Hästskovägen 22 Trollbäcken - Tyresö 5 rok 160 + 40 kvm 5 450 000 kr eller högstbjudande
Välkommen till ett hem med stor potential i hjärtat av populära Trollbäcken! På en solig och generös hörntomt i ett lugnt och barnvänligt villakvarter erbjuds nu en charmig 1,5-plansvilla med möjlighet att skapa något alldeles eget. Här bor du i ett tryggt och uppskattat område med närhet till natur, skolor och service – perfekt för familjelivet.
Huset, som uppfördes 1961 och har varit i samma familjs ägo sedan dess, bär på en fin historia och erbjuder välplanerade ytor med gott om plats för både vardag och umgänge. Samtidigt ges nästa ägare ett fantastiskt tillfälle att sätta sin egen prägel och förverkliga drömmen om ett modernt boende anpassat efter egna behov och önskemål.
Huset, som uppfördes 1961 och har varit i samma familjs ägo sedan dess, bär på en fin historia och erbjuder välplanerade ytor med gott om plats för både vardag och umgänge. Samtidigt ges nästa ägare ett fantastiskt tillfälle att sätta sin egen prägel och förverkliga drömmen om ett modernt boende anpassat efter egna behov och önskemål.
Planritning
Interiör
Välkommen till denna ljusa 1,5-plansvilla med en solig och mycket barnvänlig hörntomt i lugnt, äldre villakvarter i Trollbäcken. Här erbjuds ett hem med gott om ytor för familjeliv, lek och umgänge – samtidigt som huset bär på en fin historia då det uppfördes 1961 sedan dess varit i samma familjs ägo.
Entréplanet välkomnar med en hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns även en separat wc samt ett badrum i äldre skick.
Det stora vardagsrummet är ljust och inbjudande med fönster i både öster och söder som ger ett härligt ljusinsläpp under hela dagen. Härifrån nås även altanen, perfekt för sommarens måltider och sociala stunder i solen. Vardagsrummet har ett öppet valv mot köket. På entréplanet finns även två bra sovrum med egen förvaring.
Det rymliga trevliga köket har bra med förvaring och arbetsytor samt en matplats vid fönstret för cirka 4–6 personer. Från köket når man idag tvättstuga, förråd samt garage. Den här delen av huset kan införlivas i boytan om man väljer att inreda garage och förråd till ytterligare sovrum.
En trappa upp möts man av ett rymligt allrum med fönster och balkongdörr ut till balkong i söderläge, där solen kan avnjutas under stora delar av dagen. Här finns även ett duschrum med duschkabin samt ytterligare ett sovrum med garderober och fönster mot gatan. Omkring 1986 inreddes övre plan och i samband med det gjordes en renovering av entréplan.
Huset är i äldre men fungerande standard, vilket ger nästa ägare en utmärkt möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömboende. Den generösa hörntomten erbjuder gott om plats för lek, trädgårdsliv och framtida utveckling.
Entréplanet välkomnar med en hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns även en separat wc samt ett badrum i äldre skick.
Det stora vardagsrummet är ljust och inbjudande med fönster i både öster och söder som ger ett härligt ljusinsläpp under hela dagen. Härifrån nås även altanen, perfekt för sommarens måltider och sociala stunder i solen. Vardagsrummet har ett öppet valv mot köket. På entréplanet finns även två bra sovrum med egen förvaring.
Det rymliga trevliga köket har bra med förvaring och arbetsytor samt en matplats vid fönstret för cirka 4–6 personer. Från köket når man idag tvättstuga, förråd samt garage. Den här delen av huset kan införlivas i boytan om man väljer att inreda garage och förråd till ytterligare sovrum.
En trappa upp möts man av ett rymligt allrum med fönster och balkongdörr ut till balkong i söderläge, där solen kan avnjutas under stora delar av dagen. Här finns även ett duschrum med duschkabin samt ytterligare ett sovrum med garderober och fönster mot gatan. Omkring 1986 inreddes övre plan och i samband med det gjordes en renovering av entréplan.
