Grindsgatan 35 Södermalm 6 rok 161 + 12 kvm 17 500 000 kr /Bud
Ytterst välplanerad vindsetage om totalt 173kvm golvyta (161kvm boa + 12kvm biyta) med härlig villakänsla och tre entréer som är belägen i hjärtat av Södermalm.
Här bor du högst upp i vacker sekelskiftesfastighet med hiss och garage i huset. Lägenheten stoltserar med generös takhöjd, öppen spis, en solig takterrass om 8kvm, 2 badrum, gäst-wc samt en rymlig balkong. Ett drömhem som rymmer hela familjen.
Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och sociala ytor på nedre plan där kök ligger i öppen planlösning mot det fullkomligt magiska sällskapsrummet med öppen spis och utgång till balkong vilket skapar luftiga umgängesytor och bjuder in till större middagsbjudningar och mingel. Nedre plan bjuder även på 3 rymliga sovrum, stort badrum med tvättmaskin och torktumlare, rymligt förråd samt en gäst-wc med ingång från hallen. Våningsplanen binds samman av rejäl villatrappa. Övre plan inrymmer ytterligare ett sällskapsrum med utgång till terrassen, ett stort allrum med sovalkov, dusch/wc och en mindre hall. Övervåningen har även 5 takfönster, egen entré och golvvärme.
Lägenheten erbjuder genomgående ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober som ger mycket god förvaring och till lägenheten hör även ett förråd om ca 8kvm.
Här bor man i likt en villa på taket med all tänkbar bekvämlighet inom räckhåll.
Optimal för såväl barnfamiljen som önskar full bekvämlighet och många sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för de stora middagarna.
Här bor du högst upp i vacker sekelskiftesfastighet med hiss och garage i huset. Lägenheten stoltserar med generös takhöjd, öppen spis, en solig takterrass om 8kvm, 2 badrum, gäst-wc samt en rymlig balkong. Ett drömhem som rymmer hela familjen.
Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och sociala ytor på nedre plan där kök ligger i öppen planlösning mot det fullkomligt magiska sällskapsrummet med öppen spis och utgång till balkong vilket skapar luftiga umgängesytor och bjuder in till större middagsbjudningar och mingel. Nedre plan bjuder även på 3 rymliga sovrum, stort badrum med tvättmaskin och torktumlare, rymligt förråd samt en gäst-wc med ingång från hallen. Våningsplanen binds samman av rejäl villatrappa. Övre plan inrymmer ytterligare ett sällskapsrum med utgång till terrassen, ett stort allrum med sovalkov, dusch/wc och en mindre hall. Övervåningen har även 5 takfönster, egen entré och golvvärme.
Lägenheten erbjuder genomgående ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober som ger mycket god förvaring och till lägenheten hör även ett förråd om ca 8kvm.
Här bor man i likt en villa på taket med all tänkbar bekvämlighet inom räckhåll.
Optimal för såväl barnfamiljen som önskar full bekvämlighet och många sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för de stora middagarna.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning samt generösa förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som ger maximal förvaring. Praktiskt klinkergolv med golvvärme som övergår till vitoljat trägolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt intryck. I anslutning till hallen finns en gäst-wc.
Våningen har tre ingångar samtliga är försedda med säkerhetsdörr.
PRAKTISK GÄST-WC
Med ingång från den inre hallen finns gästtoaletten med WC och handfat. Mörkt klinkergolv och vitt kakel ovan handfatet.
VARDAGSRUM OCH KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING MED FUNGERANDE ÖPPEN SPIS OCH UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från fyra höga fönster och dubbla balkongdörrar. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och ett matsalsbord för många middagsgäster. I vardagsrumsdelen samlas ni med hög mysfaktor i soffgruppen framför den fungerande eldstaden. Snyggt vitrinskåp och Inbyggd förvaring under trappan.
Intill matplatsen når ni den rymliga balkongen med utsikt mot föreningens lugna innergård och vidare ut över takåsarna.
Köket är stilfullt renoverat med hög standard där skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, vinkyl(ej fungerande), kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en inbyggd kolfilterfläkt. Klassiskt vitt kakel och ljusa arbetsbänkarna av kvartskomposit.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
SMART PASSAGE/INRE HALL
En halv trappa upp når ni lägenhetens inre hall med bra förvaring genom stora platsbyggda garderober. Ingång till tre sovrum som alla tre ligger i ett högt och fritt läge mot lugn innergård. I anslutning till passagen finns även ett rymligt badrum.
