Paternostervägen 34 Hammarbyhöjden 4 rok 85 kvm 6 450 000 kr /Bud
Varmt välkomna till denna ytterst välplanerade funkisdröm med underbart gavelläge och separat uthyrningsdel. Här har du möjlighet att köpa en 4:a och bo ”gratis” i en 3:a, eftersom lägenheten har en smart uthyrningsdel. Med ett attraktivt läge i populära Hammarbyhöjden finner du denna totalrenoverade 4:a med högsta standard, två badrum och en stor södervänd balkong mot ostörd och lummig baksida. Genomgående lägenhet med fönster i tre väderstreck som passar lika bra för paret som familjen. Lägenheten har en smart uthyrningsdel med egen ingång, kokvrå och badrum. Denna del kan med fördel även användas som generationsboende eller som kontor för egenföretagaren.
Lägenheten har omsorgsfullt renoverats med uteslutande stilsäkra design- och materialval samt sober färgsättning samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade vilket ger en unik karaktär samtidigt kan du njuta av hög komfort.
Planlösningen är optimal med generös sällskapsyta där köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket bjuder in till mingel och större middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når man lägenhetens mysiga balkong i söderläge som förlänger umgängesytorna ytterligare. Två bra badrum, det ena större med fönster samt tvättmaskin & torktumlare. Tre ordentliga sovrum där det tredje sovrummet ligger separerat och kan fungera som uthyrningsdel/hemmakontor/ungdomsdel med egen entré. Dessutom har lägenheten mycket goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober och ett väl tilltaget skafferi (som även kan nyttjas som städskåp eller klädkammare) samt två källarförråd.
Mycket välskött förening med god ekonomi och de stora renoveringarna bakom sig. Det finns dessutom 4 hyresrättslägenheter kvar vilket är en dold framtida tillgång för föreningen.
Lugnt och fint läge vid Nytorps Gärde med utomhusbad och motionsslingor runt knuten samt med Nackareservatet på kort promenadavstånd. Inom 5 minuters promenadavstånd finns tre olika T-banestationer; Skärmarbrink, Blåsut och Hammarbyhöjden. Bara några hundra meter från lägenheten ligger Finn Malmgrens plan med apotek, butiker, restauranger, gym, Coop och 7-eleven. I närområdet finns dessutom Sickla köpkvarter och Globen shopping med ett stort utbud av butiker och service samt Slakthusområdet med trendiga resturanger och barer så som t.ex Matateljen och Solen.
Varmt välkomna på visning!
Lägenheten har omsorgsfullt renoverats med uteslutande stilsäkra design- och materialval samt sober färgsättning samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade vilket ger en unik karaktär samtidigt kan du njuta av hög komfort.
Planlösningen är optimal med generös sällskapsyta där köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket bjuder in till mingel och större middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når man lägenhetens mysiga balkong i söderläge som förlänger umgängesytorna ytterligare. Två bra badrum, det ena större med fönster samt tvättmaskin & torktumlare. Tre ordentliga sovrum där det tredje sovrummet ligger separerat och kan fungera som uthyrningsdel/hemmakontor/ungdomsdel med egen entré. Dessutom har lägenheten mycket goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober och ett väl tilltaget skafferi (som även kan nyttjas som städskåp eller klädkammare) samt två källarförråd.
Mycket välskött förening med god ekonomi och de stora renoveringarna bakom sig. Det finns dessutom 4 hyresrättslägenheter kvar vilket är en dold framtida tillgång för föreningen.
Lugnt och fint läge vid Nytorps Gärde med utomhusbad och motionsslingor runt knuten samt med Nackareservatet på kort promenadavstånd. Inom 5 minuters promenadavstånd finns tre olika T-banestationer; Skärmarbrink, Blåsut och Hammarbyhöjden. Bara några hundra meter från lägenheten ligger Finn Malmgrens plan med apotek, butiker, restauranger, gym, Coop och 7-eleven. I närområdet finns dessutom Sickla köpkvarter och Globen shopping med ett stort utbud av butiker och service samt Slakthusområdet med trendiga resturanger och barer så som t.ex Matateljen och Solen.
Varmt välkomna på visning!