Huset är i äldre men fungerande standard, vilket ger nästa ägare en utmärkt möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömboende. Den generösa hörntomten erbjuder gott om plats för lek, trädgårdsliv och framtida utveckling.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Näsby 4:1165
Adress
Hästskovägen 22
Område
Trollbäcken - Tyresö, Tyresö
Bo & biarea
160 + 40 m²
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
1 115 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
5 450 000 kr eller högstbjudande
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1961
(Ombyggt 1985-1986)
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Betong
Fönster
3 glas isolerglaskassett från 1986
Bjälklag
Betong (mellanbjälklag i trä)
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongtegel
Grund
Krypgrund/Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump (2025) med vattenburen värme i huset.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Tomten
Hörntomt med soligt läge
Uteplats
Stensatt uteplats på ca 50 kvm
Bilplats
Garage / Uppfart
Servisen (v/a) till/från gatan 2026
Luftvärmepump 2025
Luftvärmepump 2025
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2026-03-10)
Primärenergital
120 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
25 000 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Försäkring
10 000 kr
Summa
45 000 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
5 694 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
3 136 000 kr
Markvärde
2 558 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 373 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1954-06-12)
Område
Allmänt
På lugna och trivsamma Hästskovägen bor du i ett av de mest familjevänliga områdena i Tyresö – en idealisk plats för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende för familjelivet. Här möts grönskande villakvarter, närhet till naturen och ett rikt utbud av skolor, fritidsaktiviteter och service som gör vardagen enkel för barnfamiljen.
I närområdet finns flera uppskattade förskolor och skolor, och barnen kan på ett tryggt sätt ta sig till både kompisar och aktiviteter i området. För den aktiva familjen finns goda möjligheter till idrott och fritid med närhet till idrottsanläggningar, fotbollsplaner, ishallar och motionsspår. Bland annat ligger Tyresövallen inom bekvämt avstånd – ett populärt centrum för fotboll, friidrott och andra aktiviteter för både barn och vuxna.
För naturälskaren finns vackra strövområden och rekreation runt knuten, och på kort avstånd nås även det uppskattade Tyresta nationalpark, som erbjuder fantastiska möjligheter till vandring, löpning och friluftsliv året runt.
När vardagen kräver service och shopping ligger Tyresö Centrum endast några minuter bort med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. Samtidigt finns goda kommunikationer med buss som smidigt tar dig vidare mot Stockholm via Gullmarsplan, vilket gör området attraktivt även för den som pendlar.
Här erbjuds helt enkelt ett lugnt, tryggt och aktivt familjeliv, där barnen kan växa upp nära naturen och samtidigt ha nära till skola, idrott och vänner.
I närområdet finns flera uppskattade förskolor och skolor, och barnen kan på ett tryggt sätt ta sig till både kompisar och aktiviteter i området. För den aktiva familjen finns goda möjligheter till idrott och fritid med närhet till idrottsanläggningar, fotbollsplaner, ishallar och motionsspår. Bland annat ligger Tyresövallen inom bekvämt avstånd – ett populärt centrum för fotboll, friidrott och andra aktiviteter för både barn och vuxna.
För naturälskaren finns vackra strövområden och rekreation runt knuten, och på kort avstånd nås även det uppskattade Tyresta nationalpark, som erbjuder fantastiska möjligheter till vandring, löpning och friluftsliv året runt.
När vardagen kräver service och shopping ligger Tyresö Centrum endast några minuter bort med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. Samtidigt finns goda kommunikationer med buss som smidigt tar dig vidare mot Stockholm via Gullmarsplan, vilket gör området attraktivt även för den som pendlar.
Här erbjuds helt enkelt ett lugnt, tryggt och aktivt familjeliv, där barnen kan växa upp nära naturen och samtidigt ha nära till skola, idrott och vänner.
