Högalidsgatan 23, 4tr Södermalm 1.5 rok 36 kvm Pris på förfrågan
Högt upp i huset, med fri sikt över Pålsundsparken, Långholmen och ett böljande taklandskap av trädtoppar, väntar denna välplanerade 1,5:a med en påtaglig känsla av rymd och lugn. Läget på fjärde våningen ger en tydlig himmelskontakt och ett ljus som får bostaden att kännas större än sina kvadrat.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig helhet där fiskbensparketten löper vackert genom rummet. Spröjsade fönster, generös takhöjd och utsikten mot grönska ger karaktär och ett behagligt djup. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, samtidigt som planlösningen är flexibel och genomtänkt.
Den inre hallen rymmer ett smart sängskåp som enkelt fälls ut och ger bostaden en naturlig sovdel utan att kompromissa med sällskapsytorna. Förvaringen är ovanligt god för storleken, med både klädkammare i anslutning till rummet och garderob i hallen.
Här bor du centralt vid Hornstull, med närhet till vatten, bad, promenadstråk och stadens puls – men samtidigt i en lugn och grön oas där det är lätt att koppla av. Föreningen är trivsam, äger marken, är lågt belånad och har dessutom en dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig helhet där fiskbensparketten löper vackert genom rummet. Spröjsade fönster, generös takhöjd och utsikten mot grönska ger karaktär och ett behagligt djup. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, samtidigt som planlösningen är flexibel och genomtänkt.
Den inre hallen rymmer ett smart sängskåp som enkelt fälls ut och ger bostaden en naturlig sovdel utan att kompromissa med sällskapsytorna. Förvaringen är ovanligt god för storleken, med både klädkammare i anslutning till rummet och garderob i hallen.
Här bor du centralt vid Hornstull, med närhet till vatten, bad, promenadstråk och stadens puls – men samtidigt i en lugn och grön oas där det är lätt att koppla av. Föreningen är trivsam, äger marken, är lågt belånad och har dessutom en dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Entré / hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning samt garderob som ger god förvaring direkt vid entrén.
Inre hall / sovalkov
Den inre hallen fungerar som en avskild sovalkov och är utrustad med ett smart sängskåp (1,40 meter) som enkelt fälls ut. En flexibel och praktisk lösning som frigör yta dagtid och bidrar till en luftig planlösning.
Kök / vardagsrum
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar rymd och ett fint ljusflöde. Generös takhöjd, spröjsade fönster och utsikt mot grönska ger rummet karaktär och tydlig himmelskontakt. Här finns plats för både matbord och soffgrupp, vilket gör ytan lätt att umgås i. Köket är funktionellt utformat med diskmaskin och moderna vitvaror samt goda arbetsytor.
Klädkammare
Klädkammare i anslutning till rummet som ger praktisk och effektiv förvaring och kompletterar garderoben i hallen på ett utmärkt sätt.
Badrum
Badrummet har våtrumsmatta, kaklade väggar och utrustat med badkar, wc och handfat.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Entré / hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning samt garderob som ger god förvaring direkt vid entrén.
Inre hall / sovalkov
Den inre hallen fungerar som en avskild sovalkov och är utrustad med ett smart sängskåp (1,40 meter) som enkelt fälls ut. En flexibel och praktisk lösning som frigör yta dagtid och bidrar till en luftig planlösning.
Kök / vardagsrum
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar rymd och ett fint ljusflöde. Generös takhöjd, spröjsade fönster och utsikt mot grönska ger rummet karaktär och tydlig himmelskontakt. Här finns plats för både matbord och soffgrupp, vilket gör ytan lätt att umgås i. Köket är funktionellt utformat med diskmaskin och moderna vitvaror samt goda arbetsytor.
Klädkammare
Klädkammare i anslutning till rummet som ger praktisk och effektiv förvaring och kompletterar garderoben i hallen på ett utmärkt sätt.
