Blekegatan 1, Vån 7+8 Liljeholmen 3 rok 100 + 6 kvm Pris på förfrågan
Sällan till salu! Storslagen etagelägenhet högst upp i huset med takterrass och balkong i bästa solläge, utsikt över takåsarna ner mot vattnet och en fantastisk känsla av rymd. Framför huset breder ett helt öppet läge ut sig utan bebyggelse som skymmer, vilket tillsammans med bostadens placering högst upp ger en ovanligt fri och insynsskyddad känsla. Med fönster i tre väderstreck och takterrassen i sydost kan du dessutom blicka ut åt flera håll från bostaden.
På nedervåningen möts du av cirka tre meters takhöjd, stora fönster och ett karaktärsfullt burspråk som tillsammans skapar en luftig och generös atmosfär. Planlösningen är välplanerad och flexibel, med stora sociala ytor och möjlighet att skapa fler sovrum efter behov. Etageplaneringen ger samtidigt en naturlig uppdelning mellan bostadens olika delar, där våningsplanet en trappa upp blir en mer privat del av hemmet. Takterrassen och balkongen blir naturliga förlängningar av bostaden och erbjuder gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling. Här finns fina möjligheter att följa solen under dagen och njuta av den fria utsikten från bostadens olika uteplatser.
Föreningen är ytterligare en av bostadens stora kvaliteter. Här erbjuds låg avgift, god ekonomi och garage som hör till föreningen. De senaste åren har föreningen dessutom genomfört flera avgiftssänkningar och sänkt avgifterna med totalt 20 procent. Föreningen har även flera hyresrätter som utgör en långsiktig tillgång. Läget på Liljeholmskajen ger samtidigt närhet till Mälaren, restauranger, caféer, service, parker och mycket goda kommunikationer. Även de praktiska delarna är väl genomtänkta. Den stora hissen går från källarplan och garage hela vägen upp till lägenheten, vilket gör det smidigt att ta sig direkt mellan bostaden, bilen och förrådet.
På nedervåningen möts du av cirka tre meters takhöjd, stora fönster och ett karaktärsfullt burspråk som tillsammans skapar en luftig och generös atmosfär. Planlösningen är välplanerad och flexibel, med stora sociala ytor och möjlighet att skapa fler sovrum efter behov. Etageplaneringen ger samtidigt en naturlig uppdelning mellan bostadens olika delar, där våningsplanet en trappa upp blir en mer privat del av hemmet. Takterrassen och balkongen blir naturliga förlängningar av bostaden och erbjuder gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling. Här finns fina möjligheter att följa solen under dagen och njuta av den fria utsikten från bostadens olika uteplatser.
Föreningen är ytterligare en av bostadens stora kvaliteter. Här erbjuds låg avgift, god ekonomi och garage som hör till föreningen. De senaste åren har föreningen dessutom genomfört flera avgiftssänkningar och sänkt avgifterna med totalt 20 procent. Föreningen har även flera hyresrätter som utgör en långsiktig tillgång. Läget på Liljeholmskajen ger samtidigt närhet till Mälaren, restauranger, caféer, service, parker och mycket goda kommunikationer. Även de praktiska delarna är väl genomtänkta. Den stora hissen går från källarplan och garage hela vägen upp till lägenheten, vilket gör det smidigt att ta sig direkt mellan bostaden, bilen och förrådet.
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande hall med genomgående parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns gott om förvaring i både platsbyggda lösningar och ett hyllsystem i String-stil. Den karaktärsfulla jackhängaren är platsbyggd av olika typer av vattenrör, manometrar och ventiler och blir en personlig detalj direkt när man kommer in i bostaden. Här finns även ett praktiskt Elfa-system som tillsammans med övrig förvaring ger gott om plats för ytterkläder och annat.
KÖK
Stilrent kök i ljusa toner med öppen anslutning till vardagsrummet. Köket erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp, kompletterat med ytterligare skåpsförvaring ovanför de vanliga överskåpen. Den fullständiga maskinella utrustningen består bland annat av en stor SMEG French Door-kyl och frys med dubbeldörrar och utdragbara fryslådor, samt ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och den mindre köksön skapar en naturlig övergång mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM / MATSAL
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med cirka tre meters takhöjd och gott om plats för större soffgrupp, fåtöljer, mediamöbel och ett rejält matbord. Den charmiga burspråksdelen med stora fönsterpartier i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och bjuder på utsikt ner mot vattnet. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande miljö för både vardagsliv och större middagar. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen.
