Heimdalsgatan 8, 2tr Vasastan 2 rok 61 kvm 7 650 000 kr /Bud
Drömmen om den perfekta sekelskiftestvåan med eftertraktat läge intill Odenplan är besannad! I hörnet Heimdalsgatan/Frejgatan ligger denna designdröm med fullt fokus på det sociala livet med genomgående planlösning och spatiösa rum som inbjuder till mingel och stora middagar med vännerna. Lägenheten har de senaste 5 åren genomgått en minutiös renovering av allra högsta kvalitet med flertalet platsbyggda lösningar som kompromisslöst mixas med originaldetaljer från byggåret, som taget ur ett trendigt inredningsmagasin med fokus på naturnära och påkostade material. Byggåret bidrar även till magnifik takhöjd, listverk, stora fönster med djupa nischer och speglade innerdörrar.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet fördelas på ett enastående kök med två höga fönster och där den specialbyggda köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. I anslutning till köket ligger sällskapsrummet med underbar atmosfär och en fungerande kakelugn vilket höjer mysfaktorn den kallare delen av året.
I den andra delen av bostaden erbjuds ett väldisponerat sovrum som har ett ostört gårdsläge. Från sovrummet har det tidigare planerats för en fransk balkong och det kan även finnas möjlighet till balkong. Sovrummet rymmer dubbelsäng och förvaringen är maximal med flertalet platsbyggda garderober upp till tak. Även badrummet är renoverat med samma stilsäkra hand med bl.a. specialbeställt kakel från Japan, polerad jura på golvet med wifi-styrd golvvärme, lyxigt badkar med takdusch och kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen. Inbjudande hall med extremt goda förvaringsmöjligheter och på golvet ligger det vackert marmorgolv (Antartide) med behaglig golvvärme. I och med nuvarande planlösning finns också möjlighet att med relativt enkla medel göra om lägenheten till en 3:a; se alternativ planritning.
Mycket välskött förening med renoverad fastighet och låg skuldsättning (2 236 kr/kvm). Föreningen äger dessutom marken och har 3 hyreslokaler som inbringar bra intäkter. Det finns även en trevlig innergård med planteringar, bänkar, sittgrupper och grill. I dagsläget pågår det också en utredning om att installera hiss i trapphuset.
Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och utmärkta kommunikationer. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas på plats. Varmt välkomna på visning!
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet fördelas på ett enastående kök med två höga fönster och där den specialbyggda köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. I anslutning till köket ligger sällskapsrummet med underbar atmosfär och en fungerande kakelugn vilket höjer mysfaktorn den kallare delen av året.
I den andra delen av bostaden erbjuds ett väldisponerat sovrum som har ett ostört gårdsläge. Från sovrummet har det tidigare planerats för en fransk balkong och det kan även finnas möjlighet till balkong. Sovrummet rymmer dubbelsäng och förvaringen är maximal med flertalet platsbyggda garderober upp till tak. Även badrummet är renoverat med samma stilsäkra hand med bl.a. specialbeställt kakel från Japan, polerad jura på golvet med wifi-styrd golvvärme, lyxigt badkar med takdusch och kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen. Inbjudande hall med extremt goda förvaringsmöjligheter och på golvet ligger det vackert marmorgolv (Antartide) med behaglig golvvärme. I och med nuvarande planlösning finns också möjlighet att med relativt enkla medel göra om lägenheten till en 3:a; se alternativ planritning.
Mycket välskött förening med renoverad fastighet och låg skuldsättning (2 236 kr/kvm). Föreningen äger dessutom marken och har 3 hyreslokaler som inbringar bra intäkter. Det finns även en trevlig innergård med planteringar, bänkar, sittgrupper och grill. I dagsläget pågår det också en utredning om att installera hiss i trapphuset.
Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och utmärkta kommunikationer. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas på plats. Varmt välkomna på visning!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Via gedigen säkerhetspardörr når man lägenhetens pampiga hall. Redan här slås man av lägenhetens enastående rymd. Allt är renoverat på detaljnivå och med otroligt stilsäker hand. Förvaringen för ytterkläder och skor är inbyggd och inredd till perfektion. På golvet ligger det ett vackert marmorgolv (Antartide) med värmeslingor. I övriga lägenheten ligger det en nylagd massiv ekparkett med fris från Chevron Parquet. Hallens väggar är klädda av en vacker linnetapet och övriga väggar i lägenheten är målade med färg från Farrow & Ball. Hallen går att möblera med ytterligare möblemang och knyter fint ihop hemmet.
SÄLLSKAPSRUM MED FUNGERANDE KAKELUGN
Magnifikt sällskapsrum med stort fönsterparti med djup nisch och platsbyggd förvaring under vilket ger en fin inramning. Här finns gott om plats för såväl större soffa, fåtöljer och övrig möblering. I rummets ena hörn finns en vacker och fungerande kakelugn vilket ger extra hög mysfaktor den kallare delen av året. Generös takhöjd och vackra pardörrar öppnar upp till köket.
ENASTÅENDE KÖK MED DUBBLA FÖNSTER OCH KÖKSÖ
Ett kök för den riktigt kräsne kocken! Här har man inte lämnat något åt slumpen, köket har sobert tidlösa skåpsluckor med elektrisk tryck-öppna funktion och arbetsbänkar av lyxig marmor (Antartide) och rostfritt stål. Stor och infälld spegel ger köket extra djup och rymd. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den generösa köksön medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök med högklassig maskinpark såsom induktionshäll med integrerat ventilationsutsug och inbyggnadsugn båda från Gaggenau, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt i två platsbyggda högskåp som även har indragen el och passar utmärkt att placera en kaffestation och mikro. Här finns även ett städskåp.
Köket har plats för en gedigen matgrupp som rymmer flertalet middagsgäster. Dubbla fönster med djup speglad nisch ger ett fint ljusinsläpp.
ROFYLLT SOVRUM MED MAXIMAL FÖRVARING
Trivsamt sovrum som drar tankarna till ett lyxigt boutiquehotell. Flertalet platsbyggda garderobslösningar som ger extremt generös förvaring upp till tak. Här finns plats för dubbelsäng och annat valfritt möblemang. Stort fönsterparti vetter ut mot föreningens rofyllda innergård. Från detta rum har det tidigare planerats för en fransk balkong och det kan även finnas möjlighet till balkong.
LYXIGT BADRUM
Även badrummet drar tankarna till ett lyxigt boutiquehotell och totalrenoverades 2022. Sobert och jordnära samtidigt exklusivt inrett med specialbeställt kakel från Japan (INAX Yuki) och polerad jura på golvet med wifi-styrd golvvärme. Lyxigt badkar med takdusch, specialtillverkat handfat även det i äkta natursten och vägghängd wc. Blandare, tvålpump, handdusch, takdusch, badkarspip och handduksstänger allt från Tapwell. Här finns även en inbyggd och dold kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket höjer komforten och underlättar vardagen.
ÖVRIGT
Vid renoveringen 2022/2023 byttes även elcentralen ut och 3-fas drogs in till köket. Samt nya vägguttag och strömbrytare installerades. Privatimporterade och handgjorda äkta gipsstukaturer i hela lägenheten från Hodkin & Jones i England.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
INBJUDANDE HALL
Via gedigen säkerhetspardörr når man lägenhetens pampiga hall. Redan här slås man av lägenhetens enastående rymd. Allt är renoverat på detaljnivå och med otroligt stilsäker hand. Förvaringen för ytterkläder och skor är inbyggd och inredd till perfektion. På golvet ligger det ett vackert marmorgolv (Antartide) med värmeslingor. I övriga lägenheten ligger det en nylagd massiv ekparkett med fris från Chevron Parquet. Hallens väggar är klädda av en vacker linnetapet och övriga väggar i lägenheten är målade med färg från Farrow & Ball. Hallen går att möblera med ytterligare möblemang och knyter fint ihop hemmet.
