Lorensbergsgatan 1A, 3tr Södermalm 2 rok 69 kvm 6 250 000 kr /Bud
Välkomna till Lorensbergsgatan 1A, en välbevarad 20-tals tvåa med balkong i väst. Detta är ett hem som förtjänar en fin renovering och lite kärlek. Förutsättningarna finns med välbevarade originaldetaljer från 20-talet med såsom vacker fiskbensparkett i vardagsrum, furutiljor i resterande del av bostaden, spröjsade fönster och en takhöjd om ca 2,8m. Möjligheterna är många till att skapa en riktig drömbostad. Lorsenbergsgatan ligger precis invid vattnet och i trevliga Högalid med ett brett utbud av restauranger och kommunikationer.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor innanför dörren vid den inbyggda klädhängaren. Säkerhetsdörr som även gör det tyst ut mot trapphuset.
INRE HALL
Möblerbar central hall med städskåp/klädkammare, från hallen når man alla rum, kök och badrum. Trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv, duschkabin, handfat med kommod och wc. Föreningen planerar för stambyte 2026 och badrummet kan då omdisponeras. Det finns två klädkammare vägg i vägg som kan utöka utrymmet för den som t ex vill ha plats för tvättmaskin.
KÖK
Rymligt kök med fönster i väster mot gården. Plats för bord och stolar för minst sex personer. Köket har moderna köksskåp samt ett vackert original skåp. Köket är utrustat med gasspis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Trägolv. Föreningen planerar för stambyte 2026.
SOVRUM
Ljust sovrum med balkong i väster mot gården, de dubbla balkongdörrarna är i glas och ger fint ljus i rummet. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring. Rummet har en klädkammare. Trägolv och ca 280 cm i takhöjd.
BALKONG
Fin balkong med eftermiddagssol i väster. Plats för bord och två stolar. Markis finns.
VARDAGSRUM
Trevligt rum med fint spröjsat fönster i djup fönsternisch mot Pålsundsgatan. Lättmöblerat rum med trägolv och 280 cm till tak. Från fönster ser man ner till Pålsundet.
Hela bostadsrätten är i gott skick men behöver moderniseras. Stora rum och ett bra kök samt en fin balkong i väster gör att lägenheten kan bli mycket fin om man ger den "lite kärlek". I samband med det planerade stambytet kan man fundera över planlösningen i framförallt badrummet men kanske även om sovrum och vardagsrum ska byta plats. Tillträde kan ske till årsskiftet om man önskar. I dagsläget bor ingen i lägenheten och uppgifter om att den maskinella utrustningen fungerar precis som den ska kan vi inte garantera, detta ligger på en ny ägare.
RENOVERING:
Vid renovering och ändringar av planlösning måste föreningen informeras och godkänna.
HALL
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor innanför dörren vid den inbyggda klädhängaren. Säkerhetsdörr som även gör det tyst ut mot trapphuset.
INRE HALL
Möblerbar central hall med städskåp/klädkammare, från hallen når man alla rum, kök och badrum. Trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv, duschkabin, handfat med kommod och wc. Föreningen planerar för stambyte 2026 och badrummet kan då omdisponeras. Det finns två klädkammare vägg i vägg som kan utöka utrymmet för den som t ex vill ha plats för tvättmaskin.
KÖK
Rymligt kök med fönster i väster mot gården. Plats för bord och stolar för minst sex personer. Köket har moderna köksskåp samt ett vackert original skåp. Köket är utrustat med gasspis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Trägolv. Föreningen planerar för stambyte 2026.
SOVRUM
Ljust sovrum med balkong i väster mot gården, de dubbla balkongdörrarna är i glas och ger fint ljus i rummet. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring. Rummet har en klädkammare. Trägolv och ca 280 cm i takhöjd.
BALKONG
Fin balkong med eftermiddagssol i väster. Plats för bord och två stolar. Markis finns.
VARDAGSRUM
Trevligt rum med fint spröjsat fönster i djup fönsternisch mot Pålsundsgatan. Lättmöblerat rum med trägolv och 280 cm till tak. Från fönster ser man ner till Pålsundet.
Hela bostadsrätten är i gott skick men behöver moderniseras. Stora rum och ett bra kök samt en fin balkong i väster gör att lägenheten kan bli mycket fin om man ger den "lite kärlek". I samband med det planerade stambytet kan man fundera över planlösningen i framförallt badrummet men kanske även om sovrum och vardagsrum ska byta plats. Tillträde kan ske till årsskiftet om man önskar. I dagsläget bor ingen i lägenheten och uppgifter om att den maskinella utrustningen fungerar precis som den ska kan vi inte garantera, detta ligger på en ny ägare.
