Erstagatan 30, 4tr Södermalm 3 rok 79 kvm 9 250 000 kr /Bud
Med eftertraktat läge, i de allra mysigaste kvarteren i hjärtat av Södermalm, ligger denna ljuvliga trea med två vackra kakelugnar (fungerar ej i dagsläget) och en rymlig balkong i perfekt sydvästläge med fri utsikt över lummiga träd, Sofia kyrka och mysiga innergårdar. Bostaden ligger högt upp i vacker 1800-talsfastighet, på våning fyra med rymlig hiss.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med sober färgsättning och stilfulla materialval samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd om 3 meter, vackra furugolv, speglade dörrar och höga fönster som låter ljuset flöda in.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt och platsbyggt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket ligger i öppen planlösning mot det generösa sällskapsrummet som har två höga fönster och en underbar atmosfär. Master bedroom ligger lite avskilt och är väl tilltaget, här ryms den större dubbelsängen, arbetshörna och garderober. Härifrån har man utgång till lägenhetens underbara balkong där du vistas ostört och kan njuta av solen både till lunch och middag. Lägenhetens andra sovrum är välplanerat och vetter ut mot Erstagatan. Mycket rymligt badrum med skön hotellkänsla som dessutom är utrustat med en bastu. Tvättmaskinen är snyggt integrerad i köket för extra god komfort och från master bedroom ges ingång till en rymlig klädkammare. Inbjudande hall med platsbyggd förvaring från golv till tak och en sittbänk. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Välskött och mycket trevlig förening med 2 kvarvarande hyresrätter vilket är en dold framtida tillgång.
Här bor du i ett klassiskt och populärt Söderkvarter med närhet till Nytorget, Vitabergsparken, restauranger, caféer och utmärkta kommunikationer.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med sober färgsättning och stilfulla materialval samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd om 3 meter, vackra furugolv, speglade dörrar och höga fönster som låter ljuset flöda in.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt och platsbyggt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket ligger i öppen planlösning mot det generösa sällskapsrummet som har två höga fönster och en underbar atmosfär. Master bedroom ligger lite avskilt och är väl tilltaget, här ryms den större dubbelsängen, arbetshörna och garderober. Härifrån har man utgång till lägenhetens underbara balkong där du vistas ostört och kan njuta av solen både till lunch och middag. Lägenhetens andra sovrum är välplanerat och vetter ut mot Erstagatan. Mycket rymligt badrum med skön hotellkänsla som dessutom är utrustat med en bastu. Tvättmaskinen är snyggt integrerad i köket för extra god komfort och från master bedroom ges ingång till en rymlig klädkammare. Inbjudande hall med platsbyggd förvaring från golv till tak och en sittbänk. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Välskött och mycket trevlig förening med 2 kvarvarande hyresrätter vilket är en dold framtida tillgång.
Här bor du i ett klassiskt och populärt Söderkvarter med närhet till Nytorget, Vitabergsparken, restauranger, caféer och utmärkta kommunikationer.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens underbara atmosfär. Här finns två platsbyggda garderober upp till tak med en praktisk sittbänk emellan.
På golvet ligger det vitoljade furugolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
UNDERBART SÄLLSKAPSRUM MED EXTRA ALLT
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från två höga fönster med djupa nischer. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och matsalsbord för många middagsgäster. I rummets ena hörn finns en vacker utsmyckad kakelugn (ej fungerande i dagsläget)
PÅKOSTAT OCH PLATSBYGGT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Totalrenoverat och platsbyggt kök från Marbodal som färdigställdes 2021. Skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en kolfilterfläkt. Det finns även en integrerad tvättmaskin vilket underlättar vardagen.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
MASTER BEDROOM
Via speglad dörr från hallen når man det rymliga och rofyllda sovrummet med gott om plats för den större dubbelsängen, sängbord, arbetshörna och annat valfritt möblemang. Via dubbeldörrar når man lägenhetens ljuvliga balkong med fri utsikt över lummiga träd, Sofia kyrka och mysiga innergårdar. I rummets ena hörn finns ytterligare en vacker utsmyckad kakelugn (ej fungerande i dagsläget).
Ingång till generös och inredd klädkammare vilket är en dröm för den klädintresserade.
RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ljuvlig balkong i högt, fritt läge mot lugn och grönskande innergård. Här finns god plats för sittgrupp och planteringar. Balkongen har ett sydvästligt läge vilket gör att ni kan njuta av solen från lunch och fram till sen kväll(sommartid).
SOVRUM 2
Väldisponerat sovrum med stort fönsterparti som genererar ett fint ljusinsläpp. Här ryms säng, byrå samt annan valfri möbel. Här finns även en garderobsvägg.
RYMLIGT BADRUM MED STORT FÖNSTER OCH BASTU
Stort och härligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns en egen bastu och fönster mot takåsar, Sofiakyrkan och innergården. Här finns separat och rymlig duschplats, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel och wc.
ÖVRIGT
Samtliga ytskikt (golv, väggar, tak) renoverade 2020-2021(förutom badrum).
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
INBJUDANDE HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens underbara atmosfär. Här finns två platsbyggda garderober upp till tak med en praktisk sittbänk emellan.
