Drakenbergsgatan 1, 4tr Södermalm - Hornstull 5 rok 131 kvm Pris på förfrågan
Sällan till salu! Invid Tantolundens grönskande idyll med Årstavikens vatten, kolonistugor och Tantos strandbad nedanför och på en av de bästa placeringarna i föreningens fastigheter, högt upp i huset finns nu en 5:a/möjlig 6:a att förvärva. Det fria gavelläget med de generösa fönsterpartierna gör att lägenheten har ett härligt ljusinsläpp året om oavsett årstid. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp och skapar en härlig halvöppen och social planlösning. Den rymliga och insynsskyddade balkongen som är uppmätt till 8 kvm är placerad i bästa solläge med utsikt över trädtopparna och grönskande Tantoberget, att följa årstidernas växling härifrån är någonting alldeles extra.
Husen på Drakenbergsgatan byggdes i en tid då bostadsstandarden ökat och lägenhetsytorna likaså, vilket märks väl i detta boende där samtliga rum är luftiga och lättmöblerade med goda förvaringsutrymmen. Umgängesytor såsom kök och vardagsrum är mycket generösa och går i en halvöppen planlösning som inbjuder till social samvaro samtidigt som stöket i köket kan vara lite undangömt. Kök med mycket arbetsyta samt gott om förvaring som blivit varsamt renoverat med hänsyn till byggåret. Utrymmen för matplats finns både i anslutning till arbetskök såväl som i vardagsrummet. De fyra välplanerade sovrummen har en mycket bra och avskild placering i lägenheten. Välkomnande hall med tidstypisk spaljévägg bevarad. Gott om förvaringsutrymme erbjuds i hel garderovsvägg i originalutförande i den inre hallen. Bostaden är en 6:a enligt föreningens register och för den som önskar ett till sovrum är det enkelt att få till det (se alternativ planlösning).
Här finner man den ultimata mixen av rofyllt men ändå centralt läge. Mer barnvänligt kan man inte bo, oavsett årstid finns det alltid någonting att göra. I Drakebergsparken samsas de små barnen med de äldre som åker skateboard. När badsäsongen är över och man slutat grilla på gården, åker man pulka i Tanto och skridskor på Zinken. På Drakenbergsgatan finns allting nära, här har du förutom promenadstråk, klippbad och grönområden i din direkta närhet också gångavstånd till kommunikationer, caféer, restauranger och shopping. Populär förening med bland annat gästlägenheter, festlokal och hobbyrum. Stabil ekonomi och låg avgift! Välkommen till ett familjeboende utöver det vanliga!
Husen på Drakenbergsgatan byggdes i en tid då bostadsstandarden ökat och lägenhetsytorna likaså, vilket märks väl i detta boende där samtliga rum är luftiga och lättmöblerade med goda förvaringsutrymmen. Umgängesytor såsom kök och vardagsrum är mycket generösa och går i en halvöppen planlösning som inbjuder till social samvaro samtidigt som stöket i köket kan vara lite undangömt. Kök med mycket arbetsyta samt gott om förvaring som blivit varsamt renoverat med hänsyn till byggåret. Utrymmen för matplats finns både i anslutning till arbetskök såväl som i vardagsrummet. De fyra välplanerade sovrummen har en mycket bra och avskild placering i lägenheten. Välkomnande hall med tidstypisk spaljévägg bevarad. Gott om förvaringsutrymme erbjuds i hel garderovsvägg i originalutförande i den inre hallen. Bostaden är en 6:a enligt föreningens register och för den som önskar ett till sovrum är det enkelt att få till det (se alternativ planlösning).
Här finner man den ultimata mixen av rofyllt men ändå centralt läge. Mer barnvänligt kan man inte bo, oavsett årstid finns det alltid någonting att göra. I Drakebergsparken samsas de små barnen med de äldre som åker skateboard. När badsäsongen är över och man slutat grilla på gården, åker man pulka i Tanto och skridskor på Zinken. På Drakenbergsgatan finns allting nära, här har du förutom promenadstråk, klippbad och grönområden i din direkta närhet också gångavstånd till kommunikationer, caféer, restauranger och shopping. Populär förening med bland annat gästlägenheter, festlokal och hobbyrum. Stabil ekonomi och låg avgift! Välkommen till ett familjeboende utöver det vanliga!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressDrakenbergsgatan 1, 4trOmrådeSödermalm - Hornstull, StockholmFöreningBrf Draken 12Lgh.nr1008 / 1402Boarea131 m²AreakällaFaktisk uppmätningAntal rum5 rum och kökVåningsplanVåning 4 av 8. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift6 145 kr/mån Inkl. VA värme och bredband (fiber).
