Garvargatan 7 Kungsholmen 4 rok 132 kvm Pris på förfrågan
På eftertraktade Garvargatan, endast ett kvarter från Norr Mälarstrand, ligger denna välkomponerade fyrarummare om 132 kvm. Ett hem där 1920-talets mjuka elegans möter en modern och social planlösning, genomgående fina materialval och en oväntat vacker utsikt mot Riddarfjärden.
Bostadens absoluta höjdpunkt är de stora sällskapsytorna, där kök, matsal och vardagsrum förenas till en generös och levande helhet i lägenhetens hjärta. Fönster i två väderstreck ger rummen ett fint ljusflöde och från köket och matplatsen öppnar sig vyn längs Jakob Westins gata, över de vackra förgårdarna och vidare mot Riddarfjärdens glittrande vatten. Det är en utsikt som överraskar och gör platsen kring matbordet verkligt minnesvärd.
Det stilrena köket har mörka träfronter, arbetsytor i sten och en stor köksö som både ger gott om plats för matlagning och blir en naturlig samlingspunkt. Intill ryms ett rejält matbord för långa middagar, medan vardagsrummets generösa proportioner tillåter flera sittgrupper. Planlösningen är skapad för umgänge, men erbjuder samtidigt tydliga rumsligheter och en varm, ombonad känsla.
Den inre hallen har getts en närmast skräddarsydd karaktär med platsbyggda bokhyllor, integrerad sittbänk och öppen spis. Det är ett rum att stanna upp i, läsa en bok eller samlas framför elden. När familjens barn var mindre grillade de korv här – en liten detalj som säger mycket om hur hemtrevligt och levande detta hem är.
Bostaden rymmer tre bra sovrum, två vackra badrum och en rymlig walk-in-closet. Fiskbensparkett, speglade dörrar, takrosetter och omsorgsfullt utförda snickerier förmedlar husets 1920-talskaraktär, medan karosseripanel och moderna materialval tillför en nutida arkitektonisk skärpa. Allt är i mycket fint skick och bildar ett personligt, elegant och ovanligt välfungerande familjehem.
Föreningen beskrivs av medlemmarna som ovanligt trivsam och är samtidigt mycket välskött. Brf:en äger marken, har en stark kassa om cirka 2,6 miljoner kronor och en låg belåning om endast cirka 2 700 kronor per kvadratmeter. Dessutom planerar man att upplåta ett utrymme om ca 87 kvm i källaren inom kort vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare.
Här bor man med Riddarfjärden och Norr Mälarstrands promenadstråk runt hörnet, i ett hem som lyckas förena representativa sällskapsytor med familjelivets praktiska behov.
Bostadens absoluta höjdpunkt är de stora sällskapsytorna, där kök, matsal och vardagsrum förenas till en generös och levande helhet i lägenhetens hjärta. Fönster i två väderstreck ger rummen ett fint ljusflöde och från köket och matplatsen öppnar sig vyn längs Jakob Westins gata, över de vackra förgårdarna och vidare mot Riddarfjärdens glittrande vatten. Det är en utsikt som överraskar och gör platsen kring matbordet verkligt minnesvärd.
Det stilrena köket har mörka träfronter, arbetsytor i sten och en stor köksö som både ger gott om plats för matlagning och blir en naturlig samlingspunkt. Intill ryms ett rejält matbord för långa middagar, medan vardagsrummets generösa proportioner tillåter flera sittgrupper. Planlösningen är skapad för umgänge, men erbjuder samtidigt tydliga rumsligheter och en varm, ombonad känsla.
Den inre hallen har getts en närmast skräddarsydd karaktär med platsbyggda bokhyllor, integrerad sittbänk och öppen spis. Det är ett rum att stanna upp i, läsa en bok eller samlas framför elden. När familjens barn var mindre grillade de korv här – en liten detalj som säger mycket om hur hemtrevligt och levande detta hem är.