BALKONG
Rymlig och inglasad balkong i bästa solläge med plats för både loungemöbler, matbord och umgänge. Inglasningen förlänger säsongen och gör balkongen till en användbar del av bostaden under stora delar av året. Härifrån kan du njuta av det fria läget och utsikten över omgivningarna.
BADRUM
Stilrent badrum med ljusa helkaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns ett stort badkar med duschvägg och dusch, vägghängd wc samt handfat med stor spegel. Golvvärme ger extra komfort och badrummet är även utrustat med egen tvättmaskin samt praktisk förvaring i skåp ovanför.
SOVRUM
Rymligt sovrum, ljusmålade väggar och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Längs ena väggen finns en cirka 4,2 meter bred platsbyggd garderob med skjutdörrar, med generös galgförvaring, klädlådor längs hela väggens bredd och djupa hyllplan upptill samt ett cirka 3 kvm stort separat förvaringsutrymme, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
ÖVRE PLAN / VARDAGSRUM
Luftigt och generöst rum på övre plan med fint ljusinsläpp från flera fönster. Även här finns ett charmigt burspråk som ger rummet karaktär och utsikt över omgivningarna. Rummet är idag inrett som vardagsrum med plats för större soffgrupp, fåtöljer, mediamöbel och arbetshörna, men erbjuder flera alternativa användningsområden. Rummet har tidigare varit avdelat i två separata rum och kan åter disponeras på liknande sätt, exempelvis som två sovrum. Från övre planet nås även bostadens stora takterrass.
TAKTERRASS
Stor och solig takterrass med ett högt och fritt läge samt utsikt över takåsarna och omgivningarna. Här finns gott om plats för både loungemöbler och större matgrupp, vilket gör terrassen till en självklar plats för middagar, umgänge och avkoppling. Tack vare läget kan du blicka ut över staden åt sydost och njuta av solen och utsikten från morgon till kväll.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd om ca 4,5 kvm.
Välkomnande hall med genomgående parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns gott om förvaring i både platsbyggda lösningar och ett hyllsystem i String-stil. Den karaktärsfulla jackhängaren är platsbyggd av olika typer av vattenrör, manometrar och ventiler och blir en personlig detalj direkt när man kommer in i bostaden. Här finns även ett praktiskt Elfa-system som tillsammans med övrig förvaring ger gott om plats för ytterkläder och annat.
KÖK
Stilrent kök i ljusa toner med öppen anslutning till vardagsrummet. Köket erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp, kompletterat med ytterligare skåpsförvaring ovanför de vanliga överskåpen. Den fullständiga maskinella utrustningen består bland annat av en stor SMEG French Door-kyl och frys med dubbeldörrar och utdragbara fryslådor, samt ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och den mindre köksön skapar en naturlig övergång mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM / MATSAL
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med cirka tre meters takhöjd och gott om plats för större soffgrupp, fåtöljer, mediamöbel och ett rejält matbord. Den charmiga burspråksdelen med stora fönsterpartier i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och bjuder på utsikt ner mot vattnet. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande miljö för både vardagsliv och större middagar. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen.
BALKONG
Rymlig och inglasad balkong i bästa solläge med plats för både loungemöbler, matbord och umgänge. Inglasningen förlänger säsongen och gör balkongen till en användbar del av bostaden under stora delar av året. Härifrån kan du njuta av det fria läget och utsikten över omgivningarna.
BADRUM
Stilrent badrum med ljusa helkaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns ett stort badkar med duschvägg och dusch, vägghängd wc samt handfat med stor spegel. Golvvärme ger extra komfort och badrummet är även utrustat med egen tvättmaskin samt praktisk förvaring i skåp ovanför.