Planritning
Interiör
Lägenheten totalrenoverad av ett byggbolag vid årsskiftet 2021/2022. Vid renoveringen flyttades köket för att möjliggöra öppen planlösning mellan kök & vardagsrum, en separat hall togs bort för att göra badrummet större och göra plats för tvättmaskin/torktumlare samt en klädkammare togs bort för att sätta in dusch på gästtoaletten. I samband med renoveringen lade man även in genomgående fiskbensparkett av ek, all el drogs om och samtliga väggar och tak målades i varma sobra toner.
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Redan i hallen slås man av lägenhetens härliga ljus och atmosfär tack vara den öppna planlösningen. Goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. På golvet ligger det fin fiskbensparkett av ek vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt och snyggt intryck.
UNDERBART FAMILJEKÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket har sobert tidlösa skåpsluckor från IKEA och samtliga arbetsbänkar av granitkeramik. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark såsom induktionshäll, inbyggnadsugn med ångfunktion, inbyggd mikro, spisfläkt(kolfilter), integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor. Stort fönsterparti med grönskade utsikt. Inbyggda spotlights i tak.
VARDAGSRUM OCH KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING MED UTGÅNG TILL SOLIG BALKONG
Generöst tilltaget vardagsrum med otrolig rymd och härligt ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Här ryms med fördel både större soffgrupp, läshörna, bokhyllor samt stort matsalsbord för större middagsbjudningar. Från vardagsrummet når du lägenhetens soliga balkong vilket förlänger umgängesytorna ytterligare.
MYSIG BALKONG BELÄGEN MOT GRÖNSKADE BAKSIDA
Rymlig balkong i soligt söderläge med plats för bord, stolar och planteringar. Lummigt belägen mot den rofyllda baksidan med full grönska.
SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum som inrymmer platsbyggd garderobsvägg som tillförsäkrar en god förvaring. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Idag används detta rum som barnrum och gästrum.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt sovrum med stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, sängbord, byrå samt annan valfri möbel såsom extra barnsäng eller ett skrivbord. Här finns även en garderob.
STORT OCH EXKLUSIVT RENOVERAT BADRUM MED TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Stilsäkert badrum med det lilla extra. Stora plattor på både golv och väggar ger badrummet en lyxig hotellkänsla. Rejält tilltagen duschplats med vikdörr av glas och takdusch från Mora, handfat, vägghängt handfat och wc samt flera badrumsskåp med spegel. Fönster, Inbyggda spotlights med dimmerfunktion och behaglig golvvärme höjer komforten ytterligare. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med smart avlastningsyta och praktiska skåp ovan vilket underlättar vardagen.
PRAKTISK UTHYRNINGSDEL / SOVRUM 3
Uthyrningsdelen/sovrum 3 nås från egen ingång från trapphuset alternativt via ingång från hallen. Generöst tilltaget rum med stort fönster som vetter ut mot lummig baksida. Rummet är lättmöblerat och här ryms både säng, soffa och skrivbord. I rummet finns även en dubbelgarderob samt kyl/frys. I anslutning till rummet finns en mindre kokvrå med spishäll(två plattor), ho och mikro. Uthyrningsdelen har även ett eget badrum med samma höga standard som det stora badrummet, samma stilfulla klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns separat duschplats, wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 st källarförråd.
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Redan i hallen slås man av lägenhetens härliga ljus och atmosfär tack vara den öppna planlösningen. Goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. På golvet ligger det fin fiskbensparkett av ek vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt och snyggt intryck.
UNDERBART FAMILJEKÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket har sobert tidlösa skåpsluckor från IKEA och samtliga arbetsbänkar av granitkeramik. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark såsom induktionshäll, inbyggnadsugn med ångfunktion, inbyggd mikro, spisfläkt(kolfilter), integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor. Stort fönsterparti med grönskade utsikt. Inbyggda spotlights i tak.
VARDAGSRUM OCH KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING MED UTGÅNG TILL SOLIG BALKONG
Generöst tilltaget vardagsrum med otrolig rymd och härligt ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Här ryms med fördel både större soffgrupp, läshörna, bokhyllor samt stort matsalsbord för större middagsbjudningar. Från vardagsrummet når du lägenhetens soliga balkong vilket förlänger umgängesytorna ytterligare.
MYSIG BALKONG BELÄGEN MOT GRÖNSKADE BAKSIDA
Rymlig balkong i soligt söderläge med plats för bord, stolar och planteringar. Lummigt belägen mot den rofyllda baksidan med full grönska.
SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum som inrymmer platsbyggd garderobsvägg som tillförsäkrar en god förvaring. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Idag används detta rum som barnrum och gästrum.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt sovrum med stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, sängbord, byrå samt annan valfri möbel såsom extra barnsäng eller ett skrivbord. Här finns även en garderob.
STORT OCH EXKLUSIVT RENOVERAT BADRUM MED TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Stilsäkert badrum med det lilla extra. Stora plattor på både golv och väggar ger badrummet en lyxig hotellkänsla. Rejält tilltagen duschplats med vikdörr av glas och takdusch från Mora, handfat, vägghängt handfat och wc samt flera badrumsskåp med spegel. Fönster, Inbyggda spotlights med dimmerfunktion och behaglig golvvärme höjer komforten ytterligare. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med smart avlastningsyta och praktiska skåp ovan vilket underlättar vardagen.
PRAKTISK UTHYRNINGSDEL / SOVRUM 3
Uthyrningsdelen/sovrum 3 nås från egen ingång från trapphuset alternativt via ingång från hallen. Generöst tilltaget rum med stort fönster som vetter ut mot lummig baksida. Rummet är lättmöblerat och här ryms både säng, soffa och skrivbord. I rummet finns även en dubbelgarderob samt kyl/frys. I anslutning till rummet finns en mindre kokvrå med spishäll(två plattor), ho och mikro. Uthyrningsdelen har även ett eget badrum med samma höga standard som det stora badrummet, samma stilfulla klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns separat duschplats, wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 st källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Paternostervägen 34
Område
Hammarbyhöjden, Stockholm
Förening
Brf Paternoster
Lgh.nr
20710 / 1002
Boarea
85 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 754 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud samt bredband.
Pris
6 450 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1952
Uppvärmning
Bergvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-11-15)
Primärenergital
110 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Paternoster förvärvade fastigheten 2009 och består av 66 bostadsrättslägenheter och 4 hyresrättslägenheter. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång för föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Mer information finns på föreningens hemsida https://paternoster.bostadsratterna.se/
Mer information finns på föreningens hemsida https://paternoster.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Paternoster
Adress
Paternostervägen 34
Byggnadsår
1952
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-4784
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-09-24).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
70 st
varav 4 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Bredband samt kabel-tv levereras av Tele2. Bredband 100 Mbit/s samt kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande accepteras endast mellan personer som kommer bosätta sig i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Nej, fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång 2030-10-01 (10-års avtal).
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2005 Stambyte.
2006 Byte huvudledningar, el, till lgh.
2010 Ny tvättstuga, nya maskiner.
2011 Installation passersystem.
2012 Installation frånluftsfläktar m återvinning. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2012 - 2014 Installation bergvärme.
2013 - 2015 Konvertering av lokal till 3 lägenheter.
2014 Injustering värmesystem.
2015 Spolning avloppsstammar.
2017 Byte av dagvattenrör, markarbeten. Målning plåtdetaljer på tak.
2017 - 1028 Konvertering av lokal 90 m2 till 2 lägenheter.
2018 Fasadrenovering inkl. balkongräcken. Renovering av fönster, byte av portar.
2019 Konvertering av lokal 176 m2 till 4 lägenheter. Delvis ny huvudavloppsstam i 34-40.
2019 - 2020 Obligatorisk ventilationskontroll och åtgärder.
2020 2021 Renovering av trapphus.
2022 Relining avloppsstammar 34-40. Byte utgående avlopp gaveln 32. Tilläggsisolering vindar. Stamspolning alla avloppsstammar.
2023 Renovering av markytor hus 34-40. Installation av bottentömmande sopstationer. Byte dagvattenrör hus 34-40.
2024 Renovering av skyddsrum/källarförråd port 34. Underhåll av takdetaljer. Installation av laddstolpar. Renovering av f.d. undercentral port 32. Uppgradering av porttelefonsystem. Plantering av 3 st träd samt växter hus 34-40. OVK.
2025 Byte dagvattenledning och markrenovering hus 24-32 - Pågår ocvh förväntas vara klart runt november 2025.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll :
2025 - 2026 Översyn värmesystem.
Det finns inga andra större beslutade renoveringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-09-24).
2005 Stambyte.
2006 Byte huvudledningar, el, till lgh.
2010 Ny tvättstuga, nya maskiner.
2011 Installation passersystem.
2012 Installation frånluftsfläktar m återvinning. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2012 - 2014 Installation bergvärme.
