Rörstrandsgatan 48, 5tr Vasastan - Birkastan 4 rok 110 kvm 13 950 000 kr /bud
På eftertraktade Rörstrandsgatan, i en vacker fastighet från 1908, saluförs nu denna mycket välplanerade fyra med balkong. Det höga läget på våning fem skapar en mycket harmonisk och insynsskyddad känsla. Utsikt mot Karlbergskanalen och Kungsholms Strand åt ena hållet och lugn innergård samt takåsar åt det andra hållet. Det öppna läget skapar ett otroligt härligt ljusinsläpp. Flertalet bevarade originaldetaljer som höga golvsocklar, takrosetter, burspråk, höga fönster och speglade dörrar. Planlösningen erbjuder upp till tre möjliga sovrum, stort trivsamt kök, vackert vardagsrum med plats för matbord, både badrum med tvättmöjligheter och separat gäst-wc och slutligen en trivsam balkong med morgonsol mot föreningens innergård. Synnerligen trivsam lägenhet som passar både barnfamilj samt personer som bara önskar lite extra utrymme. Rymligt förråd i entréplan.
Planritning
Interiör
HALL
Hissen tar dig upp till våningsplanet på plan 5 och därefter möts du av en välkomnande entré med gott om plats för avhängning i angränsande kapprum samt klädkammare. Golvvärme. Dubbeldörr samt fina speglade innerdörrar.
KÖK
Sobert inrett kök i smakfulla toner och materialval. Snickerier i tidlös grön ton med belysta vitrinskåp och vacker arbetsbänk av kompositsten. Här finns plats för bord för flertalet personer. Trivsamt och arbetsvänligt kök med full bekvämlighet och fint läge mot innergårdens grönska och ljus. Mycket god förvaring i flertalet skåp och fina arbetsytor. Full maskinell utrustning med spishäll, ugn, mikro, diskmaskin, fläkt samt kyl/frys. Möjligt att installera vinkyl i vitrinskåpet.
VARDAGSRUM
I direkt anslutning till köket nås ett drömmigt och lättmöblerat sällskapsrum med större fönsterparti vid burspråk. Härliga umgängesytor som rymmer såväl stor soffgrupp som middagsbord vilket inbjuder till sociala middagar och mingel. Fantastisk utsikt över Kungsholmen, Karlbergskanalen och Karlbergs Slott samt ett magiskt ljusinsläpp med sol hela eftermiddagen och kvällen.
SOVRUM MOT GÅRD
Rogivande och naturligt master bedroom med plats för stor dubbelsäng och sängbord. Utgång till den härliga balkongen mot innergården.
SOVRUM/TV-RUM
Trivsamt rum med härlig utsikt som idag nyttjas som TV-rum. Kan med fördel användas som sovrum.
SOVRUM
Rymligt och avskilt sovrum med gott om plats till förvaring. Disponeras idag som arbets- och gästrum.
BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med vägghängd wc, stort handfat med kommod, separat duschdel, handdukstork samt tvättmaskin.
GÄST-WC
Separat gäst-wc i hallen med wc och handfat.
FÖRRÅD
Nuvarande ägare disponerar över ett rymligt förråd i entréplan.
Hissen tar dig upp till våningsplanet på plan 5 och därefter möts du av en välkomnande entré med gott om plats för avhängning i angränsande kapprum samt klädkammare. Golvvärme. Dubbeldörr samt fina speglade innerdörrar.
KÖK
Sobert inrett kök i smakfulla toner och materialval. Snickerier i tidlös grön ton med belysta vitrinskåp och vacker arbetsbänk av kompositsten. Här finns plats för bord för flertalet personer. Trivsamt och arbetsvänligt kök med full bekvämlighet och fint läge mot innergårdens grönska och ljus. Mycket god förvaring i flertalet skåp och fina arbetsytor. Full maskinell utrustning med spishäll, ugn, mikro, diskmaskin, fläkt samt kyl/frys. Möjligt att installera vinkyl i vitrinskåpet.