På golvet ligger det vitoljade furugolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
UNDERBART SÄLLSKAPSRUM MED EXTRA ALLT
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från två höga fönster med djupa nischer. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och matsalsbord för många middagsgäster. I rummets ena hörn finns en vacker utsmyckad kakelugn (ej fungerande i dagsläget)
PÅKOSTAT OCH PLATSBYGGT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Totalrenoverat och platsbyggt kök från Marbodal som färdigställdes 2021. Skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en kolfilterfläkt. Det finns även en integrerad tvättmaskin vilket underlättar vardagen.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
MASTER BEDROOM
Via speglad dörr från hallen når man det rymliga och rofyllda sovrummet med gott om plats för den större dubbelsängen, sängbord, arbetshörna och annat valfritt möblemang. Via dubbeldörrar når man lägenhetens ljuvliga balkong med fri utsikt över lummiga träd, Sofia kyrka och mysiga innergårdar. I rummets ena hörn finns ytterligare en vacker utsmyckad kakelugn (ej fungerande i dagsläget).
Ingång till generös och inredd klädkammare vilket är en dröm för den klädintresserade.
RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ljuvlig balkong i högt, fritt läge mot lugn och grönskande innergård. Här finns god plats för sittgrupp och planteringar. Balkongen har ett sydvästligt läge vilket gör att ni kan njuta av solen från lunch och fram till sen kväll(sommartid).
SOVRUM 2
Väldisponerat sovrum med stort fönsterparti som genererar ett fint ljusinsläpp. Här ryms säng, byrå samt annan valfri möbel. Här finns även en garderobsvägg.
RYMLIGT BADRUM MED STORT FÖNSTER OCH BASTU
Stort och härligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns en egen bastu och fönster mot takåsar, Sofiakyrkan och innergården. Här finns separat och rymlig duschplats, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel och wc.
ÖVRIGT
Samtliga ytskikt (golv, väggar, tak) renoverade 2020-2021(förutom badrum).
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 30, 4tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Kopparns Vänner
Lgh.nr
1401 / 1401
Boarea
79 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 76 kvm, 2 r.o.k enligt föreningen..
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 722 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Föreningen höjer avgiften med 4% from 1/2-2026 den nya avgiften blir då 5951 kr/månad.
Pris
9 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1899-1902
(Det lilla gårdshuset är byggt 1863)
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-12-15)
Primärenergital
222 kWh/m2 och år
Energiklass
G
Förening
Om föreningen
Brf Kopparns Vänner förvärvade fastigheten 2011 och består av 19 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter (båda 38kvm) på adressen Erstagatan 30. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång. Exakt byggår är oklart men sannolikt mellan 1899-1902. Det lilla gårdshuset är byggt 1863. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Namn
Brf Kopparns Vänner
Adress
Erstagatan 30
Byggnadsår
1899-1902(Det lilla gårdshuset är byggt 1863)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-3491
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 8 Msek i lån och ca 600 000 kr i kassan.
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4% från och med 1 februari 2026.
(info från styrelsen 2026-01-03).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
varav 2 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Kabel-tv och bredband tillhandahålls via Tele2, där basutbudet för TV ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1972 - Stambyte, kök och badrum.
2008 - Installation av fjärrvärme.
2011 - Delvis stambyte källarplan (resterande system 1972).
2016 - Renovering innergård/terrass.
2019 - Energideklaration.
2020 - Byte av alla fläktar på taket samt OVK.
2021 - Avloppsspolning.
2022 - Målning av fönster på gatuhus mot gård, dränering av gårdhus, ny torktumlare.
2023 - Målning av tak gårdshus och gatuhus. Åtgärd av vattenskada.
2024 - Påbörjad installation av ny hiss (invändigt).
2025 - Renovering fönster mot gata. Färdigställande av hissinstallationen.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renovering :
- Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid.
- Underhållsplanen ska uppdateras.
Stammarna besiktigades för några år sedan utan anmärkning.
(info från styrelsen 2026-01-03).
1972 - Stambyte, kök och badrum.
2008 - Installation av fjärrvärme.
2011 - Delvis stambyte källarplan (resterande system 1972).
2016 - Renovering innergård/terrass.
2019 - Energideklaration.
2020 - Byte av alla fläktar på taket samt OVK.
2021 - Avloppsspolning.
2022 - Målning av fönster på gatuhus mot gård, dränering av gårdhus, ny torktumlare.
2023 - Målning av tak gårdshus och gatuhus. Åtgärd av vattenskada.
2024 - Påbörjad installation av ny hiss (invändigt).
2025 - Renovering fönster mot gata. Färdigställande av hissinstallationen.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renovering :
- Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid.
- Underhållsplanen ska uppdateras.
Stammarna besiktigades för några år sedan utan anmärkning.
(info från styrelsen 2026-01-03).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Gemensamma utrymmen
Gemensam och grönskande innergård med gräsmatta, vinbärsbuskar, blommor och uppvuxna träd. Plats för utemöbler.
Tvättstugan är belägen i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och centrifug. Det finns även ett cykelrum.
Tvättstugan är belägen i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och centrifug. Det finns även ett cykelrum.
Ekonomi
Pris
9 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 722 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Föreningen höjer avgiften med 4% from 1/2-2026 den nya avgiften blir då 5951 kr/månad.
Andel i föreningen
8.308%
Andel av årsavgift
7.88376%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 000 kr
Försäkring
2 200 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
7 200 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royale för sin kreativa meny, intilliggande Dirty Taco, populära Café Nizza, Folii, Ai Ramen och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuder Pom och Flora som ligger uppe på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata.
Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga.
Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna.
Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, stadsbussar runt hörnet samt bussar till skog och bad ett par kvarter bort. Om några år kommer även en ny tunnelbanestation med uppgång i bortre delen av Stigbergsparken, station Sofia.
Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga.
Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna.
Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, stadsbussar runt hörnet samt bussar till skog och bad ett par kvarter bort. Om några år kommer även en ny tunnelbanestation med uppgång i bortre delen av Stigbergsparken, station Sofia.
