Pipersgatan 27A, 4tr Kungsholmen 5 rok 172 + 38 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i gårdshuset i berömda Brf Stråhattsfabriken, mellan två tysta innergårdar, breder denna vindsvåning ut sig över hela 210 kvm golvyta. Här möts öppenhet och avskildhet i en planlösning som är både generös och genomtänkt, där sällskapsytorna ligger i hemmets hjärta och sovrummen vilar lugnt i varsin del av bostaden. Tre terrasser, fyra sovrum, två badrum och hiss rakt in, det här är ett bekvämt och genomarbetat vindsliv intill Rådhuset.
Hissen tar dig hela vägen in i lägenheten på våning fyra, en detalj som sätter tonen direkt. Alternativt nås bostaden via trappan från våning tre. Redan i hallen känns volymen, breda plankgolv i oljad ek, snickerier i matt blåsvart ton och en imponerande takhöjd om över fyra meter till nock. Ljuset söker sig in från flera håll och följer taklinjerna uppåt, via takfönstren och vidare över rummen. Det skapar liv och rörelse, men utan att störa den ro som präglar hela hemmet.
Vidare öppnar bostaden upp sig i en generös och sammanhängande sällskapsdel där kök, matplats och vardagsrum samspelar. Köket är sobert och harmoniskt, med en praktisk köksö och gott om arbetsyta, en naturlig plats att samlas kring, oavsett om det är vardagsmiddag eller större tillställning. Intill ryms ett stort matbord, och därefter tar vardagsrummet vid med braskaminen som varm mittpunkt. Här är det lätt att föreställa sig kvällar framför elden, med dörrar på glänt mot terrasserna och doften av grill som letar sig in. De tre terrasserna förlänger sällskapsytorna och ger bostaden en tydlig koppling till himmel och taklandskap. En terrass ligger i söderläge och två i väster, vilket gör att solen följer dagen från förmiddag till sen kväll. Utsikten över takåsar och den gamla fabriksbyggnaden påminner om husets historia, samtidigt som de skyddade innergårdarna skapar ett stilla och privat sammanhang.
I den mer avskilda delen av bostaden ligger fyra sovrum som ger flexibilitet för familj, gäster eller arbete hemma. Masterdelen har generösa förvaringslösningar och direkt närhet till ett av bostadens två badrum. Båda badrummen har fönster, badkar och golvvärme, en komfort som är ovanlig i vindsvåningar och som märks i vardagen. Därtill finns ett separat tvättrum samt mycket goda förvaringsmöjligheter, inklusive walk-in closet och flera klädkammare, vilket gör att bostaden fungerar lika bra praktiskt som den gör estetiskt.
Brf Stråhattsfabriken bildades 2011 när den gamla fabriksbyggnaden totalrenoverades och omvandlades till 39 exklusiva bostäder. Föreningen äger marken, har en stark kassa och årliga lokalintäkter om över tre miljoner kronor, något som skapar stabilitet och långsiktig trygghet för de boende. I huset finns dessutom garage. Läget är ett av Kungsholmens mest uppskattade. Rådhuset ligger runt hörnet, Norr Mälarstrands promenadstråk nås på några minuter och city finns inom bekvämt räckhåll. Samtidigt är det påtagligt tyst mellan gårdarna. Här bor man mitt i stan, men med ett lugn som stannar kvar. Ett hem med volym, komfort och själ, högst upp på Kungsholmen.
Hissen tar dig hela vägen in i lägenheten på våning fyra, en detalj som sätter tonen direkt. Alternativt nås bostaden via trappan från våning tre. Redan i hallen känns volymen, breda plankgolv i oljad ek, snickerier i matt blåsvart ton och en imponerande takhöjd om över fyra meter till nock. Ljuset söker sig in från flera håll och följer taklinjerna uppåt, via takfönstren och vidare över rummen. Det skapar liv och rörelse, men utan att störa den ro som präglar hela hemmet.
Vidare öppnar bostaden upp sig i en generös och sammanhängande sällskapsdel där kök, matplats och vardagsrum samspelar. Köket är sobert och harmoniskt, med en praktisk köksö och gott om arbetsyta, en naturlig plats att samlas kring, oavsett om det är vardagsmiddag eller större tillställning. Intill ryms ett stort matbord, och därefter tar vardagsrummet vid med braskaminen som varm mittpunkt. Här är det lätt att föreställa sig kvällar framför elden, med dörrar på glänt mot terrasserna och doften av grill som letar sig in. De tre terrasserna förlänger sällskapsytorna och ger bostaden en tydlig koppling till himmel och taklandskap. En terrass ligger i söderläge och två i väster, vilket gör att solen följer dagen från förmiddag till sen kväll. Utsikten över takåsar och den gamla fabriksbyggnaden påminner om husets historia, samtidigt som de skyddade innergårdarna skapar ett stilla och privat sammanhang.
