Heleneborgsgatan 36A Södermalm - Högalid 1.5 rok 39 kvm 3 895 000 kr /Bud
Välkommen till denna arkitektritade 1,5 rok på en lugn avstickare från Heleneborgsgatan – en ljus och välplanerad tjugotalslägenhet med en stor dos karaktär! Här möter klassiska tjugotalsattribut såsom rejäl takhöjd, fiskbensparketter och fönster med spanjoletter modern design som lyckas förena hemtrevlighet med hotellkänsla. Den franska balkongen har utsikt nerför gatan mot Riddarfjärden och Långholmen.
Planlösningen är både smart och flexibel, med en avskild sovalkov som bidrar till en tydlig rumsindelning utan att kompromissa med rymden. Köket är stilrent och utformat för både funktion och estetik, med gasspis, elugn, diskmaskin och plats för matbord. Bostadens genomgående ljusa färgval och disponering ger en känsla av exklusiv enkelhet - ett unikt boende där varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad.
Brf Vattenspegeln är en äkta förening som äger marken. Utöver en stabil ekonomi där det utöver de 54 bostadsrätterna även finns fem hyresrätter och en lokal finns även uthyrning av p-platser, tvättstuga, innergård och sist men inte minst - en stor takterrass med milsvid utsikt över Stockholm och Riddarfjärden.
Läget i Högalid är centralt med caféer, restauranger och små serviceställen - bland annat kvartersfavoriten Café Dello Sport och dygnet runt-öppna Heleneborgs Livs - i absoluta närområdet. Det är bara ett par minuters gångväg till Hornstulls centrum med sina barer, caféer, butiker och service. Just här är dock lugnet påtagligt - kvarteren kännetecknas av närheten till vattnet och parkerna.
Planlösningen är både smart och flexibel, med en avskild sovalkov som bidrar till en tydlig rumsindelning utan att kompromissa med rymden. Köket är stilrent och utformat för både funktion och estetik, med gasspis, elugn, diskmaskin och plats för matbord. Bostadens genomgående ljusa färgval och disponering ger en känsla av exklusiv enkelhet - ett unikt boende där varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad.
Brf Vattenspegeln är en äkta förening som äger marken. Utöver en stabil ekonomi där det utöver de 54 bostadsrätterna även finns fem hyresrätter och en lokal finns även uthyrning av p-platser, tvättstuga, innergård och sist men inte minst - en stor takterrass med milsvid utsikt över Stockholm och Riddarfjärden.
Läget i Högalid är centralt med caféer, restauranger och små serviceställen - bland annat kvartersfavoriten Café Dello Sport och dygnet runt-öppna Heleneborgs Livs - i absoluta närområdet. Det är bara ett par minuters gångväg till Hornstulls centrum med sina barer, caféer, butiker och service. Just här är dock lugnet påtagligt - kvarteren kännetecknas av närheten till vattnet och parkerna.
Planritning
Interiör
HALL
Genom en säkerhetsdörr stiger ni in i bostaden. Redan i hallen är det ljust med vita väggar och det snyggt vitmålade golvet som möter upp. Till höger finns en kapphängare för vardagens jackor och väskor samt plats för skoställ. På vänster sida löper en garderobsvägg längsmed hela hallen och där hallen öppnar upp mot resten av bostaden finns ett städskåp med tvättmaskin.
KÖK
Köksdelen flödar ihop med vardagsrummet genom de stora öppningarna vid både ingång och vid fönstret, men blir tack vare den kvarvarande väggen lättmöblerat och precis lagom avskilt. Det är ett snyggt och stilrent kök med vita fronter för över- och underskåp, vit bänkskiva och ljust stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av gasspis, elugn, diskmaskin och kyl/frys. På golvet ligger vitmålade trätiljor.