Bostaden rymmer tre bra sovrum, två vackra badrum och en rymlig walk-in-closet. Fiskbensparkett, speglade dörrar, takrosetter och omsorgsfullt utförda snickerier förmedlar husets 1920-talskaraktär, medan karosseripanel och moderna materialval tillför en nutida arkitektonisk skärpa. Allt är i mycket fint skick och bildar ett personligt, elegant och ovanligt välfungerande familjehem.
Föreningen beskrivs av medlemmarna som ovanligt trivsam och är samtidigt mycket välskött. Brf:en äger marken, har en stark kassa om cirka 2,6 miljoner kronor och en låg belåning om endast cirka 2 700 kronor per kvadratmeter. Dessutom planerar man att upplåta ett utrymme om ca 87 kvm i källaren inom kort vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare.
Här bor man med Riddarfjärden och Norr Mälarstrands promenadstråk runt hörnet, i ett hem som lyckas förena representativa sällskapsytor med familjelivets praktiska behov.
Planritning
Interiör
RUMSBESKRIVNING
ENTRÉ OCH TAMBUR
Välkomnande tambur som ger en fin första introduktion till bostadens genomarbetade karaktär. Här finns plats för avhängning och förvaring, och direkt innanför öppnar den inre hallen upp sig.
INRE HALL OCH BIBLIOTEK
En av bostadens mest personliga miljöer. Den inre hallen har utformats som ett eget rum med öppen spis, platsbyggda bokhyllor och en integrerad sittbänk. Här skapas en varm och ombonad plats för läsning, samtal och avkoppling. Den öppna spisen fungerar både som vacker mittpunkt och som en självklar samlingsplats för familjen.
BADRUM 1
Stilrent badrum klätt i ljus marmor och utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Ett praktiskt och elegant badrum med tidlösa materialval.
KÖK
Stilrent och välutrustat kök med mörka luckor, generösa arbetsytor i sten och gott om förvaring. Den stora köksön ger ytterligare arbetsyta och binder på ett naturligt sätt samman köket med matplatsen och vardagsrummet. Från köksfönstren erbjuds en vacker vy längs Jakob Westins gata och vidare mot Riddarfjärdens vatten.
MATPLATS
Den generösa matplatsen utgör en central del av bostadens sociala ytor och rymmer med lätthet ett stort matbord för många gäster. Ljuset kommer från två väderstreck och genom fönstren syns de vackra förgårdarna längs Jakob Westins gata samt Riddarfjärden. En minnesvärd plats för såväl vardagsmiddagar som stora sammankomster.
VARDAGSRUM OCH SÄLLSKAPSYTOR
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats och bildar tillsammans med dessa en imponerande sällskapsdel. De generösa ytorna ger möjlighet till flera möbleringsgrupper och gör hemmet lika lämpat för stora fester som för familjens vardagsliv. Fiskbensparkett, klassiska snickerier och en mjuk färgsättning förstärker den eleganta 1920-talskänslan.
SOVRUM 1
Generöst huvudsovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Rummets dubbla fönster, fiskbensparkett och harmoniska färgsättning skapar en lugn och ombonad atmosfär. I nära anslutning finns en rymlig walk-in-closet och ett av bostadens badrum.
WALK-IN-CLOSET
Rymlig och praktiskt utformad klädkammare med goda möjligheter till organiserad förvaring.
BADRUM 2
Vackert badrum med genomgående marmorklädda ytor i carrara, badkar samt dusch, wc och handfat med kommod. Trädetaljerna ger värme åt den ljusa marmorn och skapar en sober, exklusiv helhet.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum med bevarad fiskbensparkett och klassiska snickerier.
SOVRUM 3
Ytterligare ett välproportionerat sovrum med genomtänkta, platsbyggda förvaringslösningar och plats för både säng och arbetsdel. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6,5 kvm med generös takhöjd om närmare 3 meter.
ENTRÉ OCH TAMBUR
Välkomnande tambur som ger en fin första introduktion till bostadens genomarbetade karaktär. Här finns plats för avhängning och förvaring, och direkt innanför öppnar den inre hallen upp sig.
