Brahegatan 40 Östermalm 2.5 rok 55 kvm Pris på förfrågan
Drömmig takvåning invid Humlegården med två terrasser som ger sol från morgon till kväll! Högst upp i sekelskiftesfastighet på attraktivt läge intill Karlavägen och Stureplan, med milsvid utsikt över Östermalms tinnar och torn samt den ikoniska NK-klockan. Soliga terrasser om totalt ca 20 kvm i varsitt väderstreck med gott om plats för grill, matbord, loungedel och grönska. Båda uteplatser är utrustade med eldriven markis som ger behaglig skugga under varma sommardagar. Representativ och väldisponerad 2,5:a (möjlig 3:a) med generösa sällskapsytor, stämningsfull kamin och en ljus, genomgående planlösning med fem högresta fönster. Ytan är synnerligen effektiv där varje kvadratmeter tas tillvara. Den inre hallen disponeras idag som kontor, och sällskapsrummet i anslutning till terrassen med kvällssol skapar luftiga umgängesytor – som gjorda för middagar och mingel med vänner, såväl inne som ute. Sobert kök samt badrum med takdusch och kombinerad tvätt/tork. God platsbyggd förvaring i flertalet garderober och skåp. Här bor du på lugn återvändsgata, högt ovan takåsarna och skyddat från insyn. Ett verkligt drömläge i hjärtat av Östermalm – med endast himlen som tak!
Planritning
Interiör
HALL
Trevlig hall som öppnar upp mot hemmets mitt med det genomgående ljusinsläppet. Redan här möts du av den härliga takhöjden, kapphängare och ljust stengolv som går över i fiskbensparkett.
SÄLLSKAPSRUM
Magiskt sällskapsrum med luftig och social planlösning med dubbla pardörrar till terrassen. Gott om plats för både soffgrupp och middagsbord åt större sällskap. Trivsam och centralt placerad etanolkamin. Utgången till terrass med kvällssol förlänger umgängesytorna och inbjuder till mingel och härliga grillmiddagar.
TERRASS MOT GATA
Dubbeldörrar från sällskapsytorna förlänger umgängesytorna och inbjuder till sena grillkvällar med kvällssol. Här kan du samla familj och vänner för middagar och socialt häng med endast himlen som tak. Sol från lunch till solnedgång.
KÖK
Trivsamt kök med ljusa snickerier och vackert kakel ovan bänk i klassisk Carraramarmor. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med utgång till terrassen mot gården. Här ryms dubbelsäng, sängbord och övrig förvaring. Platsbyggd garderobsvägg upp till tak ger fantastisk förvaring. Rustikt plankgolv och ljusa väggar samt inbyggd klädkammare.
TERRASS MOT GÅRD
Från sovrummet ligger terrassen som är rofyllt belägen mot gård. Här kan du njuta av dagens första kopp kaffe i morgonsolen. Utsikt mot vackra fasader och luftiga innergårdar med plats för loungemöbler och sittgrupp. Här ryms även planteringar för den med gröna fingrar eller yogamattan för den som vill mjukstarta dagen. Sol från morgon till ca lunchtid.
INRE HALL / ARBETSPLATS
Disponeras idag som arbetsrum men kan även utgöra trivsamt bibliotek. Fiskbensparkett och ljusa väggar samt stor inbyggd klädkammare.
BADRUM
Sobert och ytterst smakfullt badrum med generös takdusch. Ljusa toner med behaglig golvvärme och extra brett handfat med god förvaring i kommod. Tvättmaskin/kombinerad torktumlare och infällda spotlights i tak med tillhörande dimmer.
Om en medlem önskar flytta kök krävs en ansökan till styrelsen och en teknisk bedömning görs innan eventuellt godkännande av flytten.
Lägenheten disponerar idag ett vindsförråd. Förråden kommer flyttas ner i källaren när vinden inreds till lägenhet.
Lägenheten är upptagen som 54 kvm i lägenhetsregister och uppmätt till 55 kvm, mätbevis finns.
Trevlig hall som öppnar upp mot hemmets mitt med det genomgående ljusinsläppet. Redan här möts du av den härliga takhöjden, kapphängare och ljust stengolv som går över i fiskbensparkett.
SÄLLSKAPSRUM
Magiskt sällskapsrum med luftig och social planlösning med dubbla pardörrar till terrassen. Gott om plats för både soffgrupp och middagsbord åt större sällskap. Trivsam och centralt placerad etanolkamin. Utgången till terrass med kvällssol förlänger umgängesytorna och inbjuder till mingel och härliga grillmiddagar.
TERRASS MOT GATA
Dubbeldörrar från sällskapsytorna förlänger umgängesytorna och inbjuder till sena grillkvällar med kvällssol. Här kan du samla familj och vänner för middagar och socialt häng med endast himlen som tak. Sol från lunch till solnedgång.
KÖK
Trivsamt kök med ljusa snickerier och vackert kakel ovan bänk i klassisk Carraramarmor. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med utgång till terrassen mot gården. Här ryms dubbelsäng, sängbord och övrig förvaring. Platsbyggd garderobsvägg upp till tak ger fantastisk förvaring. Rustikt plankgolv och ljusa väggar samt inbyggd klädkammare.
