Meny

Smakfullt renoverad 2:a med låg avgift invid Norr Mälarstrand

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 [email protected]

Ture Nermans gränd 2 Kungsholmen 2 rok 38.5 kvm 4 395 000 kr /Bud

På trevlig adress invid Norr Mälarstrand finner vi denna genomgående och perfekt planerade 2:a med låg månadsavgift och garage i huset. Lägenheten erbjuder stora fina fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp, ljusa slipade furutiljor i original, luftig takhöjd och sober färgsättning. Vardagsrum och kök ligger i en social luftig planlösning och lockar in till många trevliga tillställningar i goda vänners lag. Tack vare att varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt lämpar sig lägenheten såväl för paret som för singeln med högt ställda krav. Sovrummet ligger på lugnt insynsskyddat läge och har plats för en dubbelsäng och ytterligare förvaring. Badrummet är nyrenoverat i stilrena färgval och har en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som löser vardagens bestyr.

Mycket välskött förening med låg belåning om endast 2692 kr/kvm, som äger marken, har goda intäkter från garage samt 16 st lokaler och har låga avgifter för de boende.

På Ture Nermans gränd bor du i lugna och charmiga kvarter med vackra hus och pittoreska omgivningar. Området karaktäriseras av sin närhet till strandpromenaden vid Norr Mälarstrand som kryllar av mysiga caféer, välrenommerade restauranger med trevliga uteserveringar (såsom restaurang Trattorian, Orangeriet, Pontonen & Mälarpaviljongen) samt ett flertal mindre bagerier och närbutiker. En kort promenad tar dig till välkända La Petit France, ett autentiskt franskt bageri som erbjuder bred meny med franska bakverk, mackor och luncher. I närheten finns även grönskande Rålambshovsparken som erbjuder löpning, utomhusträning, boule eller varför inte bara en härlig picknick med utsikt över Mälarens glittrande vatten. Tar man promenaden via Kungsholmstorg på hemvägen kommer man garanterat hem med en vacker fredagsbukett och en god flaska vin i handen. Området trafikeras av flertalet bussar och med bara några minuters promenad nås Fridhemsplan med både gröna och blåa linjen samt Rådhuset med blåa linjen.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information på 0723-107060

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Ture Nermans gränd 2

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Göken

Lgh.nr

10 / 1203

Boarea

38.5 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen men är ombyggd till 2 rok..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

855 kr/mån Värme, VA, kabel-TV och bredband

Pris

4 395 000 kr /Bud
HALL:

Välkomnande entréhall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns två inbyggda klädkammare som erbjuder gott om förvaring samt här finns även en praktisk skohylla. Hallen har en luftig takhöjd, vackra vitpigmenterade furutiljor på golv och målade väggar i en ljusbeige kulör.

KÖK/ VARDAGSRUM:

Kök och vardagsrum har en öppen social planlösning som lockar till många trevliga tillställningar i goda vänners lag. Köket är smakfullt renoverat i sobra färger med vitt kakel som är lagt i förband, gott om arbetsyta på oljade bänkskivor i trä samt förvaring bakom släta skåpluckor i en beige kulör. Maskinell utrustning består av induktionshäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med gott om plats att möblera med matbord, soffgrupp, TV-möbel samt övrigt möblemang. Det stora fönsterpartiet vetter mot lugn innergård och ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Här är väggarna målade i en ljusbeige kulör och på golvet ligger vackra vitpigmenterade furutiljor i original.

SOVRUM:

Rofyllt och mysigt sovrum med plats för dubbelsäng (160 säng är på plats idag), samt plats för ytterligare förvaring om så önskas. Sovrummet är insynsskyddat och vetter mot lugna Ture Nermans gränd. På golvet ligger en mysig heltäckningsmatta och väggarna är målade i en sober grön kulör.

