Meny

Vacker sekelskiftesetta med låg avgift i stabil förening!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Västmannagatan 97 Vasastan 1 rok 23 kvm 2 995 000 kr /Bud

På högt läge mot rogivande innergård finner vi denna välplanerade sekelskiftes 1:a på attraktiv adress i Vasastan!

Bostaden har en härlig rymd på sina kvadratmeter och erbjuder tidstypiska sekelskiftesdetaljer så som vackra furutiljor på golv, ett stort spröjsat fönsterparti och en pampig takhöjd om 3 meter som pryds av takrosett.

Bostaden är ytterst välplanerad med platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak och erbjuder maximal förvaring, samt ett praktiskt sängloft (120 cm bred säng) med placering ovanför hallen vilket lämnar utrymme till de sociala sällskapsytorna. Köket är smart planerat med gott om förvaring samt är utrustat med kyl & frys, fläkt, spis & kombinerad ugn/mikro.

Badrummet är helkaklat i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Här finns en rymlig duschkabin, badrumskommod med förvaring undertill, spegel samt WC.

Föreningen Vanadis 2 är en stabil och välskött äkta förening som äger marken och har en god ekonomi. Fastigheten Smedjan 6 är ett klassiskt nationalromantiskt hus som uppfördes 1917 med fasad i gul puts som harmoniserar med mörkröda småspröjsade fönsterpartier. Byggnaden vilar på en grovhuggen granitsockel och den vackra spröjsade ekporten är ovanligt tjusig med vacker spröjs.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Västmannagatan 97

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Vanadis 2

Lgh.nr

15 / 1305

Boarea

23 m²

Areakälla

Enligt uppmätning. Uppmätt 2024-10-25 av Kvadratkoll i stockholm. Lgh står registrerad som 23 kvm enl lghförteckningen..

Antal rum

1 rum och kök

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

1 380 kr/mån Inkl. Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud)

Pris

2 995 000 kr /Bud
HALL:

Välkomnande och yteffektiv entréhall med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster bakom en gardin. Från hallen nås badrummet samt allrummet. På golvet ligger en stilsäker sisalmatta som möter de vitmålade väggarna, vilket skapar en elegant och välkomnande entré. Ovanför halldelen så finns det praktiska sovloftet med plats för en 120 cm bred säng.

ALLRUM:

Allrummet är lättmöblerat och rymmer både soffa och matbord. Rummet är ljust och socialt rum med ett stort spröjsat fönsterparti som vetter mot föreningens rogivande innergård. På golvet ligger vackra furutiljor i original, väggarna är vitmålade och takhöjden är luftig och pryds med en vacker takrosett. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak.

KÖK:

Smart planerat kök med vita köksluckor, svarta bänkskivor i laminat, vitt kakel som stänkskydd och förvaringsutrymme i över och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, kombinerad ugn/mikro, fläkt samt kyl & frys och skafferi som är placerade i den platsbyggda garderobsväggen direkt utanför.

BADRUM:

Det helkaklade badrummet går i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Badrummet är utrustat med WC, duschkabin samt handfat med praktisk kommod och spegel.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1917

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2021-04-08)

Primärenergital

117 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Vanadis 2

Adress

Västmannagatan 97

Byggnadsår

1917

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Smedjan 6

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702002-4787

Föreningens ekonomi

Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2024-11-05). Föreningen informerar dock att det sannolikt kan bli aktuellt med en höjning om 5 % längre fram.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

25 st

TV/bredband

Tele2

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Äger föreningen marken?

Ja, äger marken.

Renoveringar 2021-2022 Reparation av frånluft-fläktar på husets tak
2021-2022 Reparation av torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2018 Trapphusrenovering med installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheterna. Automatisk dörröppnare och postboxar i trapphus.
2016-2017, Konvertering av vind till två nya lägenheter. Flytt av förråd. Installation hiss m.m.
2007 Ommålning fasad mot gatan.
2004 Fönsterrenovering
1992 Takrenovering
1974 - Genomgripande renovering med stambyte

Planerat underhåll:
Föreningen ser över husets stammar, eventuell relining av stammarna 2026-2027

Om föreningen Brf Vanadis 2 är en äkta förening och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 3 245 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3024 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 500 Tkr. (ÅR 2023)

Huset ritades 1917 av arkitekt Axel Wetterberg.
Pris

2 995 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 380 kr/mån. Inkl. Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud)

Andel i föreningen

2.12%

Andel av årsavgift

2.0613%

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Försäkring

1 400 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

1 400 kr

Schablonberäknad
Allmänt Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Vasastan invid Odenplan& Vanadisplan med både tunnelbana och pendeltågstation runt hörnet. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn med både gångavstånd till Citys shoppinggator samt Hagaparkens vackra natur, bättre läge än så här är det svårt att hitta. På samma gata ligger kvarterskrogen Lilla Ego, det ligger även flertalet populära restauranger i närheten såsom kvarterskrogarna Främmat, Tranan, klassikern Tennstopet, trevliga vinbaren GrusGrus, samt fransosen Le Bon Plat. Rörstrandsgatans stora utbud av såväl restauranger, vinbarer och bagerier ligger även ett stenkast bort. Frukosten kan du avnjuta på det populära bageriet Bergstrands som ligger bara 100 meter från porten. Andra populära frukostställen i området är Pom och Flora, Mellqvist, À la Lo och Lillebrors. Närliggande Hagaparken har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Vasaparken, Observatorielunden och Humlegården når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Odenplans T-banestation där även Citybanan går ligger endast runt hörnet, området trafikeras även av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.