischer släpper in rikligt med ljus in i rummets alla vrår. Fin vy mot den gröna gården tvärs över gatan, vilket gör det långt till nästa fastighet och begränsar därmed insynen. Invid kakelugnen nås en inbyggd garderob.
SOVRUM 1
Det rogivande sovrummet ligger i fil med sällskapsrummet och förbinds med ljuvliga pardörrar från vardagsrummet men nås även från hallen. Rummet är rymligt med stort fönster och mycket ljusinsläpp. På golvet återfinns plankgolvet från sällskapsrummet som gör sig fint mot den blåa nyansen på väggen. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord, samt skrivbord eller byrå för de som önskar. Tre garderober för praktisk förvaring längs väggen. För den som önskar finns det öppning för ek ytterligare kakelugn i sovrummet.
KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ljust och stilrent kök som renoverades 2021 och harmoniserar perfekt med byggåret. Generösa förvaringsmöjligheter och bra arbetsyta på den vackra bänken. Köket är utrustat med kyl & frys, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt, och diskho. Öppen förvaring på trähyllor adderar charm. Vackert och gediget trägolv. Härifrån nås den ljuvliga balkongen mot den tysta gården och i bästa solläge via glasade pardörrar. Balkongen är generös nog att bjuda vänner till och här finns gott om plats för möbler och planteringar. Tack vare att fastigheten ligger i souterräng är man i ett högt läge med himmelskontakt och i kombination med söderläget gör det att man sommartid njuter av många soltimmar.
SOVRUM 2
Rogivande sovrum som vetter mot den mysiga innergården och passar perfekt som arbetsrum, gästrum eller barnrum. Härligt ljusinflöde i rummet tack vare det stora fönsterpartiet med djupa, speglade nischer.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd samt ett förråd i trapphuset på samma plan som bostaden.
HALL
Inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter vid entrén, samt plats för skoställ. Här möts man genast av den påtagliga sekelskiftescharmen med det mjuka trägolvet med synliga furutiljor, den generösa takhöjden och de speglade dörrarna.
SÄLLSKAPSRUM
Från hallen nås det ljuvliga sällskapsrummet. En fullt fungerande och vacker kalkugn tronar upp sig i bakgrunden, på golvet ligger en mjukt plankgolv med synliga furutiljor i original, en takrosett, stuckaturer och bröstpaneler samspelar fint med väggfärgen. Rummet är rymligt med stora möjligheter till social samvaro. Här finns plats för både soffgrupp och stor matplats. Två stora fönsterpartier med djupa speglade nischer släpper in rikligt med ljus in i rummets alla vrår. Fin vy mot den gröna gården tvärs över gatan, vilket gör det långt till nästa fastighet och begränsar därmed insynen. Invid kakelugnen nås en inbyggd garderob.
SOVRUM 1
Det rogivande sovrummet ligger i fil med sällskapsrummet och förbinds med ljuvliga pardörrar från vardagsrummet men nås även från hallen. Rummet är rymligt med stort fönster och mycket ljusinsläpp. På golvet återfinns plankgolvet från sällskapsrummet som gör sig fint mot den blåa nyansen på väggen. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord, samt skrivbord eller byrå för de som önskar. Tre garderober för praktisk förvaring längs väggen. För den som önskar finns det öppning för ek ytterligare kakelugn i sovrummet.
KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ljust och stilrent kök som renoverades 2021 och harmoniserar perfekt med byggåret. Generösa förvaringsmöjligheter och bra arbetsyta på den vackra bänken. Köket är utrustat med kyl & frys, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt, och diskho. Öppen förvaring på trähyllor adderar charm. Vackert och gediget trägolv. Härifrån nås den ljuvliga balkongen mot den tysta gården och i bästa solläge via glasade pardörrar. Balkongen är generös nog att bjuda vänner till och här finns gott om plats för möbler och planteringar. Tack vare att fastigheten ligger i souterräng är man i ett högt läge med himmelskontakt och i kombination med söderläget gör det att man sommartid njuter av många soltimmar.
