Sekelskiftesdröm med grönt alléläge - 3,18 meter i tak - Öppen spis - Balkong - Egen "tvättstuga"
Alla bilder
Karlbergsvägen 70B Vasastan 2 rok 66 kvm 7 495 000 kr /Bud
Sekelskiftesdröm med insynsskyddat och lummig alléläge, 3,18 i takhöjd, fungerande öppen spis, balkong och garage i huset. Smakfullt renoverad med fantastiskt ljusinsläpp tack vare genomgående planlösningen, högt läge i huset och generösa fönsterpartier. Här kan du se hur vackert årstiderna växlar förbi mot alléns trädkronor. Sällskapsrummet har dubbla fönster med djupa nischer, fungerande öppen spis och gott om plats för såväl stor soffgrupp som middagsbord. Genom vackra pardörrar leds man in till sovrummet och dess lyxiga walk-in closet. I övrigt finns här kök i sober ton med plats för matbord samt utgång till balkongen som förlänger umgängesytorna ytterligare och skapar social matlagning. Nyrenoverat badrum i sobra toner med generös takdusch och separat ”tvättstuga” med både tvättmaskin och torktumlare. Hallen har smakfull platsbyggd förvaring, gott om plats för avhängning. Välbevarad charm med takhöjd om 3,18 meter, oljad fiskbensparkett, fönster med djupa speglade nischer samt dubbel- och spegeldörrar. Det fria skyddade läget och de många fönstren i två väderstreck ger fantastiskt ljusinsläpp. Stor förening om 116 st lägenheter och garage. Föreningen har stora dolda tillgångar i 21 st kvarvarande hyrsrätter som är bra kapital i framtiden samt mycket goda intäkter från lokaler om 6 miljoner. Delar av lokalytan har sålts ut för att konverteras till bostadsrätter vilket inbringar stor intäkt till föreningen om ca 30 miljoner. Vasastans kanske mest attraktiva läge med hela innerstans breda utbud av restauranger och folkliv direkt utanför porten. Välkommen till denna totalrenoverade sekelskiftestvåa i magiska kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKarlbergsvägen 70BOmrådeVasastan, StockholmFöreningBRF Nya Skålen 20Lgh.nr107 / 1301Boarea66 m²Areakällaföreningens informationAntal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift4 076 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/månad för bredband.Pris7 495 000 kr /Bud
-
HALL
Redan i hallen möts man av de smakfullt platsbyggda snickerierna i tidstypisk stil med bra förvaring och avhängning.
SÄLLSKAPSRUM
Drömmigt och lättmöblerat sällskapsrum med fungerande öppen spis och två generösa fönster i fil med djupa speglade nischer samt oljad fiskbensparkett. Generösa umgängesytor som rymmer såväl stor soffgrupp som middagsbord vilket inbjuder till sociala middagar och mingel. Den härliga takhöjden i kombination med de höga fönstren mot grönskande allén ger en fin atmosfär och rymd.
KÖK
Sobert inrett kök i smakfulla toner och med plats för matbord för fyra personer. Trivsamt och arbetsvänligt kök med full bekvämlighet och fint läge mot innergårdens grönska och utgång till balkongen. Mycket god förvaring i flertalet skåp och fina arbetsytor. Full maskinell utrustning med inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin.
BALKONG
Möblerbar och rymlig balkong mot innergården. Här kan du sommartid njuta av allt från långa frukostar till sena middagar.
SOVRUM
Rogivande sovrum mot den vackra allén där du vaknar till årstidernas skiftningar. Gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Mycket god förvaring i intilliggande walk-in closet, en dröm för den klädintresserade.
BADRUM
Nyligen renoverat badrum i ljusa toner med behaglig golvvärme. Kommod och inbyggt badrumsskåp ger bra förvaring. Generös takdusch med unidrain. Stor spegel, handdukstork och vägghängd wc.
SEPARAT ”TVÄTTSTUGA”
Full bekvämlighet med både tvättmaskin och torktumlare i hemmet. Före detta gäst-wc är ombyggd till hemmets egna tvättstuga.