VARDAGSRUM
I direkt anslutning till köket nås ett drömmigt och lättmöblerat sällskapsrum med större fönsterparti vid burspråk. Härliga umgängesytor som rymmer såväl stor soffgrupp som middagsbord vilket inbjuder till sociala middagar och mingel. Fantastisk utsikt över Kungsholmen, Karlbergskanalen och Karlbergs Slott samt ett magiskt ljusinsläpp med sol hela eftermiddagen och kvällen.
SOVRUM MOT GÅRD
Rogivande och naturligt master bedroom med plats för stor dubbelsäng och sängbord. Utgång till den härliga balkongen mot innergården.
SOVRUM/TV-RUM
Trivsamt rum med härlig utsikt som idag nyttjas som TV-rum. Kan med fördel användas som sovrum.
SOVRUM
Rymligt och avskilt sovrum med gott om plats till förvaring. Disponeras idag som arbets- och gästrum.
BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med vägghängd wc, stort handfat med kommod, separat duschdel, handdukstork samt tvättmaskin.
GÄST-WC
Separat gäst-wc i hallen med wc och handfat.
FÖRRÅD
Nuvarande ägare disponerar över ett rymligt förråd i entréplan.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 48, 5tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Volontären 24
Lgh.nr
26000027 / 1401
Boarea
110 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. 107 kvm i föreningens register. Uppmätt 2025. Mätbevis finns..
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
8 438 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (bas) och bredband.
Pris
13 950 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1908
(Totalrenoverades 1982)
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV- och internetanslutning
Bredband
Telenor och fiber genom Ownit (250/250 MBit)
Energideklaration
Status
Utförd (2020-09-08)
Primärenergital
140 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Volontären 24 bildades 2009 och består av 25 lägenheter, samtliga upplåten med bostadsrätt. Föreningen är en ambitiös och välskött förening och består av ett gatuhus samt ett gårdshus.
Föreningen har god ekonomi och blev skuldfri i augusti 2026 (i samband med att en hyresrätt om 111 kvm ombildades till bostadsrätt och såldes i maj 2026) samt med en mycket stark kassa på ca 6m kr.
Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper under tio år fram till 2029-04-30, med en årlig avgäld om 447 600 kr.
Föreningen klassas som en så kallad äkta bostadsrättsförening.
Inga aviserade avgiftsförändringar eller större kommande renoveringar.
Juridisk person accepteras inte.
Föreningen har god ekonomi och blev skuldfri i augusti 2026 (i samband med att en hyresrätt om 111 kvm ombildades till bostadsrätt och såldes i maj 2026) samt med en mycket stark kassa på ca 6m kr.
Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper under tio år fram till 2029-04-30, med en årlig avgäld om 447 600 kr.
Föreningen klassas som en så kallad äkta bostadsrättsförening.
Inga aviserade avgiftsförändringar eller större kommande renoveringar.
Juridisk person accepteras inte.
Namn
Brf Volontären 24
Adress
Rörstrandsgatan 48
Byggnadsår
1908(Totalrenoverades 1982)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Volontären 24
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7675
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-02). Bör finnas goda möjligheter att sänka avgiften i och med att föreningen nu är skuldfri.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
TV/bredband
Telenor och fiber genom Ownit (250/250 MBit)
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Nej, nuvarande tomträttsavtal löper ut 2029.
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
2025/2026 OVK (slutförs september 2026 med besiktning inom kort)
2025 Renovering och målning fönsterkarmar gatuhus och gårdshus
2024 VA-stammar har "skurits" rena med högt tryck
2022 IMD projekt (gemensamhetsel)
2019 Fasaduppfräschning av gårdshus mot gård
2017 Ombyggnation av vind till tre lägenheter
2017 Byte av portar
2017 Trapphusrenovering inkl. belysning
2017 Byte av hiss
2017 Nytt tak gathus och renoverat tak gårdshus
2014 OVK
2013 Fönster gårdshuset målas om
2013 Balkonger byggdes
2012 Puts på fasad mot gatan lagades
2010 Fönsterrenovering gatuhuset
2010 Stamspolning
1982 Stambyte
Kommande renoveringar (avstämt med styrelsen 2026-09-02):
Fasad gårdshus. Se över fönster mot en fasad. Se över behov av uppfräschning av tvättstugan. Inget av detta akut. Troligen inom tre år.