TERRASS MOT GÅRD
Från sovrummet ligger terrassen som är rofyllt belägen mot gård. Här kan du njuta av dagens första kopp kaffe i morgonsolen. Utsikt mot vackra fasader och luftiga innergårdar med plats för loungemöbler och sittgrupp. Här ryms även planteringar för den med gröna fingrar eller yogamattan för den som vill mjukstarta dagen. Sol från morgon till ca lunchtid.
INRE HALL / ARBETSPLATS
Disponeras idag som arbetsrum men kan även utgöra trivsamt bibliotek. Fiskbensparkett och ljusa väggar samt stor inbyggd klädkammare.
BADRUM
Sobert och ytterst smakfullt badrum med generös takdusch. Ljusa toner med behaglig golvvärme och extra brett handfat med god förvaring i kommod. Tvättmaskin/kombinerad torktumlare och infällda spotlights i tak med tillhörande dimmer.
Om en medlem önskar flytta kök krävs en ansökan till styrelsen och en teknisk bedömning görs innan eventuellt godkännande av flytten.
Lägenheten disponerar idag ett vindsförråd. Förråden kommer flyttas ner i källaren när vinden inreds till lägenhet.
Lägenheten är upptagen som 54 kvm i lägenhetsregister och uppmätt till 55 kvm, mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Brahegatan 40
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Brahe 40
Lgh.nr
18 / 1501
Boarea
55 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning
Antal rum
2.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 009 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1879
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2022-12-27)
Primärenergital
102 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Brahe 40 är en äkta förening som äger marken. De köpte fastigheten 2024 och består av 20 st lägenheter varav 17 st upplåts med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt om 178 kvm (52 kvm + 63 kvm + 63 kvm) på adresserna Brahegatan 40 samt 40A. Hyresrätterna är en framtida mycket bra dold tillgång.
Föreningen har tecknat ett avtal om försäljning av vinden och dess takterrass. Avtalet är villkorat av att köparen erhåller bygglov och besked bedöms ske runt 2026/2027. Försäljningen estimeras inbringa ca 5 miljoner netto till föreningen men svårt att i nuläget säga mer exakt. Pengarna avser föreningen att använda till renoveringar samt amortering av lån.
(Information från styrelsen 2026-03-12 samt Årsredovisning 2025)
Föreningen har tecknat ett avtal om försäljning av vinden och dess takterrass. Avtalet är villkorat av att köparen erhåller bygglov och besked bedöms ske runt 2026/2027. Försäljningen estimeras inbringa ca 5 miljoner netto till föreningen men svårt att i nuläget säga mer exakt. Pengarna avser föreningen att använda till renoveringar samt amortering av lån.
(Information från styrelsen 2026-03-12 samt Årsredovisning 2025)
Namn
Brf Brahe 40
Adress
Brahegatan 40
Byggnadsår
1879
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-0404
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 12 miljoner kronor i lån och ca 5 miljoner kronor i kassan.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Avgiften har varit oförändrad sedan föreningen förvärvade fastigheten 2024.
(Information från styrelsen 2026-03-12).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
20 st
varav 3 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Bredband via Tele2, individuella avtal, inget centralt upphandlat.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn om endast barnet är bosatt i lägenheten.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2005 Fjärrvärmecentral och undercentral.
2012-2016 Stambyten. Nya elstigare.
2013 Fasadrenovering. Takrenovering. Fönsterrenovering. Förnyat tätskikt av samtliga balkonger och takterrasser.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll 2026: Stambyte i källaren. Renovering källare inkl förråd. Nya entrédörrar. Byte termostatventiler och injustering värmesystem. Ventilationskanalerna. Anmärkningarna på OVK ska åtgärdas.
Målsättningen är att renoveringarna ska finansieras via kassan plus framtida vinst från vindsförsäljningen. Lån togs upp för detta ändamål vid ombildningen.
(Information från styrelsen 2026-03-12).
2005 Fjärrvärmecentral och undercentral.
2012-2016 Stambyten. Nya elstigare.
2013 Fasadrenovering. Takrenovering. Fönsterrenovering. Förnyat tätskikt av samtliga balkonger och takterrasser.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll 2026: Stambyte i källaren. Renovering källare inkl förråd. Nya entrédörrar. Byte termostatventiler och injustering värmesystem. Ventilationskanalerna. Anmärkningarna på OVK ska åtgärdas.
Målsättningen är att renoveringarna ska finansieras via kassan plus framtida vinst från vindsförsäljningen. Lån togs upp för detta ändamål vid ombildningen.
(Information från styrelsen 2026-03-12).
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en fin innergård med planteringar, sommarmöbler och cykelställ.
Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
4 009 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen
5.843%
Andel av årsavgift
5.19547%
Indirekt nettoskuldsättning
363 682 kr. Uppgifter från styrelse 15/3-26
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Summa
6 000 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Östermalm invid såväl Stureplan som Humlegården. Här lever ni i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från NK, Stureplans shopping, caféer och restauranger och livfulla nattliv som till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga och nyrenoverade Saluhallen och ICA Esplanad på Karlavägen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping, Lill-Jansskogen och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här.