RENOVERING:
Vid renovering och ändringar av planlösning måste föreningen informeras och godkänna.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lorensbergsgatan 1A, 3tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Lorensbergsgatan
Lgh.nr
19 / 1304
Boarea
69 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 700 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 119kr /mån för bredband samt balkongfond om 49kr/mån tillkommer
Pris
6 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1926-1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
TV- och internetanslutning
Bredband
Kabel-TV levereras via Ownit.
Energideklaration
Status
Utförd (2011-01-21)
Primärenergital
157 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Lorensbergsgatan är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 95 244 kr.
Föreningen har även 13 garageplatser som årligen inbringar ca 240 900 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,6 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3086 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 319 509 kr. 2024 (Avstämt med styrelsen 2025-11-07)
Besök gärna föreningens hemsida https://www.lorensbergsgatan.se/
Föreningen har även 13 garageplatser som årligen inbringar ca 240 900 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,6 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3086 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 319 509 kr. 2024 (Avstämt med styrelsen 2025-11-07)
Besök gärna föreningens hemsida https://www.lorensbergsgatan.se/
Namn
Brf Lorensbergsgatan
Adress
Lorensbergsgatan 1
Byggnadsår
1926-1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-2114
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-11-07)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
46 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
godkänner delat ägande.
Renoveringar
2024 byte av avloppsstam
2021 filmades och spolades avloppsstammarna
2016-18 Nytt plåttak
2016-18 Målning och renovering av trapphus
2016- 18 Renovering av hissar
2016-18 Bergvärmeinstallation
2016-18 Säkerhetsdörrar installerade
2016-18 Installation av digitalt passersystem
2016-18 Installation av postboxar
2016-18 Flytt av soprum/sopsortering
2016-18 Renovering av yttermur/garage (nedfart till gata)
2016-18 Installation belysning innergård
2016-18 Ytskiktsrenovering av övernattningslokal
2016-18 Byte av gasservis
2016 Såldes råvinden
2013 Renoverades fasaden
2012 Utfördes filmning av avloppstammar. Stammarna bedömdes vara i gott skick
2011 renoverades kungsbalkonger och delar av fasaden
2010 byggdes balkonger mot innergård
2009 köptes en ny torktumlare
Kommande renoveringar:
2025/2026 rörstambyte
2024 byte av avloppsstam
2021 filmades och spolades avloppsstammarna
2016-18 Nytt plåttak
2016-18 Målning och renovering av trapphus
2016- 18 Renovering av hissar
2016-18 Bergvärmeinstallation
2016-18 Säkerhetsdörrar installerade
2016-18 Installation av digitalt passersystem
2016-18 Installation av postboxar
2016-18 Flytt av soprum/sopsortering
2016-18 Renovering av yttermur/garage (nedfart till gata)
2016-18 Installation belysning innergård
2016-18 Ytskiktsrenovering av övernattningslokal
2016-18 Byte av gasservis
2016 Såldes råvinden
2013 Renoverades fasaden
2012 Utfördes filmning av avloppstammar. Stammarna bedömdes vara i gott skick
2011 renoverades kungsbalkonger och delar av fasaden
2010 byggdes balkonger mot innergård
2009 köptes en ny torktumlare
Kommande renoveringar:
2025/2026 rörstambyte
Parkering
Garage med 13 platser finns i fastigheten med en internkö endast för medlemmar till en kostnad om (1700 kr/mån för närvarande). Till garageplatserna råder kö.
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittgrupper och grillmöjlighet, föreningslokal/övernattningslägenhet med tillhörande kök och wc/dusch, samt cykel- och barnvagnsrum.
Ekonomi
Pris
6 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 700 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 119kr /mån för bredband samt balkongfond om 49kr/mån tillkommer
Andel i föreningen
2.45496%
Andel av årsavgift
2.45496%
Indirekt nettoskuldsättning
203 283 kr.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 400 kr
Försäkring
3 000 kr
Övrigt
3 600 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
12 000 kr
Uppgifterna är enligt schablon. Posten övrigt avser gas. Driftkostnaderna kan både bli lägre och högre för ny ägare.
Område
Allmänt
Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bla Restaurang Hornhuset. Tjoget med sina prisbelönta drinkar ligger på Hornsbruksgatan samt trevliga restaurang Forma. Under bron över till Liljeholmen finner man stans godaste sushi på Barbro, detta för att nämna några av alla populära ställen. För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness mfl. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på salta bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med T-bana, pendeltåg och bussar. Välkommen till Hornstull!