SÄLLSKAPSRUM MED FUNGERANDE KAKELUGN
Magnifikt sällskapsrum med stort fönsterparti med djup nisch och platsbyggd förvaring under vilket ger en fin inramning. Här finns gott om plats för såväl större soffa, fåtöljer och övrig möblering. I rummets ena hörn finns en vacker och fungerande kakelugn vilket ger extra hög mysfaktor den kallare delen av året. Generös takhöjd och vackra pardörrar öppnar upp till köket.
ENASTÅENDE KÖK MED DUBBLA FÖNSTER OCH KÖKSÖ
Ett kök för den riktigt kräsne kocken! Här har man inte lämnat något åt slumpen, köket har sobert tidlösa skåpsluckor med elektrisk tryck-öppna funktion och arbetsbänkar av lyxig marmor (Antartide) och rostfritt stål. Stor och infälld spegel ger köket extra djup och rymd. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den generösa köksön medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök med högklassig maskinpark såsom induktionshäll med integrerat ventilationsutsug och inbyggnadsugn båda från Gaggenau, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt i två platsbyggda högskåp som även har indragen el och passar utmärkt att placera en kaffestation och mikro. Här finns även ett städskåp.
Köket har plats för en gedigen matgrupp som rymmer flertalet middagsgäster. Dubbla fönster med djup speglad nisch ger ett fint ljusinsläpp.
ROFYLLT SOVRUM MED MAXIMAL FÖRVARING
Trivsamt sovrum som drar tankarna till ett lyxigt boutiquehotell. Flertalet platsbyggda garderobslösningar som ger extremt generös förvaring upp till tak. Här finns plats för dubbelsäng och annat valfritt möblemang. Stort fönsterparti vetter ut mot föreningens rofyllda innergård. Från detta rum har det tidigare planerats för en fransk balkong och det kan även finnas möjlighet till balkong.
LYXIGT BADRUM
Även badrummet drar tankarna till ett lyxigt boutiquehotell och totalrenoverades 2022. Sobert och jordnära samtidigt exklusivt inrett med specialbeställt kakel från Japan (INAX Yuki) och polerad jura på golvet med wifi-styrd golvvärme. Lyxigt badkar med takdusch, specialtillverkat handfat även det i äkta natursten och vägghängd wc. Blandare, tvålpump, handdusch, takdusch, badkarspip och handduksstänger allt från Tapwell. Här finns även en inbyggd och dold kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket höjer komforten och underlättar vardagen.
ÖVRIGT
Vid renoveringen 2022/2023 byttes även elcentralen ut och 3-fas drogs in till köket. Samt nya vägguttag och strömbrytare installerades. Privatimporterade och handgjorda äkta gipsstukaturer i hela lägenheten från Hodkin & Jones i England.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Heimdalsgatan 8, 2tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Flöjtblåsaren 4
Lgh.nr
16 / 1202
Boarea
61 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 57 kvm enligt föreningen..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2.5 av 5.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 220 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.
Pris
7 650 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2021-03-16)
Primärenergital
120 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Flöjtblåsaren 4 förvärvade fastigheten 1978 och består av 23 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler på adresserna Heimdalsgatan 8
och Frejgatan 73. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
och Frejgatan 73. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Flöjtblåsaren 4
Adress
Heimdalsgatan 8
Byggnadsår
1909
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4902
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 1 Msek i kassan.
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2026-02-12).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband via KnowIT som ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1990-1992 Rörstambyte.
2001 Elstambyte. Nya balkonger.
2007-2008 Tvättstuga.
2009 Fasadrenovering.
2010 Gården - dagvattenledning och brunn.
2011-2012 Installation av Stokab nät. Ommålning källarvägg. Byte källarfönster.