BADRUM:

Nyrenoverat badrum med kaklade väggar i vitt och grå klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, infällda spotlights i tak, wc, handfat med spegel, toppdusch, vikbara duschväggar i glas, handdukstork samt förvaringsskåp.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1930

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

TV- och internetanslutning

Bredband

Föreningens kabel-TV-nät distribueras genom Tele2 (tidigare ComHem). Basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor vilket innebär att föreningen står för månadsavgiften för bredbandstrafik, detta gäller även telefoni via bredband.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-11-23)

Primärenergital

114 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Göken

Adress

Ture nermans gränd 2

Byggnadsår

1930

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Göken 40

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-8194

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/goken/

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

218 st

Antal lokaler

16 st

TV/bredband

Kabel-TV via Tele2 Bredband via Telenor Den månatliga bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, anslutningsavgift tillkommer.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel om 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar 1988 Stambyte rör i kök och badrum i hus C (BvP7C).
1988 Stambyte el i hus C (BvP7C).
1988 Tilläggsisolering samt utbyte av tätskikt till yttertak i hus C (BvP7C).
1988 Yttre målning av fönster till lägenheter i hus C (BvP7C).
1989 Stambyte el i hus B (BvP7A-B).
1989 Tilläggsisolering och utbyte av tätskikt till yttertak i hus B (BvP7A-B).
1989 Yttre målning av fönster till lägenheter i hus B (BvP7A-B).
1990 Stambyte rör i kök och badrum i hus A (TN2-6).
1990 Stambyte el i hus A (TN2-6).
1990 Tilläggsisolering samt utbyte av tätskikt till yttertak hus A (TN2-6).
1990 Yttre målning av fönster till lägenheter i hus A (TN2-6).
1991 Reparation av strukturella skador på pelare och balkar i garage.
1991 Tilläggsisolering samt utbyte av tätskikt till gårdsbjälklag.
1991 Installation av kabel-TV i samtliga lägenheter.
1991 Anläggande av nya planteringar på föreningens gårdar.
1994 Utbyte av hissmaskiner och styrutrustning till samtliga 6 hissar.
1997 Renovering av samtliga trapphus. Installation av nya belysningsarmaturer i ursprunglig stil.
1998 Yttre målning av fönster till samtliga lägenheter.
2000 Installation av datoriserat passersystem till garaget.
2000 Reparation av skador på betong samt renovering och målning av ytskikt i övre garage.
2001 Reparation av skador på betong samt renovering och målning av ytskikt i undre garage.
2001 Installation av bredband till samtliga lägenheter och lokaler.
2002 Installation av nya radiatorventiler med termostater till lägenheter samt injustering av värmesystem.
2003 Installation av nya radiatorventiler med termostater till lokaler och garage samt injustering av värmesystem.
2003 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i i tvättstuga 3 (Bvp7C).
2004 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner i tvättstuga 1 (Bvp7C).
2004 Installation av system för enhetsmätning och debitering av el till samtliga lägenheter och lokaler.
2005 Utbyte av tätskikt till yttertak Hus B (BvP7A-B).
2006 Installation av behovsstyrd belysning i garaget.
2006 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 4 (TN6).
2009 Installation av datoriserat passersystem till allmänna utrymmen.
2009 Renovering av lägenheternas fönster samt installation av energiglas.
2010 Installation av högtryckstvättar och dammsugare i tvätthallar i garaget.
2011 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 2 (Bvp7C).
2012 Installation av passersystem med kodlås och beröringsfria avläsare till samtliga entréportar.
2013-14 Renovering av samtliga balkonger. Nya tätskikt och balkongplattor samt nya smidesräcken i ursprunglig stil
har monterats.
2013-14 Totalrenovering av samtliga fasader.
2015-16 Ombyggnad av gårdar och planteringar.
2017 Renovering och målning av fönster och dörrpartier till butiker.
2017 Renovering och målning av samtliga entréportar.
2018 Installation av nya garageportar till övre och undre garaget.
2018-19 OVK-besiktning samt rengöring av ventilationskanaler i samtliga lägenheter.
2019 Installation av 24 laddstationer för el-fordon i övre garaget.
2020 Ombyggnad av samtliga 6 sopsäcksväxlare till s.k. rullkärlsväxlare för sopnedkasten.
2020 Utbyte av en torktumlare i tvättstuga 3 (Bvp7C).
2020 Utbyte av cirkulationspump för varmvatten i fastighetens undercentral för fjärrvärme.
2020 Installation av hjärtstartare i samtliga 6 trapphus.
2020 Utbyte av två dräneringsbrunnar i övre- respektive undre garaget samt ombyggnad av en dräneringsränna i
garagets övre tvätthall.
2020 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 5 (TN2).
2021 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 1, BvP 7C.
2021 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner i tvättstuga 3, Baltzar von Platens gata 7C.
2021 Renovering av ytskikt i mangelrum samt övriga allmänna utrymmen vid tvättstugor, Baltzar von Platens gata
7C.
2021 Utbyte av en tvättmaskin i tvättstuga 4, Ture Nermans gränd 6.
2021 Ombyggnad av belysningsarmaturer i samtliga 6 trapphus. Belysningsarmaturerna har efter ombyggnaden
försetts med LED-ljuskällor.
2021 Utbyte av styrsystem och hissmotor samt renovering av hisskorg i hiss TN2.
2022 Renovering av sprinkleranläggning i garage