I den mer avskilda delen av bostaden ligger fyra sovrum som ger flexibilitet för familj, gäster eller arbete hemma. Masterdelen har generösa förvaringslösningar och direkt närhet till ett av bostadens två badrum. Båda badrummen har fönster, badkar och golvvärme, en komfort som är ovanlig i vindsvåningar och som märks i vardagen. Därtill finns ett separat tvättrum samt mycket goda förvaringsmöjligheter, inklusive walk-in closet och flera klädkammare, vilket gör att bostaden fungerar lika bra praktiskt som den gör estetiskt.
Brf Stråhattsfabriken bildades 2011 när den gamla fabriksbyggnaden totalrenoverades och omvandlades till 39 exklusiva bostäder. Föreningen äger marken, har en stark kassa och årliga lokalintäkter om över tre miljoner kronor, något som skapar stabilitet och långsiktig trygghet för de boende. I huset finns dessutom garage. Läget är ett av Kungsholmens mest uppskattade. Rådhuset ligger runt hörnet, Norr Mälarstrands promenadstråk nås på några minuter och city finns inom bekvämt räckhåll. Samtidigt är det påtagligt tyst mellan gårdarna. Här bor man mitt i stan, men med ett lugn som stannar kvar. Ett hem med volym, komfort och själ, högst upp på Kungsholmen.
Planritning
Interiör
Lägenheten är 210 kvm total golvyta varav 172 kvm utgör boyta och 38 kvm yta under snedtak.
Hall
Entré via hiss rakt in i lägenheten på våning fyra, en detalj som både är praktisk och ger en privat, nästan townhouse-lik känsla. Alternativt nås bostaden via den invändiga trappan från våning tre, en vacker och luftig trappa med glasräcke och generöst ljusinsläpp från takfönster ovan.
Hallen är rymlig och välkomnande med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. De breda plankgolven i oljad ek löper vidare in i bostaden och skapar en ombonad känsla.
Badrum 1
Direkt i anslutning till entrén ligger det första badrummet. Helkaklat i ljus, sober skala och utrustat med badkar, wc samt handfat. Fönster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet, och golvvärmen bidrar till komfort året om.
Kök och matplats
Köket öppnar upp sig mot bostadens generösa sällskapsytor. Här möts funktion och estetik i en harmonisk helhet. Goda arbetsytor, förvaring i såväl högskåp som underskåp och full maskinell utrustning kombineras med en härlig köksö som blir en självklar samlingspunkt, för såväl frukost i vardagen som middagar med vänner. Matplatsen rymmer ett större bord och ligger i direkt kontakt med terrassen, vilket förstärker känslan av rymd och ljus.
Terrass 1, västerläge
Den första av bostadens tre terrasser nås från kök och matplats. Här sitter man i västerläge och följer eftermiddagssolen över takåsarna. Plats finns för både matgrupp och grill, en naturlig förlängning av köket under årets varmare månader.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en del av den öppna planlösningen, men upplevs ändå som en tydlig och ombonad del av hemmet. Taklinjerna ger karaktär utan att ta bort volymen, och ljuset strömmar in från flera håll tack vare takfönster i öster och glasade terrassdörrar i väster. Eldstaden är placerad som en självklar mittpunkt och skapar både värme och atmosfär. Härifrån nås ytterligare en terrass, vilket förstärker den öppna, luftiga känslan mellan inne och ute. Här finns AC installerad.
Terrass 2
Den andra terrassen ligger i anslutning till vardagsrummet, även den i västerläge. En mer privat uteplats med utsikt över innergårdar och taklandskap, perfekt för kvällssol och stilla stunder.
Tvättrum
Separat tvättrum med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt förvaring. Praktiskt placerat och avskilt från sällskapsytorna.
Sovrum 1/ Master bedroom
Bostadens master bedroom ligger i en lugn och mer avskild del. Rummet rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang och har ett behagligt ljusinsläpp. Den rofyllda placeringen gör det till en tydlig privat sfär i hemmet. Här finns AC installerad.
Walk-in closet
I direkt anslutning till sovrum 1 finns en generös walk-in closet med gott om förvaring och bra överblick. En funktion som förenklar vardagen och förstärker känslan av genomtänkt planlösning.
