Birger Jarlsgatan 104G, 2tr Vasastan - Östermalm 2 rok 44 kvm 5 150 000 kr /Bud
Med ett lugnt och centralt läge väntar denna genomtänkta tvåa om 44 kvm, där ljuset strömmar in genom spröjsade fönster i två väderstreck och blicken vilar mot föreningens grönskande, välskötta trädgård. Bevarade speglade dörrar från 1920-talet och generöst takhöjd ger bostaden karaktär och en tydlig förankring i husets historia, samtidigt som planlösningen och standarden möter nutida krav på komfort och funktion.
Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning med nyrenoverade ytskikt och kök från 2020. Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget, med utmärkta förvaringsmöjligheter och utgång till balkong i rakt söderläge – en solig plats från morgon till sen eftermiddag. Bostaden passar lika väl för den kräsna singeln som för paret med högt ställda krav på både förvaring och bekvämligheter såsom egen tvättmaskin och diskmaskin.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket stabil bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, återvinningsrum och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och är ovanligt välutrustad med hela 12 tvättmaskiner.
Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt.
Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning med nyrenoverade ytskikt och kök från 2020. Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget, med utmärkta förvaringsmöjligheter och utgång till balkong i rakt söderläge – en solig plats från morgon till sen eftermiddag. Bostaden passar lika väl för den kräsna singeln som för paret med högt ställda krav på både förvaring och bekvämligheter såsom egen tvättmaskin och diskmaskin.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket stabil bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, återvinningsrum och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och är ovanligt välutrustad med hela 12 tvättmaskiner.
Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i angränsande klädkammare. Här skapas direkt en känsla av ordning och rymd, med ljusa ytskikt som löper vidare in i bostaden.
Kök
Det stilrena köket renoverades 2020 och är smakfullt integrerat med vardagsrummet i en öppen och social planlösning. Släta skåpsfronter, generösa arbetsytor och full maskinell utrustning skapar ett kök som är lika funktionellt som estetiskt. Matplatsen har en naturlig placering intill fönstret, med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården.
Vardagsrum
Vardagsrummet binds samman med köket och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och umgänge. De ljusa ytorna, det fina ljusflödet och den lugna gårdskontakten skapar en harmonisk helhet som passar lika bra för vardag som för middagar med vänner.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, badrumsskåp med spegel och handfat samt egen tvättmaskin, en uppskattad komfort i vardagen.
Sovrum
Ett rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering för den som önskar. Här finns utomordentliga förvaringsmöjligheter längs den ena väggen, vilket gör rummet både praktiskt och rogivande. Från sovrummet nås balkongen via glasade pardörrar, vilket förstärker känslan av lugn och ger ett vackert ljus.
Balkong
Balkong i soligt söderläge med sol från morgon till sen eftermiddag, cirka kl. 7–16 under årets sommarmånader. En härlig förlängning av sovrummet och en perfekt plats för kaffe, odlingar eller stilla stunder i solen.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i angränsande klädkammare. Här skapas direkt en känsla av ordning och rymd, med ljusa ytskikt som löper vidare in i bostaden.
Kök
Det stilrena köket renoverades 2020 och är smakfullt integrerat med vardagsrummet i en öppen och social planlösning. Släta skåpsfronter, generösa arbetsytor och full maskinell utrustning skapar ett kök som är lika funktionellt som estetiskt. Matplatsen har en naturlig placering intill fönstret, med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården.
Vardagsrum
Vardagsrummet binds samman med köket och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och umgänge. De ljusa ytorna, det fina ljusflödet och den lugna gårdskontakten skapar en harmonisk helhet som passar lika bra för vardag som för middagar med vänner.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, badrumsskåp med spegel och handfat samt egen tvättmaskin, en uppskattad komfort i vardagen.
Sovrum
Ett rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering för den som önskar. Här finns utomordentliga förvaringsmöjligheter längs den ena väggen, vilket gör rummet både praktiskt och rogivande. Från sovrummet nås balkongen via glasade pardörrar, vilket förstärker känslan av lugn och ger ett vackert ljus.
