Fin sekelskiftestvåa på Danderydsgatan med öppen planlösning, vackra detaljer & ljuvlig balkong.

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Vakteln 4-5 förvärvade fastigheten 2015 med adresserna Danderydsgatan 28, 28A, 28B, 30 och 30A. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen har 2 hyreslägenheter och 57 bostadsrätter om totalt 4 855 kvm och 2 lokaler om 379 kvm. Byggnadernas totalyta är 4960 kvm.

Ekonomi:
Föreningen har under året haft möjlighet att amortera 6.6 mkr, för att amortera användes likvider från vindsprojektet där råvindar såldes till entreprenör som byggt om vindarna till lägenheter.
Föreningen har två hyresrätter om 114 resp. 140 kvm i vilka det finns dolda tillgångar. Under de två senaste räkenskapsåren har två hyresrätter sålts med god avkastning som använts för att amortera lån.
Per 2023-12-31 uppgick föreningens lån till ca 40,7 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad på ca 8 852 kr/kvm. Omsättningstillgångarna uppgick till ca 2,7 mkr. Om hyresrätterna säljs skulle belåningen falla ytterligare.

I augusti höjdes avgiften med 15 %. Det kan komma ytterligare en höjning senare i år beroende på uthyrning av lokal (outhyrd) och ränteläge.

Genomförda renoveringar:
2023 Installation av ny entréport. Ny tak- och väggbelysning i samtliga trapphus. Installation av kodsystem med taggläsare. Förhöjt fastighetens skalskydd genom övervakningssystem samt porttelefoni. Utbyte av Elservis.
2022 Bygg och ådermålat bröstpanel i 28 och 30.
2022 Entrémattor i 28, 30 samt 30a. Installation fastighetsboxar.
2022 Handledare slipade och lackade i samtliga trapphus.
2022 Samtliga dörrar ådermålade samt utbyta av namnskyltar och uppsättning av tidningshållare.
2022 Underhållsarbete av tak och väggar samt målning i samtliga trapphus. Microlit monteras i trapphus 30A.
2022 Maskintvätt och slipning av samtliga stengolv i trapphus.
2021 Byte av hiss i två hissar.
2021-2022 Omläggning av tak.
2018 Fönsterrenovering.
2017 Rökkanaler renoverade (på lägenhetsinnehavarens bekostnad).
2016 Byte hiss.
2015-2018 Partiella stambyten i samband med lägenhetsrenoveringar.
2013 Gårdsbjälklag 30-30A.
2007 Enligt de uppgifter som föreningen har så byttes stammar (el såväl som vatten/avlopp) i denna lägenhet.
2005 Tvättstuga och tvättmaskiner.
1987 Stambyte 28B.
1984 Stambyte 30 samt 30A, fasad och puts innergårdsfasader.
1975 Stambyte 28 samt 28A, fasad och puts gatufastigheten.

Kommande/pågående renoveringar:
Föreningen har inte planerat några större renoveringar under närmaste tiden.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015-2044. Medel reserveras årligen för att täcka underhållet

Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga finns i källarplan i gårdshuset. Omklädningsrum med dusch samt pentry. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och soprum. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fin innergård med möjlighet att grilla, stensättningar, utemöbler, planteringar och träd.

.