Badrum 2
Det större badrummet är rymligt och elegant utformat med badkar, dubbla handfat, separat wc med dörr samt separat dusch. Golvvärme ger komfort och fönster samt glasade dörrar släpper in naturligt ljus. Även här finns kontakt med terrassen, vilket ger ett ovanligt och exklusivt ljusflöde för ett badrum.
Terrass 3
Den tredje terrassen nås från den mer privata delen av bostaden och ligger i söderläge. Här finns gott om plats för loungemöbler och odling. Ett soligt läge med utsikt över tak och himmel.
Sovrum 2
Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster mot innergård och lugnt läge. Generös garderobsvägg bakom skjutdörrar.
Sovrum 3
Även detta rymligt nog för dubbelsäng. Takens vinklar skapar karaktär samtidigt som rummet upplevs luftigt. Inbyggda garderober.
Sovrum 4 / Arbetsrum
Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Flexibelt och lättmöblerat med fint ljusinsläpp.
Förvaringsutrymme
I anslutning till hallen och sovrum 3 och 4 finns ytterligare ett förvaringsutrymme som kompletterar walk-in closet och klädkammare. Genomtänkta lösningar gör att bostaden erbjuder ovanligt god förvaring för en vindsvåning.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till två förråd.
Hall
Entré via hiss rakt in i lägenheten på våning fyra, en detalj som både är praktisk och ger en privat, nästan townhouse-lik känsla. Alternativt nås bostaden via den invändiga trappan från våning tre, en vacker och luftig trappa med glasräcke och generöst ljusinsläpp från takfönster ovan.
Hallen är rymlig och välkomnande med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. De breda plankgolven i oljad ek löper vidare in i bostaden och skapar en ombonad känsla.
Badrum 1
Direkt i anslutning till entrén ligger det första badrummet. Helkaklat i ljus, sober skala och utrustat med badkar, wc samt handfat. Fönster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet, och golvvärmen bidrar till komfort året om.
Kök och matplats
Köket öppnar upp sig mot bostadens generösa sällskapsytor. Här möts funktion och estetik i en harmonisk helhet. Goda arbetsytor, förvaring i såväl högskåp som underskåp och full maskinell utrustning kombineras med en härlig köksö som blir en självklar samlingspunkt, för såväl frukost i vardagen som middagar med vänner. Matplatsen rymmer ett större bord och ligger i direkt kontakt med terrassen, vilket förstärker känslan av rymd och ljus.
Terrass 1, västerläge
Den första av bostadens tre terrasser nås från kök och matplats. Här sitter man i västerläge och följer eftermiddagssolen över takåsarna. Plats finns för både matgrupp och grill, en naturlig förlängning av köket under årets varmare månader.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en del av den öppna planlösningen, men upplevs ändå som en tydlig och ombonad del av hemmet. Taklinjerna ger karaktär utan att ta bort volymen, och ljuset strömmar in från flera håll tack vare takfönster i öster och glasade terrassdörrar i väster. Eldstaden är placerad som en självklar mittpunkt och skapar både värme och atmosfär. Härifrån nås ytterligare en terrass, vilket förstärker den öppna, luftiga känslan mellan inne och ute. Här finns AC installerad.
Terrass 2
Den andra terrassen ligger i anslutning till vardagsrummet, även den i västerläge. En mer privat uteplats med utsikt över innergårdar och taklandskap, perfekt för kvällssol och stilla stunder.
Tvättrum
Separat tvättrum med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt förvaring. Praktiskt placerat och avskilt från sällskapsytorna.
Sovrum 1/ Master bedroom
Bostadens master bedroom ligger i en lugn och mer avskild del. Rummet rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang och har ett behagligt ljusinsläpp. Den rofyllda placeringen gör det till en tydlig privat sfär i hemmet. Här finns AC installerad.
Walk-in closet
I direkt anslutning till sovrum 1 finns en generös walk-in closet med gott om förvaring och bra överblick. En funktion som förenklar vardagen och förstärker känslan av genomtänkt planlösning.
Badrum 2
Det större badrummet är rymligt och elegant utformat med badkar, dubbla handfat, separat wc med dörr samt separat dusch. Golvvärme ger komfort och fönster samt glasade dörrar släpper in naturligt ljus. Även här finns kontakt med terrassen, vilket ger ett ovanligt och exklusivt ljusflöde för ett badrum.
Terrass 3
Den tredje terrassen nås från den mer privata delen av bostaden och ligger i söderläge. Här finns gott om plats för loungemöbler och odling. Ett soligt läge med utsikt över tak och himmel.
Sovrum 2
Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster mot innergård och lugnt läge. Generös garderobsvägg bakom skjutdörrar.
Sovrum 3
Även detta rymligt nog för dubbelsäng. Takens vinklar skapar karaktär samtidigt som rummet upplevs luftigt. Inbyggda garderober.
