Observatoriegatan 21A, 3tr Vasastan 3 rok 82 kvm 9 250 000 kr /Bud
Med ett av Vasastans mest eftertraktade lägen, bara ett stenkast från Tegnérlunden och Vasaparken ligger denna välplanerade trea med balkong. Bostaden är placerad i ett tyst gårdshus och bjuder på ett ovanligt rofyllt boende mitt i stan, med stora fönster som ger ett generöst ljusflöde hela dagen. Planlösningen är både familjevänlig och social, där öppna sällskapsytor bjuder in till umgänge. Balkongen vetter mot den välskötta innergården och har sol från ca 15.00-18.00 sommartid. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng och förvaring. Helkaklat badrum med dubbeldusch och är utrustat med tvättmaskin vilket gör vardagen smidig. Den stora hissen rymmer en dubbelvagn, och förråd finns i källaren. Här bor du granne med områdets bästa matbutiker, Melanders och ICA Sabbatsberg, och har gångavstånd till såväl Odenplan som City. Kommunikationen är utmärkt med tunnelbana, pendeltåg och flera innerstadsbussar nära till hands. Ett trivsamt, tyst och ljust hem med balkong, hiss och ett av Vasastans mest attraktiva lägen. Detta är ett hem för dig som inte vill kompromissa med varken läge eller komfort.
Vänligen boka dig till visning så håller jag dig uppdaterad i processen!
Vänligen boka dig till visning så håller jag dig uppdaterad i processen!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaringsmöbler. På golvet ligger klinker och väggarna är ljust målade.
BADRUM
Stort och fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns en stor dubbeldusch, dubbelhandfat med kommod, spegel samt god förvaring och arbetsyta ovan den kombinerade tvätt och torktumlaren.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och dörrar ut till balkongen. Rummet ligger i halvöppen planlösning mot köket och har gott om plats för soffgrupp och matplats – en trivsam miljö för både vardag och gäster.
BALKONG
Balkong i nordväst med utsikt mot innergården. Här finns plats för sittgrupp, planteringar och odlingar. Balkongen ligger i nordväst och sommartid har man sol från ca 15.00-18.00.
KÖK
Fullutrustat kök med gott om förvaring bakom ljusa luckor. Arbetsytor i generöst format och maskinell utrustning i form av spis, ugn, mikro, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Köket har en halvöppen planlösning till vardagsrummet och rymmer ett stort matbord.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom som vetter in mot innergård. Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och nattduksbord.
SOVRUM 2
Lugnt läge in mot innergård. Rummet används i dag som barnrum och rymmer såväl dubbelsäng eller våningssäng som garderob eller skrivbord.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6kvm.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaringsmöbler. På golvet ligger klinker och väggarna är ljust målade.
BADRUM
Stort och fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns en stor dubbeldusch, dubbelhandfat med kommod, spegel samt god förvaring och arbetsyta ovan den kombinerade tvätt och torktumlaren.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och dörrar ut till balkongen. Rummet ligger i halvöppen planlösning mot köket och har gott om plats för soffgrupp och matplats – en trivsam miljö för både vardag och gäster.
BALKONG
Balkong i nordväst med utsikt mot innergården. Här finns plats för sittgrupp, planteringar och odlingar. Balkongen ligger i nordväst och sommartid har man sol från ca 15.00-18.00.
KÖK
Fullutrustat kök med gott om förvaring bakom ljusa luckor. Arbetsytor i generöst format och maskinell utrustning i form av spis, ugn, mikro, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Köket har en halvöppen planlösning till vardagsrummet och rymmer ett stort matbord.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom som vetter in mot innergård. Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och nattduksbord.
SOVRUM 2
Lugnt läge in mot innergård. Rummet används i dag som barnrum och rymmer såväl dubbelsäng eller våningssäng som garderob eller skrivbord.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Observatoriegatan 21A, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Planeten 234
Lgh.nr
42 / 1302
Boarea
82 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 449 kr/mån
I angiven avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Obligatoriskt tillägg till Balkongfond om 49kr/mån tillkommer.