2013 - 2015 Konvertering av lokal till 3 lägenheter.
2014 Injustering värmesystem.
2015 Spolning avloppsstammar.
2017 Byte av dagvattenrör, markarbeten. Målning plåtdetaljer på tak.
2017 - 1028 Konvertering av lokal 90 m2 till 2 lägenheter.
2018 Fasadrenovering inkl. balkongräcken. Renovering av fönster, byte av portar.
2019 Konvertering av lokal 176 m2 till 4 lägenheter. Delvis ny huvudavloppsstam i 34-40.
2019 - 2020 Obligatorisk ventilationskontroll och åtgärder.
2020 2021 Renovering av trapphus.
2022 Relining avloppsstammar 34-40. Byte utgående avlopp gaveln 32. Tilläggsisolering vindar. Stamspolning alla avloppsstammar.
2023 Renovering av markytor hus 34-40. Installation av bottentömmande sopstationer. Byte dagvattenrör hus 34-40.
2024 Renovering av skyddsrum/källarförråd port 34. Underhåll av takdetaljer. Installation av laddstolpar. Renovering av f.d. undercentral port 32. Uppgradering av porttelefonsystem. Plantering av 3 st träd samt växter hus 34-40. OVK.
2025 Byte dagvattenledning och markrenovering hus 24-32 - Pågår ocvh förväntas vara klart runt november 2025.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll :
2025 - 2026 Översyn värmesystem.
Det finns inga andra större beslutade renoveringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-09-24).
Parkering
Föreningen har 22 platser, alla framför husen utomhus, varav 6 laddplatser. Ytterligare 11 har motorvärmaruttag, 5 saknar el i dagsläget. Plats utan el kostar 541 kr/mån, plats med laddplats kostar 762 kr/mån (tillkommer elkostnad). I dagsläget är det cirka 10 personer i kö och uppskattad kötid är 2 år. Kontakta styrelsen om intresse finns (info från styrelsen 2025-09-24).
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård: Gården är delvis inhägnad och består av gemensamma ytor, asfalterat, gräsmattor och grusgångar. Flera fina träd som gör gården lummig sommartid. Grill och odlingsmöjligheter finns.
Modern tvättstuga finns i separat byggnad mellan våra två hus (mellan port 32 och 34). Två tvättgrupper med 2 maskiner vardera, plus en grovtvättmaskin. Automatisk dosering av tvättmedel (vilket ingår i avgiften).
Det finns även cykel- och barnvagnsrum.
Modern tvättstuga finns i separat byggnad mellan våra två hus (mellan port 32 och 34). Två tvättgrupper med 2 maskiner vardera, plus en grovtvättmaskin. Automatisk dosering av tvättmedel (vilket ingår i avgiften).
Det finns även cykel- och barnvagnsrum.
Ekonomi
Pris
6 450 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 754 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud samt bredband.
Andel i föreningen
2.2715%
Andel av årsavgift
2.28427%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
6 000 kr
Område
Allmänt
I oerhört populära Hammarbyhöjden bor ni med både storstadens breda utbud av service som med vacker natur och grönska runt hörnet, endast 5 min från Skanstull och 13 min från Stockholm City med tunnelbanan. Området är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till Södermalm och Hammarby sjöstad, här får man verkligen det bästa av två världar! I närheten finns all service man behöver med flera mataffärer, mysiga bagerier och restauranger samt övrig närservice. Globen och 3-arena ligger inom kort gångavstånd och erbjuder ett 60-tal butiker, trendiga restauranger, träningsanläggning och nöjesarrangemang. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Det är även väldigt smidigt att ta sig till välsorterade Sickla köpkvarter. Ljuvliga grönområden med bl.a. Nytorps Gärde och Nytorpsbadet för lata sommardagar strax utanför dörren, som även planeras att utvecklas ytterligare med nya bostäder och fina parkmiljöer, Nackareservatet inom gångavstånd samt Hellas för bad, promenadstråk och skridskoåkning på vintern. Bättre läge än Hammarbyhöjden är svårt att finna då man bor lugnt med direkt närhet till såväl stadens puls. Som ni hör är detta ett område som ständigt utvecklas för att trivas i. Detta är en eftertraktad adress där gamla söders charm möter nya trendiga uttryck!
