Meny

Stilfullt renoverad 60-talsdröm med höga ateljéfönster och stor balkong i sydväst! Garage i huset!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 [email protected]

Extra kontaktperson Charlotta Larsson 070-883 84 01 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Tulegatan 49, 5tr Vasastan 3 rok 68 kvm Pris på förfrågan

Nu har ni möjlighet att förvärva denna underbara och stilfullt renoverade 60-talsdröm om 68 extremt väldisponerade kvadratmeter med högt läge och rymlig balkong i sydväst. Bostaden är belägen på femte våningen i tuff fastighet ritad av välkända funkisarkitekten Axel Grönwall, här erbjuds dubbla hissar, gemensam takterrass, underbar innergård och ett varmgarage i två plan.

Bostaden kännetecknas av öppna sociala ytor och höga ateljéfönster vilket ger en härlig rymd och ett strålande ljusinsläpp. Lägenheten är stilfullt renoverad med sober färgsättning samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade.

Svårslagen och genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Här erbjuds ett ljust och luftigt vardagsrum med många möbleringsmöjligheter och öppen planlösning mot det platsbyggda köket i klassisk stil med hög standard. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng samt erbjuder mycket god förvaring i inbyggda garderober. Sovrummen är belägna mot föreningens lugna och lummiga innergård och från ett av sovrummen finns utgången till lägenhetens ljuvliga balkong som blir som ett extra rum, här ryms både bord, stolar samt växter. Inbjudande hall med flertalet fasta garderober för god förvaring av ytterkläder och skor.

Lägenhetens badrum är stambytt(2009) och erbjuder badkar och härlig golvvärme. Bostaden erbjuder extremt god förvaring och disponeras även ett rymligt vindsförråd.

Bostadsrättsförening Geten 31 är en stabil och äkta förening med god ekonomi samt låg belåning. Föreningen äger dessutom marken.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tulegatan 49, 5tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Geten 31

Lgh.nr

4975 / 1503

Boarea

68 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare. Bostaden är registerad som en 2:a hos föreningen men disponeras som en 3:a..

Antal rum

3 rum och kök

Våningsplan

Våning 5 av 8. Hiss finns. Dubbla hissar och gott om plats för barnvagn

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 045 kr/mån Inkl.Värme och vatten. (Obligatorisk tillägg för balkongfond om 37kr/mån och bredband 98kr/mån tillkommer).
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns flertalet inbyggda garderober. Det finns även krokar och en hylla samt plats för sittbänk eller liknade för den som vill. Säkerhetsdörr.

KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Otroligt ljust och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot det stilfulla och påkostade köket vilket skapar en otrolig rymdkänsla. Stort ateljéfönster ger rummet karaktär och genererar ett underbart ljusinsläpp. Här finns gott om plats för större soffgrupp, matsalsbord för många middagsgäster och övrig möblering. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett som är hårdvaxoljad med mörkt pigment vilket bryter av fint mot det i övrigt ljusa ytorna.
Köket är i absoluta toppskick och färdigställdes 2017. Skåpen sträcker sig upp till tak vilket maximerar förvaringen till fullo och bänkytorna är av klassisk Carreramarmor. Här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn samt en inbyggd kolfilterfläkt.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.

SOVRUM 1/MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ljuvligt sovrum med utgång via dubbeldörrar till lägenhetens rymliga och soliga balkong som vetter ut mot föreningens grönskande innergård. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Här finns ypperliga förvaringsmöjligheter i en väl tilltagen klädkammare.

SOLIG BALKONG I SYDVÄST
Härlig och rymlig balkong som fullkomligt badar i sol mellan 11-20 (sommartid). Den stora balkongen vetter ut mot grönskande innergård. Här ryms sittgrupp samt flertalet växter och odlingar.

SOVRUM 2/GÄSTRUM/ARBETSRUM
Ytterligare ett rymligt sovrum med lugnt och insynsskyddat gårdsläge med ett stort fönsterparti. Här ryms dubbelsäng och sängbord men idag används rummet som barnrum. Även här finns det gott om förvaring i platsbyggda garderober varav en har en inbyggd tvättmaskin.

STAMBYTT BADRUM
Fräscht och stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett badkar, handfat med tillhörande kommod, wc, spegelskåp med inbyggd belysning. Förberett tättmaskin för extra god komfort.

FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett förråd på vinden.
Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1962

Fönster

2-glas + balkongdörr treglas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Energideklaration

Status

Utförd (2023-12-22)

Primärenergital

126 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Geten 31

Adress

Döbelnsgatan 58

Byggnadsår

1962

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769615-3290

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har nyligen sålt den sista kvarvarande hyresrättslägenheten. Föreningen avser amortera ett lån på 6,9 msek med köpeskillingen från hyresrätten. Utöver det har föreningen 3 lån: 1 på 9,4 msek bundet på 3,78 % till 2026-01-30 1 på 7 msek bundet på 1,16% till 2025-10-30 1 på 9,4 mark till rörlig ränta 4,18% i dagsläget. (avstämt med styrelsen 2024-10-07)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

96 st varav 2 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

6 st

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till Ownit som levererar 1000MB/s till varje lägenhet, tjänsten ingår i avgiften i form av ett obligatoriskt tillägg.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, delat ägande godkänns. Minsta ägarandel om 10%.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar Renoveringar - utförda:
2022 - Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder
2022 - Färdigställande av hissentreprenad (byte samtliga hissar) samt entrérenovering (stenslipning)
2021 - Förberedande arbeten för garagerenovering och startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem
2020 - Införande av IMD el
2019 - OVK genomfördes
2016 - Fönsterrenovering
2012 - Installation av kopparnät och utbyte av fjärrinstallation
2012 - Fasadrenovering och balkongbyggnation
2011 - Konvertering av kontorslokal till två bostäder
2010 - Utbyte av el-installation i allmänna utrymmen
2010 - Konvertering av kontorslokal till åtta nya bostäder
2009 - Utbyte av termostater och till- och frånluftsventiler på radiatorer
2009 - Stambyte

Kommande underhåll:
Föreningen kommer behöva renovera både innergård och garaget inom inte allt för lång tid. Föreningen har gjort en förstudie av betongen i garaget och just nu pågår en förstudie av innergården. Efter det tas beslut om utförandet.

Renovering ytskikt innergård – när planeras detta att göras? Inom 5-10 år.

Parkering I föreningen finns 161 garageplatser. Föreningen hyr ut garaget till Stockholm Parkering men har dispositionsrätt till 35 parkeringsplatser för de boende. Det är f.n. kö till platserna. Garagehyra är 1575-1675 kr per månad.

Gemensamma utrymmen Föreningen har en lummig gård med gräsmatta, blommor, buskar och träd. Här finns sittgrupper, 3 st grillplatser, pingisbord och sandlåda.

Föreningen har en tvättstuga i varje portuppgång, belägen på vinden. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Föreningen har även en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.

Barnvagns- och cykelrum finns i fastigheten.

Om föreningen Brf Geten 31 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 93 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (dold tillgång) samt 6 lokaler med bostadsrätt. Föreningen äger marken.

Föreningen har nyligen sålt av en av hyresrättslägenheterna. Föreningen avser amortera ett lån på 6,9 msek med köpeskillingen från hyresrätten. (Avstämt med styrelsen 2024-10-07).

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Månadsavgift

3 045 kr/mån. Inkl.Värme och vatten. (Obligatorisk tillägg för balkongfond om 37kr/mån och bredband 98kr/mån tillkommer).

Andel i föreningen

0.80492%

Indirekt nettoskuldsättning

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

2 400 kr

Summa

6 000 kr
Allmänt Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta.

I området ligger flertalet populära restauranger såsom Le Nom, Babette, Brasserie Balzac, Buco Nero med sitt tillhörande Café Nero. Inne på Roslagsgatan, närmare bestämt nr 43 ligger den lite hemliga Agrikultur som tilldelats en Michelinstjärna, väl värt ett besök. Området sjuder av liv med flera bagerier, charkuterier, matbutiker och osthandlare vilket gör området mycket välbesökt och som grädde på moset ligger mäkta populära Ost och Charkbutiken även runt hörnet dit kunder från hela Stockholm vallfärdar.

Grannen Vanadislunden erbjuder magnifika utsikter över Stockholms takåsar, utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet, samt även flera lekplatser för de med små barn. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Sommardagar kan man med fördel spendera vid populära Brunnsvikens badplats och klippor eller varför inte besöka Bergianska trädgården som också ligger på promenadavstånd.

Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort och Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till närliggande Roslagsbanan.