Ljustergränd 5 Södermalm 2 rok 69 kvm Pris på förfrågan
Kommande försäljning, kontakta ansvarig fastighetsmäklare vid intresse!
Högt upp i huset med glittrande kanalutsikt på första parkett finner ni denna ljuvliga 2:a. Bostaden har en stor hörnbalkong i sydostläge som får oss att längta till ljuva sommardagar. Här njuter man av magisk utsikt över Hammarbykanalens gnistrande vatten och ljudet från vågskvalp och båtliv.
Vardagsrummet som går i en halvöppen planlösning mot köket inbjuder till social samvaro och skapar rymd. Detta i kombination med många fönster, det fria läget och kanalutsikt får ljuset att flöda och skapar en oslagbar känsla. Bostaden är perfekt för det sociala paret som inte ger avkall på komfort eller luftiga ytor men för den som har behov av fler rum går det enkelt att sätta upp en vägg och på så sätt skapa fler sovrum (se alternativ planlösning).
Stor välskött och lummig innergård. Lugna kvarter invid vattnet, grönområden och Stora Blecktornsparken. Bekvämt promenadavstånd till restauranger och Nytorget. Smidiga kommunikationer med busshållplats utanför porten, båtförbindelse till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen samt några minuters promenad till tunnelbana vid Skanstull. Inom några år står dessutom tunnelbanestationen Hammarby kanal runt hörnet klar. Mycket stabil förening med stark ekonomi, den är nästintill skuldfri med alla bekvämligheter man kan önska sig såsom gemensamhetslokal, gästlägenhet och garage. Dessutom har boende i föreningen rätt till medlemskap i det mycket uppskattade kollektivhusföreningen Tullstugan. Välkommen till ett hem utöver det vanliga!
Högt upp i huset med glittrande kanalutsikt på första parkett finner ni denna ljuvliga 2:a. Bostaden har en stor hörnbalkong i sydostläge som får oss att längta till ljuva sommardagar. Här njuter man av magisk utsikt över Hammarbykanalens gnistrande vatten och ljudet från vågskvalp och båtliv.
Vardagsrummet som går i en halvöppen planlösning mot köket inbjuder till social samvaro och skapar rymd. Detta i kombination med många fönster, det fria läget och kanalutsikt får ljuset att flöda och skapar en oslagbar känsla. Bostaden är perfekt för det sociala paret som inte ger avkall på komfort eller luftiga ytor men för den som har behov av fler rum går det enkelt att sätta upp en vägg och på så sätt skapa fler sovrum (se alternativ planlösning).
Stor välskött och lummig innergård. Lugna kvarter invid vattnet, grönområden och Stora Blecktornsparken. Bekvämt promenadavstånd till restauranger och Nytorget. Smidiga kommunikationer med busshållplats utanför porten, båtförbindelse till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen samt några minuters promenad till tunnelbana vid Skanstull. Inom några år står dessutom tunnelbanestationen Hammarby kanal runt hörnet klar. Mycket stabil förening med stark ekonomi, den är nästintill skuldfri med alla bekvämligheter man kan önska sig såsom gemensamhetslokal, gästlägenhet och garage. Dessutom har boende i föreningen rätt till medlemskap i det mycket uppskattade kollektivhusföreningen Tullstugan. Välkommen till ett hem utöver det vanliga!
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare hel garderobssektion med skjutdörrar i spegel och hyllor från Elfa. Väggarna är ljust färgsatta och på golvet ljus klinker. Säkerhetsdörr.
MASTER BEDROOM
Rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Från fönstret har man en härlig utsikt över kanalen. Här finns gott om plats för förvaring vi garderober. Väggarna är färgsatta i ljusblått och på golvet finns en snygg parkett.
BADRUM
Helkaklat badrum i toner av beige och vitt som är både rymligt och praktiskt. Naturligt ljusinsläpp tack vare ett fönster. Inredningen består av badkar med dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc, handdukstork samt tvättmaskin.
