Kristinebergs Strand 29, 5 tr Kungsholmen - Kristinebergs Strand 3 rok 70.5 kvm 6 995 000 kr /Bud
Fantastisk hörnlägenhet i fint skick, högt belägen på våning 5 av 6 (endast en takvåning ovanför), med suverän planlösning, härliga ljusinsläpp, öppna sällskapsytor, två soliga balkonger i söder och öster samt strålande fri utsikt mot Ulvsundasjön.
Från den östervända balkongen avnjuts morgonsol och utsikt mot vattnet. Det här är den utmärkta platsen att blicka ut över sjö- och båtlivet samt människorna längs kajen och strandpromenaden. Från den södervända balkongen ges fri utsikt mot himmel och takåsar och sol resten av dagen. Det här är sannerligen ett drömboende för den som söker något utöver det vanliga på Stockholms bostadsmarknad, ett boende där vattnet och ljuset alltid känns närvarande.
Lägenhetens utmärkta planlösning är optimalt disponerad och upplevs större. Här finns öppna sällskapsytor i stilrent, välutrustat kök och i vardagsrum med utgång till balkongerna. Två utmärkta sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin/torktumlare och hall med plats för ytterkläder och skor.
Välkommen till soliga och härliga Kristinbergs Strand! Här lever du i unik, maritim boendemiljö med grönskande parker, strandpromenad samt bad- båtbryggor och sjökrogar.
Från den östervända balkongen avnjuts morgonsol och utsikt mot vattnet. Det här är den utmärkta platsen att blicka ut över sjö- och båtlivet samt människorna längs kajen och strandpromenaden. Från den södervända balkongen ges fri utsikt mot himmel och takåsar och sol resten av dagen. Det här är sannerligen ett drömboende för den som söker något utöver det vanliga på Stockholms bostadsmarknad, ett boende där vattnet och ljuset alltid känns närvarande.
Lägenhetens utmärkta planlösning är optimalt disponerad och upplevs större. Här finns öppna sällskapsytor i stilrent, välutrustat kök och i vardagsrum med utgång till balkongerna. Två utmärkta sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin/torktumlare och hall med plats för ytterkläder och skor.
Välkommen till soliga och härliga Kristinbergs Strand! Här lever du i unik, maritim boendemiljö med grönskande parker, strandpromenad samt bad- båtbryggor och sjökrogar.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
- Hall med plats för ytterkläder och skor samt klädförvaring i två garderober. Hallen har parkettgolv, ljus färgsättning och utmärkt rumssamband.
- Härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till två balkonger. Den ena balkongen har förmiddagssol och fri utsikt mot Ulvsundasjön. Den andra är södervänd och har utsikt över grönska samt sol resten av dagen. Vardagsrummet integreras med köket och ger härligt öppna sällskapsytor med rikliga ljusinsläpp från två väderstreck. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Välutrustat kök i stilrent utförande med gott om skåp och draglådor för förvaring. Generösa arbetsytor med kaklad vägg ovan. Maskinell utrustning såsom kyl och frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin. Plats för stort matbord. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Rofyllt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober för klädförvaring. Parkettgolv och väggar i sober kulör.
- Sovrum två ligger avskilt från "föräldrasovrummet" och passar perfekt som barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Dusch, vägghängd WC, handfat och badrumsskåp. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
- Härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till två balkonger. Den ena balkongen har förmiddagssol och fri utsikt mot Ulvsundasjön. Den andra är södervänd och har utsikt över grönska samt sol resten av dagen. Vardagsrummet integreras med köket och ger härligt öppna sällskapsytor med rikliga ljusinsläpp från två väderstreck. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Välutrustat kök i stilrent utförande med gott om skåp och draglådor för förvaring. Generösa arbetsytor med kaklad vägg ovan. Maskinell utrustning såsom kyl och frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin. Plats för stort matbord. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Rofyllt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober för klädförvaring. Parkettgolv och väggar i sober kulör.
- Sovrum två ligger avskilt från "föräldrasovrummet" och passar perfekt som barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Parkettgolv och väggar i ljus kulör.
- Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Dusch, vägghängd WC, handfat och badrumsskåp. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kristinebergs Strand 29, 5 tr
Område
Kungsholmen - Kristinebergs Strand, Stockholm
Förening
Brf Mälarstrand 2.