Sovrum 4 / Arbetsrum
Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Flexibelt och lättmöblerat med fint ljusinsläpp.
Förvaringsutrymme
I anslutning till hallen och sovrum 3 och 4 finns ytterligare ett förvaringsutrymme som kompletterar walk-in closet och klädkammare. Genomtänkta lösningar gör att bostaden erbjuder ovanligt god förvaring för en vindsvåning.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till två förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Pipersgatan 27A, 4tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Stråhattsfabriken
Lgh.nr
1401
Bo & biarea
172 + 38 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
11 880 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, Kabel-TV, Bredband
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1886-1898
(2011 (ombyggd))
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft), FTX
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-02-25)
Primärenergital
94 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Stråhattsfabriken är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 2 334 472 kr. Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 670 871 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 32 844 545 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 21 416 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 6 786 911 kr. (År 2024)
Besök gärna föreningens hemsida www.strahattsfabriken.se
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 32 844 545 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 21 416 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 6 786 911 kr. (År 2024)
Besök gärna föreningens hemsida www.strahattsfabriken.se
Namn
Brf Stråhattsfabriken
Adress
Pipersgatan 27, Scheelegatan 24
Byggnadsår
1886-1898(2011 (ombyggd))
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769623-0197
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen planerar en eventuell avgiftshöjning till våren om 5%.
(Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
39 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband 100/100 Mbit/s, ett basutbud av TV-kanaler samt telefoni levereras av Telia
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Garagerenovering
2025 Byte avloppsledningar garage
2024 Renovering hus C
2024 OVK-besiktning bostäder + åtgärder
2019 Ombyggnation av B-hissen
2011-2012 Fastigheten totalrenoverades
Kommande renoveringar:
2027 kommer föreningen att renovera fönstren i två av huskropparna
2026 filmning av stammarna
Föreningen undersöker dom äldre stammarna och en eventuell relining av vissa stammar kommer behöva utföras på sikt. (Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
2025 Byte avloppsledningar garage
2024 Renovering hus C
2024 OVK-besiktning bostäder + åtgärder
2019 Ombyggnation av B-hissen
2011-2012 Fastigheten totalrenoverades
Kommande renoveringar:
2027 kommer föreningen att renovera fönstren i två av huskropparna
2026 filmning av stammarna
Föreningen undersöker dom äldre stammarna och en eventuell relining av vissa stammar kommer behöva utföras på sikt. (Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
Parkering
Föreningen upplåter 22 bilplatser, varav alla har laddstolpe och kostar 2500 kr/månaden (el till självkostnadspris) och 3 MC-platser i garage, alla platser är uthyrda. Kötiden varierar men ca 6 månader.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två cykel- och barnvagnsförråd, ett med ingång från Pipersgatan och ett i garaget. Cykelställ finns även på innergården på Pipersgatan.
Det finns ingen gemensam tvättstuga i föreningen eftersom alla lägenheter är utrustade med egen
tvättpelare.
Det finns ingen gemensam tvättstuga i föreningen eftersom alla lägenheter är utrustade med egen
tvättpelare.
Ekonomi
Månadsavgift
11 880 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, Kabel-TV, Bredband
Andel i föreningen
0.044191%
Andel av årsavgift
0.044412%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Försäkring
3 430 kr
Summa
3 430 kr
Område
Allmänt
Här bor du på ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, med direkt närhet till både Norr Mälarstrands glittrande vatten och den grönskande stillheten i Kronobergsparken. Kungsholmstorg ligger runt hörnet, liksom stadens puls med ett rikt utbud av restauranger, caféer och småbutiker som ger området sin levande karaktär.
För den som uppskattar rörelse och natur finns underbara promenad- och löpslingor längs vattnet. Under sommarmånaderna bjuder närliggande badplatser in till svalkande dopp.
Bara ett stenkast bort, i korsningen Scheelegatan/Fleminggatan, finns ett komplett serviceutbud med bland annat ICA Kvantum, SATS, systembolag och apotek – allt du behöver i vardagen, nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar, flygbussar och Centralstationen inom bekvämt gångavstånd.
För den som uppskattar rörelse och natur finns underbara promenad- och löpslingor längs vattnet. Under sommarmånaderna bjuder närliggande badplatser in till svalkande dopp.
Bara ett stenkast bort, i korsningen Scheelegatan/Fleminggatan, finns ett komplett serviceutbud med bland annat ICA Kvantum, SATS, systembolag och apotek – allt du behöver i vardagen, nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar, flygbussar och Centralstationen inom bekvämt gångavstånd.
