Meny

Tvårummare med högt till tak, högresta fönster & genuin sekelskifteskänsla på bra Östermalmsadress.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 [email protected]

Östermalmsgatan 80 Östermalm 2 rok 54 kvm 6 750 000 kr /Bud

Med förstklassigt läge på attraktiva Östermalmsgatan, i kvarter med kort promenadavstånd till både Karlaplan och Djurgården såväl som Östermalmstorg och Stureplan, ges tillfälle att förvärva en mycket trivsam och fin sekelskiftestvåa om 54 kvm.

Denna "lilla Östermalmsvåning" är belägen i en representativ och ståtlig hörnfastighet från 1898. Planlösningen är genomgående från gård till gata, den är tillgänglig och utmärkt disponerad. Alla vackra sekelskiftesdetaljer från byggåret är väl bevarade såsom högt till tak om hela ca 3,30 meter med stuckaturer, vita och spegelmönstrade snickerier samt franska pardörrar, höga golvsocklar m.m. Särskilt härlig karaktär ger dubbla, högresta och välvda fönsterpartier med spröjs och djupa nischer i såväl vardagsrum som sovrum.

Hall med plats för avhängning och access till separat WC med toalett och handfat. Ett kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch med vikbara glasdörrar, handfat på kommod med förvaring, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin.

Kök i tidsenlig stil med gott om skåp och förvaring, arbetsytor med kakel på väggen ovan samt maskinell utrustning såsom kyl, frys, häll, ugn och diskmaskin.

Synnerligen välskött bostadsrättsförening som äger marken och har god ekonomi, låg skuldsättningsgrad och mycket låga månadsavgifter för medlemmar. För denna lägenhet är den endast 1.528:-.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Östermalmsgatan 80

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

Brf Karl XV:s port 5

Lgh.nr

201 (1001)

Boarea

54 m²

Areakälla

54 kvm enligt faktisk uppmätning, 62 kvm enligt föreningens lägenhetsregister

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 0.5 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

1 528 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.

Pris

6 750 000 kr /Bud
Byggnadsår

1898

Ventilation

Självdrag

Bilplats

Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

TV- och internetanslutning

Bredband

TV: Kabel-TV via Com Hem. Internet: Fiberbredband från Stockholms stadsnät. Ingår i avgiften.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-04-05)

Primärenergital

105 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Karl XV:s port 5

Adress

Östermalmsgatan 80

Byggnadsår

1898

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716417-8589

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

22 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

3 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Karl XV:s port 5 bildades 1982 och förvärvade fastigheten 2003. Fastigheten, på adresser Sibyllegatan 69 och Östermalmsgatan 80, uppfördes under åren 1898-1899 (arkitekt är Carl Kleitz) och föreningen består av 22 lägenheter om totalt 2.257 kvm, varav 1 är en återstående hyresrätt (5:a om 156 kvm), och 3 lokaler (225 kvm). Föreningen klassas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

FÖRENINGENS EKONOMI:
Föreningen är solid och har en mycket god ekonomi med låga månadsavgifter för medlemmarna. Per 2023-12-31 uppgick skulden kreditinstitut till 12,5 mkr vilket ger en belåningsgrad på 5.538:-/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 1.582.210:- vilket ger en soliditet på 73 %. Den goda kassan beror bl a på att föreningen i januari 2018 erhöll slutlikvid om 5,5 mkr för nyupplåtelse av hyreslägenhet nr 101 (såld för 6,1 mkr). Månadsavgifterna uppgår till i snitt 309:-/kvm/år. Avgifterna höjdes med 10 % fr o m 2023-01-01 och med ytterligare 10 % fr o m 2024-01-01. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Som stor dold framtida tillgång återstår en hyresrätt om 156 kvm och i styrelsen förs en diskussion om att omvandla en av lokalerna (70 kvm) till en bostadsrättslägenhet.

Genomförda renoveringar i fastigheten:

2004: Byte av samtliga V/A-stammar. Byte av elstigare. Byggnation av 8 nya balkonger. Vindsombyggnation. Nya källarförråd.
2005: Fönsterrenovering. Nytt soprum. Ny plåtbeklädnad på taket, värmeslingor i stuprör samt i takrännor. Tornbyggnad (återuppförd). Nyinstallation av hissar.
2006: Renovering av trapphus och tvättstuga. Gårdsrenovering (gårdsplanen förstärkt med stålbalkar i källaren) och nytt cykelförråd. Nytt låssystem i portarna.
2008: Byggnation av 6 nya balkonger. Målning i källare.
2011: Fasadrenovering, gårdssidan. Snörasskydd över de 4 burspråken. Installation av rökgasfläktar.
2012: Vissa takarbeten, reparation av takvärme.
2013: Renovering av tvättstuga.
2015: Installation av fibernätverk.
2019: Fasadrenovering på båda gatu- och gårdssidan samt ommålning/renovering av dörrar samt fönster mot gård och gata. Ommålning av tak.
2020-2023: Radonmätning godkänd.
2023: Installation av innerdörrar i portarna och passersystem med passage via mobiltelefon. Tätat och murat samtliga skorstenar ovan tak, tätat ventilationskanaler i kök och badrum. Samtliga lägenheter OVK-godkända. Nytt motionsrum i källaren.

Inga större underhåll eller renoveringar är planerade för 2024. En reviderad underhållsplan upprättas under 2024.

Till lägenheten disponeras 2 st källarförråd, ett om ca 1,5 kvm och ett om ca 6 kvm. I övrigt finns en gemensam tvättstuga med två maskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykelförråd på gården och i källaren. Hobbyrum/snickarrum, sopnedkast på gården och motionsrum med bl a roddmaskin och fria vikter.

Fin innergård med kullersten, krukväxter och trädgårdsmöbler.

För mer information, se http://karlxvport5.bostadsratterna.se/
Pris

6 750 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 528 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.

Andel i föreningen

2.7776%

Andel av årsavgift

2.78%

Indirekt nettoskuldsättning

303 515 kr.

Pantsatt

Ja