Lgh.nr
652 (1502)
Boarea
70.5 m²
Areakälla
Enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 6.
Våningsplan 5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 598 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud från Tele2) och fiber (1000/1000 Mbit) från Ownit).
Övriga driftskostnader:
Hushållsel ca 400-500 kr/månad och hemförsäkring ca 200-300 kr/månad.
Pris
6 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1998
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Två stora balkonger i högt fritt läge. Från den östervända balkongen avnjuts morgonsol med vy mot vattnet. Det här är den utmärkta platsen att blicka ut över båtlivet. Från den södervända balkongen ges sol resten av dagen.
Bilplats
Föreningen har tillgång till 35 parkeringsplatser, fördelade enligt följande: 24 garageplatser, 9 kajplatser och 2 carportplatser. Till garaget är det separat kö. Platserna kostar mellan 1500 och 2000 kr beroende på storlek. I övrigt är det mycket enkelt att parkera direkt utanför huset på gatan med boendeparkeringstillstånd.
TV- och internetanslutning
Bredband
Kabel-TV via Tele2. Ett basutbud ingår i månadsavgiften.
Föreningen har installerat bredband via fiber (1000/1000 Mbit) från Ownit). Avgiften för fiber ingår i avgiften. Föreningen står för en konverter som installeras i hallen, men du får själv stå för routern.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-31)
Prestanda
164 kWh/m2/år
Primärenergital
144 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 2 registrerades den 12 augusti 1993 och föreningens fastighet kräftan 7 bebyggdes av JM Byggnads AB och stod färdig för inflytt 1998. Fastigheten består av av 91 lägenheter (total bostadsyta uppgår till 6.516 kvm) med bostadsrätt på gatuadresser Kristinebergs Strand 3, 27 och 29. Föreningen beskattas som äkta och man äger marken.
Föreningens ekonomi:
Tack vare sitt goda kassaflöde har föreningen en god amorteringstakt på de långfristiga skulderna. Per 2025-12-31 uppgick belåningsgraden till 8.019:-/kvm, omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1.564.942:-. Styrelsen beslutade att höja månadsavgiften med 3,5 % från och med den 1 januari 2026. Detta beslut har fattats med stor omsorg och grundar sig på föreningens långsiktiga behov av att säkerställa en trygg och hållbar ekonomi.. Föreningen har inga planer på att höja avgiften i närtid men i början av nästa år kan man förvänta sig att vi höjer med ca 3-5%.
Fastigheterna är i ett mycket gott skick och förutom löpande underhåll så planeras inga större renoveringar.
2021 installerades ett solcellssystem.
2022 byttes ventilationsanläggning (hus 3 och 29) och nytt låssystem installerades.
2023 Installation av laddstolpar i garaget, renovering av marmorgolv i entréer, byte av ventilationsanläggning (hus 27) och uppgradering av hissarna.
2024 Värmesensorer har installerats i utvalda lägenheter. Upprustning av bastun. Upprustning av gästrum.
2025 Installation av ny fjärrvärmecentral.
Stambyte i alla tre källare.
Stamspolning av hela fastigheten.
Byte av trasiga ventiler i källare.
Installation av laddplatser i garaget.
Reparation av lister i entréer.
Reparation av putsskador på socklar.
Reparation av avrinning på 29:an.
Utfört OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
Planerade underhåll:
2026 Lackning av entréer.
Postboxar.
Entrétavlor.
Lister till fönster och dörrar.
Belysningsstyrning.
LED-konvertering.
Värmesensorer i alla lägenheter.
Injustering av värmesystemet.
Termostater och radiatorventiler.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2052.
För mer information, se bifogad årsredovisning och www.malarstrand2.se
Möjlighet finns att hyra båtplats vid Mälarstrands Båtklubb. Det är kö till platserna, men medlemmarna i föreningen har förtur. För mer information om båtplats, se www.brfmalarstrand2.se
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Övriga gemensamma utrymmen och faciliteter består av cykelförråd, barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga i markplan.
Föreningen disponerar även en bokningsbar bastu som kan bokas mellan 07-22 i tre timmars pass (i 27:an), en gästlägenhet (i 3:an) som kan hyras för 300:-/dygn samt ett hobbyrum för den snickarintresserade.
