Hagagatan 16, 5 tr Vasastan 4 rok 105 kvm 16 795 000 kr /Bud
Högst upp i en ståtlig och vacker fastighet från 1906 med hiss, i attraktiva kvarter invid Odenplan, saluförs denna exklusiva och omsorgsfullt totalrenoverade fyrarummare om 105 uppmätta kvm. Här erbjuds ett högt, fritt och insynsskyddat läge med strålande ljusinsläpp och utsikt mot himmel och kringliggande takåsar – samtidigt som en stor balkong mot den lugna innergården bjuder på sol från morgon till middag och ger ett härligt uterum under årets sommarmånader.
Bostaden genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under 2024-2025 och är ett utsökt exempel på hur sekelskiftets arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och enhetlig färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär varsamt fått stå i centrum. Den imponerande takhöjden med vacker stuckatur, högresta fönsterpartier, spegeldörrar, snickerier, sockellister, servingsskåp och en fungerande kakelugn samspelar med den nylagda, enhetliga och genomgående fiskbensparketten. De stora fönsterpartierna i bredd skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen är mycket väl genomtänkt och erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, tre bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp förenas med ett estetiskt tilltalande matsalskök som snickartillverkats och platsbyggts med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matsalsbord och många gäster. Kakelugnen intill skapar både värme och härlig atmosfär. Likt grannar i fastigheten finns även möjlighet att installera en kakelugn/eldstad i vardagsrummet. Hall med bra rumssamband, stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande med dusch, toalett, handfat på kommod med draglådor samt badrumsskåp. Separat gäst-WC med toalett och handfat.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av sekelskiftescharm, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött, äldre förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Fastigheten har dessutom genomgått de stora renoveringarna och har sina två råvindar kvar som dolda tillgångar vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Önskat tillträde under kvartal 1 2027.
Bostaden genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under 2024-2025 och är ett utsökt exempel på hur sekelskiftets arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och enhetlig färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär varsamt fått stå i centrum. Den imponerande takhöjden med vacker stuckatur, högresta fönsterpartier, spegeldörrar, snickerier, sockellister, servingsskåp och en fungerande kakelugn samspelar med den nylagda, enhetliga och genomgående fiskbensparketten. De stora fönsterpartierna i bredd skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen är mycket väl genomtänkt och erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, tre bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp förenas med ett estetiskt tilltalande matsalskök som snickartillverkats och platsbyggts med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matsalsbord och många gäster. Kakelugnen intill skapar både värme och härlig atmosfär. Likt grannar i fastigheten finns även möjlighet att installera en kakelugn/eldstad i vardagsrummet. Hall med bra rumssamband, stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande med dusch, toalett, handfat på kommod med draglådor samt badrumsskåp. Separat gäst-WC med toalett och handfat.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av sekelskiftescharm, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött, äldre förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Fastigheten har dessutom genomgått de stora renoveringarna och har sina två råvindar kvar som dolda tillgångar vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Önskat tillträde under kvartal 1 2027.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Adress
Hagagatan 16, 5 tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Bf Gnistan u.p.a.
Lgh.nr
00012 (1501)
Boarea
105 m²
Areakälla
105 kvm enligt faktisk uppmätning, 103 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns. Hiss nås även från markplan via ingången till 16 A
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 959 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
16 795 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor balkong med sol från morgon till middag.
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband via Ownit
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-26)
Primärenergital
136 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen Gnistan u.p.a. registrerades 1920-03-13 och äger samt förvaltar fastigheten Nejlikan 8 på adressen Hagagatan 16 i Stockholm. Fastigheten uppfördes 1906 och föreningen består av 24 lägenheter om totalt 1.522 kvm och 3 lokaler om 286 kvm. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 9.623.930:- vilket ger en belåningsgrad på 6.323:-/kvm boyta och 5.323:-/kvm totalyta. Intäkter från lokalhyresgäster uppgick till 435.303:-. Kassan uppgick till 721.594:-. Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-07).
Som dold framtida tillgång så har föreningen sina båda råvindar kvar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp av köparen och en pantsättningsavgift på 1,5 %/pant av pantsättaren.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1983: Byte av V/A-stammar och elstigar till trefassystem. Installation av hissar och nytt låssystem i portar. fasadrenovering.
1998: Uppfräschning och målning av källaren, tvättstugan och installation av nya maskiner.
2000: Ombyggnad av fjärrvärmecentral.
2002 och 2011: Byggnation av balkonger.
2003: Byggnation av ytterligare balkong. Byte av avloppsrör i källaren och stamspolning av samtliga stammar.
2004: Renovering/målning av trapphus. Installation av porttelefon. Ny torktumlare.
2006: Nytt expansionskärl till värmepannan. Reparation av ventil och avlopp i lokalen i källaren.
2007: Hobbyrum i källaren.
2010: Takrenovering.
2011: Fönsterrenovering och byggnation av fyra balkonger.
2012: Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2013: Ventilation i gårdshuset. Bredbandsinstallation.
2014: Relining av samtliga V/A-stammar, vertikalt och horisontellt.
2015: Renovering av innergården.