SOVRUM
Rymligt sovrum, ljusmålade väggar och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Längs ena väggen finns en cirka 4,2 meter bred platsbyggd garderob med skjutdörrar, med generös galgförvaring, klädlådor längs hela väggens bredd och djupa hyllplan upptill samt ett cirka 3 kvm stort separat förvaringsutrymme, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
ÖVRE PLAN / VARDAGSRUM
Luftigt och generöst rum på övre plan med fint ljusinsläpp från flera fönster. Även här finns ett charmigt burspråk som ger rummet karaktär och utsikt över omgivningarna. Rummet är idag inrett som vardagsrum med plats för större soffgrupp, fåtöljer, mediamöbel och arbetshörna, men erbjuder flera alternativa användningsområden. Rummet har tidigare varit avdelat i två separata rum och kan åter disponeras på liknande sätt, exempelvis som två sovrum. Från övre planet nås även bostadens stora takterrass.
TAKTERRASS
Stor och solig takterrass med ett högt och fritt läge samt utsikt över takåsarna och omgivningarna. Här finns gott om plats för både loungemöbler och större matgrupp, vilket gör terrassen till en självklar plats för middagar, umgänge och avkoppling. Tack vare läget kan du blicka ut över staden åt sydost och njuta av solen och utsikten från morgon till kväll.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd om ca 4,5 kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Blekegatan 1, Vån 7+8
Område
Liljeholmen, Stockholm
Förening
Brf Byggledaren 1
Lgh.nr
391 / 1701
Bo & biarea
100 + 6 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 8 av 8.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 433 kr/mån
Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 100kr/mån för bredband tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2004
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-17)
Primärenergital
111 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Byggledaren 1 är en äkta förening som äger sin mark och förvärvade fastigheten från Svenska Bostäder 2010. Föreningen består av sex sammanbyggda hus om 4–8 våningar, med en grönskande innergård och ett garage under gården med nedfart direkt från gatan.
Föreningens ekonomi är välskött, med en aktuell belåning om 5 308 kr/kvm bostadsrättsyta (4 017 kr/kvm totalyta) som successivt har minskat genom löpande amorteringar. Under 2025 amorterade föreningen 4 000 000 kr på fastighetslånen och i september 2026 ytterligare 2 500 000 kr. Styrelsens ambition är att fortsätta minska föreningens belåningsgrad. De likvida medlen uppgår till ca 5 000 000 kr under september 2026, efter amortering.
Föreningen har flera stabila intäktskällor utöver medlemsavgifterna. Under 2025 uppgick intäkterna från hyresbostäder till 522 132 kr, lokaler till 3 143 796 kr och garage till 1 390 992 kr. Föreningen redovisade för året ett positivt resultat om 3 661 510 kr exklusive avskrivningar.
Föreningen omfattar totalt 136 lägenheter, varav 120 är bostadsrätter och 16 hyresrätter om sammanlagt cirka 749 kvm. Av hyresrätterna är 12 blockuthyrda som gruppboende, medan de övriga fyra bland annat innefattar föreningens gästlägenhet. Föreningen har även tre lokaler om totalt cirka 820 kvm. Hyresrätterna utgör en långsiktig tillgång och kan på sikt säljas och därmed bidra till att stärka föreningens ekonomi. Under de senaste åren har flera hyresrätter avyttrats, vilket bland annat har möjliggjort flera avgiftssänkningar samtidigt som föreningen kunnat fortsätta amortera på sina lån. Även lokalbeståndet ger föreningen en långsiktig potential, då lokalerna på sikt kan omvandlas till bostäder eller nyttjas på annat sätt utifrån föreningens framtida behov och beslut.
Föreningens ekonomi är välskött, med en aktuell belåning om 5 308 kr/kvm bostadsrättsyta (4 017 kr/kvm totalyta) som successivt har minskat genom löpande amorteringar. Under 2025 amorterade föreningen 4 000 000 kr på fastighetslånen och i september 2026 ytterligare 2 500 000 kr. Styrelsens ambition är att fortsätta minska föreningens belåningsgrad. De likvida medlen uppgår till ca 5 000 000 kr under september 2026, efter amortering.
Föreningen har flera stabila intäktskällor utöver medlemsavgifterna. Under 2025 uppgick intäkterna från hyresbostäder till 522 132 kr, lokaler till 3 143 796 kr och garage till 1 390 992 kr. Föreningen redovisade för året ett positivt resultat om 3 661 510 kr exklusive avskrivningar.
