Rörstrandsgatan 56A, 1tr Vasastan - Birkastan 3 rok 80 kvm 9 250 000 kr /Bud
Med ett oslagbart läge i hjärtat av omåttligt populära Birkastan finns denna underbara sekelskiftes 3:a med genomgående planlösning och egen uteplats med förmiddagssol. Bostaden kännetecknas av öppna sociala ytor och stora välvda fönster med djupa nischer som ger ett strålande ljusinsläpp och fantastiska solnedgångar. Lägenheten är varsamt och stilfullt renoverad med betoning på klassiska materialval och är en vinnande kombination av sekelskiftescharm och modern funktion samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom högt till tak (dryga 3 meter), vackra höga fönster, eleganta pardörrar, höga golvsocklar, takrosetter, listverk och fina trägolv - vilket ger bostaden underbar karaktär.
Bostaden har fin planering på rummen och lättmöblerade ytor som erbjuder stilfullt familjekök med full maskinell utrustning och platsbyggd kökssoffa som ger plats åt hela familjen. Spatiöst sällskapsrum med fin utsikt mot grönska och Karlbergs Slott. Två väl tilltagna sovrum varav de ena sovrummet har utgång via dubbeldörrar till lägenhetens ljuvliga uteplats. Rymligt och stambytt(2013) badrum med tvättmaskin samt inbjudande och möblerbar hall med gott om plats för ytterkläder och skor i platsbyggd garderob. Mycket god förvaring både i lägenheten och i de två tillhörande förråden på vind och källare.
Anrik förening från 1917 med låg belåning och mycket välskött fastighet där alla stora investeringar/renoveringar skett under 2000-talet såsom bl.a. stambyte 2013, takomläggning 2019 och fönsterrenoveringar 2019–2020. Föreningen har sålt råvinden som planeras att exploateras till nya bostäder. Bygglov har nyligen erhållits för fyra lägenheter om totalt ca 361 kvm boarea, men beslutet har ännu inte vunnit laga kraft. Bygglovet avser i nuläget lägenheter utan terrasser, och en kompletterande ansökan för terrasser är inlämnad. Den slutliga ersättningen till föreningen fastställs först när projektet är färdigställt och beror bland annat på utformningen (med eller utan terrasser). Intäkterna från försäljningen är avsedda att användas till amortering av föreningens lån samt framtida underhåll.
Bekvämt boende för såväl barnfamiljen eller paret som uppskattar generösa umgängesytor för stora middagar och mingel! Välkommen till Birkastans vackraste gata!
Välkomna till Birkastans vackraste gata!
Bostaden har fin planering på rummen och lättmöblerade ytor som erbjuder stilfullt familjekök med full maskinell utrustning och platsbyggd kökssoffa som ger plats åt hela familjen. Spatiöst sällskapsrum med fin utsikt mot grönska och Karlbergs Slott. Två väl tilltagna sovrum varav de ena sovrummet har utgång via dubbeldörrar till lägenhetens ljuvliga uteplats. Rymligt och stambytt(2013) badrum med tvättmaskin samt inbjudande och möblerbar hall med gott om plats för ytterkläder och skor i platsbyggd garderob. Mycket god förvaring både i lägenheten och i de två tillhörande förråden på vind och källare.
Anrik förening från 1917 med låg belåning och mycket välskött fastighet där alla stora investeringar/renoveringar skett under 2000-talet såsom bl.a. stambyte 2013, takomläggning 2019 och fönsterrenoveringar 2019–2020. Föreningen har sålt råvinden som planeras att exploateras till nya bostäder. Bygglov har nyligen erhållits för fyra lägenheter om totalt ca 361 kvm boarea, men beslutet har ännu inte vunnit laga kraft. Bygglovet avser i nuläget lägenheter utan terrasser, och en kompletterande ansökan för terrasser är inlämnad. Den slutliga ersättningen till föreningen fastställs först när projektet är färdigställt och beror bland annat på utformningen (med eller utan terrasser). Intäkterna från försäljningen är avsedda att användas till amortering av föreningens lån samt framtida underhåll.
Bekvämt boende för såväl barnfamiljen eller paret som uppskattar generösa umgängesytor för stora middagar och mingel! Välkommen till Birkastans vackraste gata!
