Orsavägen 44 Bromma - Nockeby 8 rok 260 + 66 kvm 23 000 000 kr /bud
Välkomna till denna inbjudande 30-talsvilla med genomgående härliga ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och synnerligen fina utrymmen för en familj med behov av generösa ytor för såväl umgänget som den stora familjen. Här ryms på entréplan stor välkomnande hall, gästtoalett, generös ljus och luftig sällskapsavdelning med öppen spis, stort öppet kök med utgång till en charmig och ogenerad terrass delvis under tak. På övre plan TV-hall, tre bra sovrum, stort badrum och två härliga balkonger vara ena med sjöglimt. Inrett vindsplan med allrum och ett sovrum. I källarplanet finns bl a gym/allrum, praktisk groventré, bastu med dusch och tvättstuga. Den barnvänliga tomten gränsar mot den av barnen mycket populär allmänningen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, närservice på bl a trivsamma Nockeby Torg och bad i Mälaren. Här finns det mesta man kan önska sig för en praktisk vardag.
Välkomna till Orsavägen 44
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, närservice på bl a trivsamma Nockeby Torg och bad i Mälaren. Här finns det mesta man kan önska sig för en praktisk vardag.
Välkomna till Orsavägen 44
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Laman 3
Adress
Orsavägen 44
Område
Bromma - Nockeby, Stockholm
Bo & biarea
260 + 66 m²
Antal rum
8 rum och kök, varav 4 sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
Tomtarea
834 m²
Pris
23 000 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
2-plans villa med källare samt inredd vind
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten, natursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Uppvärmning
Bergvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Tomten
Stor, barnvänlig grönskande tomt 834 m² (friköpt) med plana gräsytor.
Tomten gränsar mot en av barnen mycket populär och lekvänlig allmänning.
Tomten gränsar mot en av barnen mycket populär och lekvänlig allmänning.
Uteplats
I anslutning till huvdentrén och köket ligger en stor terrass delvis under tak. Terrassen har ett ogenerat läge med fri utsikt över trädgården och allmänningen.
På övre plan finns ytterligare två härliga balkonger, varav den ena är rejält tilltagen.
På övre plan finns ytterligare två härliga balkonger, varav den ena är rejält tilltagen.
Bilplats
Asfalterad biluppställningsplats för 2-3 bilar på tomten. Laddstolpe finns installerad för elbil.
Renoveringshistorik nuvarande ägare
2024
Målning av grunden
2023
Ny källardörr och garagedörrar. Ekstrands
2021
Ny rostfri diskmaskin ASKO
2020
Installation av elbilsladdare
2019
Ny ytterdörr i ek Ekstrands
Plattläggning på garageuppfart inklusive ACO-drain rännor.
Skifferläggning på baksidan av huset samt vid entré.
Ny spis SMEG
2018
Uppförande av mur och nyanläggning av gräsmatta
2017
Nya vitvaror (kyl, frys och micro från Electrolux)
Kyl/frys, fabrikat Electrolux
Micro fabrikat Electrolux
Nya smidesräcken altan och balkong.
2016
Totalrenovering av huset. Alla ytskikt inklusive isolering av vind.
Renovering och komplettering av kök Strömsdal.
Ny vinkyl fabrikat Temptech
Nytt badrum med golvvärme
Nytt WC med golvvärme
Ny inredning i walk in closet
Delvis ny planlösning
Ny elanläggning
Nya radiatorer och nya värmeledningar till vindsplan.
Byte av vatten och avlopp ner till grundplatta för samtliga installationer på entréplan och våning 2
Vindsplan förberett med avlopp, vatten finns i närheten.
Ny Bergvärmepump, Thermia Diplomat Duo Invent L, Volymtank 100 l. Nyttjade tidigare borrhål.
Renoveringshistorik av tidigare ägare:
2000
Renoverades hela källaren samt grunden dränerades. Källargolvet isolerades och vattenburen golvvärme installerades.
2010
Nytt tak och ny papp. Samtliga hängrännor och stuprör utbytta.
2012
Fasad 100 % reviterad och omputsad
Balkongplåtar målade samt nya räcken monterades
2024
Målning av grunden
2023
Ny källardörr och garagedörrar. Ekstrands
2021
Ny rostfri diskmaskin ASKO
2020
Installation av elbilsladdare
2019
Ny ytterdörr i ek Ekstrands
Plattläggning på garageuppfart inklusive ACO-drain rännor.
Skifferläggning på baksidan av huset samt vid entré.
Ny spis SMEG
2018
Uppförande av mur och nyanläggning av gräsmatta
2017
Nya vitvaror (kyl, frys och micro från Electrolux)
Kyl/frys, fabrikat Electrolux
Micro fabrikat Electrolux
Nya smidesräcken altan och balkong.
2016
Totalrenovering av huset. Alla ytskikt inklusive isolering av vind.
Renovering och komplettering av kök Strömsdal.
Ny vinkyl fabrikat Temptech
Nytt badrum med golvvärme
Nytt WC med golvvärme
Ny inredning i walk in closet
Delvis ny planlösning
Ny elanläggning
Nya radiatorer och nya värmeledningar till vindsplan.
Byte av vatten och avlopp ner till grundplatta för samtliga installationer på entréplan och våning 2
Vindsplan förberett med avlopp, vatten finns i närheten.
Ny Bergvärmepump, Thermia Diplomat Duo Invent L, Volymtank 100 l. Nyttjade tidigare borrhål.
Renoveringshistorik av tidigare ägare:
2000
Renoverades hela källaren samt grunden dränerades. Källargolvet isolerades och vattenburen golvvärme installerades.
