Norrbackagatan 16 Vasastan - Birkastan 2.5 rok 72 kvm 6 700 000 kr /Bud
Oslipad diamant med stor potential med fri utsikt i Birkastan! Skapa smart och social trea i vacker 20-tals fastighet med spektakulär utsikt över Karlbergskanalen och Kungsholmens skyline. Grannar har byggt balkong, utgånget bygglov se dokument. Renoveringsmöjlighet med fin orörd grund och planlösning om 72 kvm som kan omdisponeras till 2 sovrum mot gård med kök och sällskapsrum i öppen planlösning, se alternativ planskiss. Höga fönster med djupa nischer i två väderstreck, generös takhöjd, trägolv och spegeldörrar. Välskött förening med låga lån om endast ca 1.900 kr/kvm i belåningsgrad och de äger sin mark. Här ges möjlighet att skapa ditt egna drömboende på fint och fritt läge på första parkett i Birkastan!
Planritning
Interiör
HALL
Hallen öppnar upp mot samliga rum. Redan här möts du av fiskbensparkett, generös takhöjd och vackra spegeldörrar.
INNERHALL
Även här fin fiskbensparkett. Lämplig yta att disponera som matsal eller omdisponera till kök, se alternativ planskiss.
SÄLLSKAPSRUM
Vackra pardörrar med infällt glas öppnar upp mot det härliga sällskapsrummet. Stort fönster med fri utsikt mot såväl kanal som Kungsholmens vackra fasader. Fiskbensparkett och generös takhöjd med tidstypisk takrosett.
KÖK
Enkelt kök med charmigt serveringsskåp, inbyggt skafferi och "pigkammare". Rustikt trägolv.
SOVRUM
Rofyllt beläget mot gård. Fiskbensparkett, generös takhöjd och fönster mot lummiga innergårdar. Utgånget bygglov balkong, se dokument. Upp till köpare att undersöka dess möjligheter och ansöka om förnyat lov.
BADRUM
Kaklat duschrum.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Ombyggnationer i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Hallen öppnar upp mot samliga rum. Redan här möts du av fiskbensparkett, generös takhöjd och vackra spegeldörrar.
INNERHALL
Även här fin fiskbensparkett. Lämplig yta att disponera som matsal eller omdisponera till kök, se alternativ planskiss.
SÄLLSKAPSRUM
Vackra pardörrar med infällt glas öppnar upp mot det härliga sällskapsrummet. Stort fönster med fri utsikt mot såväl kanal som Kungsholmens vackra fasader. Fiskbensparkett och generös takhöjd med tidstypisk takrosett.
KÖK
Enkelt kök med charmigt serveringsskåp, inbyggt skafferi och "pigkammare". Rustikt trägolv.
SOVRUM
Rofyllt beläget mot gård. Fiskbensparkett, generös takhöjd och fönster mot lummiga innergårdar. Utgånget bygglov balkong, se dokument. Upp till köpare att undersöka dess möjligheter och ansöka om förnyat lov.
BADRUM
Kaklat duschrum.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Ombyggnationer i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norrbackagatan 16
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Stengodset 10
Lgh.nr
08 / 1104
Boarea
72 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 1.5 av 4.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 767 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt bredbandstillägg om 190 kr/månad.
Pris
6 700 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2021-02-25)
Primärenergital
91 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Stengodset 10 förvärvade fastigheten 2001 och består av 25 bostadsrättslägenheter på Norrbackagatan 16. Lågt belånad med endast ca 1.900 kr/kvm i belåningsgrad och de äger sin mark.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://stengodset10.bostadsratterna.se/
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://stengodset10.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Stengodset 10
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-8084
Föreningens ekonomi
Föreningen har f.n 2.157.240 kr i lån.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Föreningen tittar på detta och det kan vara så att man kommer behöva höja avgiften något i närtid p.g.a kostnadsökningar och effekter av K3.
(Info från styrelsen 2026-09-04).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
TV/bredband
Föreningen har tecknat ett gruppavtal för bredband med Tele2. Kostnaden för detta faktureras som ett fast tillägg och aviseras med månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Det är en liten förening och varje medlems aktiva deltagande är viktigt. Gällande delat ägande, godkänns detta med kravet att ägarandelen är minst 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2002/2003 Utfördes stambyte i kök och badrum.
Ca 2002-2003 Renoverades taket.
2003 Byttes elstigare.
Ca 2009-2010 Balkonger mot gården byggdes.
2015 Utfördes fasadrenovering mot gata och gård.
2017 Utfördes fönsterrenovering. Uppdaterades ena tvättmaskinen så två identiska Miele tvättmaskiner är nu installerade.
2018 Stamspolning.
2019 Entré-renovering.
2022 Entrétrapp-renovering. Port-renovering.
2024 Nytt torkskåp. Takrenovering bestående av rengöring samt ommålning av yttertaket.
Planerade renoveringar:
- Fönster och balkongdörrar på plan 5 där föreningen har sina kungsbalkonger är i mycket dåligt skick och kommer renoveras och påbörjas troligen under 2027.
- Fönster mot Karlbergsvägen kommer behöva målas inom 1-3 år men inget beslutat.
Utöver ovanstående är det löpande underhåll som gäller.
(Info från styrelsen 2026-09-04).
2002/2003 Utfördes stambyte i kök och badrum.
Ca 2002-2003 Renoverades taket.
2003 Byttes elstigare.
Ca 2009-2010 Balkonger mot gården byggdes.
2015 Utfördes fasadrenovering mot gata och gård.
2017 Utfördes fönsterrenovering. Uppdaterades ena tvättmaskinen så två identiska Miele tvättmaskiner är nu installerade.
2018 Stamspolning.
2019 Entré-renovering.
2022 Entrétrapp-renovering. Port-renovering.
2024 Nytt torkskåp. Takrenovering bestående av rengöring samt ommålning av yttertaket.
Planerade renoveringar:
- Fönster och balkongdörrar på plan 5 där föreningen har sina kungsbalkonger är i mycket dåligt skick och kommer renoveras och påbörjas troligen under 2027.
- Fönster mot Karlbergsvägen kommer behöva målas inom 1-3 år men inget beslutat.
Utöver ovanstående är det löpande underhåll som gäller.
(Info från styrelsen 2026-09-04).
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
Gemensamma utrymmen
I föreningens lokaler finns tvättstuga, cykelförråd och utrymme för sopsortering. Städning av trappor ingår, men medlemmarna städar allmänna utrymmen gemensamt vid två städdagar per år. Det finns även en innergård med bord och stolar samt en grill.
Ekonomi
Pris
6 700 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 767 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt bredbandstillägg om 190 kr/månad.
Andel i föreningen
6.36052%
Andel av årsavgift
6.10688%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