Badrum
Badrummet har våtrumsmatta, kaklade väggar och utrustat med badkar, wc och handfat.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Högalidsgatan 23, 4tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Tobaksspinneriet 10
Lgh.nr
223 / 1404
Boarea
36 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 433 kr/mån
I angiven avgift ingår vatten, värme, TV, bredband
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Status
Utförd (2018-11-15)
Primärenergital
183 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Tobaksspinneriet 10 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 27 lägenheter, varav 26 upplåts med bostadsrätt och en hyresrättslägenhet som årligen inbringar ca 68 487 kr.
Föreningen äger marken och har låg belåning om ca 3,35 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 735 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 280 000kr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-24).
Föreningen äger marken och har låg belåning om ca 3,35 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 735 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 280 000kr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-24).
Namn
Brf Tobaksspinneriet 10
Adress
Högalidsgatan 23
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769601-0854
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-10-24)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabeltv via Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät, Kabel-TV Tele2 Play och bredband 1000/1000 MBit ingår i avgiften tom år 2028, då det sägs upp).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande OK om minst 10 % och för permanentboende.
Äger föreningen marken?
Äger marken.
Renoveringar
Välskött fastighet som har genomgått följande renoveringar:
2024 Stamspolning
2024 Fönsterrenoveringar
2024 Stamspolning
2023 OVK
2022 Renovering av fasad mot innergård
2018 - Renovering av porten mot både gata och gård.
2017 - Renovering av källarens ytskikt.
2017 - OVK.
2016 - Spolning av köksstam.
2016 - Renovering av tak, målning och skyddsstegar.
2014 - Översyn och renovering vid behov av fönster och balkongdörrar.
2014 - Översyn av mindre fasadskador.
2014 - Omgjutning inkl. höjning av räcken in mot gård och ut mot gatan av kungsbalkonger.
2013 - Byte av maskindelar i hiss och renovering av trapphus.
2012 - Byte av torktumlare.
2012 - Installation av fiber till fastigheten samt nytt fastighetsnät för internet, TV och telefoni.
2011 - OVK-besiktning.
2011 - Renovering av kungsbalkonger in mot gård och ut mot gatan.
2010 - Rensning av ventilationskanaler i tvättstuga.
2010 - Byte av maskindelar i hiss.
2009 - Renovering av tvättstugan.
2009 - Stamspolning.
2009 - Nytt kakel på väggar och klinkergolv inkl. rörbyte ut till stammen i tvättstuga.
2008-2009 - Spolning av stammar.
2008 - Renovering av fönster mot innergård samt burspråket.
2008 - Högtrycksspolning av köksstammar.
2006 - Nya balkonger.
2006 - Nya stuprör med elslingor.
2005 - Ny port samt rensning av ventilationskanaler med efterföljande OVK-besiktning.
2004 - Ommålning av fönster mot gården på 5:e våningen.
2003 - Ommålning av fönster mot gatan.
2001/2002 - Renovering av balkonger.
1995 - Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak samt omputsning av fasad.
Kommande underhåll:
Föreningen har inga beslutade renoveringar men byte av värmepanna kommer att göras inom några år. Arbetet kommer tidigast utföras 2025 och budgeteras till ca 500 000 kr, eller så installerar föreningen bergvärme för ca 1,5 mkr. Styrelsen har tagit in offerter men inte landat i något beslut än. Bestäms under 2026.
(Avstämt med styrelsen 2025-10-24).
Föreningen följer underhållsplan.
2024 Stamspolning
2024 Fönsterrenoveringar
2024 Stamspolning
2023 OVK
2022 Renovering av fasad mot innergård
2018 - Renovering av porten mot både gata och gård.
2017 - Renovering av källarens ytskikt.
2017 - OVK.
2016 - Spolning av köksstam.
2016 - Renovering av tak, målning och skyddsstegar.
