Kungstensgatan 28D, 3tr Vasastan 3 rok 60 kvm 6 195 000 kr /Bud
- SKULDFRI FÖRENING MED 20 MKR I KASSAN
- LÅG AVGIFT OM 1 648 KR/MÅN
- OSLAGBAR PLANLÖSNING
- TOPPLÄGE
Med bästa tänkbara läge finns denna perfekt planerade 3:a med öppen planlösning och låg avgift. Bostaden ligger i fil mot lugn, enkelriktad gata och erbjuder stora fönsterpartier samt ett fint burspråksfönster som ger ett härligt ljusflöde.
Lägenheten är stilfullt renoverad 2022 med betoning på stilrena materialval och högsta komfort. En härlig planlösning för dig som uppskattar mingel och middagar, då hemmet har öppna sociala ytor mellan kök och sällskapsrum. Köket är både funktionellt och inbjudande med full maskinell utrusning och bra förvaring i skåp upp till tak. Två mycket väldisponerade sovrum som båda rymmer dubbelsäng, praktisk hall med plats för arbetshörna eller garderober. Rymligt helkaklat badrum med badkar. Till lägenheten hör även ett förråd på vinden.
Mycket välskött och skuldfri förening med ca 20 Mkr i kassan och goda intäkter från 6 lokaler. Föreningen har även 5st hyresrätter som ses som en dold tillgång.
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar fantastiska faciliteter såsom gemensamhetslokal med gym och pentry, övernattningsrum, cykel/barnvagnsrum och tvättstuga. I fastigheten finns även ett varmgarage. I avgiften ingår, förutom värme och vatten, också abonnemangsavgift på el (förbrukning debiteras respektive lägenhet), bredband, basutbud med tv-kanaler samt ett vindsförråd.
Här bor du med ett centralt men lugnt läge, i hjärtat av Vasastan. I kvarteren finns ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker, samtidigt som grönskande parker och utmärkta kommunikationer finns på bekvämt gångavstånd.
- LÅG AVGIFT OM 1 648 KR/MÅN
- OSLAGBAR PLANLÖSNING
- TOPPLÄGE
Med bästa tänkbara läge finns denna perfekt planerade 3:a med öppen planlösning och låg avgift. Bostaden ligger i fil mot lugn, enkelriktad gata och erbjuder stora fönsterpartier samt ett fint burspråksfönster som ger ett härligt ljusflöde.
Lägenheten är stilfullt renoverad 2022 med betoning på stilrena materialval och högsta komfort. En härlig planlösning för dig som uppskattar mingel och middagar, då hemmet har öppna sociala ytor mellan kök och sällskapsrum. Köket är både funktionellt och inbjudande med full maskinell utrusning och bra förvaring i skåp upp till tak. Två mycket väldisponerade sovrum som båda rymmer dubbelsäng, praktisk hall med plats för arbetshörna eller garderober. Rymligt helkaklat badrum med badkar. Till lägenheten hör även ett förråd på vinden.
Mycket välskött och skuldfri förening med ca 20 Mkr i kassan och goda intäkter från 6 lokaler. Föreningen har även 5st hyresrätter som ses som en dold tillgång.
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar fantastiska faciliteter såsom gemensamhetslokal med gym och pentry, övernattningsrum, cykel/barnvagnsrum och tvättstuga. I fastigheten finns även ett varmgarage. I avgiften ingår, förutom värme och vatten, också abonnemangsavgift på el (förbrukning debiteras respektive lägenhet), bredband, basutbud med tv-kanaler samt ett vindsförråd.
Här bor du med ett centralt men lugnt läge, i hjärtat av Vasastan. I kvarteren finns ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker, samtidigt som grönskande parker och utmärkta kommunikationer finns på bekvämt gångavstånd.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
MÖBLERBAR HALL
Välkomnade och möblerbar hall med praktisk hatthylla och plats för arbetshörna eller garderober. På golvet ligger det fin ekparkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
SÄLLSKAPSRUM MED STORT FÖNSTERPARTI OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
Väl tilltaget sällskapsrum med öppen planlösning mot köket och stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för större soffgrupp, tv-möbel och en matplats för flertalet middagsgäster.
NYRENOVERAT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket totalrenoverades 2022 med sobert tidlösa skåpsluckor och samtliga arbetsbänkar av ljus kvartskomposit. Köket är socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Hög standard och full maskinell utrusning såsom induktionshäll, kombiugn, utdragbar spisfläkt, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor.