Pris
9 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1990
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX, F,FT
Energideklaration
Status
Utförd (2021-01-28)
Primärenergital
102 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Planeten 234 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 121 lägenheter med bostadsrätt samt 4 hyresrättslägenheter och 10 lokaler varav 9 lokaler är upplåtna med hyresrätt och 1 bostadsrättslokal som årligen inbringar ca 5 541 283 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 53 554 429 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 963 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 8 673 243 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 53 554 429 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 963 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 8 673 243 kr.
Namn
Brf Planeten 234
Adress
Observatoriegatan 21
Byggnadsår
1990
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-1027
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
(Avstämt med styrelsen 2026-08-25)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st
varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
10 st
TV/bredband
Bredband via OwnIT. Kabel-tv via Tele2. Bredband samt kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
2368 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
1184 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja föreningen tillåter delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1987-1993 Elstambyte. Rörstambyte. Omläggning av tak - (Fastigheterna renoverades mellan 1987-93).
1987-2007 Nyinstallation hiss.
1990-2011 Nya balkonger
2003 Bredband - Installation av bredband.
2005-2006 Förädling eldstäder.
2008-2009 Byggnation av vindsvåningar.
2010 Installation bergvärme.
2010-2015 Renovering, ombyggnation, tätskikt av innergård
2011 Ny värmecentral - Installation av bergvärme.
2012-2013 Renovering av trapphus och nya portar.
2013 Fasadrenovering nedre plan.
2013-2014 Renovering av 3 st tvättstugor.
2014 Renovering av föreningskontor.
2014 Renovering, ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor.
2014 Byggnation av 5 st cykelrum.
2014-2015 Modernisering hissar.
2015 Renovering av motionsrum.
2015 Installation av nya portar
2015 Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35.
2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus.
2016 Renovering av bastu/duschar.
2017 Underhåll av balkonger.
2017 Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning.
2017 Råttbekämpning/Anticimex
2017 Målning tak - Observatoriegatan 21A.
2017 Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A
2017 OVK.
2017-2018 Renovering gård.Totalrenovering alla stengångar.
2018 Fönsterrenovering
2019 Fönsterrenovering
2019 Underhåll och målning av yttertak
2019 Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. 2019 Totalrenovering 4 hyreslägenheter.
2019 Elbesiktning fastighet och lokaler.
2019 Taksäkerhet uppdaterad.
2021 Underhåll och målning av yttertak -
2021 Åtgärdande av elbesiktningspunkter.
2021 OVK
2021 Garantibesiktning av hissar.
2022 Nytt Ventilationsaggregat - Gårdshuset
2022 Uppgradering av bredband till 1000/1000.
2022 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.
2023 Etapp 1 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten, ny granitsten, stenplattan.
2023 Byte av tryckstegringspump.
2023Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26, Observatoriegatan 21.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2024 Etapp 2 Färdigställande renovering av tätskikt, plåtarbeten från gången gathus/gårdshus Observatoriegatan 21
2024 Etapp 3 Tre stycken provgropar för utredning av tätskikt, uppbyggnad på gården Kungstensgatan 60.
2024 Garantibesiktning av hissar.
2025 Etapp 3 Innergården renovering klar
2025 Garantibesiktning av hissar med konsult.
2026 Underhåll av brandtätning i källaren.
2026 Renovering av hiss på Observatoriegaran 21A- gårdshuset.
2026 Byte av fläkt för Djurakuten och Förskolan.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2027 Underhåll av vissa ekportar.
2026-2028 Byte av termostater/ventiler , kartläggning och intrimmning.
2026-2029 Upphandling Putsning/underhåll av fasader Extrabesiktning genomförd 2025.
1987-2007 Nyinstallation hiss.
1990-2011 Nya balkonger
2003 Bredband - Installation av bredband.
2005-2006 Förädling eldstäder.
2008-2009 Byggnation av vindsvåningar.
2010 Installation bergvärme.
2010-2015 Renovering, ombyggnation, tätskikt av innergård
2011 Ny värmecentral - Installation av bergvärme.
2012-2013 Renovering av trapphus och nya portar.
2013 Fasadrenovering nedre plan.
2013-2014 Renovering av 3 st tvättstugor.
2014 Renovering av föreningskontor.
2014 Renovering, ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor.
2014 Byggnation av 5 st cykelrum.
2014-2015 Modernisering hissar.