2014 - Översyn och renovering vid behov av fönster och balkongdörrar.
2014 - Översyn av mindre fasadskador.
2014 - Omgjutning inkl. höjning av räcken in mot gård och ut mot gatan av kungsbalkonger.
2013 - Byte av maskindelar i hiss och renovering av trapphus.
2012 - Byte av torktumlare.
2012 - Installation av fiber till fastigheten samt nytt fastighetsnät för internet, TV och telefoni.
2011 - OVK-besiktning.
2011 - Renovering av kungsbalkonger in mot gård och ut mot gatan.
2010 - Rensning av ventilationskanaler i tvättstuga.
2010 - Byte av maskindelar i hiss.
2009 - Renovering av tvättstugan.
2009 - Stamspolning.
2009 - Nytt kakel på väggar och klinkergolv inkl. rörbyte ut till stammen i tvättstuga.
2008-2009 - Spolning av stammar.
2008 - Renovering av fönster mot innergård samt burspråket.
2008 - Högtrycksspolning av köksstammar.
2006 - Nya balkonger.
2006 - Nya stuprör med elslingor.
2005 - Ny port samt rensning av ventilationskanaler med efterföljande OVK-besiktning.
2004 - Ommålning av fönster mot gården på 5:e våningen.
2003 - Ommålning av fönster mot gatan.
2001/2002 - Renovering av balkonger.
1995 - Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak samt omputsning av fasad.
Kommande underhåll:
Föreningen har inga beslutade renoveringar men byte av värmepanna kommer att göras inom några år. Arbetet kommer tidigast utföras 2025 och budgeteras till ca 500 000 kr, eller så installerar föreningen bergvärme för ca 1,5 mkr. Styrelsen har tagit in offerter men inte landat i något beslut än. Bestäms under 2026.
(Avstämt med styrelsen 2025-10-24).
Föreningen följer underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård med grill, uteplats och cykelställ.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
3 433 kr/mån. I angiven avgift ingår vatten, värme, TV, bredband
Andel i föreningen
4.01338%
Andel av årsavgift
4.16%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
1 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
4 200 kr
Område
Allmänt
Hornstull är ett levande och dynamiskt område där stadens puls möter vatten, grönska och ett rikt kulturliv. Här samsas trendiga caféer, små butiker och prisbelönta restauranger med vardagsservice och goda kommunikationer. Området har under de senaste åren vuxit fram som en av Stockholms mest omtyckta stadsdelar, inte minst tack vare Hornstulls galleria som erbjuder shopping, restauranger och service under samma tak.
Det kulinariska utbudet är brett och inspirerande, med välkända namn som Tjoget för kreativa drinkar och Barbro för sushi i toppklass, liksom ett stort antal caféer och kvarterskrogar som bidrar till områdets levande atmosfär.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närområdet, däribland SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness. Längs Årstaviken sträcker sig populära promenad- och löpstråk, och under sommarhalvåret lockar bad och picknick på Långholmen och Reimersholme. Vintertid erbjuder Tanto både bastubad och grönskande promenader året om.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och närhet till pendeltåg. Hornstull är en stadsdel som förenar bekvämlighet, gemenskap och inspiration – ett område som är lätt att trivas i och svårt att lämna.
Det kulinariska utbudet är brett och inspirerande, med välkända namn som Tjoget för kreativa drinkar och Barbro för sushi i toppklass, liksom ett stort antal caféer och kvarterskrogar som bidrar till områdets levande atmosfär.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närområdet, däribland SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness. Längs Årstaviken sträcker sig populära promenad- och löpstråk, och under sommarhalvåret lockar bad och picknick på Långholmen och Reimersholme. Vintertid erbjuder Tanto både bastubad och grönskande promenader året om.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och närhet till pendeltåg. Hornstull är en stadsdel som förenar bekvämlighet, gemenskap och inspiration – ett område som är lätt att trivas i och svårt att lämna.