Föreningens ekonomi:
Tack vare sitt goda kassaflöde har föreningen en god amorteringstakt på de långfristiga skulderna. Per 2025-12-31 uppgick belåningsgraden till 8.019:-/kvm, omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1.564.942:-. Styrelsen beslutade att höja månadsavgiften med 3,5 % från och med den 1 januari 2026. Detta beslut har fattats med stor omsorg och grundar sig på föreningens långsiktiga behov av att säkerställa en trygg och hållbar ekonomi.. Föreningen har inga planer på att höja avgiften i närtid men i början av nästa år kan man förvänta sig att vi höjer med ca 3-5%.
Fastigheterna är i ett mycket gott skick och förutom löpande underhåll så planeras inga större renoveringar.
2021 installerades ett solcellssystem.
2022 byttes ventilationsanläggning (hus 3 och 29) och nytt låssystem installerades.
2023 Installation av laddstolpar i garaget, renovering av marmorgolv i entréer, byte av ventilationsanläggning (hus 27) och uppgradering av hissarna.
2024 Värmesensorer har installerats i utvalda lägenheter. Upprustning av bastun. Upprustning av gästrum.
2025 Installation av ny fjärrvärmecentral.
Stambyte i alla tre källare.
Stamspolning av hela fastigheten.
Byte av trasiga ventiler i källare.
Installation av laddplatser i garaget.
Reparation av lister i entréer.
Reparation av putsskador på socklar.
Reparation av avrinning på 29:an.
Utfört OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
Planerade underhåll:
2026 Lackning av entréer.
Postboxar.
Entrétavlor.
Lister till fönster och dörrar.
Belysningsstyrning.
LED-konvertering.
Värmesensorer i alla lägenheter.
Injustering av värmesystemet.
Termostater och radiatorventiler.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2052.
För mer information, se bifogad årsredovisning och www.malarstrand2.se
Möjlighet finns att hyra båtplats vid Mälarstrands Båtklubb. Det är kö till platserna, men medlemmarna i föreningen har förtur. För mer information om båtplats, se www.brfmalarstrand2.se
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Övriga gemensamma utrymmen och faciliteter består av cykelförråd, barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga i markplan.
Föreningen disponerar även en bokningsbar bastu som kan bokas mellan 07-22 i tre timmars pass (i 27:an), en gästlägenhet (i 3:an) som kan hyras för 300:-/dygn samt ett hobbyrum för den snickarintresserade.
Namn
Brf Mälarstrand 2.
Adress
Kristinebergs Strand 29
Byggnadsår
1998
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716405-7536
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
91 st
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
6 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 598 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud från Tele2) och fiber (1000/1000 Mbit) från Ownit).
Övriga driftskostnader:
Hushållsel ca 400-500 kr/månad och hemförsäkring ca 200-300 kr/månad.
Andel av årsavgift
1.08506%
Indirekt nettoskuldsättning
545 726 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Attraktivt och eftersökt läge på idylliska Kristinebergs Strand i direkt anslutning till Hornsbergs Strand och dess båthamn med bad- och båtbryggor samt vy över den glittrande Ulvsundasjön. Gångavstånd till bussar (nr 49, 56, 62) och T-bana Kristineberg (grön linje), Stadshagen (blå linje).
Spännande, expansivt och vackert område med Fantastisk strandpromenad, Kristinebergs strandpark och diverse service. I området finns flera mataffärer och i Lindhagensgallerian hittar du ICA Maxi, Systembolaget, Apotek och flera andra affärer och restauranger. Det finns låg-, mellan- och högstadieskola, dagis samt härligt klippbad i Fredhäll.
Till området hör också en stor lekpark med plaskdamm, rutschkanor, gungor, bordtennisbord och klätterredskap. En bit bort ligger tennishallen, en skateboardbana och fotbollsplan med konstgräs som är upplyst på kvällarna.
Spännande, expansivt och vackert område med Fantastisk strandpromenad, Kristinebergs strandpark och diverse service. I området finns flera mataffärer och i Lindhagensgallerian hittar du ICA Maxi, Systembolaget, Apotek och flera andra affärer och restauranger. Det finns låg-, mellan- och högstadieskola, dagis samt härligt klippbad i Fredhäll.
Till området hör också en stor lekpark med plaskdamm, rutschkanor, gungor, bordtennisbord och klätterredskap. En bit bort ligger tennishallen, en skateboardbana och fotbollsplan med konstgräs som är upplyst på kvällarna.