-
HALL
Entré genom säkerhetsdörr och man möts direkt av en vacker spaljévägg i glas, tidstypisk för byggåret, som ger ett härligt samspel mellan hall och vardagsrum. I hallen vid entrén finns gott om plats för hela familjen att hänga av både jackor och skor och ytterligare förvaringsutrymme i platsbyggd garderob. Vackert och hållbart golv från Marrakech design, designat av av designtrion Claesson Koivisto Rune. Väggarna är vitmålade kombinerat med en blommig fondtapet.
GÄST-WC
I anslutning till hallen finns det en gästtoalett som är inredd med pastellfärgade väggar, samt mörkbrun klinker på golvet. Utrustningen består av handfat med kommod, WC, samt spegelskåp.
VARDAGSRUM MED BALKONG
Generösa originalfönster med låg bröstning ger ett härligt ljusinsläpp. Ytorna i vardagsrummet är generösa och det finns en naturlig plats både för middagsbord för många gäster, stor soffgrupp, läshörna och annat valfritt möblemang. Spaljéväggen i glas mot hallen bidrar till öppenhet och originalkänsla. På golvet finns en vacker stavparkett i ek som sattes in 2016. Väggarna är vitmålade. Mycket rymlig balkong (8 kvm) stor nog att bjuda vänner till. Härifrån har man en magisk utsikt över grönskande Tanto, i bästa solläge. Balkongen är inglasad med öppningsbara fönster vilket gör att det blir ett härligt extrarum även under de kallare årstiderna. Här finns gott om plats för balkongmöbler för många samt planteringar.
KÖK
Snyggt och stilrent kök i tidstypisk design som sattes in 2016. I samband med det öppnade man upp väggen mellan kök och vardagsrum och skapade en härlig halvöppen och social planlösning. Mycket plats för förvaring finns bakom ljusa skåpsluckor. I köket finns gott om arbetsytor som sträcker sig parallellt längs med två sidor på bänksivan delvis i tidstypisk Virrvarrmönster och delvis i rostfritt. Den helkalade vita väggen ovan arbetsytor ger extra karaktär till köket. En rymlig matplats väntar längst bort. Den maskinella utrustningen består av spishäll och ugn från SMEG, spisfläkt, micro, diskmaskin från Bosch samt kyl och frys från Cylinda. Även här återfinns den vackra stavparketten.
TVÄTTSTUGA/DUSHRUM
Rymligt och praktiskt utrymme med duschkabin samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Våtrumsmatta på golvet och delvis vitkaklade väggar.
4 SOVRUM
Bostaden har fyra bra sovrum som förbinds av en inre hall med hel ljusgrå garderobsvägg i originalutförande. Master bedroom har ingång både från hallen och vardagsrummet Rummen och hallen är inredda med en heltäckande ljusgrå kvalitetsmatta från Kjellbergs, inklusive ljuddämpande och mjukgörande matta under. Mattan är väldigt smutsavstötande och dessutom går det enkelt att tvätta den. Väggarna är färgsatta i dova och harmoniska toner.
BADRUM
Det stora, praktiska badrummet är utrustat med badkar, dubbelhandfat, WC , stort spegelskåp med förvaring samt bidé. Tack vare ett fönster skapas här ett härligt ljusinflöde. Väggarna är delvis vitkaklade och delvis gråmålade, på golvet ligger en grön våtrumsmatta.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett rymligt källarförråd. Det finns också möjlighet att hyra extra förråd.
ÖVRIGT
I hela bostaden har spotbelysning från Belid satts in i samråd med en ljusdesigner för att optimera ljussättningen.
Bostaden är registrerad som 6 rok enligt föreningens register men disponeras och marknadsförs som 5 rok.
Bostaden är 128 kvm enligt föreningens register men har uppmätts till 131 kvm boa samt 8 kvm BIA (inglasad balkong). Mätbevis finns. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1967Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2021-12-27)Primärenergital101 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf Draken 12AdressDrakenbergsgatan 4AByggnadsår1967ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769604-0869HemsidaFöreningens ekonomiFöreningen har just börjat att debitera el själva till medlemmarna. Det gör att just nu betalar man bara efter förbrukning och det till ett fast pris per kWh. Ingen anslutningsavgift. Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. (Information från styrelsen 2024-10-28)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter300 st varav 26 st hyresrätt(er)Antal lokaler13 stTV/bredbandFiber levereras av Ownit, där föreningen har ett gruppavtal. I avgiften ingår 100/100 Mbit, vilket är uppgraderingsbart till 1000/1000 Mbit mot en extra avgift. Kabel-TV levereras av Tele2.Överlåtelseavgift1433 krPantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen tillåter delat ägande, minsta andel 10%Äger föreningen marken?Marken är upplåten med tomträtt. Avtalet löper t.o.m 2027.Renoveringar Ett urval av utförda renoveringar:
2008-2009 Fasader och balkonger.