SOVRUM 2
Rogivande sovrum som vetter mot den mysiga innergården och passar perfekt som arbetsrum, gästrum eller barnrum. Härligt ljusinflöde i rummet tack vare det stora fönsterpartiet med djupa, speglade nischer.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd samt ett förråd i trapphuset på samma plan som bostaden.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tavastgatan 17
Område
Södermalm - Mariaberget, Stockholm
Förening
Brf Kattryggen 2
Lgh.nr
201 / 1101
Boarea
64 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 893 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1890
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2022-06-08)
Primärenergital
75 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
Brf Kattryggen 2 förvärvade fastigheten 2015 och består av 8 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrättslägenhet på adresserna Tavastgatan 17 och Brännkyrkagatan 32. I fastigheten finns också 1 lokal och 1 valv som är upplåtna som hyresrätter (hårsalong gatuplan och IT/Serverhalls företag i källarvalvet). Hyresrätten (marknadsvärde ca 8 MSEK är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.
Namn
Brf Kattryggen 2
Adress
Tavastgatan 17
Byggnadsår
1890
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Kattryggen 2
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769619-0565
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar men avgiftssänkning på 5-10 % diskuteras (info från styrelsen 2025-10-04).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
9 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kollektivt bredband från Bahnhof (1Gb-up/1Gb-ned) som ingår i avgiften. upphandling av TV utbud ansvarar medlemmen själv för, Bahnhof och Sappa är leverantörer.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1985 - Flera stora renoveringar utfördes. Bl.a. Stambyte, fjärrvärmeanslutning, byggnation av vindsvåning Tavastgatan, nya rör för varmvatten & kallvatten kök & badrum Brännkyrkagatan, ny tvättstuga, Fasadrenovering Tavastgatan, Takmålning Tavastgatan.
1994 - Byggnation av vindsvåning Brännkyrkagatan.
2016 - Tätskikt nedre gård konstruktionsbetong, tätskikt, ytskikt (Sten på sättsand). Gårdsbelysning, Avloppsrör källare Tavastgatan utbytta, stamspolning och filmning av köksstam Tavastgatan, taköversyn och punkttätning av genomföringar.
2017 Fiberinstallation. Elsystem renoverat från serviceledning till lägenheter & lokal (1-fas till 3-fas). Gas urfasad från fastigheten.
Fönsterrenovering och montering av isolerglas (2 till 3 glas fönster). Entré Brännkyrkagatan inkl. dörr och fönster till lokal renoverat. Tilläggsisolering under burspråket Brännkyrkagatan. Förstärkt skalskydd genom installation av Axema passer och porttelefonsystem samt byte av låscylindrar i portar.
2018 - Ny takaccess från trapphus Brännkyrkagatan. Ny Entréport i mörkbetsad ek 1880-tals stil Tavastgatan. Hissrenovering Brännkyrkagatan. Fastighetsel nedsäkrad från 35A till 25A.
2019 - Nya avloppsrör & sandfång (förbättra dagvattens fördelningen mellan husen).
2021-2022- Balkongrenovering Brännkyrkagatan 32 omgjutning av betongplattor.
2022- OVK utförd & godkänd. Energideklaration utförd.
2023 - Fjärrvärmecentral, stamventiler och radioventiler byttes ut. Infört sopsortering av matavfall. Ny tvättmaskin & torkskåp från PODAB. Ny taksäkerhet Tavastgatan 17. Nytt taktätskikt i valvet.
2025 - Utfasning av lysrörsarmaturer i hela fastigheten.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande renoveringar:
-Föreningen kommer 2028 handla upp företag för relining av alla ingjutna avloppsrör i källare Brännkyrkagatan 32 och i samband med det kommer stammarna besiktigas. Föreningen förväntar sig inte behöver göra stambyte utan planerar relining även på stammarna när det blir aktuellt.
Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid (info från styrelsen 2025-10-04).
1985 - Flera stora renoveringar utfördes. Bl.a. Stambyte, fjärrvärmeanslutning, byggnation av vindsvåning Tavastgatan, nya rör för varmvatten & kallvatten kök & badrum Brännkyrkagatan, ny tvättstuga, Fasadrenovering Tavastgatan, Takmålning Tavastgatan.
1994 - Byggnation av vindsvåning Brännkyrkagatan.
2016 - Tätskikt nedre gård konstruktionsbetong, tätskikt, ytskikt (Sten på sättsand). Gårdsbelysning, Avloppsrör källare Tavastgatan utbytta, stamspolning och filmning av köksstam Tavastgatan, taköversyn och punkttätning av genomföringar.
2017 Fiberinstallation. Elsystem renoverat från serviceledning till lägenheter & lokal (1-fas till 3-fas). Gas urfasad från fastigheten.
Fönsterrenovering och montering av isolerglas (2 till 3 glas fönster). Entré Brännkyrkagatan inkl. dörr och fönster till lokal renoverat. Tilläggsisolering under burspråket Brännkyrkagatan. Förstärkt skalskydd genom installation av Axema passer och porttelefonsystem samt byte av låscylindrar i portar.
2018 - Ny takaccess från trapphus Brännkyrkagatan. Ny Entréport i mörkbetsad ek 1880-tals stil Tavastgatan. Hissrenovering Brännkyrkagatan. Fastighetsel nedsäkrad från 35A till 25A.
2019 - Nya avloppsrör & sandfång (förbättra dagvattens fördelningen mellan husen).
2021-2022- Balkongrenovering Brännkyrkagatan 32 omgjutning av betongplattor.
2022- OVK utförd & godkänd. Energideklaration utförd.
2023 - Fjärrvärmecentral, stamventiler och radioventiler byttes ut. Infört sopsortering av matavfall. Ny tvättmaskin & torkskåp från PODAB. Ny taksäkerhet Tavastgatan 17. Nytt taktätskikt i valvet.
2025 - Utfasning av lysrörsarmaturer i hela fastigheten.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande renoveringar:
-Föreningen kommer 2028 handla upp företag för relining av alla ingjutna avloppsrör i källare Brännkyrkagatan 32 och i samband med det kommer stammarna besiktigas. Föreningen förväntar sig inte behöver göra stambyte utan planerar relining även på stammarna när det blir aktuellt.
Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid (info från styrelsen 2025-10-04).
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i källaren.
Föreningen har även en mysig innergård för medlemmarna att nyttja med grill, planteringar och sittgrupper.
Föreningen har även en mysig innergård för medlemmarna att nyttja med grill, planteringar och sittgrupper.
Ekonomi
Månadsavgift
6 893 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andel i föreningen
12.49%
Andel av årsavgift
12.18%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
8 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
10 800 kr
Område
Allmänt
Mariaberget är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Här bor du i ett av stans mest attraktiva områden, med magnifik utsikt strax utanför porten och nära Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Några restauranger värda att nämna är Libanesiska Tabbouli som ligger i kvarteret med sin mysiga uteservering, goda mat och fina stämning, bra italienare på Nostrano och Gazza, trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan, och nyrenoverade Bistro Rival för bra cocktails och sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Alltid fullsatta Baro Bao och the Italian cousins ligger vägg i vägg på Hornsgatan och stans bästa bagerier där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är såväl S:t Paul som Hagabageri. I trappan ner mot Mariatorget på Blecktornsgränd ligger bl.a populära A bowl med stans godaste poké bowl samt Magnolia café. För ro och natur så finner man direkt utanför porten Stockholms allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen och Ivar Los Park, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl längs Söder Mälarstrand och Långholmen som Årstaviken. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad österut ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Detta är kvarter du på riktigt aldrig kommer ha tråkigt i och heller aldrig kommer att vilja lämna.