Föreningen har en 50-årig renoverings- och underhållsplan som man följer. Denna uppdaterades i januari 2023.
2025/2026 OVK (slutförs september 2026 med besiktning inom kort)
2025 Renovering och målning fönsterkarmar gatuhus och gårdshus
2024 VA-stammar har "skurits" rena med högt tryck
2022 IMD projekt (gemensamhetsel)
2019 Fasaduppfräschning av gårdshus mot gård
2017 Ombyggnation av vind till tre lägenheter
2017 Byte av portar
2017 Trapphusrenovering inkl. belysning
2017 Byte av hiss
2017 Nytt tak gathus och renoverat tak gårdshus
2014 OVK
2013 Fönster gårdshuset målas om
2013 Balkonger byggdes
2012 Puts på fasad mot gatan lagades
2010 Fönsterrenovering gatuhuset
2010 Stamspolning
1982 Stambyte
Kommande renoveringar (avstämt med styrelsen 2026-09-02):
Fasad gårdshus. Se över fönster mot en fasad. Se över behov av uppfräschning av tvättstugan. Inget av detta akut. Troligen inom tre år.
Föreningen har en 50-årig renoverings- och underhållsplan som man följer. Denna uppdaterades i januari 2023.
Parkering
Boendeparkering genom Stockholms Stad råder i området. Direkt utanför fastigheten finns det dessutom laddstolpar.
Gemensamma utrymmen
Två lummiga innergårdar med träd, växter och blommor. En liten oas mitt i stan med uteplatser och grillmöjligheter.
Fräsch tvättstuga i gatuplan med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett torkskåp.
Barnvagnsrum samt cykelparkering med smidig access utan trappor.
Fräsch tvättstuga i gatuplan med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett torkskåp.
Barnvagnsrum samt cykelparkering med smidig access utan trappor.
Ekonomi
Pris
13 950 000 kr /bud
Månadsavgift
8 438 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (bas) och bredband.
Andel i föreningen
7.22%
Indirekt nettoskuldsättning
369 968 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025 samt andel i förening
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
4 300 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
6 700 kr
Driftskostnader kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Område
Allmänt
Rörstrandsgatan är en av Vasastans mest karaktärsfulla adresser, känd för sin trivsamma puls samt ståtliga sekelskifteshus. Här, i höjd med Birkastans hjärta, lever du mitt i stadsdelen men med ett påtagligt lugn. Det höga läget är skyddat från gatans ljud och omgivningen präglas av stillhet, fågelkvitter och doften av körsbärsblom samt med en svårslagen utsikt över Karlbergssjön, Karlbergs Slott samt Kungsholms Strand.
Rörstrandsgatan där delar numera är en permanent gågata är ett självklart nav för kafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
Utmärkta kommunikationer. Flertalet busslinjer vid Karlbergsvägen samt Sankt Eriksplan. Gångavstånd till pendeltågsstation Odenplan med uppgång Vanadisvägen. Flygbussen mot Arlanda samt Tunnelbana från Sankt Eriksplan. Dessutom förlängning av gröna tunnelbanelinjen, till Arenastaden, med huvudentré på Torsplan, öppnas 2028.
Rörstrandsgatan där delar numera är en permanent gågata är ett självklart nav för kafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
Utmärkta kommunikationer. Flertalet busslinjer vid Karlbergsvägen samt Sankt Eriksplan. Gångavstånd till pendeltågsstation Odenplan med uppgång Vanadisvägen. Flygbussen mot Arlanda samt Tunnelbana från Sankt Eriksplan. Dessutom förlängning av gröna tunnelbanelinjen, till Arenastaden, med huvudentré på Torsplan, öppnas 2028.