2015 Renovering av motionsrum.
2015 Installation av nya portar
2015 Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35.
2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus.
2016 Renovering av bastu/duschar.
2017 Underhåll av balkonger.
2017 Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning.
2017 Råttbekämpning/Anticimex
2017 Målning tak - Observatoriegatan 21A.
2017 Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A
2017 OVK.
2017-2018 Renovering gård.Totalrenovering alla stengångar.
2018 Fönsterrenovering
2019 Fönsterrenovering
2019 Underhåll och målning av yttertak
2019 Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. 2019 Totalrenovering 4 hyreslägenheter.
2019 Elbesiktning fastighet och lokaler.
2019 Taksäkerhet uppdaterad.
2021 Underhåll och målning av yttertak -
2021 Åtgärdande av elbesiktningspunkter.
2021 OVK
2021 Garantibesiktning av hissar.
2022 Nytt Ventilationsaggregat - Gårdshuset
2022 Uppgradering av bredband till 1000/1000.
2022 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.
2023 Etapp 1 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten, ny granitsten, stenplattan.
2023 Byte av tryckstegringspump.
2023Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26, Observatoriegatan 21.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2024 Etapp 2 Färdigställande renovering av tätskikt, plåtarbeten från gången gathus/gårdshus Observatoriegatan 21
2024 Etapp 3 Tre stycken provgropar för utredning av tätskikt, uppbyggnad på gården Kungstensgatan 60.
2024 Garantibesiktning av hissar.
2025 Etapp 3 Innergården renovering klar
2025 Garantibesiktning av hissar med konsult.
2026 Underhåll av brandtätning i källaren.
2026 Renovering av hiss på Observatoriegaran 21A- gårdshuset.
2026 Byte av fläkt för Djurakuten och Förskolan.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2027 Underhåll av vissa ekportar.
2026-2028 Byte av termostater/ventiler , kartläggning och intrimmning.
2026-2029 Upphandling Putsning/underhåll av fasader Extrabesiktning genomförd 2025.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelförrådamt innergård med sittgrupp, planteringar och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp och 2 torkrum.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp och 2 torkrum.
Ekonomi
Pris
9 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 449 kr/mån. I angiven avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Obligatoriskt tillägg till Balkongfond om 49kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
0.79568%
Andel av årsavgift
0.79662%
Indirekt nettoskuldsättning
357 533 kr.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 700 kr
Försäkring
4 700 kr
Summa
11 400 kr
Område
Allmänt
Här bor man med ett tyst läge alldeles intill knutpunkten Odenplan som erbjuder närhet till det mesta. Området erbjuder en lugn och personlig kvarterskänsla och är samtidigt fullt av liv och rörelse. Utbudet av restauranger och caféer är stort samtidigt som barnfamiljerna har gott om saker att göra.
Vasaparken ligger endast ett kvarter bort och till såväl Tegnérlunden som till Observatorielunden går man på ett par minuter. Ett flertal av Stockholms bästa skolor och förskolor finns inom en kort promenad vilket gjort läget mycket populärt bland vasastansborna.
Många trevliga restauranger finns i närheten. Välj bland välrenommerade och klassiska krogar såsom Melanders och Rolfs kök, prisbelönta och trendiga Sushi Sho och Lilla Ego eller varför inte ett besök på avslappnade Flippin Burgers för en god hamburgare. På helgmornarna finner ni flertalet bagerier och caféer. Bättre läge än så här är det svårt att hitta.
Vasaparken ligger endast ett kvarter bort och till såväl Tegnérlunden som till Observatorielunden går man på ett par minuter. Ett flertal av Stockholms bästa skolor och förskolor finns inom en kort promenad vilket gjort läget mycket populärt bland vasastansborna.
Många trevliga restauranger finns i närheten. Välj bland välrenommerade och klassiska krogar såsom Melanders och Rolfs kök, prisbelönta och trendiga Sushi Sho och Lilla Ego eller varför inte ett besök på avslappnade Flippin Burgers för en god hamburgare. På helgmornarna finner ni flertalet bagerier och caféer. Bättre läge än så här är det svårt att hitta.