2013 Trapprenovering hyreslokal.
2016 Underhåll balkonger.
2017-2018 Nytt yttertak.
2018-2019 OVK-funktionskontroll. Byte radiatorventiler och termostater.
2021-2022 Målning trapphus och entrédörrar.
2022 Trädfällning.
2023 Inventering/genomgång gas, värme, vatten, avlopp.
2023-2024 Gårdsrenovering.
2024 Stamspolning. Punktvis målning fönster mot gård.
2025 Byte av rör källare, byte av styrsystem värmepanna
Planerade renoveringar:
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar (info från styrelsen 2026-02-12).
1990-1992 Rörstambyte.
2001 Elstambyte. Nya balkonger.
2007-2008 Tvättstuga.
2009 Fasadrenovering.
2010 Gården - dagvattenledning och brunn.
2011-2012 Installation av Stokab nät. Ommålning källarvägg. Byte källarfönster.
2013 Trapprenovering hyreslokal.
2016 Underhåll balkonger.
2017-2018 Nytt yttertak.
2018-2019 OVK-funktionskontroll. Byte radiatorventiler och termostater.
2021-2022 Målning trapphus och entrédörrar.
2022 Trädfällning.
2023 Inventering/genomgång gas, värme, vatten, avlopp.
2023-2024 Gårdsrenovering.
2024 Stamspolning. Punktvis målning fönster mot gård.
2025 Byte av rör källare, byte av styrsystem värmepanna
Planerade renoveringar:
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar (info från styrelsen 2026-02-12).
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård med sittgrupper, bänkar, planteringar, utemöbler och grill. Här finns även ett cykelställ.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Pris
7 650 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 220 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.
Andel i föreningen
2.42885%
Andel av årsavgift
2.43029%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
7 200 kr
Område
Allmänt
Här bor du i mycket trevliga kvarter och läget är mycket centralt, endast ett stenkast till Odenplan och dess generösa utbud. Här bor du med omedelbar närhet till stadens puls och med naturens lugn runt hörnet. Utanför porten ligger Vasastans rika serviceutbud med många trendiga butiker, populära restauranger och mysiga caféer. Flertalet välsorterade matvarubutiker med långa öppettider såsom Hemköp, ICA Supermarket och Coop. Populära bageriet Bergsunds bageri finns runt hörnet på Frejgatan och området erbjuder även flertalet trevliga kvarterskrogar såsom Bistrot Paname, Linguini, Tennstopet, och Tranan.
Hagaparken ligger på promenadavstånd med fantastisk natur, öppna gräsytor, härliga promenad- och joggingstråk och tennisbanor. Här återfinns även Haga Forum och klassikern Stallmästaregården. Även parker som Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken är mycket populära även vintertid med sin skridskobana. Sommartid kan man ta ett kvällsdopp vid Kräftriket, bara 5 minuter med cykel eller så kan man välja att simträna på intilliggande Vanadisbadet.
Suverän kommunikation med Odenplans t-bana runt hörnet, flertalet busslinjer och uppgång för citybanan precis utanför porten. För den som flygpendlar så stannar flygbussarna ett kvarter bort. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.
Hagaparken ligger på promenadavstånd med fantastisk natur, öppna gräsytor, härliga promenad- och joggingstråk och tennisbanor. Här återfinns även Haga Forum och klassikern Stallmästaregården. Även parker som Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken är mycket populära även vintertid med sin skridskobana. Sommartid kan man ta ett kvällsdopp vid Kräftriket, bara 5 minuter med cykel eller så kan man välja att simträna på intilliggande Vanadisbadet.
Suverän kommunikation med Odenplans t-bana runt hörnet, flertalet busslinjer och uppgång för citybanan precis utanför porten. För den som flygpendlar så stannar flygbussarna ett kvarter bort. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.