KÖK
I köket som är halvöppet mot vardagsrummet finns gott om arbetsyta på bänkskivan i rostfritt samt trä. Ljusgrå kakel ovan samt skåp med vita luckor som går ända upp i taket erbjuder mycket förvaring. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, micro, kyl och frys, diskmaskin samt fläkt. I anslutning till köket finns matplats för många gäster. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet inbjuder till social samvaro och bidrar till en luftig och öppen känsla.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti som går i vinkel mot balkongen. Här finns gott om plats för sofffrupp, tv-möbel, hylla, läshörna och annat lättare möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet återfinns den vackra parketten.
BALKONG
Från vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen med magisk utsikt över kajen och vattnet i Hammarby sjö. Gott om plats för balkongmöbler att sitta och njuta i under ljuva sommarkvällar finns. Här tröttnar man aldrig på att blicka över båtlivet.
ÖVRIGT
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett förråd
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare hel garderobssektion med skjutdörrar i spegel och hyllor från Elfa. Väggarna är ljust färgsatta och på golvet ljus klinker. Säkerhetsdörr.
MASTER BEDROOM
Rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Från fönstret har man en härlig utsikt över kanalen. Här finns gott om plats för förvaring vi garderober. Väggarna är färgsatta i ljusblått och på golvet finns en snygg parkett.
BADRUM
Helkaklat badrum i toner av beige och vitt som är både rymligt och praktiskt. Naturligt ljusinsläpp tack vare ett fönster. Inredningen består av badkar med dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc, handdukstork samt tvättmaskin.
KÖK
I köket som är halvöppet mot vardagsrummet finns gott om arbetsyta på bänkskivan i rostfritt samt trä. Ljusgrå kakel ovan samt skåp med vita luckor som går ända upp i taket erbjuder mycket förvaring. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, micro, kyl och frys, diskmaskin samt fläkt. I anslutning till köket finns matplats för många gäster. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet inbjuder till social samvaro och bidrar till en luftig och öppen känsla.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti som går i vinkel mot balkongen. Här finns gott om plats för sofffrupp, tv-möbel, hylla, läshörna och annat lättare möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet återfinns den vackra parketten.
BALKONG
Från vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen med magisk utsikt över kajen och vattnet i Hammarby sjö. Gott om plats för balkongmöbler att sitta och njuta i under ljuva sommarkvällar finns. Här tröttnar man aldrig på att blicka över båtlivet.
ÖVRIGT
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett förråd
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ljustergränd 5
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Tullstugan 3
Lgh.nr
00021 / 1301
Boarea
69 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 142 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1993-1994
Uppvärmning
Fjärrvärme och solceller
Energideklaration
Status
Utförd (2020-04-27)
Primärenergital
150 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Tullstugan 3 registrerades 2000-12-22 och består av 262 lägenheter varav 239 bostadsrättslägenheter och 23 hyresrättslägenheter samt 8 lokaler på adresserna Dörjgränd 2 A, Dörjgränd 2-6, Ljustergränd 1-5, Ljustergränd 5 A-B, Trålgränd 1-5, Trålgränd 2-6, Trålgränd 5 A-B, Tullgårdsgatan 8-10 och Tullgårdsgatan 9. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 2033-12-22.
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 2033-12-22.
Namn
Brf Tullstugan 3
Adress
Trålgränd 5A
Byggnadsår
1993-1994
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7451
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket stark ekonomi. Under 2025 har man upplåtit 5 st hyresrättslägenheter. Pengarna har används till att amortera på lånen. Efter kommande amortering i december 2025 kommer föreningen ha cirka 8 MSEK kvar i lån. Enl. ÅR 2024 är skuldsättning 1540kr/kvm (baserat på 36 000 000 kr lån). Efter amorteringen är man nästintill skuldfri med en ytterst låg belåning på ca 350 kr/kvm.
Föreningen har med anledning av den höjda tomträttsavgälden beslutat om 4% höjning av avgifterna ( från januari) per år fram till 2032-12-31. Styrelsen gör årligen bedömning vad som är ekonomiskt bäst för föreningen. Utöver detta ser föreningen över budgetarbete varje höst.
