Kocksgatan 28A Södermalm - Nytorget 2 rok 53 kvm 5 950 000 kr /Bud
En sekelskiftesdröm i högt och lugnt gårdsläge med två vackra kakelugnar, på söders hetaste adress! Trendsäker, välplanerad, ljus och oerhört social tvåa med hemtrevligt kök och härligt vardagsrum med underbar, grön kakelugn vilken är fungerande. Generös takhöjd, vackra trägolv, bevarade snickerier, höga golvlister, sober färgsättning och den harmoniska planlösningen med flera fönster åt två håll mellan två gröna gårdar är exempel på lägenhetens härliga egenskaper. Fyra höga fönster varav tre i fil med djupa nischer som har mycket himmelskontakt och vetter mot den lugna och grönskande innergården som under sommaren förlänger umgängesytorna ytterligare där man med fördel äter en mysig frukost eller middag med vännerna. Den optimerade planlösningen med sina fina sällskapsytor inbjuder till mingel och middagar, under de kyligare månaderna tänder man med fördel en värmande brasa och lagar ett härligt långkok. Det mysiga sovrummet har plats för dubbelsäng och har bra förvaring, och även här finns en kakelugn (ej i bruk). Här finns även plats för hemmakontoret. Detaljerna är många i bostaden och skicket är genomgående fint med sekelskiftescharm och sober färgsättning. Här bor man i söders mest pulserande område, mitt i smeten men tyst och lugnt. Välskött förening som äger marken. Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och kommunikationer. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas. Välkomna hem!
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Bra hall med plats för avhängning. Här slås man direkt av ljuset och de många fönsterna. Charmig detalj med trapphusrundningen. Bostaden har genomgående högt till tak, speglade innerdörrar, vackra strömbrytare (det sitter i detaljerna!) och fina, väl omhändertagna ytskikt samt ljusa originalgolv. Tidsenlig säkerhetsdörr (pardörr).
BADRUM
Smakfullt badrum med vitkaklade väggar och ljust klinkergolv med värmeslingor. Handfat med stor spegel över med integrerad belysning, duschhörna med takdusch, förvaring, infällda spotlight, handdukstork och toalettstol.
KÖK
Fint och inbjudande kök med stort fönster. Platsbyggd förvaring upp till tak med gott om skåp och lådor, maskinell utrustning med inbyggd diskmaskin, häll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Arbetsbänk i marmor med vitt kakel i halvförband över och väldisponerade ytor. Plats för ett matbord invid fönstret.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med fungerande kakelugn. Stort fönster som vetter mot föreningens mysiga gård och har mycket himmelskontakt. Vackra trägolv i original.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en fin, gräddvit kakelugn (ej i bruk, går att elda med ljus). Garderobsvägg samt inbyggd garderob som ger mycket bra förvaring. Högt fönster mot gården och fina trägolv.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget i gårdshuset.
HALL
Bra hall med plats för avhängning. Här slås man direkt av ljuset och de många fönsterna. Charmig detalj med trapphusrundningen. Bostaden har genomgående högt till tak, speglade innerdörrar, vackra strömbrytare (det sitter i detaljerna!) och fina, väl omhändertagna ytskikt samt ljusa originalgolv. Tidsenlig säkerhetsdörr (pardörr).
BADRUM
Smakfullt badrum med vitkaklade väggar och ljust klinkergolv med värmeslingor. Handfat med stor spegel över med integrerad belysning, duschhörna med takdusch, förvaring, infällda spotlight, handdukstork och toalettstol.
KÖK
Fint och inbjudande kök med stort fönster. Platsbyggd förvaring upp till tak med gott om skåp och lådor, maskinell utrustning med inbyggd diskmaskin, häll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Arbetsbänk i marmor med vitt kakel i halvförband över och väldisponerade ytor. Plats för ett matbord invid fönstret.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med fungerande kakelugn. Stort fönster som vetter mot föreningens mysiga gård och har mycket himmelskontakt. Vackra trägolv i original.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en fin, gräddvit kakelugn (ej i bruk, går att elda med ljus). Garderobsvägg samt inbyggd garderob som ger mycket bra förvaring. Högt fönster mot gården och fina trägolv.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget i gårdshuset.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 28A
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Kocksgatan 28
Lgh.nr
00052 / 1201
Boarea
53 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 824 kr/mån
I avg ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband.
Pris
5 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1904
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2023-09-29)
Primärenergital
111 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Kocksgatan 28 består av 17 bostadsrättslägenheter på adresserna Kocksgatan 28 samt Kocksgatan 28 A. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Namn
Brf Kocksgatan 28
Adress
Kocksgatan 28A
Byggnadsår
1904
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7709
Föreningens ekonomi
Föreningen har enligt Årsredovisning 2024 en skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt (kr/kvm) på 3315 kronor.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (information från styrelsen 2026-02-12)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
TV/bredband
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband från Bredband2.
Kabel-tv från Tele2 - basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja - samtliga ägaren måste vara mantalskrivna på bostaden
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1984 Stambyte badrum & kök. Elstigar. Fasad. Fönster. Taket.
2018 Ny värmepanna.
2019 Trapphusrenovering med byte till säkerhetsdörrar.
Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(information från styrelsen 2026-02-12)
2018 Ny värmepanna.
2019 Trapphusrenovering med byte till säkerhetsdörrar.
Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(information från styrelsen 2026-02-12)
Gemensamma utrymmen
-Det finns en gemensam gård utrustat med bord, stolar och grill.
-Det finns en tvättstuga belägen i gathuset utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- Cykelrum.
-Det finns en tvättstuga belägen i gathuset utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- Cykelrum.
Ekonomi
Pris
5 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 824 kr/mån. I avg ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband.
Andel i föreningen
4.919%
Andel av årsavgift
4.6391%
Indirekt nettoskuldsättning
167 077 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 300 kr
Summa
3 300 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt på enkelriktad och mysig gata med SoFo:s härliga puls direkt utanför dörren. Runt knuten har man sommargågata med mysiga Le Mond och SoFo garden m.fl. Välsorterade Rot ligger i grannkvarteret och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restauranger och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på såväl Meno Male som Deglabbet, och klassikern Indio Kitchen i nästa kvarter erbjuder Stockholms godaste Ceviche och sushi. På Kocksgatan 3 har Bistro Monello precis slagit upp dörrarna och kommer bli ett perfekt stammisställe. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytorget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. God gelato hittar man i populära glasskiosken i Axel Landquist park som ligger strax utanför huset. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring samt intilliggande Tjärhovsplan. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