Planerat underhåll:
2024 Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 4 (TN6).
2024 Utbyte av styrsystem och hissmotorer samt renovering av hisskorgar i hissar BvP7A, B och C.
2024 Utbyte av styrsystem och hissmotorer samt renovering av hisskorgar i hissar TN4 och 6.
2024 Installation av nytt digitalt passersystem till portar och allmänna utrymmen.
2024 Installation av fler laddstationer för el-fordon i övre och nedre garaget.
2024-25 Yttre målning av fönster till lägenheter.
2024-25 Reparation av skador på betongkonstruktioner samt renovering och målning av ytskikt i garage.
2024-25 Renovering och bättringsmålning av ytskikt i samtliga trapphus.
2028 Montering av nya tätskikt samt utbyte av plåtdetaljer på yttertak till hus A (TN2-6).

Parkering Under föreningens byggnader och gårdar finns ett garage i två plan med ca 280 parkeringsplatser. I garaget finns även ett antal parkeringsplatser utrustade med laddstation. Några mindre parkeringsplatser kan även nyttjas som MC-platser.

Kön till garaget administreras av HSB Brf Gökens styrelsen.
Föreningens medlemmar har förtur till plats men vi välkomnar även externa hyresgäster.

Platser med laddstation hanteras i separat kö. Se till att ange önskemål om laddstation när intresseanmälan till HSB görs.

Enkel 1800 kr
Dubbelplats* 2667 kr
Tillägg för laddstation 300 kr
MC-plats 600 kr

Gemensamma utrymmen I föreningen finns cykelförråd, fem st tvättstugor (tre st tvättstugor på Baltzar von Platens gata 7 C och en på Ture Nermans gränd 2 och en på Ture Nermans gränd 6), en föreningslokal tillika övernattningsrum med terrass finns på Baltzar von Platens gata 7 A som kan hyras (500:-/dygn) och ett hobbyrum för snickeri- och målning. Föreningen har även en mycket idyllisk vacker innergård med planteringar för medlemmarnas trivsel.

Om föreningen Brf Göken är en äkta förening och förvaltar fastigheten Göken 40 på Kungsholmen i Stockholm. Fastigheten innefattar tre byggnader, hus A med adress Ture Nermans Gränd 2, 4 och 6, hus B med adress Baltzar von Platens Gata 7A och 7B samt hus C med adress Baltzar von Platens Gata 7C.

Husen uppfördes 1930 och de är "grönmärkta", dvs anses ha stort kulturhistoriskt värde. Arkitekt är Sven Wallander, HSB:s grundare.

I fastigheten finns 218 bostadslägenheter där samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. I fastigheten finns 16 kommersiella lokaler där samtliga lokaler är upplåtna med hyresrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 25 750 000 kr vilker ger en skuldsättningsgrad om 2692 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 5,6 Mkr (ÅR 2022/2023).

Föreningen kräver separat medlemskap i HSB.
Pris

4 395 000 kr /Bud

Månadsavgift

855 kr/mån. Värme, VA, kabel-TV och bredband

Andel av årsavgift

0.4359%

Indirekt nettoskuldsättning

93 108 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 200 kr

Försäkring

1 800 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

4 000 kr

Schablonberäknad
Allmänt Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag och Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med blå och grön tunnelbanelinje vid Fridhemsplan. Innerstadsbussarna 3, 62, 52 och 40 samt flertalet övriga busslinjer såsom 1:an, 3:an och 4:an finns i närheten. En kort promenad ned till City finns Centralstationen med såväl pendeltåg som Arlanda Express.