Föreningen omfattar totalt 136 lägenheter, varav 120 är bostadsrätter och 16 hyresrätter om sammanlagt cirka 749 kvm. Av hyresrätterna är 12 blockuthyrda som gruppboende, medan de övriga fyra bland annat innefattar föreningens gästlägenhet. Föreningen har även tre lokaler om totalt cirka 820 kvm. Hyresrätterna utgör en långsiktig tillgång och kan på sikt säljas och därmed bidra till att stärka föreningens ekonomi. Under de senaste åren har flera hyresrätter avyttrats, vilket bland annat har möjliggjort flera avgiftssänkningar samtidigt som föreningen kunnat fortsätta amortera på sina lån. Även lokalbeståndet ger föreningen en långsiktig potential, då lokalerna på sikt kan omvandlas till bostäder eller nyttjas på annat sätt utifrån föreningens framtida behov och beslut.
Namn
Brf Byggledaren 1
Adress
Fredsborgsgatan 8
Byggnadsår
2004
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-6763
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
136 st
varav 16 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof för bredband med hastigheten 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnaden är obligatorisk och uppgår till 100 kr/mån.
För TV ingår ett grundutbud med cirka 15 kanaler via Tele2, som nås antingen via antennuttaget eller genom tjänsten Tele2 Play.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2026: Ventilationskanalerna har rensats följt av OVK
2026: Arbetet med att byta ut avloppsrör i källaren har fortsatt
2026: Porttelefonerna har uppgraderats från analog till digital telefoni.
2026: Stamspolning har genomförts
2025: Nödtelefonerna i hissarna uppgraderades till mobil uppkoppling.
2025: Renovering och utbyte av avloppsstammar i källaren påbörjades.
2025: Fortsatt återställning i entréutrymmen efter byte av postboxar. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2024: Byte av undercentral.
2024: Renovering av delar av avloppssystemet i källarplan.
2024: Färg har släppt längs sockeln på fasaden mot gården – planeras för utredning och åtgärd.
2023: Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar.
2023: Upphandling av ny underhållsplan.
2023: Byte av pumpgropar.
2023: Installation av nya LED-armaturer i källare.
2022: Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar.
2022: Omfogning på fastighetsfasad.
2022: Renoverad dränering avseende övre plan i garage.
2021: Fortsatt renovering av delar av avloppssystemet i garageplan och källare samt stamspolning.
2021: Installation av LED-belysning i hyrda lokaler för gruppboende.
2021: Nytt staket kring lekplatsen.
2021: Installation av 11 laddboxar i garaget.
2019–2020: Ny belysning i soprummen.
2019-2020: Uppdatering av bevakningssystem i garaget.
2019-2020: Kontroll och åtgärdsförslag för lägenheter med balkong/terrass utan “Tak” eller delad takplatta.
2019-2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2019-2020: Kompletteringsarbeten av ventilationssystemet.
2019-2020: Renovering av avloppssystemet i garageplan och källare.
2019-2020:Installation av LED-belysning i garage, cykelrum och innergård.
2019-2020: Utbyte av dörrar till samtliga soprum.
2026: Arbetet med att byta ut avloppsrör i källaren har fortsatt
2026: Porttelefonerna har uppgraderats från analog till digital telefoni.
2026: Stamspolning har genomförts
2025: Nödtelefonerna i hissarna uppgraderades till mobil uppkoppling.
2025: Renovering och utbyte av avloppsstammar i källaren påbörjades.
2025: Fortsatt återställning i entréutrymmen efter byte av postboxar. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2024: Byte av undercentral.
2024: Renovering av delar av avloppssystemet i källarplan.
2024: Färg har släppt längs sockeln på fasaden mot gården – planeras för utredning och åtgärd.
2023: Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar.
2023: Upphandling av ny underhållsplan.
2023: Byte av pumpgropar.
2023: Installation av nya LED-armaturer i källare.
2022: Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar.
2022: Omfogning på fastighetsfasad.
2022: Renoverad dränering avseende övre plan i garage.
2021: Fortsatt renovering av delar av avloppssystemet i garageplan och källare samt stamspolning.
2021: Installation av LED-belysning i hyrda lokaler för gruppboende.
2021: Nytt staket kring lekplatsen.
2021: Installation av 11 laddboxar i garaget.
2019–2020: Ny belysning i soprummen.
2019-2020: Uppdatering av bevakningssystem i garaget.
