Meny

Drömadress i fastighet anno 1890 med kakelugnar och solig balkong!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 [email protected]

Kvarngatan 20 Södermalm 2 rok 71 kvm Pris på förfrågan

I ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, på lugna och pittoreska Kvarnberget finnes en ljuvlig tvåa med två kakelugnar och balkong i bästa söderläge. Genomgående planlösning, generösa fönsterytor och den väl tilltagna takhöjden skapar rymd. Bostaden blev varsamt renoverad 2016 men genomgående är tidstypiska detaljer bevarade. Kakelugnar, mjuka trägolv med synliga furutiljor, djupa fönsternischer, höga golvsocklar, stuckaturer, takrosett och spegeldörrar ger bostaden extra karaktär.

Interiört erbjuder bostaden ett stilfullt, modernt och fullutrustat kök som harmoniserar smakfullt med byggåret, ett snyggt badrum, gott om förvaring tack vare rymlig klädkammare, ett väl tilltaget och rogivande sovrum och ett sällskapsrum med fullt fungerade kakelugn som är någonting utöver det vanliga. Vackra dubbeldörrar tar dig från sällskapsrummet till den härliga balkongen som är högt belägen och bjuder på direktkontakt med blå himmel och utsikt över takåsar då fastigheten ligger i souterräng.

Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge mellan Mosebacke och Mariatorget. På Kvarnberget finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt. Här bor du i en lågt belånad och mycket välskött förening på lugn gata samtidigt som du ett stenkast bort har tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. Föreningen har två innergårdar, varav en ljuvlig pittoresk oas med en vacker fontän som för tankarna till Paris. Välkommen till ett hem som gör dig varm i själen varje dag!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kvarngatan 20

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Kvarngatan 20

Lgh.nr

1031 / 1102

Boarea

71 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 2. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 735 kr/mån Inkl värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg på 249 kr tillkommer för bredband.
HALL
Det första man möts av i den inbjudande hallen är den generösa takhöjden. Väggarna är målade i en varm kalkfärg i terracotanyans och på golvet ligger ett gråmålat brädgolv. Goda avhängningsmöjligheter finns och ytterligare plats för förvaring tack vare rymlig klädkammare. Dessutom finns ett praktiskt städskåp att tillgå.

KÖK
Från hallen når man det vackra köket där högsta funktion möts med stilfullhet och elegans. Ett fönster ger ett trevligt ljusinsläpp till köket och bjuder på en bedårande utsikt över den parisiska innergården. På golvet återfinns det vackra gråmålade brädgolvet från hallen, väggarna är tapetserade med William Morris ”Pimpernel” och gör sig fint mot den lindblomsgröna köksinredningen från Ballingslöv, bänkskivan i ek och det vita bistrokaklet. Ett vackert platsbyggt skafferi på den välvda väggen erbjuder gott om förvaringsutrymme och tillför ytterligare charm och karaktär till köket. De maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, diskmaskin, spisfläkt samt kyl och frys. I köket finns matplats för ca 4 personer.

SÄLLSKAPSRUM MED BALKONG
Från hallen nås det vackra sällskapsrummet som är någonting utöver det vanliga. En fullt fungerande och vacker kalkugn tronar upp sig i bakgrunden, på golvet ligger ett gediget originalgolv, en takrosett, stuckaturer och höga golvsocklar samspelar fint med de tapetserade väggarna från William Morris "Golden Lilly". Rummet är rymligt med stora möjligheter till social samvaro. Här finns plats för både soffgrupp och stor matplats. Ett stort fönsterparti samt de vackra glasade pardörrarna som leder till balkongen skapar ett härligt ljusinsläpp och vacker utsikt. Balkongen är generös nog att bjuda vänner till och här finns gott om plats för möbler och planteringar. Tack vare att fastigheten ligger i souterräng är man i höjd med omkringliggande takåsar och trädtoppar och söderläget på balkongen gör att man sommartid njuter av många soltimmar.

SOVRM
Sovrummet ligger i fil med sällskapsrummet och förbinds med en vacker speglad dörr från vardagsrummet men nås även från hallen. Rummet är rymligt med stort fönster och mycket ljusinsläpp. På golvet ligget ett gediget golv i original som gör sig fint mot den dova plommonnyansen på väggen. Även här tronar sig en vacker kakelugn upp sig och skapar mysfaktor då denna inte är i bruk. Gott om förvaring tack vare rymliga garderober.