INRE HALL OCH BIBLIOTEK
En av bostadens mest personliga miljöer. Den inre hallen har utformats som ett eget rum med öppen spis, platsbyggda bokhyllor och en integrerad sittbänk. Här skapas en varm och ombonad plats för läsning, samtal och avkoppling. Den öppna spisen fungerar både som vacker mittpunkt och som en självklar samlingsplats för familjen.
BADRUM 1
Stilrent badrum klätt i ljus marmor och utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Ett praktiskt och elegant badrum med tidlösa materialval.
KÖK
Stilrent och välutrustat kök med mörka luckor, generösa arbetsytor i sten och gott om förvaring. Den stora köksön ger ytterligare arbetsyta och binder på ett naturligt sätt samman köket med matplatsen och vardagsrummet. Från köksfönstren erbjuds en vacker vy längs Jakob Westins gata och vidare mot Riddarfjärdens vatten.
MATPLATS
Den generösa matplatsen utgör en central del av bostadens sociala ytor och rymmer med lätthet ett stort matbord för många gäster. Ljuset kommer från två väderstreck och genom fönstren syns de vackra förgårdarna längs Jakob Westins gata samt Riddarfjärden. En minnesvärd plats för såväl vardagsmiddagar som stora sammankomster.
VARDAGSRUM OCH SÄLLSKAPSYTOR
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats och bildar tillsammans med dessa en imponerande sällskapsdel. De generösa ytorna ger möjlighet till flera möbleringsgrupper och gör hemmet lika lämpat för stora fester som för familjens vardagsliv. Fiskbensparkett, klassiska snickerier och en mjuk färgsättning förstärker den eleganta 1920-talskänslan.
SOVRUM 1
Generöst huvudsovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Rummets dubbla fönster, fiskbensparkett och harmoniska färgsättning skapar en lugn och ombonad atmosfär. I nära anslutning finns en rymlig walk-in-closet och ett av bostadens badrum.
WALK-IN-CLOSET
Rymlig och praktiskt utformad klädkammare med goda möjligheter till organiserad förvaring.
BADRUM 2
Vackert badrum med genomgående marmorklädda ytor i carrara, badkar samt dusch, wc och handfat med kommod. Trädetaljerna ger värme åt den ljusa marmorn och skapar en sober, exklusiv helhet.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum med bevarad fiskbensparkett och klassiska snickerier.
SOVRUM 3
Ytterligare ett välproportionerat sovrum med genomtänkta, platsbyggda förvaringslösningar och plats för både säng och arbetsdel. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6,5 kvm med generös takhöjd om närmare 3 meter.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Garvargatan 7
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Vattuormen i Stockholm
Lgh.nr
2 / 1101
Boarea
132 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. 5 rok enligt lägnhetsförteckningen, disponeras som 4 rok..
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 7.
Hiss finns.
Månadsavgift
5 859 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag, FT
Parkering
Ja
Uteplats
6 garageplatser, lång kö.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-07-07)
Primärenergital
81 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Vattuormen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,5 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 727 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,Mkr (ÅR 2025). Dessutom planerar man att upplåta ett utrymme om ca 87 kvm i källaren inom kort vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8,5 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 727 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,Mkr (ÅR 2025). Dessutom planerar man att upplåta ett utrymme om ca 87 kvm i källaren inom kort vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare.
Namn
Brf Vattuormen i Stockholm
Adress
Garvargatan 7
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-4778
Föreningens ekonomi
Ingen beslutad avgiftsändring (avstämt med styrelsen 2026-09-21).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
36 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Bredband - Fiber via IP-Only
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1989 • Omfattande renovering, avloppsstammar byts, vindsutrymmen byggs ut till lägenheter, källarförråd, tvättstuga och cykelrum byggs.
1996 • Kontroll och ombyggnad av fasta elinstallationen till gällande norm.
2001 • Renovering av tvättstugan, nya energisnåla maskiner installeras.
2004 • Renovering av takfönster, ommålning fönster, brytskydd på samtliga ytterdörrar, byte av värmeväxlare i fjärrvärmecentralen.
2005 • Markarbete utanför cykelrummet, nya stadgar med slopande av inre fonden och återbetalning av innestående medel.