Välkomna till Birkastans vackraste gata!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns en praktisk och platsbyggd garderob. Det finns även plats för byrå eller liknade för den som vill. På golvet ligger det fin fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten utom i ett av sovrummen där det ligger vackra furutiljor.
STILFULLT FAMILJEKÖK
Stilrent renoverat kök med hög standard och smakfulla materialval. Takhöjden utnyttjas genom rymliga skåp upp till tak. Bra arbetsbänkar av Carrara-marmor med nedsänkt ho samt vitt klassiskt kakel. Full maskinell utrustning bestående av induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn- och mikro samt en inbyggd kolfilterfläkt. Här finns även ett fönster som genererar ett fint ljusinsläpp.
SPATIÖST SÄLLSKAPSRUM MED UNDERBAR UTSIKT
Ljust och spatiöst sällskapsrum med plats för både större soffgrupp samt en matsalsmöbel för flertalet middagsgäster. Stort välvt fönster med extra djup nisch vetter ut mot den lugna delen av Rörstrandsgatan och ger ett härligt ljusinsläpp. Från fönstret blickar man ut över Karlbergs slott och här kan man njuta av otroliga solnedgångar.
SOVRUM 1 MED UTGÅNG TILL LÄGENHETENS UTEPLATS
Mot gård ligger det rofyllda och väl tilltagna sovrummet. Från sovrummet har man utgång via dubbeldörrar till lägenhetens uteplats med förmiddagssol som rymmer sittgrupp och planteringar. Rummet har en härlig atmosfär och erbjuder gott om plats för större dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Här finns två dubbelgarderober.
SOVRUM 2 MED FIN UTSIKT
Via vackra, speglade pardörrar från vardagsrummet når man bostadens andra väldisponerade sovrum med stort välvt fönster med extra bred nisch som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Även här blickar man ut mot grönska och Karlbergs slott. Här ryms dubbelsäng, sängbord, byrå samt annan valfri möbel såsom ett skrivbord. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som ger maximal förvaring. Idag används detta sovrum som barnrum och lekrum.
STAMBYTT OCH RYMLIG DUSCH/WC MED TVÄTTMASKIN
Stambytt och rymlig dusch/wc med vita helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med skiljevägg av glas, handfat med tillhörande skåp under, wc, handdukstork och stor spegel med belysning ovan. Här finns även en tvättmaskin för extra god komfort. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör idag nyttjanderätten till två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Vid vindsexploatering kommer förråden att omdisponeras.
INBJUDANDE HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns en praktisk och platsbyggd garderob. Det finns även plats för byrå eller liknade för den som vill. På golvet ligger det fin fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten utom i ett av sovrummen där det ligger vackra furutiljor.
STILFULLT FAMILJEKÖK
Stilrent renoverat kök med hög standard och smakfulla materialval. Takhöjden utnyttjas genom rymliga skåp upp till tak. Bra arbetsbänkar av Carrara-marmor med nedsänkt ho samt vitt klassiskt kakel. Full maskinell utrustning bestående av induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn- och mikro samt en inbyggd kolfilterfläkt. Här finns även ett fönster som genererar ett fint ljusinsläpp.
SPATIÖST SÄLLSKAPSRUM MED UNDERBAR UTSIKT
Ljust och spatiöst sällskapsrum med plats för både större soffgrupp samt en matsalsmöbel för flertalet middagsgäster. Stort välvt fönster med extra djup nisch vetter ut mot den lugna delen av Rörstrandsgatan och ger ett härligt ljusinsläpp. Från fönstret blickar man ut över Karlbergs slott och här kan man njuta av otroliga solnedgångar.
SOVRUM 1 MED UTGÅNG TILL LÄGENHETENS UTEPLATS
Mot gård ligger det rofyllda och väl tilltagna sovrummet. Från sovrummet har man utgång via dubbeldörrar till lägenhetens uteplats med förmiddagssol som rymmer sittgrupp och planteringar. Rummet har en härlig atmosfär och erbjuder gott om plats för större dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Här finns två dubbelgarderober.