VARDAGSRUM & SOVALKOV
Vardagsrummet är stort och luftigt med plats för ett stort sällskapsmöblemang. Dubbeldörrarna till den franska balkongen släpper gärna in ljus och luft, och härifrån kikar ni ner mot Riddarfjärden och Långholmen. Här ligger finskbensparkett på golvet. I en alkov längst in i rummet finns plats för 140-säng. En liten hylla vid huvudändan ger snygg avställning för boken.
BADRUM
Intill sovalkoven ligger badrummet med ingång via skjutdörr. Här är det stilrent i vitt och svart med kakel på väggarna och klinker på golvet. Handfat med kommod, dusch bakom glasvägg och avställning på platsbyggda utnyttjar alla utrymmen till max. Mot vardagsrummet ger en frostad glasruta naturligt ljusinsläpp - hotellkänsla! Tvättmaskinen finns som ni säkert minns i hallen.
Genom en säkerhetsdörr stiger ni in i bostaden. Redan i hallen är det ljust med vita väggar och det snyggt vitmålade golvet som möter upp. Till höger finns en kapphängare för vardagens jackor och väskor samt plats för skoställ. På vänster sida löper en garderobsvägg längsmed hela hallen och där hallen öppnar upp mot resten av bostaden finns ett städskåp med tvättmaskin.
KÖK
Köksdelen flödar ihop med vardagsrummet genom de stora öppningarna vid både ingång och vid fönstret, men blir tack vare den kvarvarande väggen lättmöblerat och precis lagom avskilt. Det är ett snyggt och stilrent kök med vita fronter för över- och underskåp, vit bänkskiva och ljust stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av gasspis, elugn, diskmaskin och kyl/frys. På golvet ligger vitmålade trätiljor.
VARDAGSRUM & SOVALKOV
Vardagsrummet är stort och luftigt med plats för ett stort sällskapsmöblemang. Dubbeldörrarna till den franska balkongen släpper gärna in ljus och luft, och härifrån kikar ni ner mot Riddarfjärden och Långholmen. Här ligger finskbensparkett på golvet. I en alkov längst in i rummet finns plats för 140-säng. En liten hylla vid huvudändan ger snygg avställning för boken.
BADRUM
Intill sovalkoven ligger badrummet med ingång via skjutdörr. Här är det stilrent i vitt och svart med kakel på väggarna och klinker på golvet. Handfat med kommod, dusch bakom glasvägg och avställning på platsbyggda utnyttjar alla utrymmen till max. Mot vardagsrummet ger en frostad glasruta naturligt ljusinsläpp - hotellkänsla! Tvättmaskinen finns som ni säkert minns i hallen.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Heleneborgsgatan 36A
Område
Södermalm - Högalid, Stockholm
Förening
Brf Vattenspegeln
Lgh.nr
01017 / 1402
Boarea
39 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
1.5 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 903 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad via bredband från Ownit och balkongavgift 56 kr/månad. Totalt 3 098 kr/mån.
Pris
3 895 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-20)
Primärenergital
165 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Vattenspegeln är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Heleneborgsgatan 36 A och B. I föreningen finns 59 lägenheter varav 54 bostadsrätter och 5 hyresrätter. Det finns även 1 hyresrättslokal och 9 parkeringsplatser.
Besök gärna föreningens hemsida http://www.vattenspegeln.se/
Besök gärna föreningens hemsida http://www.vattenspegeln.se/
Namn
Brf Vattenspegeln
Adress
Heleneborgsgatan 36 B
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Borren 34
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-2724
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har en total lånestock om 17,5 mkr, 7000 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lokalen, hyresrätterna och p-platserna genererar årligen drygt 600 tkr. De fem hyresrätterna är att betrakta som en dold tillgång.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
59 st
varav 5 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber via Ownit, 100 Mbit/s (upp- och nedladdning), Tele2 kabel-tv grundavtal.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande är ok, minsta fördelning om 90/10 tillämpas.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
I urval:
2024 En hyresrätt renoverades, brandskyddet uppdaterades.
2022-2023 Målning av trapphus, byte av fläktmotor på taket.