RYMLIGT SOVRUM MED PLATS FÖR GARDEROBER OCH DUBBELSÄNG
Generöst tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Det finns även möjlighet att platsbygga garderober. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp.
VÄLDISPONERAT SOVRUM MED BURSPRÅK OCH PLATS FÖR DUBBELSÄNG
Ytterligare ett väldisponerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Stort burspråksfönster ger ett fint ljusinsläpp.
STORT BADRUM MED BADKAR
Fräscht badrum i tilltagen storlek med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, wc, tvättställ med tillhörande kommod och stort spegelskåp.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
MÖBLERBAR HALL
Välkomnade och möblerbar hall med praktisk hatthylla och plats för arbetshörna eller garderober. På golvet ligger det fin ekparkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
SÄLLSKAPSRUM MED STORT FÖNSTERPARTI OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
Väl tilltaget sällskapsrum med öppen planlösning mot köket och stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för större soffgrupp, tv-möbel och en matplats för flertalet middagsgäster.
NYRENOVERAT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket totalrenoverades 2022 med sobert tidlösa skåpsluckor och samtliga arbetsbänkar av ljus kvartskomposit. Köket är socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Hög standard och full maskinell utrusning såsom induktionshäll, kombiugn, utdragbar spisfläkt, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor.
RYMLIGT SOVRUM MED PLATS FÖR GARDEROBER OCH DUBBELSÄNG
Generöst tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Det finns även möjlighet att platsbygga garderober. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp.
VÄLDISPONERAT SOVRUM MED BURSPRÅK OCH PLATS FÖR DUBBELSÄNG
Ytterligare ett väldisponerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Stort burspråksfönster ger ett fint ljusinsläpp.
STORT BADRUM MED BADKAR
Fräscht badrum i tilltagen storlek med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, wc, tvättställ med tillhörande kommod och stort spegelskåp.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kungstensgatan 28D, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Palmträdet 10
Lgh.nr
817 / 1302
Boarea
60 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. Bostaden är registrerad som en 2 r.o.k hos föreningen..
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
1 648 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten , bredband samt kabel-tv basutbud
Pris
6 195 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1983
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-14)
Primärenergital
105 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Palmträdet 10 förvärvade fastigheten 1993 och består av 72 bostadsrättslägenheter, 5 hyresrättslägenheter samt 6 lokaler. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna ger löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Under 2024 har 2 av föreningens tidigare hyresrätter renoverats och upplåtits som bostadsrätter. Renoveringarna har medfört kostnader som påverkat årets resultat negativt, men samtidigt har upplåtelserna genererat betydande tillskott till föreningen. Totalt uppgår försäljningarna till cirka 15 Mkr.
Adresserna är: Kungstensgatan 28 A ( byggår 1909-1912), Luntmakargatan 81/Rehnsgatan 19 ( byggår 1902-1905 ) Kungstensgatan 28 C-D ( byggår 1983 )
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.palmtradet10.se
Under 2024 har 2 av föreningens tidigare hyresrätter renoverats och upplåtits som bostadsrätter. Renoveringarna har medfört kostnader som påverkat årets resultat negativt, men samtidigt har upplåtelserna genererat betydande tillskott till föreningen. Totalt uppgår försäljningarna till cirka 15 Mkr.
Adresserna är: Kungstensgatan 28 A ( byggår 1909-1912), Luntmakargatan 81/Rehnsgatan 19 ( byggår 1902-1905 ) Kungstensgatan 28 C-D ( byggår 1983 )
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.palmtradet10.se
Namn
Brf Palmträdet 10
Adress
Kungstensgatan 28 D
Byggnadsår
1983
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716421-7759
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen är i dagsläget skuldfri och har cirka 20 Mkr i kassan.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-09-16).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
77 st
varav 5 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Leverantör av kabel-tv är Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Leverantör av bredband är Ownit, där föreningen har ett gruppavtal som ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 10%.
Äger föreningen marken?
Nej, marken är upplåten med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden påbörjas 2025-10-01.
Ny avgäld är 2 504 000 kr per år. För de fyra första åren ges rabatt och avgälden blir:
År 1 - 1 719 000
År 2 - 1 915 000
År 3 - 2 112 000
År 4 - 2 308 000
(info från styrelsen 2025-09-16).
Renoveringar
2025 Uppgradering hissinterör Luntmakargatan & Rehnsgatan.
2024 Hissuppdatering Rehnsgatan. Uppdatering av ventilation Kungstensgatan 28 C/D samt lokaler. Stamspolning samtliga fastigheter. Tätningsåtgärder gård.