SOVRUM 1/MASTER BEDROOM
Stort och mycket trivsamt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering såsom skrivbord och byrå. Två höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns en praktisk garderobsvägg som ger god förvaring.
SOVRUM 2
Rofyllt och välplanerat sovrum med plats för säng, skrivbord och annat valfritt möblemang. Här finns även en dubbelgarderob. Stort fönster med fin utsikt över grönskande träd.
SOVRUM 3
Ytterligare ett välplanerat och rofyllt sovrum med plats för säng, skrivbord och annat valfritt möblemang. Även här finns ett stort fönsterparti som vetter ut mot föreningens innergård.
BADRUM 1 MED KOMBINERAD TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Rymligt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns separat och rymlig duschplats med vikdörr av glas, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork, vägghängd wc och ytterligare ett badrumsskåp. Det finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är dold bakom vita släta luckor vilket underlättar vardagen.
ÖVRE ETAGE MED UTGÅNG TILL LÄGENHETENS RYMLIGA TAKTERRASS OM 8KVM
En trappa upp når ni en elegant vindsvåning med stor takterrass med sol från sen lunch till sen eftermiddag/kväll, mycket himmel och utsikt över takåsarna. Socialt och välplanerat med eget vardagsrum, ytterligare ett sovrum/sovdel, inbyggda garderober från Superfront. Övervåningen har flertalet takfönster, egen entré, element och golvvärme. Här finns även ytterligare ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Inglasad dusch med vikdörr av glas, vägghängd wc, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.
Finns möjlighet till kök, då stammarna finns kvar bakom garderobsväggen i sovdelen om man önskar att använda delar av vinden som uthyrningsdel.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt förråd i källaren.
INBJUDANDE HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning samt generösa förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som ger maximal förvaring. Praktiskt klinkergolv med golvvärme som övergår till vitoljat trägolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt intryck. I anslutning till hallen finns en gäst-wc.
Våningen har tre ingångar samtliga är försedda med säkerhetsdörr.
PRAKTISK GÄST-WC
Med ingång från den inre hallen finns gästtoaletten med WC och handfat. Mörkt klinkergolv och vitt kakel ovan handfatet.
VARDAGSRUM OCH KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING MED FUNGERANDE ÖPPEN SPIS OCH UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från fyra höga fönster och dubbla balkongdörrar. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och ett matsalsbord för många middagsgäster. I vardagsrumsdelen samlas ni med hög mysfaktor i soffgruppen framför den fungerande eldstaden. Snyggt vitrinskåp och Inbyggd förvaring under trappan.
Intill matplatsen når ni den rymliga balkongen med utsikt mot föreningens lugna innergård och vidare ut över takåsarna.
Köket är stilfullt renoverat med hög standard där skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, vinkyl(ej fungerande), kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en inbyggd kolfilterfläkt. Klassiskt vitt kakel och ljusa arbetsbänkarna av kvartskomposit.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
SMART PASSAGE/INRE HALL
En halv trappa upp når ni lägenhetens inre hall med bra förvaring genom stora platsbyggda garderober. Ingång till tre sovrum som alla tre ligger i ett högt och fritt läge mot lugn innergård. I anslutning till passagen finns även ett rymligt badrum.
SOVRUM 1/MASTER BEDROOM
Stort och mycket trivsamt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering såsom skrivbord och byrå. Två höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns en praktisk garderobsvägg som ger god förvaring.
SOVRUM 2
Rofyllt och välplanerat sovrum med plats för säng, skrivbord och annat valfritt möblemang. Här finns även en dubbelgarderob. Stort fönster med fin utsikt över grönskande träd.
SOVRUM 3
Ytterligare ett välplanerat och rofyllt sovrum med plats för säng, skrivbord och annat valfritt möblemang. Även här finns ett stort fönsterparti som vetter ut mot föreningens innergård.
BADRUM 1 MED KOMBINERAD TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Rymligt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns separat och rymlig duschplats med vikdörr av glas, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork, vägghängd wc och ytterligare ett badrumsskåp. Det finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är dold bakom vita släta luckor vilket underlättar vardagen.