2022 Nytt torkskåp i tvättstugan, passagesystem med taggar till entréportar, källare, tvättstuga samt takterrass.
2021 Ny gasledning från gatan in i huset, besiktning samt kontroll och lagning av gasledningar i huset och lägenheterna med gas.
2020 Renovering av ytterportar och entréer, renovering av hissar. Ny torktumlare, målning av undertak på terrassen.
2019 OVK-besiktning. stamspolning.
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna.
2013-2014 Renovering av fasad, nya fönster, nya balkonger.
2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning.
2010-2011 Stambyte och nya elstigare.
Kommande renoveringar:
Då föreningen under de senaste 10-13 åren gjort stora förbättringar och renoveringar av fastigheten finns inga planerade arbeten inplanerade. En genomarbetad underhållsplan sträcker sig till 2060.
2024 En hyresrätt renoverades, brandskyddet uppdaterades.
2022-2023 Målning av trapphus, byte av fläktmotor på taket.
2022 Nytt torkskåp i tvättstugan, passagesystem med taggar till entréportar, källare, tvättstuga samt takterrass.
2021 Ny gasledning från gatan in i huset, besiktning samt kontroll och lagning av gasledningar i huset och lägenheterna med gas.
2020 Renovering av ytterportar och entréer, renovering av hissar. Ny torktumlare, målning av undertak på terrassen.
2019 OVK-besiktning. stamspolning.
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna.
2013-2014 Renovering av fasad, nya fönster, nya balkonger.
2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning.
2010-2011 Stambyte och nya elstigare.
Kommande renoveringar:
Då föreningen under de senaste 10-13 åren gjort stora förbättringar och renoveringar av fastigheten finns inga planerade arbeten inplanerade. En genomarbetad underhållsplan sträcker sig till 2060.
Parkering
Föreningen har 9 p-platser framför huset, 1 800 kr/mån.
Föreningen har 9 p-platser framför huset, 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga i källaren, 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 mangel
och 1 torkskåp.
- Innergård med gemensamma sittmöbler och cykelställ för de boende.
- Takterrass med milsvid utsikt över Riddarfjärden och många sittplatser.
och 1 torkskåp.
- Innergård med gemensamma sittmöbler och cykelställ för de boende.
- Takterrass med milsvid utsikt över Riddarfjärden och många sittplatser.
Ekonomi
Pris
3 895 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 903 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad via bredband från Ownit och balkongavgift 56 kr/månad. Totalt 3 098 kr/mån.
Andel i föreningen
1.5%
Andel av årsavgift
1.49%
Indirekt nettoskuldsättning
248 090 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 560 kr
Försäkring
1 800 kr
Övrigt
2 616 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
8 976 kr
Område
Allmänt
Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär är Hornstull ett av Stockholms mest attraktiva och föränderliga kvarter. Områdets generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Från huset går ni bara några kvarter rakt ner till Långholmen för sköna bad eller en middag på klipporna i kvällssolen. Här lever man skärgårdsliv med sol, bad och kajakpaddling på sommaren, skridsko- och skidåkning på vintern. Promenadstråken längs med vattnet är oslagbara.
Hornstulls galleria inhyser all service som behövs för en bekväm vardag med mataffär, apotek, klädbutiker, Systembolaget, blomsterbutiker och Clas Ohlson. Här finns många restauranger såsom Ho´s, Tjoget och Forma. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Vill du ändå åka härifrån finns tunnelbanans röda linje, buss 4, 54 och 66 nära - och även flygbussen stannar vid Hornstulls torg. Välkommen till kvarter ni aldrig kommer vilja lämna!
Hornstulls galleria inhyser all service som behövs för en bekväm vardag med mataffär, apotek, klädbutiker, Systembolaget, blomsterbutiker och Clas Ohlson. Här finns många restauranger såsom Ho´s, Tjoget och Forma. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Vill du ändå åka härifrån finns tunnelbanans röda linje, buss 4, 54 och 66 nära - och även flygbussen stannar vid Hornstulls torg. Välkommen till kvarter ni aldrig kommer vilja lämna!