2016: Uppgradering av routers i alla lägenheter. Ny torktumlare. Ny radiatorpump i undercentralen.
2017: Diverse ventilationsåtgärder samt förnyad och godkänd OVK. Säkerhetsanordningar på husens tak infördes för bl a sotning.
2019: Reparation av yttertak samt installation av stege som underlättar tillgång till taket. Utredning av och reparation av tätskikt på den sydvästra delen av gården. Hissrenovering och utredning av fasadens renoveringsbehov.
2020: Renovering av badrum i uthyrningslokal efter läckage från innergården. Tömning av vattenlås på gården.
2022: Brandskyddsbesiktning följt av uppdatering och installation av brandskydd och åtgärder som brandtätning, upprättande av SBA, brandsläckare, vägledande markeringar, belysning, serviceavtal för brandskydd. Nya radiatorer i gången, tvättstuga samt i lokal. Ny backventil för att förhindra översvämning installerad.
2024: Renovering av fasaderna mot gården.
2025: Underhåll i hyreslokal.
2026: Byte av elcentral i hyreslokal.
2026: Byte av dörrar, yttre och inre gårdsgång.
Inga planerade eller beslutade renoveringar finns (avstämt med styrelsen 2026-09-07).
Till lägenheten disponeras två stora vindsförråd om ca 9 kvm vardera samt ett källarförråd om ca 6 kvm. Förråden på vinden är lättillgängliga och belägna endast en trappa upp från bostaden. I fastigheten finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I övrigt finns ett hobbyrum, pingisbord, bastu med tillhörande dusch samt cykelrum i källaren. Gemensam innergård med trädgårdsmöbler, grill, cykelställ med tak samt plats för barnvagnar.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 9.623.930:- vilket ger en belåningsgrad på 6.323:-/kvm boyta och 5.323:-/kvm totalyta. Intäkter från lokalhyresgäster uppgick till 435.303:-. Kassan uppgick till 721.594:-. Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-07).
Som dold framtida tillgång så har föreningen sina båda råvindar kvar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp av köparen och en pantsättningsavgift på 1,5 %/pant av pantsättaren.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1983: Byte av V/A-stammar och elstigar till trefassystem. Installation av hissar och nytt låssystem i portar. fasadrenovering.
1998: Uppfräschning och målning av källaren, tvättstugan och installation av nya maskiner.
2000: Ombyggnad av fjärrvärmecentral.
2002 och 2011: Byggnation av balkonger.
2003: Byggnation av ytterligare balkong. Byte av avloppsrör i källaren och stamspolning av samtliga stammar.
2004: Renovering/målning av trapphus. Installation av porttelefon. Ny torktumlare.
2006: Nytt expansionskärl till värmepannan. Reparation av ventil och avlopp i lokalen i källaren.
2007: Hobbyrum i källaren.
2010: Takrenovering.
2011: Fönsterrenovering och byggnation av fyra balkonger.
2012: Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2013: Ventilation i gårdshuset. Bredbandsinstallation.
2014: Relining av samtliga V/A-stammar, vertikalt och horisontellt.
2015: Renovering av innergården.
2016: Uppgradering av routers i alla lägenheter. Ny torktumlare. Ny radiatorpump i undercentralen.
2017: Diverse ventilationsåtgärder samt förnyad och godkänd OVK. Säkerhetsanordningar på husens tak infördes för bl a sotning.
2019: Reparation av yttertak samt installation av stege som underlättar tillgång till taket. Utredning av och reparation av tätskikt på den sydvästra delen av gården. Hissrenovering och utredning av fasadens renoveringsbehov.
2020: Renovering av badrum i uthyrningslokal efter läckage från innergården. Tömning av vattenlås på gården.
2022: Brandskyddsbesiktning följt av uppdatering och installation av brandskydd och åtgärder som brandtätning, upprättande av SBA, brandsläckare, vägledande markeringar, belysning, serviceavtal för brandskydd. Nya radiatorer i gången, tvättstuga samt i lokal. Ny backventil för att förhindra översvämning installerad.
2024: Renovering av fasaderna mot gården.
2025: Underhåll i hyreslokal.
2026: Byte av elcentral i hyreslokal.
2026: Byte av dörrar, yttre och inre gårdsgång.
Inga planerade eller beslutade renoveringar finns (avstämt med styrelsen 2026-09-07).
Till lägenheten disponeras två stora vindsförråd om ca 9 kvm vardera samt ett källarförråd om ca 6 kvm. Förråden på vinden är lättillgängliga och belägna endast en trappa upp från bostaden. I fastigheten finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I övrigt finns ett hobbyrum, pingisbord, bastu med tillhörande dusch samt cykelrum i källaren. Gemensam innergård med trädgårdsmöbler, grill, cykelställ med tak samt plats för barnvagnar.
Namn
Bf Gnistan u.p.a.
Adress
Hagagatan 16
Byggnadsår
1906
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702000-7782
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
16 795 000 kr /Bud
Månadsavgift
6 959 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
6.97013%
Andel av årsavgift
6.97013%
Indirekt nettoskuldsättning
620 504 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