SOVRUM 2 MED FIN UTSIKT
Via vackra, speglade pardörrar från vardagsrummet når man bostadens andra väldisponerade sovrum med stort välvt fönster med extra bred nisch som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Även här blickar man ut mot grönska och Karlbergs slott. Här ryms dubbelsäng, sängbord, byrå samt annan valfri möbel såsom ett skrivbord. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som ger maximal förvaring. Idag används detta sovrum som barnrum och lekrum.
STAMBYTT OCH RYMLIG DUSCH/WC MED TVÄTTMASKIN
Stambytt och rymlig dusch/wc med vita helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med skiljevägg av glas, handfat med tillhörande skåp under, wc, handdukstork och stor spegel med belysning ovan. Här finns även en tvättmaskin för extra god komfort. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör idag nyttjanderätten till två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Vid vindsexploatering kommer förråden att omdisponeras.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 56A, 1tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Karlberg 56
Lgh.nr
1 / 1101
Boarea
80 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning SS 21054:2009. Boarea 73 kvm enligt föreningen.
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
5 187 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 53 kr/månad för balkong.
Pris
9 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1907-1909
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2019-04-16)
Primärenergital
160 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har lån om ca 18 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 592 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 911 901 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Besök gärna föreningens hemsida: https://karlberg56.bostadsratterna.se/
Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har lån om ca 18 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 592 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 911 901 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Besök gärna föreningens hemsida: https://karlberg56.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Karlberg 56
Adress
Rörstrandsgatan 56A-B, Tomtebogatan 53
Byggnadsår
1907-1909
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-0869
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
TV/bredband
Kabel-tv och bredband levereras av Tele2. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2002 Fasadrenovering. Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan.
2004 Omläggning tak gårdssidan.
2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B.
2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A.
2009 Målning av trapphusen.
2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer.
2013 Stambyte. Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53. Ventilation har renoverats i kök och badrum.
2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Installation av dörröppnare i R56A och R56B.
2017 Renovering av fönster i kuporna
2018–2019 Omläggning av taket R56A-B
2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan
2020–2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B
2020 Reparation av gårdstrappan. Målning av gårdsdörrar. Byte av tryckstegringspump.
2021–2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Lagning av gårdsfasad.
2022 Ny plåt på innergårdsmurarna. Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna.
2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp.
2024 Renovering av tvättstuga. Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare. Tätning av 10 rökkanaler.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
KOMMANDE RENOVERINGAR 2026-2028:
Se över fastighetens ventilation i samband med vindsbyggnationen.
2026 Isolering vind Rörstrandsgatan
2026 Förråd
2026 Säkerhetsdörrar och postboxar
2026 Byte två hissmaskiner & höjning
2026 Byte av hissmaskin
2027 Omläggning gård
2028 Omputsning gårdsfasad,
2028 Omputsning gatufasader
2004 Omläggning tak gårdssidan.
2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B.
2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A.
2009 Målning av trapphusen.
2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer.
2013 Stambyte. Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53. Ventilation har renoverats i kök och badrum.
2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Installation av dörröppnare i R56A och R56B.
2017 Renovering av fönster i kuporna
2018–2019 Omläggning av taket R56A-B
2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan
2020–2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B
2020 Reparation av gårdstrappan. Målning av gårdsdörrar. Byte av tryckstegringspump.
2021–2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Lagning av gårdsfasad.
2022 Ny plåt på innergårdsmurarna. Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna.
2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp.
2024 Renovering av tvättstuga. Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare. Tätning av 10 rökkanaler.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
KOMMANDE RENOVERINGAR 2026-2028:
Se över fastighetens ventilation i samband med vindsbyggnationen.
2026 Isolering vind Rörstrandsgatan
2026 Förråd
2026 Säkerhetsdörrar och postboxar
2026 Byte två hissmaskiner & höjning
2026 Byte av hissmaskin
2027 Omläggning gård
2028 Omputsning gårdsfasad,
2028 Omputsning gatufasader
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en trevlig innergård med sittplatser, träd/växter och grill.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns hobbyrum, bastu och barnvagnsrum.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns hobbyrum, bastu och barnvagnsrum.
Ekonomi
Pris
9 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 187 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 53 kr/månad för balkong.
Andel i föreningen
2.3829%
Andel av årsavgift
2.3834%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
3 492 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
8 292 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