2006 • Stamspolning, ommålning av takplåt,
2007 • Renovering av trapphusfönster.
2008 • Renovering av bärande pelare i källarplanet.
2009 • Uppförande av balkonger
2010 • Rengöring av gatufasader, installation av avfallskvarnar.
2011 • Omgjutning av betongplatta på gård, invändig renovering av hisskorgar.
2012 • Revidering av andelstal för lägenheter med balkonger och nybyggd altan, fönsterrenovering nytt lås och tvättstugebokningssystem, stamspolning.
2013 • Resterande fönsterrenovering, byte av gasmatarledning.
2014 • Renovering av altan till lägenhet 1501, stämmobeslut om att föreningen utträder ur HSB och antar nya stadgar.
2015 • Byte av hissmaskineri i den högra hissen och anpassning till gällande normer; renovering av tvättstuga, undercentral och soprum.
2016 • Installation av fiberhusnät med lägenhetsnoder och internetanslutning för samtliga lägenheter, beslutat att garaget endast är till för boende i föreningen.
2017 • Ommålning av tak, kompletterat taksäkerhet, byte av avloppsrör i bottenplattan, anpassning av garage till gällande normer, radonmätning, slamspolning.
2018 • Byte av fönster- och dörrparti i lokal Takkej, kompletterande installation frånluft i lokal Supervideo.
2019 • Byte av värmesystemets avstängningsventiler i källarplanet, inventering av husets ventilationssystem.
2020 • Byte till LED belysning allmänna utrymmen.
2021 • Byte av fönster- och dörrparti i hörnlokal; slipning av golven i trapphus och våningsplan; renovering av ytterport 2020. Byte till LED belysning allmänna utrymmen.
2022 • Återvinning av fraktionerna plast, metall, glas och papper/kartong införs i soprummet; generell övergång från säck till kärlhämtning.
2023 • Renovering resp. byte av taklanterniner. Uppdaterad 50 årig UH-plan. Byte av hissgrind i vänstra hissen.
2024 • Upphandling av fasadrenovering.
2025 • Fasadrenovering inkl renovering av fönster och byte av takfot på Garvargatan och Jakob Westin.
Planerat underhåll:
2026 Fasadrenovering inkl renovering av fönster och byte av takfot på gården
2026 Takrenoveringsprojekt
1996 • Kontroll och ombyggnad av fasta elinstallationen till gällande norm.
2001 • Renovering av tvättstugan, nya energisnåla maskiner installeras.
2004 • Renovering av takfönster, ommålning fönster, brytskydd på samtliga ytterdörrar, byte av värmeväxlare i fjärrvärmecentralen.
2005 • Markarbete utanför cykelrummet, nya stadgar med slopande av inre fonden och återbetalning av innestående medel.
2006 • Stamspolning, ommålning av takplåt,
2007 • Renovering av trapphusfönster.
2008 • Renovering av bärande pelare i källarplanet.
2009 • Uppförande av balkonger
2010 • Rengöring av gatufasader, installation av avfallskvarnar.
2011 • Omgjutning av betongplatta på gård, invändig renovering av hisskorgar.
2012 • Revidering av andelstal för lägenheter med balkonger och nybyggd altan, fönsterrenovering nytt lås och tvättstugebokningssystem, stamspolning.
2013 • Resterande fönsterrenovering, byte av gasmatarledning.
2014 • Renovering av altan till lägenhet 1501, stämmobeslut om att föreningen utträder ur HSB och antar nya stadgar.
2015 • Byte av hissmaskineri i den högra hissen och anpassning till gällande normer; renovering av tvättstuga, undercentral och soprum.
2016 • Installation av fiberhusnät med lägenhetsnoder och internetanslutning för samtliga lägenheter, beslutat att garaget endast är till för boende i föreningen.
2017 • Ommålning av tak, kompletterat taksäkerhet, byte av avloppsrör i bottenplattan, anpassning av garage till gällande normer, radonmätning, slamspolning.
2018 • Byte av fönster- och dörrparti i lokal Takkej, kompletterande installation frånluft i lokal Supervideo.
