Meny

Grönskande oas mitt i storstadens puls – en harmonisk tvåa i hjärtat av Kungsholmen

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring [email protected] Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Fridhemsgatan 64A, 1tr ög Kungsholmen 2 rok 60.5 kvm Pris på förfrågan

Mellan två lummiga gårdar på omtyckta Fridhemsgatan döljer sig denna ovanligt stillsamma tvårummare – ett hem som vilar tryggt i ett vackert sekelskifteshus, där både arkitektur och atmosfär får ta plats. Här bor du i en klassiskt planerad lägenhet med lugna, ljusa rum i fil och utsikt mot grönskande gårdsmiljö åt båda hållen.

Genomgående i bostaden möts du av bevarade originaldetaljer såsom mjuka trägolv, djupa fönsternischer och höga golvsocklar, allt vackert inramat av generös takhöjd och harmoniska färgval. Det är ett hem där det arkitektoniska arvet tagits tillvara med varsam hand – samtidigt som moderna funktioner smugit sig in där de behövs.

Planlösningen är genomtänkt och följer en lugn rytm, med tydlig uppdelning mellan sällskapsytor och privata rum. Köket har direktutgång till balkongen, och vardagsrummet ligger längst in i fil – ett generöst rum där ljuset strömmar in genom dubbla fönster. Sovrummet ligger tryggt placerat mittemellan, skyddat från stadens brus.

Här bor du i ett gediget sekelskifteshus , omgiven av några av Kungsholmens vackraste kvarter. Bara några minuter bort väntar Karlbergskanalens vatten, promenadstråk, parker och ett rikt utbud av restauranger, kaféer och småbutiker. Ett hem att trivas i – i både vardag och helg.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Fridhemsgatan 64A, 1tr ög

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Kättingen 25

Lgh.nr

0023 / 1103

Boarea

60.5 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 3. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 685 kr/mån Ink. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med platsbyggd förvaring för ytterkläder, skor och vardagens små ting. Väggarna är målade i dämpade kulörer som skapar ett lugn redan vid tröskeln, och det ljusa brädgolvet fortsätter vidare genom hela bostaden. Längre in i hallen finns ett praktisk utrymme med gott om förvaring.

Kök
Köket vetter mot gården och är i klassisk stil med bänkskivor i ek och förvaring på två sidor. Här finns gott om arbetsyta, diskmaskin samt ett naturligt utrymme för matplats för 4-5 personer. Från köket nås den rymliga balkongen – en plats att duka upp frukost under bar himmel eller låta örter och blommor frodas.

Balkong
Balkongen ligger i rofyllt gårdsläge och har plats för loungemöbler eller ett mindre matbord. Här får man en känsla av grönskande oas, med gott om utrymme för växter och stilla morgonkaffe.

Vardagsrum
Längst in i lägenheten öppnar vardagsrummet upp sig – ett luftigt och vackert rum där takhöjden, ljusinsläppet från två höga fönster och den inbyggda bokhyllan skapar en självklar plats för både lugna hemmakvällar och umgänge med vänner. Här ryms både soffgrupp och matsalsbord, utan att känslan av rymd går förlorad. Vackra stuckaturer och takrosett förstärker den redan sköna sekelskiftescharmen.

Sovrum
Sovrummet är trivsamt placerat mellan kök och vardagsrum, avskilt från insyn och ljud. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och platsbyggda garderober med god förvaring. Två fönster släpper in ett mjukt dagsljus med grönskande träd utanför som ger rummet ett härligt lugn.

Badrum
Badrummet är klätt i monokromt kakel i sobra, beige toner och utrustat med dusch bakom infällbara glasväggar, WC, bred kommod med lådförvaring samt spegelskåp. Ett stilrent och funktionellt rum där varje detalj fyller sin funktion.

Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1903

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

Status

Utförd (2018-04-08)

Primärenergital

167 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Kättingen 25

Adress

Fridhemsgatan 64

Byggnadsår

1903

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Kättningen 25

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-2477

Hemsida

http://www.kattingen.se

Föreningens ekonomi

Inga beslut tagna ang avgiftsändringar, enligt styrelsen 2025-05-15.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

42 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (1000/1000 Mbit).

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar 2001 Utfördes stambyte.
2006 Byggdes två lägenheter i gårdshus.
2013 Utfördes stamspolning.
2015 Renoverades entréer och trapphus.
2018 Målades och renoverades fönster utvändigt och energiglas sattes in.
2018 Fasad mot inre gård renoverades.
2020 Renoverades fasad mot gata.
2023 Renoverades taket
2023 Tätades ytskiktet på gården
2023 Installerades dörrautomatik

Föreningen har en underhållsplan som de följer.

Kommande underhåll:
Renovering av innergården
Se över fasaden
Relining av avlopp i bottenplattan i källaren

Parkering I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se. Gott om garage med långtidsuthyrning finns i området.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en härlig innergård med en mysig uteplats med grill som går att boka och cykelparkering. I fastigheten finns även en bastu och ett hobbyrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren i gårdshuset (nås via hiss) och maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, torkskåp och torkrum.

Källsortering med metall, plats, kartong, papper, restavfall och matavfall.

Om föreningen Brf Kättingen 25 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 42 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 240 000 kr.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1920 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har lån om 16,9 Mkr (amorterat 2 Mkr under 2024) vilket blir en skuldbelåning per kvadratmeter om ca 7 703 kr. Föreningen har även en kassa om ca 420.000 kr.

Föreningen sänkte avgiften med 15% 1 januari 2025 och ser över att eventuellt kunna sänka avgiften ytterligare.
Månadsavgift

4 685 kr/mån. Ink. värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Andel av årsavgift

2.54478%

Indirekt nettoskuldsättning

419 279 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 120 kr

Försäkring

3 000 kr

Summa

6 120 kr
Allmänt Att bo på Fridhemsgatan är att få det bästa av två världar – innerstadens energi och det grönskande lugnet längs vattnet. Här bor du i hjärtat av Kungsholmen, med lummiga gårdar utanför fönstret och Karlbergskanalens vattenblänk bara några meter bort. Promenadstråket längs kanalen är en självklar del av vardagen – lika uppskattat för tidiga joggturer som långsamma kvällssteg, med utsikt mot slottspark och stadens takåsar.

I kvarteren runt Fridhemsgatan finns allt du behöver inom nära räckhåll – välsorterade matbutiker, bagerier, blomsterhandlare och caféer. Runt hörnet väntar Fridhemsplan med tunnelbana, bussar och all tänkbar service, och bara en kort promenad över bron ligger Birkastan – en levande stadsdel fylld av charmiga småbutiker, stimmiga vinbarer och prisbelönta restauranger som Lilla Ego och Portal.

När du vill byta tempo finns Rålambshovsparken och Norr Mälarstrands glittrande vatten bara en kort promenad bort. Det är det här som gör Kungsholmen så speciellt – att storstadens puls finns precis intill, men alltid med plats för stillhet.