2010 - Hissrenovering.
2010-2013 Byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor.
2011 - Omläggning av tak, tilläggsisolering mm.
2015 - Byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem.
2017 - OVK-besiktning.
2019 - Underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. De stående stammarna var i mycket gott skick. Radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar.
2020 - Nya tvättmaskiner. Fasadreparationer.
2021 - Renovering av loftgångar.
2022 - Rengöring av ventilationskanaler.
2022 - 2023 OVK.
2024 - Renovering av fönster. Hissen på Hornsgatan 107.
Planerat underhåll:
Föreningen avser att byta ut hissen på Drakenbergsgatan 6. (Info från styrelsen 2024-10-28)
Stammar: Renoveringar av badrum, toaletter och kök skall alltid göras av medlem enligt föreningens renoveringsregler. Om badrummet är med originalinredning, behöver avloppssystemet (kallad grodan) under badrummets golv, med anslutning till den gemensamma stående stammen, bytas ut.
Detta skall det göras inom nära tid från lägenhetsköp.
Insatsen berättigar till en "grodpremie" på 10 000 kronor från föreningen.Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
I närheten finns tre kommersiella garage t.ex. Drakenbergsgaraget, Plankangaraget och Högalidsgaraget.Gemensamma utrymmen Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor som ligger i hus 3, 13 och 23 i källare och i hus 8 på entréplan. Respektive är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Det finns en härlig innergård med utemöbler, gräsytor, fontän, odlingar där boende har egna odlingsmöjligheter och grillmöjligheter.
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal.
Föreningen har även tre fräscha gästlägenheter som kan hyras mot en låg avgift. Dessa har fullt utrustade kök och badrum samt plats för fyra pers/lgh. Det finns även en festlokal som går att hyra mot en låg avgift.Om föreningen Precis invid Tantolunden, ett stenkast från Hornstull på Södermalm finns Brf Draken 12. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av tre hus, från slutet av 60-talet, med totalt 300 lägenheter, varav 274 upplåts med bostadsrätt, 26 med hyresrätt. Det finns även 13 stycken lokaler med hyresrätt. Husen uppfördes 1967 och förvärvades av föreningen 2002.
Draken 12 har beviljats stöd av länsstyrelsen att genomföra ett antal projekt för att energieffektivisera sina byggnader. Detta är en investering på över 50 miljoner kronor, varav upp till 25 miljoner kronor finansieras genom Next Generation EU-fonden.
Det beviljade stödet för energieffektiviseringar omfattar följande åtgärder:
• Klimatskalet – Förbättrade isoleregenskaper för fönster- och fönsterpartier.
• Elproduktion – Installation av solceller samt eget elnät för föreningen.
• Energiåtervinning – Utbyggnad av befintlig frånluftsåtervinning till att omfatta alla byggnader.
• Styr och regler – Förbättrad kontroll och styrning av uppvärmningen samt fastighetsdriften.
Mer information finns på föreningens hemsida www.brfdraken12.se samt i Årsredovisning 2023. -
Månadsavgift6 145 kr/mån. Inkl. VA värme och bredband (fiber).Andel i föreningen0.57922%PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 800 krFörsäkring3 600 krSumma8 400 kr -
Allmänt Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms och Södermalms mest attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bla Restaurang Hornhuset som blivit ett av de hetaste ställena att hänga på. För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness mfl. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på bad och andra somriga nöjen. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med T-bana, pendeltåg och bussar. Ett område du aldrig kommer ha tråkigt i och sällan kommer vilja lämna!
Området Drakenberg ritades av Lars Bryde Arkitektkontor. Förändringstrycket har under de senaste decennierna varit hårt mot miljonprogrammets bebyggelse, men i kvarteret Drakenberg har förändringarna varit få utöver varsam upprustning av samtliga hus som genomförts de senaste åren med fantastiskt resultat. Det gör Drakenberg till ett av allt färre välbevarade flerbostadsområden från den epoken. Drakenberg är ett tidstypiskt uttryck för samtidens planeringsideal och dess utformning skulle kunna vara hämtad ur en samtida informationsbok om god stadsplanering. Kvarteret Drakenberg realiserade efterkrigstidens strävan efter det goda boendet för alla. Oavsett storlek och placering försågs lägenheterna med genomtänkta planlösningar, väl avvägda rumsstorlekar, välutrustade kök, generös förvaring och goda ljusförhållanden. Karaktäristiska drag i Lars Brydes arkitektur är kraftiga byggnadsvolymer med skarpskurna hörn, mustigt jordfärgad fasadputs, en noga avvägd fasadartikulering med hjälp av fönster, dörrar och balkongfronter samt omsorgsfullt utformade bostadsgårdar och planlösningar.
Planritning