2019 • Byte av värmesystemets avstängningsventiler i källarplanet, inventering av husets ventilationssystem.
2020 • Byte till LED belysning allmänna utrymmen.
2021 • Byte av fönster- och dörrparti i hörnlokal; slipning av golven i trapphus och våningsplan; renovering av ytterport 2020. Byte till LED belysning allmänna utrymmen.
2022 • Återvinning av fraktionerna plast, metall, glas och papper/kartong införs i soprummet; generell övergång från säck till kärlhämtning.
2023 • Renovering resp. byte av taklanterniner. Uppdaterad 50 årig UH-plan. Byte av hissgrind i vänstra hissen.
2024 • Upphandling av fasadrenovering.
2025 • Fasadrenovering inkl renovering av fönster och byte av takfot på Garvargatan och Jakob Westin.
Planerat underhåll:
2026 Fasadrenovering inkl renovering av fönster och byte av takfot på gården
2026 Takrenoveringsprojekt
Parkering
Föreningen har 6 garageplatser som hyrs ut till medlemmar och en p-plats utomhus. Kostnaden för en garageplats är 3 364 kr i månaden. För närvarande kö.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum, innergård med sittgrupp, planteringar och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
5 859 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten
Andel i föreningen
4.07038%
Andel av årsavgift
3.89719%
Indirekt nettoskuldsättning
271 297 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 400 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
9 400 kr
Område
Allmänt
Garvargatan 7 har ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen. Ett lugnt och ombonat område, samtidigt som city finns på bekvämt promenadavstånd. Bara ett kvarter bort väntar Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens vatten med vackra promenad- och löparstråk som fortsätter hela vägen runt Kungsholmen. Längs kajen finns bryggor, grönska och generösa ytor för både vardagsmotion och stilla stunder vid vattnet. På promenadavstånd ligger även Rålambshovsparken med lekplatser, stora gräsytor och badmöjligheter.
Kvarteren kring Kungsholmstorg erbjuder ett levande men avslappnat stadsliv med restauranger, caféer, bagerier och all tänkbar närservice. Här finns bland annat anrika Mäster Anders, små kvarterskrogar och Kungsholmens Glassfabrik på Pipersgatan. På Kungsholmstorg finns torghandel, välsorterad mataffär, apotek och Systembolag, och på Fleminggatan kompletteras utbudet av ytterligare butiker, träning och service.
För barnfamiljen är läget särskilt tilltalande. I närområdet finns omtyckta Eiraskolan och populära Serafens förskola, liksom flera andra förskolor, lekplatser och gröna miljöer. Kombinationen av närheten till vatten, parker och skolor gör området ovanligt lätt att leva i för hela familjen.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans blå linje från Rådhuset och flera innerstadsbussar i närheten. Till Stockholms central och city promenerar man enkelt, samtidigt som bostaden ligger skyddad från de mest intensiva stråken. Det är just balansen mellan lugnet, vattnet och närheten till stadens puls som gör denna del av Kungsholmen så eftertraktad.
Kvarteren kring Kungsholmstorg erbjuder ett levande men avslappnat stadsliv med restauranger, caféer, bagerier och all tänkbar närservice. Här finns bland annat anrika Mäster Anders, små kvarterskrogar och Kungsholmens Glassfabrik på Pipersgatan. På Kungsholmstorg finns torghandel, välsorterad mataffär, apotek och Systembolag, och på Fleminggatan kompletteras utbudet av ytterligare butiker, träning och service.
För barnfamiljen är läget särskilt tilltalande. I närområdet finns omtyckta Eiraskolan och populära Serafens förskola, liksom flera andra förskolor, lekplatser och gröna miljöer. Kombinationen av närheten till vatten, parker och skolor gör området ovanligt lätt att leva i för hela familjen.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans blå linje från Rådhuset och flera innerstadsbussar i närheten. Till Stockholms central och city promenerar man enkelt, samtidigt som bostaden ligger skyddad från de mest intensiva stråken. Det är just balansen mellan lugnet, vattnet och närheten till stadens puls som gör denna del av Kungsholmen så eftertraktad.