Balkong
Balkong i soligt söderläge med sol från morgon till sen eftermiddag, cirka kl. 7–16 under årets sommarmånader. En härlig förlängning av sovrummet och en perfekt plats för kaffe, odlingar eller stilla stunder i solen.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Birger Jarlsgatan 104G, 2tr
Område
Vasastan - Östermalm, Stockholm
Förening
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Lgh.nr
143 / 1201
Boarea
44 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 556 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel TV och bredband.
Balkongtillägg om 33kr/mån tillkommer.
Pris
5 150 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927-1928
Uppvärmning
Fjärrvärme, Bergvärme
Ventilation
Självdrag, FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2019-05-27)
Primärenergital
198 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
HSB Brf Morkullan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 283 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har fem lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 1 273 749 kr.(2024)
Föreningen har även 42 garageplatser som årligen inbringar ca 937 580 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 71 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7 169 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-11-25)
Marken innehas med äganderätt och innefattar adresserna Birger Jarlsgatan 104 A-P samt Frejgatan 7.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm. Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/
Föreningen har även 42 garageplatser som årligen inbringar ca 937 580 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 71 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7 169 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-11-25)
Marken innehas med äganderätt och innefattar adresserna Birger Jarlsgatan 104 A-P samt Frejgatan 7.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm. Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/
Namn
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Adress
Birger Jarlsgatan 104
Byggnadsår
1927-1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-4572
Hemsida
Föreningens ekonomi
Styrelsen har under budgetmöte beslutat att höja månadsavgiften med 2 % från och med 1 mars 2026.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
283 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Bahnhof.
Överlåtelseavgift
4144 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1985 Byttes elstigare.
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2006 Målades tak.
2013 Byttes stammar i botten- och källarplan.
2014 Utfördes stamspolning.
2016 Renoverades fönster.
2016 Målades trapphus i uppgång N.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsstam.
2017 Målades fasader I-N.
2018 Målades fasader mot gård.
2019 Installerades bergvärme, renoveras tak och tvättstuga.
2020 Målades trapphus A-M.
2020 Spolades stammarna
2021-2022 Bjälklag/tätskikt tvättstugan
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet
2024 Trapphus
2024 Källsorteringsrum
2025 Utbyte av elcentral
Planerade underhåll/renoveringar:
2025-2026 Eventuell ombyggnad av gårdsbjälklag
2026-2027 Cykelrum och nedre källarrum
2026-2027 Granittrappor
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2006 Målades tak.
2013 Byttes stammar i botten- och källarplan.
2014 Utfördes stamspolning.
2016 Renoverades fönster.
2016 Målades trapphus i uppgång N.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsstam.
2017 Målades fasader I-N.
2018 Målades fasader mot gård.
2019 Installerades bergvärme, renoveras tak och tvättstuga.
2020 Målades trapphus A-M.
2020 Spolades stammarna
2021-2022 Bjälklag/tätskikt tvättstugan
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet
2024 Trapphus
2024 Källsorteringsrum
2025 Utbyte av elcentral
Planerade underhåll/renoveringar:
2025-2026 Eventuell ombyggnad av gårdsbjälklag
2026-2027 Cykelrum och nedre källarrum
2026-2027 Granittrappor
Parkering
Föreningen har 42 parkeringsplatser. Se http://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/ för avtal och priser.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns att tillgå till höger om portalen. Det finns 5 st tvättrum varav 1 tvättrum är en drop-in-tvättstuga.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra för cirka 200 kr/dygn. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra för cirka 200 kr/dygn. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
Ekonomi
Pris
5 150 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 556 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel TV och bredband.
Balkongtillägg om 33kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
0.407%
Indirekt nettoskuldsättning
284 451 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 145 kr
Försäkring
5 868 kr
Summa
9 013 kr
Område
Allmänt
Lägenheten är belägen i ett av Stockholms mest eftertraktade områden, med närhet till både stadspuls och grönområden. Birger Jarlsgatan 104 ligger bara ett stenkast från Odengatan, som erbjuder ett rikt serviceutbud med allt från mysiga kaféer och trendiga butiker till matbutiker och gym. Populära restauranger som Babette och Balzac ligger runt hörnet, vilket gör det enkelt att njuta av god mat och dryck oavsett om du söker en avslappnad pizza eller en finare middag.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