Det finns i dagsläget inga andra beslutade avgiftshöjningar förutom de 4% (information från styrelsen 2025-12-02).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
varav 23 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
8 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele 2 och deras basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Bredband via Ownit AB finns via förmånligt avtal (ingår ej i avgiften). Boende ansvarar själv för att teckna avtal med Ownit.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Minsta ägarandel 10 %.
Äger föreningen marken?
Nej, föreningen äger inte marken.
Tomträttsavtalet löper från 2023-01-01 tom 2033-12-22 med nedan belopp:
2025 5 915 000 kr
2026 6 485 000 kr
2027-2032 7 000 056 kr
Enligt samtal med Stockholm Stad Tomträttsavgälder och arrenden kontaktcenter, 2025-12-02.
Renoveringar
2024-2025 alla grindar har försetts med spiralfjäder i syfte att säkerställa att de alltid är stängda. Miljörummen renoverades. Sopsug reparerad.
2023 Stamspolning
2022 Högtryckstvätt av fastighetens alla tak genomfördes. Digitalisering av lås- och bokningssystemets sista etapp installerades och besiktigades under våren. Sista etappen "renovering av hyresrätterna" slutfördes under våren/sommaren.
2021 Solceller installerade på tak.
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installerades i alla gemensamma utrymmen
Uppfräschning och modernisering av den gemensamma lokalen på Ljustergränd och gästlägenheten på Dörjgränd. Uppfräschning/målning av alla portar och trapphus
2017 slutfördes arbetet med målning av takplåt. Fortsatt arbete med upprustning av gårdarna utfördes. Undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes. Elbilladdningsplats installerad och stamspolning utfördes.
2016 utfördes målning av takplåt samt arbete med byte av elslingor, tak och stuprör. Under året fortsattes upprustningen av gårdarna med ny plantering, komplettering av möbler samt reparation och uppgradering av lekplatser.
2015 målades takplåt och elslingor i tak samt stuprör byttes.
2014 påbörjades arbetet med målning av takplåt och byte av elslingor i tak samt stuprör. Reparation av takplåt och OVK-besiktning av ventilationen samt radonbesiktning utfördes. Bärlinor till hissar byttes ut och gårdarnas lekytor upprustades av säkerhetsskäl. Brandskyddsinspektion med efterföljande åtgärder utfördes även detta år.
2011 rensades avloppsstammarna.
2009 renoverades gårdarna.
Ca 2007-2011 renoverades balkongpelare.
2005 målades delar av taket, trapphusen på de nedre våningarna och samtliga entré- samt hissdörrar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid:
Fixa vattenläcka i garaget - bedöms kosta cirka 1,5 MSEK. Föreningen planerar att finansiera detta med egna medel och inte behöva låna.
(Information från styrelsen 2025-12-02)
2023 Stamspolning
2022 Högtryckstvätt av fastighetens alla tak genomfördes. Digitalisering av lås- och bokningssystemets sista etapp installerades och besiktigades under våren. Sista etappen "renovering av hyresrätterna" slutfördes under våren/sommaren.
2021 Solceller installerade på tak.
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installerades i alla gemensamma utrymmen
Uppfräschning och modernisering av den gemensamma lokalen på Ljustergränd och gästlägenheten på Dörjgränd. Uppfräschning/målning av alla portar och trapphus
2017 slutfördes arbetet med målning av takplåt. Fortsatt arbete med upprustning av gårdarna utfördes. Undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes. Elbilladdningsplats installerad och stamspolning utfördes.
2016 utfördes målning av takplåt samt arbete med byte av elslingor, tak och stuprör. Under året fortsattes upprustningen av gårdarna med ny plantering, komplettering av möbler samt reparation och uppgradering av lekplatser.
2015 målades takplåt och elslingor i tak samt stuprör byttes.
