Gaveliusgatan 8 Södermalm - Sofia 2 rok 48 kvm Pris på förfrågan
Kommande försäljning - visning planeras v. 37
Välkommen till en ljuvlig tvåa i gavelläge med stor och härlig balkong omgiven av grönska. Hörnläget med stora fönster i två väderstreck skapar ett underbart ljusinsläpp och en känsla av att befinna sig i en oas. Här bor man på grönskande Gaveliusgatan, en lugn återvändsgränd i pittoreska kvarter intill Vitabergsparken som erbjuder en unik möjlighet av rofyllt men samtidigt centralt läge.
Interiört erbjuder bostaden ett mysigt och rogivande sovrum, ett fräscht badrum, gott om förvaringsmöjligheter i den inre hallen som idag även nyttjas som hemmakontor, ett mysigt vardagsrum i gavelläge och ett rymligt och matlagningsvänligt kök med gott om plats att bjuda vänner på middag till.
Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och låga avgifter. I föreningens trädgård finns lummig syrenberså med grillplats och sittgrupp att fika i, odlingslotter och komposter.
Här bor du i lugna kvarter i mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. I kvarteren finns sveriges första kolonilottsområde, kulturminnesmärkta Faggens krog och Groens Malmgård som vi känner igen från författaren Per Anders Fogelströms älskade skildringar som själv växte upp i området.
En kort promenad bort möts man istället av pulsen kring populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv. Lilla Blecktornsparken med stora grönområden, utegym och populära restaurang Bleck samt stora Blecktornsparken runt hörnet. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar och dessutom den mysiga färjan Emelie som tar dig från Barnängsbryggan till Djurgården och Nybroplan. Inom ca 5 år står tunnelbanestationen Hammarby kanal klar, två stationer från Kungsträdgården med närmaste uppgång runt hörnet.
Välkommen till ett boende du kommer att förälska dig i!
Välkommen till en ljuvlig tvåa i gavelläge med stor och härlig balkong omgiven av grönska. Hörnläget med stora fönster i två väderstreck skapar ett underbart ljusinsläpp och en känsla av att befinna sig i en oas. Här bor man på grönskande Gaveliusgatan, en lugn återvändsgränd i pittoreska kvarter intill Vitabergsparken som erbjuder en unik möjlighet av rofyllt men samtidigt centralt läge.
Interiört erbjuder bostaden ett mysigt och rogivande sovrum, ett fräscht badrum, gott om förvaringsmöjligheter i den inre hallen som idag även nyttjas som hemmakontor, ett mysigt vardagsrum i gavelläge och ett rymligt och matlagningsvänligt kök med gott om plats att bjuda vänner på middag till.
Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och låga avgifter. I föreningens trädgård finns lummig syrenberså med grillplats och sittgrupp att fika i, odlingslotter och komposter.
Här bor du i lugna kvarter i mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. I kvarteren finns sveriges första kolonilottsområde, kulturminnesmärkta Faggens krog och Groens Malmgård som vi känner igen från författaren Per Anders Fogelströms älskade skildringar som själv växte upp i området.
En kort promenad bort möts man istället av pulsen kring populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv. Lilla Blecktornsparken med stora grönområden, utegym och populära restaurang Bleck samt stora Blecktornsparken runt hörnet. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar och dessutom den mysiga färjan Emelie som tar dig från Barnängsbryggan till Djurgården och Nybroplan. Inom ca 5 år står tunnelbanestationen Hammarby kanal klar, två stationer från Kungsträdgården med närmaste uppgång runt hörnet.
Välkommen till ett boende du kommer att förälska dig i!
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för skoförvaring och avhängning. Hallen går över i en inre hall där ytterligare förvaring erbjuds tack vare garderober. Här finns gott om plats för arbetshörna.
SOVRUM
Mysigt och rogivande sovrum med plats för stor säng, sängbord och byrå eller annat önskvärt möblemang. Genom det charmiga fönstret med spröjs får man ljusinsläpp från vardagsrummet.
KÖK MED BALKONG
Tidlöst kök med mycket plats för förvaring och god arbetsyta. Dessutom finns det gott om plats att bjuda över vänner på middag. Ljuset flödar in genom dubbeldörrarna i glas som leder till balkongen. Den omgivande grönskan skapar känslan av att befinna sig i en oas och sommartid utökas bostadsytan då mycket av tiden spenderas på balkongen där det finns gott om plats för balkongmöbler och planteringar.
VARDAGSRUM
Från köket nås det mysiga vardagsrummet. En känsla av ljus och rymd skapas tack vare hörnläget, de stora vackra fönsterpartierna med spröjs och spanjoletter och den generösa takhöjden. Härlig utsikt mot grönskande trädgården och mysiga Gaveliusgatan.
BADRUM
Från hallen når man det välplanerade badrummet. Det är inrett med vitkaklade väggar och klinker på golvet. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna och WC. Förberett med el för tvättmaskin.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är 1 rok enligt föreningens register men nyttjas och marknadsförs som 2 rok.
Välkomnande hall med gott om plats för skoförvaring och avhängning. Hallen går över i en inre hall där ytterligare förvaring erbjuds tack vare garderober. Här finns gott om plats för arbetshörna.
SOVRUM
Mysigt och rogivande sovrum med plats för stor säng, sängbord och byrå eller annat önskvärt möblemang. Genom det charmiga fönstret med spröjs får man ljusinsläpp från vardagsrummet.