BADRUM
Badrummet som renoverades under 2016 är snyggt inrett med vitt kakel som är dekorerad med en fond med Fornasettis mönster ”Machine Volanti” och på golvet ligger ett mörkt hexagonmönstrat marmorgolv med golvvärme. Utrusningen består av stor takdusch, handfat, spegelskåp och en snygg duschvägg i glas.

ÖVRIGT
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett mycket rymligt vindsförråd om ca 12 kvm.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1893

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX, Självdrag.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-30)

Primärenergital

170 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Kvarngatan 20

Adress

Kvarngatan 20

Byggnadsår

1893

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716422-1157

Föreningens ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi med endast 1688 kr /kvm per bostadsrätt. Föreningen planerar inga avgiftsförändringar. (Enligt information från styrelsen 2024-08-19)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

13 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Kabel-tv, leverantör ComHem. Bredband 1 GB från Bahnhof ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Minimum 51%

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar
Genomförda renoveringar
1984-85 - Fastigheten renoverades med bl a stambyte i kök och badrum samt byte av elstigare.
2014 - Taket målades om.
2015 - Entreer och trapphus har renoverats och målats i tidstypisk stil med ådermålade dörrar och trädetaljer och nyslipat marmorgolv. Då installerades även nya armaturer och ny port med nytt inpasseringssystem.
2015 - Innergården har just genomgått en genomgripande omdaning och är lummig med stallbelysning, springbrunn och väggfontän.
2018 - renovering fönster samtliga lägenheter
2019 - Renovering hyresrätt, stamspolning
2021 - Sotning
2022 - Dörrbyte, byte fjärrvärmeinstallation
2023 - Golvslipning, hissunderhåll

Planerade renoveringar:
Renovering ventilation utifrån OVK planerad till hösten 2024.

Status på stammar är god. Nästa underhåll är stamspolning som är planerad till 2025. Stambyte ligger i föreningens underhållsplan först år 2045.

Gemensamma utrymmen I gårdshuset ligger föreningens tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och wc. I föreningen finns det även en gemensam terrass samt en festlokal som för närvarande är uthyrd till ett konstnärskollektiv. Cyklar kan parkeras på gården.

De boende kan njuta av två innergårdar, en i söderläge en våning ned och en större gård med planteringar, en vacker fontän, sittgrupper och grillmöjlighet.

Om föreningen Brf Kvarngatan 20 Är en Äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland Mindre 18 (Flerbostadshus inkl. marken) år 2010. I föreningen finns totalt 13 lägenheter varav en är hyresrätt (Dold tillgång). Den kvarvarande hyresrättslägenhet är på ca 50 kvm, vid en försäljning skulle föreningen bli skuldfri. Det finns även 2 hyresrättslokaler.
Månadsavgift

2 735 kr/mån. Inkl värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg på 249 kr tillkommer för bredband.

Andel i föreningen

7.72808%

Andel av årsavgift

8.1279%

Indirekt nettoskuldsättning

6 678 kr.

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

2 600 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

6 200 kr

Driftskostnader är individuella och varierar beroende på avtal och förbrukning. Dessa är uppskattade.
Allmänt Här bor du precis mellan både Mariatorgets och Mosebackes sköna puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Strax utanför porten har nyligen flera populära restauranger öppnat, som såväl Eatnam som Holy Greens och runt hörnet finns en mysig Gelateria. På Hornsgatan finns de godaste pizzorna på Tony's och runt hörnet ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Några andra restauranger värda att nämna är Raca Maca på Wollmar Yxkullsgatan samt Casa Hallmans med stans bästa tapas, Café Cuvée på Högbergsgatan, italienska kvarterskrogen Spago runt hörnet, omåttligt populära Bistro Süd och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao längre ned på Hornsgatan som även har stjärnkrogen Ichi på Timmermansgatan. På Götgatan trängs trevliga ställen såsom The Hills, Ljunggrens och precis nyöppnade Riche Fenix. Stans bästa bageri där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är runt hörnet på Fabrique eller varför inte gå nedför backen och äta en magisk hotellfrukost på Hotel Frantz - Listan går att göra lång!

För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen som längs Söder Mälarstrand, Skinnarviksberget och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. Närheten till Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker är oslagbar och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Goda kommunikationer med Slussens T-bana med både grön och röd linje samt Södra stations pendeltåg, på mycket kort promenadavstånd. Flera busslinjer i närheten tar dig stan över. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.