2019-2020: Kontroll och åtgärdsförslag för lägenheter med balkong/terrass utan “Tak” eller delad takplatta.
2019-2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2019-2020: Kompletteringsarbeten av ventilationssystemet.
2019-2020: Renovering av avloppssystemet i garageplan och källare.
2019-2020:Installation av LED-belysning i garage, cykelrum och innergård.
2019-2020: Utbyte av dörrar till samtliga soprum.
Parkering
Föreningen disponerar 82 garageplatser i källarplanet, varav 11 har laddbox. Det finns för närvarande lediga platser. Parkering finns även på omkringliggande gator.
Bilplats: 1 416 kr/månad
Bilplats med laddmöjlighet: 1 716 kr/månad + elförbrukning
MC-plats: 750 kr/månad
Mopedplats: 200 kr/månad
Bilplats: 1 416 kr/månad
Bilplats med laddmöjlighet: 1 716 kr/månad + elförbrukning
MC-plats: 750 kr/månad
Mopedplats: 200 kr/månad
Gemensamma utrymmen
Lägenheten disponerar ett källarförråd. Föreningen har gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelställ på innergården, cykelförråd, barnvagnsrum och grovsoprum. Det finns även en gästlägenhet som hör till föreningen. Innergården är gemensam och utrustad med grillplats.
I den gemensamma tvättstugan som finns på Fredsborgsgatan 8 finns en maskin för grovtvätt, ett torkskåp och en mangel
I den gemensamma tvättstugan som finns på Fredsborgsgatan 8 finns en maskin för grovtvätt, ett torkskåp och en mangel
Ekonomi
Månadsavgift
4 433 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 100kr/mån för bredband tillkommer.
Andel i föreningen
1.1286%
Andel av årsavgift
0.9649%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Attraktivt läge vid populära Liljeholmskajen, precis intill Mälaren. Här bor du med vatten och promenadstråk runt hörnet samtidigt som stadens service, restauranger och kommunikationer finns nära. Längs kajen finns ett brett utbud av restauranger, caféer och konditorier, liksom matbutik, kiosk, frisör, kemtvätt och skrädderi.
En kort promenad bort ligger Liljeholmens centrum och Liljeholmstorget Galleria med omkring 90 butiker. Här finns bland annat välsorterade matbutiker, klädbutiker, caféer och Systembolaget. Kommunikationerna är mycket goda, med endast någon minuts promenad till Tvärbanan. Härifrån tar du dig till Årstaberg på ett stopp, där pendeltågen ansluter, och till Liljeholmen på ett stopp med tunnelbana, service och ytterligare kommunikationer. Även Hornstull nås på cirka tio minuters promenad.
För den som uppskattar natur och motion finns Årstaskogen på andra sidan Årstaviken, med promenad- och löpslingor, grönområden och fina utsiktsplatser över vattnet och Södermalm. Längs vattnet finns även flera möjligheter till båtliv, med båtplatser i närliggande båtklubbar.
På andra sidan vattnet ligger Gröndal och sjön Trekanten, där du hittar promenad- och joggingspår samt möjlighet till bad, fiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. Ett läge där närheten till stadens utbud kombineras med vatten, natur och fina möjligheter till ett aktivt vardagsliv.
En kort promenad bort ligger Liljeholmens centrum och Liljeholmstorget Galleria med omkring 90 butiker. Här finns bland annat välsorterade matbutiker, klädbutiker, caféer och Systembolaget. Kommunikationerna är mycket goda, med endast någon minuts promenad till Tvärbanan. Härifrån tar du dig till Årstaberg på ett stopp, där pendeltågen ansluter, och till Liljeholmen på ett stopp med tunnelbana, service och ytterligare kommunikationer. Även Hornstull nås på cirka tio minuters promenad.
För den som uppskattar natur och motion finns Årstaskogen på andra sidan Årstaviken, med promenad- och löpslingor, grönområden och fina utsiktsplatser över vattnet och Södermalm. Längs vattnet finns även flera möjligheter till båtliv, med båtplatser i närliggande båtklubbar.
På andra sidan vattnet ligger Gröndal och sjön Trekanten, där du hittar promenad- och joggingspår samt möjlighet till bad, fiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. Ett läge där närheten till stadens utbud kombineras med vatten, natur och fina möjligheter till ett aktivt vardagsliv.