KÖK MED BALKONG
Tidlöst kök med mycket plats för förvaring och god arbetsyta. Dessutom finns det gott om plats att bjuda över vänner på middag. Ljuset flödar in genom dubbeldörrarna i glas som leder till balkongen. Den omgivande grönskan skapar känslan av att befinna sig i en oas och sommartid utökas bostadsytan då mycket av tiden spenderas på balkongen där det finns gott om plats för balkongmöbler och planteringar.
VARDAGSRUM
Från köket nås det mysiga vardagsrummet. En känsla av ljus och rymd skapas tack vare hörnläget, de stora vackra fönsterpartierna med spröjs och spanjoletter och den generösa takhöjden. Härlig utsikt mot grönskande trädgården och mysiga Gaveliusgatan.
BADRUM
Från hallen når man det välplanerade badrummet. Det är inrett med vitkaklade väggar och klinker på golvet. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna och WC. Förberett med el för tvättmaskin.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är 1 rok enligt föreningens register men nyttjas och marknadsförs som 2 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gaveliusgatan 8
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
BRF Melonen 2
Lgh.nr
0025 / 1105
Boarea
48 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns. Från huvudingången finns hiss från våning 1 men hissen nås från entréplan från kortsidan av huset.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 362 kr/mån
I avgiften ingår vatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1932
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Bergvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-26)
Primärenergital
131 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Melonen 2 förvärvade fastigheten 1998 och består av 26 bostadsrättslägenheter. Föreningen är äkta samt äger marken. Föreningen har en mycket god ekonomi med endast 1933 kr/ kvm i belåning per kvm bostadsrättsyta. Låga avgifter om 537 kr/kvm.
Namn
BRF Melonen 2
Adress
Gaveliusgatan 8
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-8025
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket låg belåning per kvm bostadsrättsyta på 1933 kr/ kvm (eligt ÅR 2024).
Föreningen har planerat att höja avgiften med 5% från och med april 2026 (info från styrelsen 2025-08-15).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
26 st
TV/bredband
Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, med max 2 ägare och minst en andel om 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1988: Stambyte och elstigare.
2000: Fönsterrenovering (målning av fönster på utsidan).
2002: Takrenovering.
2002-2003: Renovering av fasad.
2013: Renovering fasad i väst. Byte av tv! fläktar soprum och tvättstuga.
2014: Renovering av tvättstuga. Omläggning av källargolv.
2015: Översyn av värmesystemet och byte av termostat och ventiler.
2016: Indragning av fiber i samtliga lägenheter.
2017: Stamspolning hela fastigheten. Byte av pump för påfyllnad kylmedium till bergvärmepumpen. Reglering varmvattencentralen. OVK besiktning. Tvättstugeservice. Framtagning av underhållsplan.
2018: Rensning av ventilationssystemet i hela fastigheten. Ny cirkulationspump för varmvattnet. Ny trycktank till de vattenburna elementen. Målning av lägenhetsdörrar.
2019: Målning av yttertak. Montering av skyddsräcke samt snöskydd på tak. Service tvättstugan.
2020: Ny soprumsfläkt på taket. Energideklaration.
2021: Installation av Radonsug. Tvätt av fasaden.
2022: Stamspolning. Förstärkt flera dörrar i källaren med brytskydd.
2023: OVK-besiktning. Brandskyddsgenomgång.
2024: Byte för serviceavtal för hissen.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerad renovering:
Föreningen arbetar med att förbereda för ta in offerter på fönsterrenovering, och kommer troligen utföras någon gång under det första halvåret 2026.
(info från styrelsen 2025-08-15).
1988: Stambyte och elstigare.
2000: Fönsterrenovering (målning av fönster på utsidan).
2002: Takrenovering.
2002-2003: Renovering av fasad.
2013: Renovering fasad i väst. Byte av tv! fläktar soprum och tvättstuga.
2014: Renovering av tvättstuga. Omläggning av källargolv.
2015: Översyn av värmesystemet och byte av termostat och ventiler.
2016: Indragning av fiber i samtliga lägenheter.
2017: Stamspolning hela fastigheten. Byte av pump för påfyllnad kylmedium till bergvärmepumpen. Reglering varmvattencentralen. OVK besiktning. Tvättstugeservice. Framtagning av underhållsplan.
2018: Rensning av ventilationssystemet i hela fastigheten. Ny cirkulationspump för varmvattnet. Ny trycktank till de vattenburna elementen. Målning av lägenhetsdörrar.
2019: Målning av yttertak. Montering av skyddsräcke samt snöskydd på tak. Service tvättstugan.
2020: Ny soprumsfläkt på taket. Energideklaration.
2021: Installation av Radonsug. Tvätt av fasaden.
2022: Stamspolning. Förstärkt flera dörrar i källaren med brytskydd.
2023: OVK-besiktning. Brandskyddsgenomgång.
2024: Byte för serviceavtal för hissen.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerad renovering:
Föreningen arbetar med att förbereda för ta in offerter på fönsterrenovering, och kommer troligen utföras någon gång under det första halvåret 2026.
(info från styrelsen 2025-08-15).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en härlig och lummig trädgård med grillplats och sittgrupp att fika i och odlingslotter och cykelrum.
Ekonomi
Månadsavgift
2 362 kr/mån. I avgiften ingår vatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer för bredband.
Andel i föreningen
3.33%
Andel av årsavgift
3.34%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 320 kr
Försäkring
3 260 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 580 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger. Några restauranger värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Nyöppnade Ponti ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Söder Tobak, och Café Nizza är ytterligare två trendiga etablissemang som du hittar en kort promenad bort. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och bland annat handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, chark och ost samt ägg på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Bra kommunikationer med flertalet bussar utanför porten samt en kort promenad till Skanstulls tunnelbana. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång några få meter från huset. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