ÖVRE ETAGE MED UTGÅNG TILL LÄGENHETENS RYMLIGA TAKTERRASS OM 8KVM
En trappa upp når ni en elegant vindsvåning med stor takterrass med sol från sen lunch till sen eftermiddag/kväll, mycket himmel och utsikt över takåsarna. Socialt och välplanerat med eget vardagsrum, ytterligare ett sovrum/sovdel, inbyggda garderober från Superfront. Övervåningen har flertalet takfönster, egen entré, element och golvvärme. Här finns även ytterligare ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Inglasad dusch med vikdörr av glas, vägghängd wc, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.
Finns möjlighet till kök, då stammarna finns kvar bakom garderobsväggen i sovdelen om man önskar att använda delar av vinden som uthyrningsdel.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt förråd i källaren.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 35
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Ritaren 5 & 12
Lgh.nr
0757 / 1301
Bo & biarea
161 + 12 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning SS21054;2009. Boarea 162 kvm enligt föreningen. Lägenheten är registrerad som en 4 r.o.k. hos föreningen.
Antal rum
6 rum och kök
Våningsplan
Våning 3.5 av 4.
Vindsetage i två plan och med två entréer.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
8 697 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en kostnad på 169 kronor för bredband.
Pris
17 500 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-12)
Primärenergital
142 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Ritaren 5 & 12 förvärvade fastigheterna (Ritaren 5 och Ritaren 12 med trappuppgångarna Grindsgatan 35 och 37, Blekingegatan 18 och 20 gatu- och gårdshus) år 2001. Föreningen består av 80 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet samt 6 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen. Marken innehas med tomträtt.
Skuldfri föreningen med ca 15 mkr i kassan.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfritaren5och12.se
Skuldfri föreningen med ca 15 mkr i kassan.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfritaren5och12.se
Namn
Brf Ritaren 5 & 12
Byggnadsår
1905
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-9333
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslut tagna, men föreningen har planer på att höja avgiften med 5% fram till år 2028 för att täcka tomträttsavgäldshöjningen.
Föreningen är skuldfri och har dessutom cirka 15 mkr i kassan (info från styrelsen 2026-02-20).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
81 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Det tillkommer en kostnad på 169 kronor för gemensamt anslutning till Tele 2, där det ingår bredband (ADSL) internet (100/10) och TV (basutbud). Från 1 februari 2026 är det bredband 1 GBb upp och ned via fiber med Bredband2 istället som ingår för kostnaden.
(info från styrelsen 2026-01-07).
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel är 10%
Äger föreningen marken?
Nej, marken är upplåten med tomträtt. För Ritaren 5 gäller ny tomträttsavgäld/avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Avgälden fasas upp från 660 200 till 1 515 600 över fyra år.
Renoveringar
Urval av större utförda renoveringar:
1976 Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 Renovering av fasaderna på innergårdarna.
2005 Spolades samtliga stammar. Beräknad livslängd på stammarna är satt till 2023. Hissar installerade. Elinstallationer byttes ut.
2007 Ommålning av samtliga fönster mot gatan, egen undercentral för fjärrvärme installerades, renovering av samtliga fasader mot gatan.
2008 Nytt tätskikt på gårdar, nytt plåttak/yttertak på hela fastigheten.
2008-2009 Vindsvåningarna byggdes.
2010 Renovering av samtliga trapphus, byte av portar.
2011 Ommålning av samtliga fönster mot gårdar.
2011-2015 Uppdatering ventilation.
2012 Helrenovering av tvättstuga 1 inkl nya maskiner, nya maskiner i tvättstuga 2, Spolning av samtliga rörstammar skedde. Beräknad livslängd på rörstammarna är satt till 2030.
2013 Spolning av samtliga rörstammar, byte av fastighetens samtliga lås, renovering hissar.
2016 Barnvagnsförråd Blekingegatan 20.
2017 Renoverat garaget, bytt en trappa på innergården till en mer passande svart spiraltrappa samt gjort en del mindre underhållsarbeten (målning av staket o.dyl.).
2018 Uppfräschning av innergård.
2020 Renovering av tvättstuga.
2023 OVK.
2025 Föreningen har installerat 7 laddboxar i garaget.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
- Fönsterrenovering under 2026.
- Föreningen har beslutat att gå på det mest fördelaktiga alternativet, relining framför stambyte, eftersom föreningens rör fortfarande är så pass bra. Och att det kommer att finansieras med eget kapital.
(info från styrelsen 2026-02-20).