Lägenhet är upptagen som 60 kvm i lägenhetsregister och uppmätt till 66 kvm, mätbevis finns. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1898UppvärmningFjärrvärmeParkeringJa
Energideklaration
StatusUtförd (2022-04-22)Primärenergital121 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBRF Nya Skålen 20AdressKarlbergsvägen 70Byggnadsår1898ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769635-8741Föreningens ekonomiFöreningens lån ligger idag på ca 116 miljoner och de har även en kassa på cirka 13 miljoner. Föreningen har sålt ut lokalytan där förskoleverksamheten låg till bostadsrätter vilket inbringade ca 30 mijoner vilket de planerar att kunna amortera av på lånen med. Dessa lägenheter planeras vara klara 2026. Rörliga lån har ränta på 2,94%. Lån som binds om i Mars 2025 lär även de läggas på rörlig ränta. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (Info från styrelsen 2025-01-12).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter116 st varav 21 st hyresrätt(er)TV/bredbandLeverantör av bredband och Kabel-TV är Tele2.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen accepterar delat ägande släkt/barn/familj.Äger föreningen marken?Marken är upplåten med tomträtt, avtalet löper till 2029-09-30.Renoveringar Ett urval av utföra renoveringar:
2022–2023 Stambyte Norrbackagatan 21-23.
2019–2020 Nya tvättmaskiner samt torktumlare.
2019–2020 Omläggning tak Norrbackagatan 21-23, 25A-C och Karlbergsgatan 70 A.
2019–2020 Utbyte hissmaskin/styr- och reglerutrustning av 7 st hissar på Norrbackag. 21-23, 25B samt Karlbergsvägen 70 A-B.
2019–2020 Byggnation vindslägenheter.
1993–1994 Karlbergsvägen 70 A-B: Va-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, delvis nya planlösningar lgh, omputsning fasad samt vindslägenheter Renovering garage.
1993–1994 Karlbergsvägen 70 A+B; VA-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, delvis nya planlösningar lgh, omputsning fasad samt vindslägenheter. Renovering garage.
Norrbackagatan 25 A-C: VA-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, omputsning fasader, övrigt underhåll.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Renovering av fönster är under projektering, ej klart när det blir utfört.
(Info från styrelsen 2025-01-12).Parkering Föreningen tillhandahåller 50 garageplatser. Kostanden i dagsläget för att hyra garageplats som medlem i föreningen är ca 2800 kr/mån. Kö råder i dagsläget.
Eventuell elstolpe bekostas av medlemmen själv (de som har en har bekostat de själva och ingenting föreningen står för). (Info från styrelsen 2025-01-12 samt föreningens hemsida).
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkeringGemensamma utrymmen Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns gemensamt cykelrum, soprum och tvättstuga (4 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp) samt en innergård med planteringar och utemöbler.Om föreningen Föreningen Brf Nya Skålen 20 förvärvade fastigheten 2019 på adresserna Norrbackagatan 21, 23, 25 A-C och Karlbergsvägen 70 A-B. Föreningen består av 116 st lägenheter varav 95 st är bostadsrätter (6 264 kvm + de som 2024 ombildades) och 21 st är kvar som hyresrätter. Hyresrätterna är en mycket bra dold tillgång i framtiden för föreningen och inbringar till dess ca 2,2 miljoner/år i hyresintäkt till föreningen. Det finns även 1 hyreslokal som hyrs ut samt 2 sålda lokaler som kommer konverteras till ca 550 kvm bostadsrättsyta. Hyreslokalen, hyresrättslägenheterna samt garageplatserna ger föreningen mycket goda intäkter om ca 3,8 miljoner/år. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. (Info från styrelsen 2025-01-12).
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.nyaskalen20.wordpress.com -
Pris7 495 000 kr /BudMånadsavgift4 076 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/månad för bredband.Andel i föreningen0.7232%Andel av årsavgift0.96566%Indirekt nettoskuldsättning994 630 kr. Uppgifter från föreningen jan 2025PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel1 800 krFörsäkring3 000 krAntal personer i hushållet2 stSumma4 800 kr -
Allmänt I levnadsglada kvarter runt Odenplan bor du med Vasastans vimmel och utbud direkt utanför porten. Här ligger små trendiga butiker, mysiga Cafeér och välrenommerade restauranger i tät föjd. I området huserar flertalet populära restauranger såsom tex Lilla Ego, Tranan, Yuc och Primo ciao ciao. I korsningen Sankt Eriksgatan ligger en välsorterad Ica och trevliga Humble & Frank. Vid Odenplan ligger såväl Hemköp som Coop. För träning ligger SATS vid både Odenplan som Torsplan. Vasaparken och Observatorielunden ligger i nära anslutning och Hagaparken ligger på ca 10 min promenadavstånd. Suverän kommunikation med t-bana från Sankt Eriksplan och Odenplan som är en stor knutpunkt med T-banan och Citybanan samt flertalet busslinjer. Flygbussarna har hållplats vid Vasaparkens kortsida på Sankt Eriksplan och Arlanda Express nås vid Centralen.
Planritning