2023 Uppgradering av taksäkerhet. Reparation av fasader. Underhåll av skyddsrum.
2022 Hissuppdatering uppgradering samt interiör yta. Byte av samtliga låskolvar.
2020 Målning fönster och karmar på gården Bv. Upprustning tvättstuga. Övernattningslägenhet. Uppdaterat portkodsystem. Nytt bokningssystem för tvättstuga, övernattningslägenhet samt gemensamhetslokal.
2019-2020 Återställt källarlokal 28A.
2019 Tak 28A delvis utbytt.
2015 Renovering av alla trapphus.
2014 Översyn/underhåll stammar
2014 - 2015 Renovering av alla hyresrätterna.
2014 Stamspolning. Översyn/underhåll stammar.
2013 - 2015 Fastighetens alla fönster renoveras
Stammar bytta under tidigt 80-tal.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll i närtid:
Fasadrenovering Kungstensgatan 28A väntas påbörjas under hösten 2025 samt relining.
Föreningen har nyligen haft ett extrainsatt stämma rörande kommande reliningen och skriver:
"I dagsläget kan vi inte ge ett exakt besked om exakt vad som ska göras eller när det kommer ske. I första hand ska relining ske av vertikala och horisontella stammar, men det kan behöva ske partiella utbyten vid behov, men i dagsläget kan man inte säga exakt. Reling kommer påverka både badrum och kök, men förutsatt att relining kan ske behöver inga våtskikt brytas.
Finansiering ska i möjligaste mån ske med egen kassa."
(info från styrelsen 2025-09-16).
2024 Hissuppdatering Rehnsgatan. Uppdatering av ventilation Kungstensgatan 28 C/D samt lokaler. Stamspolning samtliga fastigheter. Tätningsåtgärder gård.
2023 Uppgradering av taksäkerhet. Reparation av fasader. Underhåll av skyddsrum.
2022 Hissuppdatering uppgradering samt interiör yta. Byte av samtliga låskolvar.
2020 Målning fönster och karmar på gården Bv. Upprustning tvättstuga. Övernattningslägenhet. Uppdaterat portkodsystem. Nytt bokningssystem för tvättstuga, övernattningslägenhet samt gemensamhetslokal.
2019-2020 Återställt källarlokal 28A.
2019 Tak 28A delvis utbytt.
2015 Renovering av alla trapphus.
2014 Översyn/underhåll stammar
2014 - 2015 Renovering av alla hyresrätterna.
2014 Stamspolning. Översyn/underhåll stammar.
2013 - 2015 Fastighetens alla fönster renoveras
Stammar bytta under tidigt 80-tal.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll i närtid:
Fasadrenovering Kungstensgatan 28A väntas påbörjas under hösten 2025 samt relining.
Föreningen har nyligen haft ett extrainsatt stämma rörande kommande reliningen och skriver:
"I dagsläget kan vi inte ge ett exakt besked om exakt vad som ska göras eller när det kommer ske. I första hand ska relining ske av vertikala och horisontella stammar, men det kan behöva ske partiella utbyten vid behov, men i dagsläget kan man inte säga exakt. Reling kommer påverka både badrum och kök, men förutsatt att relining kan ske behöver inga våtskikt brytas.
Finansiering ska i möjligaste mån ske med egen kassa."
(info från styrelsen 2025-09-16).
Parkering
Föreningen tillhandahåller 31 parkeringsplatser i ett varmgarage. Kostnad för att hyra plats i garaget är 1906 kr/mån. För närvarande står det 23 st kö och den som stått längst har stått sedan 2021 (info från styrelsen 2025-09-16).
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; gemensamhetslokal med gym och pentry, övernattningsrum, cykel/barnvagnsrum och tvättstuga.
Ekonomi
Pris
6 195 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 648 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten , bredband samt kabel-tv basutbud
Andel i föreningen
0.99031%
Andel av årsavgift
0.98727%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 200 kr
Försäkring
3 900 kr
Summa
8 100 kr
2
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i gränslandet mellan Östermalm och City endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som Citys shoppinggator. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom kvarterskrogarna Le Nom och Babette, spanska Bar Nombre, fransosen Brasserie Balzac, M.O.A.S (Meat on a stick) samt Italienaren Capannone. Frukosten kan du avnjuta på populära Pom och Flora, Nero eller Mahalo, alla med olika inriktningar. Andra populära bagerier är Fabrique, Lindqvist och Bröd och salt. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation ligger ett kvarter bort och vid Odenplan finns även Citybanan samt trafikeras området av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till Roslagsbanan uppe vid Valhallavägen.