1976 Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 Renovering av fasaderna på innergårdarna.
2005 Spolades samtliga stammar. Beräknad livslängd på stammarna är satt till 2023. Hissar installerade. Elinstallationer byttes ut.
2007 Ommålning av samtliga fönster mot gatan, egen undercentral för fjärrvärme installerades, renovering av samtliga fasader mot gatan.
2008 Nytt tätskikt på gårdar, nytt plåttak/yttertak på hela fastigheten.
2008-2009 Vindsvåningarna byggdes.
2010 Renovering av samtliga trapphus, byte av portar.
2011 Ommålning av samtliga fönster mot gårdar.
2011-2015 Uppdatering ventilation.
2012 Helrenovering av tvättstuga 1 inkl nya maskiner, nya maskiner i tvättstuga 2, Spolning av samtliga rörstammar skedde. Beräknad livslängd på rörstammarna är satt till 2030.
2013 Spolning av samtliga rörstammar, byte av fastighetens samtliga lås, renovering hissar.
2016 Barnvagnsförråd Blekingegatan 20.
2017 Renoverat garaget, bytt en trappa på innergården till en mer passande svart spiraltrappa samt gjort en del mindre underhållsarbeten (målning av staket o.dyl.).
2018 Uppfräschning av innergård.
2020 Renovering av tvättstuga.
2023 OVK.
2025 Föreningen har installerat 7 laddboxar i garaget.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
- Fönsterrenovering under 2026.
- Föreningen har beslutat att gå på det mest fördelaktiga alternativet, relining framför stambyte, eftersom föreningens rör fortfarande är så pass bra. Och att det kommer att finansieras med eget kapital.
(info från styrelsen 2026-02-20).
Parkering
Det finns 14 garageplatser och 2 MC-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men enligt föreningen så är det "En lång kö som snittar kring 5-6 år för garageplats. Många står i kö men många hoppar också av eller tackar nej. Hyran är f.n. 1985 kr/månad" (info från styrelsen 2026-02-20).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 2 tvättstugor varav en är uppdelad i två olika bokningsbara tvättrum, 2 stora cykelförråd och barnvagnsrum.
Fastighetsnära sopsortering (papp/plast/glas etc).
Man har även 4 st mycket fina innergårdar, med flera olika uteplatser. En stor tillgång för de boende.
Fastighetsnära sopsortering (papp/plast/glas etc).
Man har även 4 st mycket fina innergårdar, med flera olika uteplatser. En stor tillgång för de boende.
Ekonomi
Pris
17 500 000 kr /Bud
Månadsavgift
8 697 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en kostnad på 169 kronor för bredband.
Andel i föreningen
2.79%
Andel av årsavgift
2.79474%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Södermalm är en underbar plats att bo på. Närheten till butiker, nöjen och grönområden är fenomenal. Här bor du tyst och lugnt samtidigt som du har närhet till allt du kan önska dig. Endast en kort promenad till pulsen vid Skanstull med bland annat gallerian Ringen med populära foodcourten "Teatern" och Skrapan inom räckhåll. Här är det nära till Söders attraktiva utbud av shopping, caféer, restauranger och nöjen vid såväl Nytorget som Mariatorget. Här kommer ett axplock på populära restauranger i området restaurang Triton, Gembla Vinbar och Plåttaket.
Bara ett stenkast till fina grön- och strövområden som Eriksdal och Årstaviken med fina badmöjligheter och en promenad bort ligger även Tantolundens sandstrand. För den som sommartid vill kombinera lata dagar med folkliv beger sig just till Tantolunden eller Vitabergsparken dit den trendiga söderbon vallfärdar sommartid. För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd.
Intill närliggande Rosenlundsparken har ett nytt bostadsområde byggts upp med flera restauranger och en stor ICA-butik.
Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana, pendeltåg och flertalet bussar.
Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
Bara ett stenkast till fina grön- och strövområden som Eriksdal och Årstaviken med fina badmöjligheter och en promenad bort ligger även Tantolundens sandstrand. För den som sommartid vill kombinera lata dagar med folkliv beger sig just till Tantolunden eller Vitabergsparken dit den trendiga söderbon vallfärdar sommartid. För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd.
Intill närliggande Rosenlundsparken har ett nytt bostadsområde byggts upp med flera restauranger och en stor ICA-butik.
Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana, pendeltåg och flertalet bussar.
Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