2014 påbörjades arbetet med målning av takplåt och byte av elslingor i tak samt stuprör. Reparation av takplåt och OVK-besiktning av ventilationen samt radonbesiktning utfördes. Bärlinor till hissar byttes ut och gårdarnas lekytor upprustades av säkerhetsskäl. Brandskyddsinspektion med efterföljande åtgärder utfördes även detta år.
2011 rensades avloppsstammarna.
2009 renoverades gårdarna.
Ca 2007-2011 renoverades balkongpelare.
2005 målades delar av taket, trapphusen på de nedre våningarna och samtliga entré- samt hissdörrar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid:
Fixa vattenläcka i garaget - bedöms kosta cirka 1,5 MSEK. Föreningen planerar att finansiera detta med egna medel och inte behöva låna.
(Information från styrelsen 2025-12-02)
Parkering
Garaget som hör till fastigheten har infart från Tullgårdsgatan 10. Där finns 92 bilplatser och 2 stycken MC-platser. Det finns även möjlighet att ladda elbil i garaget. En garageplats kostar från f.n 1610 kr/mån. Om laddare installerats tillkommer fast pris på 260 kr/mån+elavräkning. Det är kö till platserna - de boende i föreningen prioriteras. Alla frågor rörande garaget besvaras av Fastighetsägarna tel 08-617 75 00. (info från Fastighetsägarna 2025-12-03).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns flera tvättstugor, en gemensamhetslokal samt gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna, två stycken trädgårdar, förvaring av cyklar och barnvagnar.
På Dörjgränd 4-6 inrymmer ett kollektiv som drivs av Kollektivhusföreningen Tullstugan och innefattar kök, matsal, lekrum, uppehållsrum, gästrum samt en altan mot gården. Kollektivets medlemmar består av ca 50 vuxna och ca 25 barn. Kollektivet hyr lokalen från föreningen.
På Dörjgränd 4-6 inrymmer ett kollektiv som drivs av Kollektivhusföreningen Tullstugan och innefattar kök, matsal, lekrum, uppehållsrum, gästrum samt en altan mot gården. Kollektivets medlemmar består av ca 50 vuxna och ca 25 barn. Kollektivet hyr lokalen från föreningen.
Ekonomi
Månadsavgift
4 142 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud
Andel i föreningen
0.3655745%
Andel av årsavgift
0.36119%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
3 888 kr
Summa
8 688 kr
Område
Allmänt
Södermalm var en av de malmar i Stockholm som bebyggdes tidigast. Det ursprungliga namnet var Åsön och syftade på Stockholmsåsen som sträcker sig tvärs över hela Södermalm. Tidigare beboddes Södermalm främst av den så kallade "arbetarklassen" men har idag ändrat skepnad och sjuder av såväl ett rikt kulturliv som trendiga boutiquer och nattliv. Just området kring Hammarby sjö har en lång och intressant historia bakom sig. Redan på 1500-talet lät Gustav Wasa uppföra ett hospital vid Danviken. För att ge institutionen inkomster anlades också en kvarn och en smedja. Under Sveriges stormaktstid på 1600-talet behövdes fabriker för bland annat uniformstillverkning och ett flertal textilfabriker byggdes runt just Hammarby sjö. Under 1700-talet hade till exempel textilfabriken Barnängen vuxit sig till en av landets största och samtidigt började enklare bostäder, krogar och väderkvarnar att byggas runt fabrikerna. I takt med att befolkningen ökade, ökade också områdets betydelse för Stockholm. Under sommarmånaderna blev området kring Hammarby sjö en populär bad- och båtutflyktsort och under vintermånaderna användes dess stränder för skid- och skridskoåkning.
Idag är Södermalm är stadsdelen som erbjuder storstadspuls med småstadscharm! Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Intilliggande strandpromenaden längs Hammarby sjö ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och vidare in till Nybrokajen. Närliggande grönområden runt Tegelviksgatan såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken och natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.
Idag är Södermalm är stadsdelen som erbjuder storstadspuls med småstadscharm! Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Intilliggande strandpromenaden längs Hammarby sjö ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och vidare in till Nybrokajen. Närliggande grönområden runt Tegelviksgatan såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken och natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.
