Talluddsvägen 47 Talludden 6 rok 140 + 60 kvm 12 750 000 kr
Högt uppe bland trädkronorna, med sjöutsikt och sol från tidig morgon till sena kvällen finner du denna trevliga familjevilla! Under 2025 har ursprungliga huset renoverats och en stor tillbyggnad gjorts. Resultatet är en synnerligen välplanerad och estetiskt tilltagande villa i gott skick. Tomten på hela 1 576 kvm är stor för området, mycket privat och skapar en härlig och plan oas uppe på höjden.
Intill Talluddsvägen finns parkering för 2-3 bilar och mindre förråd under en av två trappor som leder vidare upp till tomten. På tomten finns, utöver huvudhuset, ett mindre gästhus och ett förråd. Här finns även naturlig plats för framtida attefallshus!
Huset, som genomgått en renovering samt en större utbyggnad under året, har en mix av modernt formspråk och genuina detaljer från originalbyggåret. Genomgående, massivt trägolv i hela huset, med golvvärme i utbyggnaden. Tydlig uppdelning mellan privata och sociala ytor. Originalhuset är helt tillägnat kök, vardagsrum, gästrum/matsal och två badrum. Tillbyggnaden inrymmer fyra rymliga rum, antingen alla sovrum eller kanske ett mer privat vardagsrum och tre sovrum? Utifrån nås ett källarutrymme på ca 60 kvm med gott om förvaring.
Runt huset finns flertalet uteplatser, med möjlighet att fånga solen från morgon till kväll. Från en av altanerna nås även en stor och mycket privat takaltan.
Talludden är ett mycket populärt område mellan Skurusundet och vackra Glasbrukssjön. Här finns bara en väg in och ut och området är mycket lugnt och nära naturen. Samtidigt finns såväl kommunikationer som service på bekvämt avstånd i Björknäs C en kort promenad bort.
Varmt välkommen på visning!
Intill Talluddsvägen finns parkering för 2-3 bilar och mindre förråd under en av två trappor som leder vidare upp till tomten. På tomten finns, utöver huvudhuset, ett mindre gästhus och ett förråd. Här finns även naturlig plats för framtida attefallshus!
Huset, som genomgått en renovering samt en större utbyggnad under året, har en mix av modernt formspråk och genuina detaljer från originalbyggåret. Genomgående, massivt trägolv i hela huset, med golvvärme i utbyggnaden. Tydlig uppdelning mellan privata och sociala ytor. Originalhuset är helt tillägnat kök, vardagsrum, gästrum/matsal och två badrum. Tillbyggnaden inrymmer fyra rymliga rum, antingen alla sovrum eller kanske ett mer privat vardagsrum och tre sovrum? Utifrån nås ett källarutrymme på ca 60 kvm med gott om förvaring.
Runt huset finns flertalet uteplatser, med möjlighet att fånga solen från morgon till kväll. Från en av altanerna nås även en stor och mycket privat takaltan.
Talludden är ett mycket populärt område mellan Skurusundet och vackra Glasbrukssjön. Här finns bara en väg in och ut och området är mycket lugnt och nära naturen. Samtidigt finns såväl kommunikationer som service på bekvämt avstånd i Björknäs C en kort promenad bort.
Varmt välkommen på visning!
Planritning
Interiör
Huset, som genomgått en renovering samt en större utbyggnad under året, har en mix av modernt formspråk och genuina detaljer från originalbyggåret. Genomgående, massivt trägolv i hela huset, med golvvärme i utbyggnaden. Tydlig uppdelning mellan privata och sociala ytor.
Originalhuset är helt tillägnat kök, vardagsrum, gästrum/matsal och två badrum. Tillbyggnaden inrymmer fyra rymliga rum, antingen alla sovrum eller kanske ett mer privat vardagsrum och tre sovrum? Utifrån nås ett källarutrymme på ca 60 kvm med gott om förvaring.
Runt husets finns flertalet uteplatser, med möjlighet att fånga solen från morgon till kväll. Från en av altanerna nås även en stor och mycket privat takaltan.
Originalhuset är helt tillägnat kök, vardagsrum, gästrum/matsal och två badrum. Tillbyggnaden inrymmer fyra rymliga rum, antingen alla sovrum eller kanske ett mer privat vardagsrum och tre sovrum? Utifrån nås ett källarutrymme på ca 60 kvm med gott om förvaring.
Runt husets finns flertalet uteplatser, med möjlighet att fånga solen från morgon till kväll. Från en av altanerna nås även en stor och mycket privat takaltan.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björknäs 10:286
Adress
Talluddsvägen 47
Område
Talludden, Nacka
Bo & biarea
140 + 60 m²
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5
sovrum
Areakälla
säljarens information
Tomtarea
1 576 m²
Pris
12 750 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1935 och 2025
(Totalrenoverat och utbyggt 2025)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Pannor samt papptak på utbyggnad
Uppvärmning
NIBE FIGHTER luft/vattenvärmepump. Radiatorer i äldre del och golvvärme i nya.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag samt fläkt i badrum
Prestanda
221 kWh/m2/år
Primärenergital
369 kWh/m2 och år
Energiklass
G
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
9 000 kr
Försäkring
8 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
29 000 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
6 523 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
1 523 000 kr
Markvärde
5 000 000 kr
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 600 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2011-05-18) Ändring av detaljplan (2006-10-18) Detaljplan (2006-02-16)
Område
Dokument