2010
Nytt tak och ny papp. Samtliga hängrännor och stuprör utbytta.
2012
Fasad 100 % reviterad och omputsad
Balkongplåtar målade samt nya räcken monterades
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Energideklaration
Status
Utförd (2026-05-22)
Primärenergital
96 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
65 535 kr
Vatten/avlopp
6 300 kr
Renhållning
3 560 kr
Försäkring
21 876 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
97 271 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
I elkostnaden ingår kostnad för värme, hushållsel samt laddning av elbil 4000 kWh.
Elförbrukning
29293 kWh/år
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
16 000 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1932
Byggnadsvärde
5 800 000 kr
Markvärde
10 200 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 11 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1932-07-22) Stadsplan (1929-02-15)
Område
Allmänt
Nockeby är ett av Brommas mest karaktärsfulla och eftertraktade villaområden, beläget i västra Bromma med närhet till Mälaren, Drottningholm och flera uppskattade grönområden. Området präglas av den klassiska trädgårdsstadens ideal, med lugna gator, uppvuxna trädgårdar och en bebyggelse som till stor del har sitt ursprung i 1930 talets villastad.
När spårvägslinje 12 drogs ut mot Nockeby i slutet av 1920-talet började området ta form som en del av Brommas västra villastad. De första byggnaderna kring Nockeby Torg stod klara i början av 1930-talet.
Nockeby Torg erbjuder mycket av den service som behövs i vardagen. Här finns bland annat välsorterad matbutik, apotek, kemtvätt, klädbutiker, restauranger, pizzeria, Nockeby bageri och annan lokal service. Vid Nockebybron finns även omtyckta Garpes Livsmedel, en lokal matbutik med personlig service, bra råvaror och stark förankring i området. Torget och den närliggande servicen ger Nockeby en småskalig och levande vardagsmiljö.
På promenadavstånd ligger Judarskogens naturreservat med sjön Judarn, skogspartier och promenadstråk. Vintertid kan sjön Judarn användas för skridskoåkning när isläget tillåter. Även Mälaren finns nära, med klippbad, promenadvägar och båtliv på bekvämt avstånd.
För den golfintresserade finns flera banor inom rimligt avstånd, bland annat Drottningholms Golfklubb på Lovön och Troxhammars golfklubb på Färingsö. Även stall och ridmöjligheter finns nära för den hästintresserade.
För barnfamiljer är Nockeby ett tryggt och attraktivt område med flera skolor och förskolor i närområdet. Här finns bland annat Höglandsskolan och Olovslundsskolan samt ett flertal förskolor. Bromma har sedan länge ett starkt anseende som skolområde, med flera välrenommerade skolor och goda förutsättningar för en fungerande vardag.
Kommunikationerna är goda via Nockebybanans linje 12, den klassiska tolvan, som trafikerar sträckan mellan Nockeby och Alvik. Där finns anslutning till tunnelbana, Tvärbana och bussar vidare mot innerstaden och övriga Stockholm. Från området går även bussar mot bland annat Mälaröarna och Brommaplan.
Sammantaget är Nockeby ett klassiskt Brommaområde med stark villakaraktär, trygg och etablerad boendemiljö, god lokal service, närhet till skolor, natur och Mälaren samt smidiga kommunikationer via tolvan. Här bor man med stadens tillgänglighet och västra Brommas gröna kvaliteter nära till hands.
När spårvägslinje 12 drogs ut mot Nockeby i slutet av 1920-talet började området ta form som en del av Brommas västra villastad. De första byggnaderna kring Nockeby Torg stod klara i början av 1930-talet.
Nockeby Torg erbjuder mycket av den service som behövs i vardagen. Här finns bland annat välsorterad matbutik, apotek, kemtvätt, klädbutiker, restauranger, pizzeria, Nockeby bageri och annan lokal service. Vid Nockebybron finns även omtyckta Garpes Livsmedel, en lokal matbutik med personlig service, bra råvaror och stark förankring i området. Torget och den närliggande servicen ger Nockeby en småskalig och levande vardagsmiljö.
På promenadavstånd ligger Judarskogens naturreservat med sjön Judarn, skogspartier och promenadstråk. Vintertid kan sjön Judarn användas för skridskoåkning när isläget tillåter. Även Mälaren finns nära, med klippbad, promenadvägar och båtliv på bekvämt avstånd.
För den golfintresserade finns flera banor inom rimligt avstånd, bland annat Drottningholms Golfklubb på Lovön och Troxhammars golfklubb på Färingsö. Även stall och ridmöjligheter finns nära för den hästintresserade.
För barnfamiljer är Nockeby ett tryggt och attraktivt område med flera skolor och förskolor i närområdet. Här finns bland annat Höglandsskolan och Olovslundsskolan samt ett flertal förskolor. Bromma har sedan länge ett starkt anseende som skolområde, med flera välrenommerade skolor och goda förutsättningar för en fungerande vardag.
Kommunikationerna är goda via Nockebybanans linje 12, den klassiska tolvan, som trafikerar sträckan mellan Nockeby och Alvik. Där finns anslutning till tunnelbana, Tvärbana och bussar vidare mot innerstaden och övriga Stockholm. Från området går även bussar mot bland annat Mälaröarna och Brommaplan.
Sammantaget är Nockeby ett klassiskt Brommaområde med stark villakaraktär, trygg och etablerad boendemiljö, god lokal service, närhet till skolor, natur och Mälaren samt smidiga kommunikationer via tolvan. Här bor man med stadens tillgänglighet och västra Brommas gröna kvaliteter nära till hands.
